реально ли купить квартиру самостоятельно?
Хотим купить квартиру в МО, ищем сами квартиру, можно ли самому собрать все документы и сделать проверку квартиры? и сколько стоит проверка квартиры у риэлторов?
Реально всё, вопрос в трудозатратах.
Собирать вам нужно только деньги, сбор документов - за продавцом. У частных риэлторов (это называется - сопровождение сделки) - от 30 тыс.руб.
а проверка квартиры входит в сопровождение сделки?
то есть эти 3-5% процентов что они берут это за поиск квартиры?
Да, проверка входит в сопровождение как правило.
Кто они? Все по разному берут. Инком и 10% может взять как с куста. Нужно спрашивать у конкретного агентства, что входит в озвученную ими цену.
начнем с того , что две большие разницы - купить свободную квартиру с первым владельцем после решения суда о праве собственности, продавцы которой уходят в деньги, или альтернативную квартиру, когда вы будете последней в цепочке из десятка участников, и деньги будут ложиться в ячейку первого из этой цепочки...
ну как нам сказали в банке что большую цепочку банк не одобрит, поэтому если альтернатива то небольшая, кроме того скорей всего для ведения сделки все-таки будет риэлтор.
Три-четыре квартиры в цепочке пропускает практически любой банк, а несведущему человеку в этом уже запросто можно заптаться, ячеек, соответственно бдет больше раза в 2, раскладку самостоятельно вы вряд ли освоите.
неа. Мы пришли, она стала расспрашивать о цепочке, какие суммы фигурируют, и тут же стала рисовать варианты раскладки. Дельта вообще в этом плане рулит. Самые лучшие кредитные менеджеры. Правда комиссии у них и % высоковат:(
Ну так вы и рассказали. :) Квартир мало было, и все по одной ячейке, наверное? Дельта - да, молодцы, но не все менеджеры с хорошей квалификацией.
4 квартиры, ячеек больше. В конце разъезд. Там вообще так все геморно было:(
Оля, простите за замечание, но уже не первый раз замечаю, что вы очень плохого мнения о людях :)
вот вы реально не освоите привязку устройства релейной защиты к линии 750кВ, например, а вот я легко "разложу" деньги по ячейкам в любой цепочке альтернатив :)
Ну почему же плохого. :) Это, к сожалению, факты, с которыми я постоянно сталкиваюсь. В абсолютном большинстве именно так. Я уже молчу, что при последней сделке менеджер банка не знала, как это делать. :)
Хотя, наверное, у меня такая статистика потому, что именно те, кто не знают, как всё сделать, ко мне и обращаются. Но те, кто знают, этого и не спрашивают же. ;)
у меня вот сейчас альтернатива, я, правда, с риелтором, но достаточно серьезно думала, чтобы все сделать самой, в итоге все же решилась на риелтора, не потому, что я бы сама не справилась - справилась бы, а потому что если бы я действовала сама, от меня потребовались большие трудозатраты, а я это себе позволить не могла (точнее у меня был выбор - выходить на работу и сотрудничать с риелтором или не выходить и делать все самой)
Мы тоже сейчас продаем 2-ку в Москве,чтобы купить в Мытищах.Решили пока попробовать сами продать,даем объявления в газету и на сайты.В итоге за месяц нам звонили и приезжали только риэлторы.Решили подождать до конца января,если так и будут идти дела,тогда все таки будем пользоваться услугами риэлторов.
Ужас какой, мы хотим продавать свою трешку, дорогую, и совсем не собирались платить риэлторам за ее продажу, думала сами дадим все объявы, а покупатели пусть приводят своего риэлтора и пусть он проверит документы, а мы своего риэлтора подключим для проведения расчетов только, то есть риэлтора для уже окончательного оформления, неужели так не получается сделать? Совсем не хочется 5% агентам за то чтобы разместили пару фоток в журналах?
Причем в нашем случае дорогой квартиры это вообще под миллион получается, а за что, за то что он проведет пару-тройку просмотров? Да пропади пропадом, я сама буду показывать ,а за миллион дачу под Москвой купить можно. Но у нас прямая чистая продажа, без всяких альтернатив, мы решили сначала продать, потом купить уже спокойно без завязок с альтернативами, поэтому я все таки надеюсь продать сама без уплаты риэлторам.
да, я вас очень понимаю :)эти деньги можно направить в другое русло, но конечно придется попотеть чтобы продать-купить
Я бы с удовольствием нашла кого подешевле, но все берут 5%, меньше не встречала еще, да и вообще не вижу в нем смысла, купить да, без него никак, а продать - продать я и сама могу, разве нет. Да и честно говоря 2% дарить от дорогой квартиры - тоже жалко.
Да и купить можно легко без риелтора. Мы покупали сами, риелтора приглашали только на оформление сделки. Обошлось нам это в 30 тыс. руб.
а здесь объявы вешали? Ищем двуху. Может ссылку на объявление повесите здесь?
да я думаю не проблема, наверно мы просто попали в такое время когда люди придерживают свои квартиры до января, дабы прибавить пару сотен:)
думаю схема поиска у всех одинаковая)
определили критерии, выбрали по всем базам то, что подходит, начали обзвон - процентов 70-80 отметаются сразу, те, что остались посмотрели по карте, из этих выбрали то, на что можно посмотреть. При договоре на посмотреть еще отсеклись проценты, так что к моменту выбора осталось только 3 квартиры из которых мы и выбирали)
при обзвоне я спрашивала про документы - если очень сложно начинали рассказывать про собственников или начинали ставить условия - отметала.
проверяли только ту квартиру на которой остановились, ниже я ответила, что риэлтора на сделку приглашали за 16 т. р.
но у нас новый дом был с одним собственником, квартира находилась в собственности.
единственное потом вылезло - подключение электроэнергии было какое-то кривое, пришлось заплатить 19 тыс руб за правильное оформление
ну так вы же потом с доками-то ознакомитесь. если есть время и желание, то можно не так резко отсекать сомнительные варианты, а копаться с каждым. мы так решили)
не пойму, какую историю квартиры вы хотите?
дом новый, 2 года, как построен, один собственник, без детей и плетей, как говорится
да, отбрасывается довольно много квартир, смотрели 3 квартиры ни на одной не остановились а к нг выбор еще меньше:(
Продаем сами тоже, без риэлтора. На декабрь и январь пока перестали давать объявы в печатную ИРР. В середине января активизируемся опять. Мне как раз риэлторы звонили только пару раз, а в основном звонят сами покупатели! Мы с ноября продаем квартиру, т.е. всего месяц наша квартира в рекламе, В МО, да еще и не город у нас, а поселок, поэтому что с риэлтором, что без него, по времени это будет не быстро...
Покупать тоже планируем сами, тоже в МО.
Сами покупали квартиры, начиная с 2003 года. Но у нас была ипотека все три раза+тщательно изучили вопрос, было время на обзвон вариантов и изучение тематических форумов :-). На последней сделке привлекли риелтора только в качестве сопровождения (квартиру нашли сами, предварительные переговоры вели сами). Но я изначально отсекала наследства, опеки, квартиры, с отказавшимися от приватизации (еще на этапе телефонных переговоров). Два раза квартиры тоже продавали сами (один раз в МО, другой в Москве). Последние две сделки были альтернативные.
