Ах, эти цены..
Почитала темы, особенно тему про покупку квартиры за 4 - 4,5 млн. для сдачи. Объясните, почему пишут, что вкладывать в покупку квартир невыгодно, они сейчас пракитически не растут в цене? Может я где-то не там смотрю? 3-4 недели назад, мы шерстили объявления об однушках, и было много предложений по 4 - 4,3 млн. Сейчас мужу компания наконец выплатила долг, мы вновь открыли объявления, расчитывая выбрать квартиру за 4,3млн. Нету!! Даже на 4,5 искать долго приходится очень далеко от метро. Панельки за 4,7. А основные цены на однушки уже 5 - 5,3млн. И все те же самые панельки, только ближе к метро. Даже не монолит!! Просто панель за 5 млн.. Это действительно сейчас такие цены?
Позвонили по одному объявлению в инком - однушка за 4млн. На деле она продается за 4,4млн., до метро 15 минут транспортом, и это он говорит, что недавнее повышение, потому что в последний месяц был очень большой спрос.
Может это недолгое повышение цен перед новым годом и стоит подождать середины января, пока все устаканится и цены немного опустятся? Хотя сколько мы уже ждем, чтобы цены на квартиры в Москве упали? а они все растут и растут, хотя все говорят, что рост цен ниже 10%.. ХА!!
Чего с ценами то люди?? Растут, ДА??
Когда говорят о росте или падении цен, имеют в виду не спекулятивное изменение в пределах одного месяца, а общее направление, тренд. Если грубо говорить: в первой половине года был довольно неплохой рост, во второй - практически стагнация цен. И этот факт вполне может допускать, что какие-то квартиры выросли в цене за последний месяц, а какие-то - наоборот упали.
Пока сохраняется такая неопредленность с дальнейшим трендом цен на недвижимость, обычный банковский депозит гораздо выгоднее. Если рынок будет расти как в 2005-2007 годах, конечно, инвестиция в недвигу - хорошая. Что будет с ценами через год-два, не говоря уже о десятилетии - вам не скажет никто.
И еще: за 4.5 ляма вы купите самый дешевый вариант в унылом районе -> возможны в будущем трудности с ее продажей.
а какое районы унылые, кроме Капотни, Бутово, Кожухово, Некрасовки? Мы смотрим метро в 2-4 остановках от кольца. Тут все равно могут попасться унылые варианты?
Например, мне понравился вариант - 4,7 млн. м.Коломенская, 7 минут пешком от метро, 31м2 в 9-этажном панельке. Это унылый вариант, раз панель? Ибо дороже 5 млн. квартиру пока напряжно купить..
По недорогим вариантам никогда проблем с продажей не было, какие бы унылые они не были. ;)
а для Коломенской сейчас какая цена недорогая, подскажите? Не встречали тут неплохие, "лакомые" варианты?
Спасибо.
бутово с чего в унылые записали?) там места и дома есть подороже и получше и поликвиднее очень многих внутримкадовских) как раз те , которые вам не по зубам,кстати. Район недешевый ,и неспроста, а вы в один ряд с капотней... Вы там за 4,5 и не найдете ничего:)
Бутово отнюдь не унылый район, скорее Коломенскую туда отнести можно, да и за 5 в Бутово вы не найдете ничего
За 4,5 можно купить. Если у вас наличка на руках - вполне реально поторговаться с теми вариантами, которые выставлены за 4,7.
Ищем однушку себе. Тоже обратили внимание что цены вверх пошли. Те квартиры которые смотрели - не купили, потому что думали что может после НГ цены опустятся, так вот эти квартиры которые смотрели - уже продались, а новые выставлены уже по новым более высоким ценам :(
все наоборот, квартиры, которые смотрели - так и висят, многие с прошлого (2009 года), многие снижают, по-немногу, но покупателей не находят. Я в 2008 году оформила ипотеку на 160 тыс долларов, чтобы купить 1.к.к квартиру (не купила), за 2 года наличные деньги выросли в цене, а квартиры упали, сейчас нужно взять всего лишь небольшой кредит на неотложные нужды, чтобы купить 1 к.к. квартиру... думаю, что стоит подождать с покупкой, пока...
Согласна, у нас в районе половина квартир снижается понемногу, хотя мы думали наоборот будет, ищем альтернативу себе.
как бы... я вас не буду оскорБЛЯТЬ в ответ, но скажу, что то, что в феврале продавалось за 4900 (не продалось), в сенябре вдруг всплыло за 5700, но впереди следующий февраль и лето.... повышение цен в сентябре никак не связано со спросом
Anonymous написал(а): >> Я в 2008 году оформила ипотеку на 160 тыс долларов, чтобы купить 1.к.к квартиру (не купила)
- в кризис вы взяли 160 т.$ на однушкку??? Прям так всю сумму на однушку в кризис вам дали без первоночального взноса??? -бред полный!
"сейчас нужно взять всего лишь небольшой кредит на неотложные нужды, чтобы купить 1 к.к. квартиру... думаю, что стоит подождать с покупкой, пока..."
-Небольшой кредит на неотложные нужды-это какой? 20, 30, 50т.$ Столько по-вашему сейчас стоит однушка? не смешите :)
Однушка у метро в панельном доме так и стоит сейчас порядка 160т.$
Прежде чем ржать, подумайте - все ли вы знаете. Перед кризисом однушки стоили 250 долларов - как минимум. Теперь можете считать
Однушки разные были как перед кризисом, так и после него. Все зависит от района, местарасположения и т.п. Перед кризисом можно однушку было схватить за 160 т.$ в Капотне или в ЗАО купить за 250т.$ Сейчас градация та же самая. Учитывая еще что $ сильно вырос-квартиры в рублях подорожали (очень маленький процент людей в 2006-2008 годах держал сбережения в долларах)
Так что считайте вы, и не порите чушь. Невооруженным глазом видно что ни к покупке ни к ипотеке вы никакого отношения не имеете.
"схватить" можно сапоги на распродаже, а квартиру нужно с головой покупать, 160 тыс долларов в апреле 2008 - это квартиры за МКАД, новострой на уровне забора и неликвид по документам
2008 начинался с роста цен на недвижку и о кризсе еще не было и речи - для тех кто проснулся в сентябре 2008 года
Да что вы. в 2008 году кризис начался в Америке, наши банки заимствующие деньги на западе под меньшие % и дающие их нам под большие % уже прекрасно знали это. Так что не врите.
К тому же 100% сумму в ипотеку не давали даже в самые сладкие годы :)
а где написано про 100% ипотеку? на пике квартир за 160 тыс долларов ни в Капотне ни в Бутово не было, так что