Задаток?
Покупатель предлагает "Предварительный договор купли-продажи объекта недвижимости с условием о задатке":
11. В соответствии со ст.ст.380, 381 Гражданского Кодекса РФ, в обеспечение исполнения настоящего договора, в счет причитающихся платежей по предстоящему Договору купли-продажи Покупатель передал, а Продавец принял в качестве задатка денежные средства в размере ...
12. В случае невозможности заключения Договора купли-продажи по обстоятельствам, зависящим от Покупателя, задаток остается у Продавца.
13. В случае невозможности заключения Договора купли-продажи по обстоятельствам, зависящим от Продавца, Продавец обязуется вернуть Покупателю задаток в двойном размере не позднее __ дней с момента возникновения указанных обстоятельств.
15. В случае невозможности заключения между Сторонами договора купли-продажи Объекта недвижимости, а также отказа в государственной регистрации сделки по обстоятельствам, не зависящим от Сторон, Продавец в течение _____________ дней обязуется вернуть Покупателю задаток в том размере, в котором он был получен.
Подскажите пожалуйста чем это отличается от аванса?
13. В случае невозможности заключения Договора купли-продажи по обстоятельствам, зависящим от Продавца, Продавец обязуется вернуть Покупателю задаток в двойном размере не позднее __ дней с момента возникновения указанных обстоятельств.
аванс если не указано другое, возвращается если срыв по вине авансополучателя и не возвращается если срыв по вине авансодателя, а задаток - возвращается в двойном размере если вина задаткополучателя, и не возвращается если вина задаткодателя
Понимаю - что в соответствии со ст. 381 ГК РФ задаток возвращается в двойном размере не только «при продаже квартиры третьим лицам в срок действия соглашения о внесении», но и в любом случае при отказе продавца от сделки. Покупатель страхуется от нашего отказа от сделки? И Все?
Если мы не собираемся отказываться от этой сделки, то пойти на подписание подобного Предварительного договора "с условием о задатке" можно? И не стоит настаивать на авансе?
Заранее Спасибо за ответ
главное чтобы был прописан момент возврата задатка, чтобы вы могли доказать что наступило это событие
Здравствуйте оТТо. Всегда читаю Ваши ответы.
Все что касается задатка скопировано в начале темы, плюс :
14. Стороны освобождаются от ответственности за полное или частичное неисполнение обязательств по настоящему договору, если неисполнение этих обязательств явилось следствием обстоятельств непреодолимой силы (форс-мажор), возникших после заключения настоящего договора, в результате событий чрезвычайного характера (наводнения, землетрясения, других стихийных бедствий), которые Стороны не могли ни предвидеть, ни предотвратить доступными мерами. К таким обстоятельствам относятся: наводнения, пожар, землетрясения, иные явления природы, а также война, военные действия, акты или действия государственных органов власти и органов местного самоуправления, забастовки, пикетирования, блокады, введение чрезвычайного положения, гражданские беспорядки или противоправные действия третьих лиц в отношении Сторон по договору.
При наступлении указанных обстоятельств, Сторона, подвергшаяся их воздействию, должна в течение 3-х суток направить в письменной форме уведомление (заказным письмом или телеграммой) о них другой Стороне. Уведомление должно содержать данные о характере обстоятельств, а также оценку их влияния на выполнение Стороной своих обязательств по договору. При этом Сторона, подвергшаяся воздействию обстоятельств непреодолимой силы, должна доказать существование непреодолимой силы достоверными документами.
В случае возникновения обстоятельств непреодолимой силы (форс-мажор) исполнение Сторонами обязательств по договору отодвигается соразмерно времени, в течение которого будут действовать такие обстоятельства и их последствия.
После прекращения указанных обстоятельств или их последствий Сторона должна в течение 5-ти дней направить извещение об этом другой Стороне в письменном виде.
Стороны освобождаются от ответственности за исполнение обязательств, которые возникли до начала действия обстоятельств непреодолимой силы.
15. В случае невозможности заключения между Сторонами договора купли-продажи Объекта недвижимости, а также отказа в государственной регистрации сделки по обстоятельствам, не зависящим от Сторон, Продавец в течение _ дней обязуется вернуть Покупателю задаток в том размере, в котором он был получен.
Просто мы планировали "Соглашение о внесении аванса" и не поняли зачем такой договор. Сейчас стадия редактирования.
Буду благодарна за любые советы и предложения.
ну, по форсмажору обычные вещи написаны... вам конечно задаток не нужен, как продавцу, настаивайте на авансе, тем более как говорят наши риэлторы, задаток на рынке не распространен.
Спасибо за ответ. Отправила покупателю свой вариант договора о внесении аванса. С формулировкой, что заинтересованы в сделке, но не готовы подписаться под задатком.
Буду благодарна за любые советы и предложения. Сейчас стадия редактирования договора.
Задам вопрос?
Сейчас находимся на стадии редактирования договора.
Вариант 1:
Настаивать на договоре "... с условием внесения аванса" или просто "соглашения об авансе"
Вариант 2:
Редактировать предложенный договор:
- исключить штраф в размере __% от двойного размера суммы задатка за каждый день просрочки.
- прописать момент возврата задатка так, чтобы мы могли доказать что наступило это событие.
- внести условия извещения о времени и месте сделки
Какие еще нюансы стоит предусмотреть?.
Благодарю ВСЕХ за внимание!
Вы в Москве квартиру продаёте? Просто продаёте или с альтернативой? На какой срок планируется задаток?
