Помогите оценить
долю в квартире.
Имеем: квартира 2-ка, жилая 29,5 (16,1+11,4), общая 52,6, общая с летними 56,4. В собственности менее 3 лет. Рыночная цена: максимум 6 млн. руб. (продана в нашем доме за эти деньги полностью свободная квартира в чуть лучшем состоянии, чем наша).
Доли (равные):
1. БЖ (прописана на своей доле сама с несовершеннолетним СВОИМ ребенком).
2. БМ
3. Общий несовершеннолетний ребенок (прописан на своей доле).
Вопрос: Цена доли БМ?
Пояснение: Я БЖ, получила письмо от нотариуса с предложением купить долю за 2 млн. р. Естественно выкупить хочется, только цена кажется нереальной. Муж на контакт не идет, обсудить цену не получается.
И еще: возможно ли оценит квартиру? Для получения "бумажки", т.к. суд, думаю неизбежен (в связи с тем, что у нас был выкуп с 5-летней рассрочкой, и только потом мы получали право собственности на квартиру, развод был за 1,5 года до последнего взноса, и все выплаты осуществляла я одна (выкуп квартиры и коммунальные платежи с 2008 года по настоящее время), ну и еще ряд непогашенных долговых обязательст БМ передо мной имеет).
За 6м такую двушу уже не купить, если конечно у вас не копотня, но дело не в этом. Долю (вы не указали какую именно, 1/2?) можно только приблизительно посчитать. В вашем случае вполне можно рассматривать долю как комнату 11.4 метра, потому что вполне реально определить право пользования и жить. Комната подобная (не знаю где ваша) стоит +/- 2500т. Видимо БМ посчитал дисконт в 20% и получилось 2м. Вполне обоснованно.
Вам правильно написали ниже, все же четко написано!!!
1. доля в 1/3
2. РЕАЛЬНАЯ рыночная цена квартиры 6000000. Именно за эту цену неделю назад продали соседи точно такую же квартиру. Цена с "легкой" альтернативой здесь же 5700-5800 (а если даже и продавать всю квартиру, то от этой самой альтернативы никуда). Это не Капотня, это Кожухово. И комната никак не выделяется, суд БМ проигран.
Будущим собственником буду я))) Просто тут вопрос в другом: я считаю, что цена не оправданно высокая, не верю, что найдется идиот купить долю без доступа в квартиру по большому счету за 2 ляма. Понимаю, что надо соглашаться на покупку, но договориться то не получается. И что делать, пока не знаю, ибо много нюансов. И суд будет с настоящим собственником, я эту долю у него уже 2 раза выкупила, млин(((
смотря какие у вас с ним отношения (с бм имею в виду). А то он эту долю за 1 млн и подарить может...
А с чего вы взяли, что без доступа в квартиру? Прекрасно суд ему комнату выделит
Да нормальные было отношения. Он обещал после получения денег отдать свою часть доли дочери (юридечески, т.к. у меня его расписок на пару миллионов, на алименты не подавала, выкупала оставшуюся часть сама, оплачивала все). А сейчас у него родился ребенок, у НЖ еще 2 своих было, деньги стали нужны. Попытка - не пытка: по максимуму поиметь с такой богатой БЖ((((( Но это все лирика((( А по факту имеем то, что имеем!
а чего вы решили что купят без доступа в квартиру? купят как раз для того чтобы жить,так как для вложений такой вариант не очень интересен,если считаете что цена неоправданно высока то дайте согласие он помыкается и предложит подешевле вам же,я не юрист конечно но по-моему вам надо было судится до того как вы получили равные доли,получается что платили вы но вроде как не против были что ему достанется 1/3.....(пысы,цена среднестатистическая,возможно чуть завышенная,но не меньше 1500000 точно)
Да потому что я вполне могу отказать в этом достпе, и никто ничего не сможет сделать, т.к. опекунский комитет на моей стороне... Другой разговор, что мне то этот геморр совсем не нужен!!! А по поводу судиться ранее... Да там много всего было, но одним словом, это было не возмоно(((
а если к примеру у новых собственников у самих семеро по лавкам?......переедете в меньшую комнату как миленькая...по моему у вас лучший выход,договориться с бм либо а выкупе либо продать квартиру целиком,а деньги распилить....
А какая разница сколько по лавкам, если у них доля, которая никак не выделяется в комнату?Ну а все остальное спорно (договариваться - понятно, что лучший выход, ток БМ скрывается), а продавать всю квартиру - категорически не подходит мне, т.к. я с 2мя детьми останусь на улице, т.к. переезжать мне некуда, а за 3,5 млн я смогу разве что комнату в коммуналке прикупить... ОбЫдно очень: пахать за эту квартиру сначала, потом за этого самого БМ, спасая его от долгов, а потом еще и в коммуналку из честно и лично выстраданной 2ки... Но это снова лирика! Меня то интересует реальная цена на рынке такой доли, т.е. за сколько он реально сможет это продать посторонним людям, чтобы хотябы попытаться сбить цену до этой ставки.
более менее реальная цена полтора ляма или чуть больше....два многовато,но не супердорого,в принципе существует вероятность что она у него уйдет за эти деньги....(лирику опускаю)....насчет доли разница в праве пользования,имея меньшую долю но например детей у них больше чем у вас(дети собственников прописываются автоматом),суд встанет на их сторону и выделит им бОльшую комнату(правом пользования,доля не увеличтся)....
что такое "доля, которая никак не выделяется в комнату"? Вы похоже очень плохо себе представляете, что такое "доля"))))))))) Суд прекрасно новому собственнику с пятью детьми присудит пользование комнатой, да еще самой большой. Продавать всю квартиру почему не подходит? На 4 млн купите себе однушку - это лучше, чем с жильцами в двушке.
По сабжу - цена доли около 70% от цены, если бы продавали всю квартиру. Так что если ваша стоит 6 (как вы говорите), то цена 1/3 ну 1,5млн.
Свредничает муж - подарит тогда, а не продаст
Т.е. за долю в 1/3 2,0 млн. рублей? Дороговато, но цена справедливая. Рыночная 1,1- 1,5 млн.
1. предоставляете доказательства что последний взнос и ком.платежи платили ВЫ, а БМ не вносил ни копейки
2. алименты на общего ребенка получаете? если нет - подаете на алименты или предлагаете БМ отказаться от доли в квартире в замен на отказ от алиментов
3. в любом случае на суде с БМ вполне можете от его доли "оттяпать" кусочек на общего ребенка, вне зависимости от того, что у него есть своя доля:)
так что никаких 2 млн! это слишком дорого! не соглашайтесь на такое. лучше делите имущество, суд будет на вашей стороне, тем более что на вашей доле прописан еще один ребенок (кстати, а он в долях не участвовал? странно как-то)
Спасибо за советы))) Пока я и пришла к этим выводам, но это скорее по логике, но она то у меня может отличаться от законов))) Я не юрист, и раньше как-то не приходилось биться за имущество...
На алименты подала на прошлой неделе, раньше то ничего я не получала.
А ребенок не участвовал в долях, т.к. он от второго брака, и родился уже после выкупа, за месяц до получения прав собственности, ток что тут то ничего странного)))
1. предоставляете доказательства что последний взнос и ком.платежи платили ВЫ, а БМ не вносил ни копейки
----Что это дает??
2. алименты на общего ребенка получаете? если нет - подаете на алименты или предлагаете БМ отказаться от доли в квартире в замен на отказ от алиментов
----юридически это сделать невозможно
3. в любом случае на суде с БМ вполне можете от его доли "оттяпать" кусочек на общего ребенка, вне зависимости от того, что у него есть своя доля
так что никаких 2 млн! это слишком дорого! не соглашайтесь на такое. лучше делите имущество, суд будет на вашей стороне, тем более что на вашей доле прописан еще один ребенок (кстати, а он в долях не участвовал? странно как-то)
----что за бред, в чем вы автора убеждаете?? никто ни от чьей доли "оттяпать" кусочек не сможет, ни через суд, ни без.
Делить имущество - это точно не квартиру, потому что квартира и так уже поделена.
Не сбивайте автора с толку!
Ей надо с мужем договариваться, торговаться, и узнавать о его намерениях в случае ее отказа выкупать у него долю. От этого потом и плясать
а есть соглашение о порядке выплаты взносов на сам момент развода? Все нажитое и долги тоже - пополам же делятся. Вы без документального подтверждения тихо добровольно сами все выплачивали? Вам нужна консультация опытного юриста. Можете ли Вы с него в судебном порядке требовать возместить Ваши расходы за квартиру после развода. Если да - на эту сумму как раз сможете стоимость его доли уменьшить... Скрывается - а место работы Вы не знаете? На работу может выслать официальный запрос в конце концов, если не знаете где он живет.
Так вот в том то весь и вопрос!!!!! Судится буду, если договориться не получится! Не было соглашений, но все-равно есть определенные документы у меня на его долги. Я цену узнаю, чтобы просто самой четко понимать рыночную цену для разговора с БМ при попытке придти к консенсусу без дополнительных затрат и нервотрепок.
А вот в цене квартиры весь вопрос. Это квартира покупалась по соц.программе, ее цена 560 тыр, 150 из которых выплачены после развода (и это к тому, что до этого мы год не жили вместе: сначала пыталась найти, а потом разводилась фиг знает сколько, т.к. на суды он не являлся). Плюс все содержание квартиры оплачивалось мной, алименты не платил, плюс у меня есть доки на 700 тыр (с юристами советовалась, все 700 вряд ли прокатят, а вот на 350 расчитывать можно). А по поводу работы - он с 2007 года дня нигде не проработал, по-крайней мере официально так точно!