Купить квартиру - посоветуйте, пожалуйста
Живем в маленькой двушке втроем. Москва, ЦАО. Район нам очень нравится, уезжать из него не хотим. Но хотелось бы жить в трехкомнатной квартире в новом доме :).
Есть сумма денег (до 4 млн.), которую можем вложить в расширение жилплощади. Просматриваю базы в течение последнего года, и подходящих квартир не вижу - новых домов у нас мало, квартиры в них почти не продаются, а если и бывают, то доплата слишком большая. Квартиры в старых домах - постройки 1960-80 гг. - неудобные, планировка не нравится.
Возможно, через 5 лет наши планы изменятся - появятся дети, мы будем готовы переехать в другой район ради увеличения площади и т.д. Опасаемся, что инфляция "съест" наши деньги.
Поэтому хотим купить на эти деньги "промежуточный вариант" - новую квартиру (в собственность, не инвестиция) в МО (Химки, Мытищи, Подольск, Королев), сдавать её (чтобы окупить содержание), а лет через 5 действовать по обстоятельствам.
Разумно ли это? Кто-нибудь так делал?
Разумно, если рынок недвиги будет расти больше чем банковский депозит. Неразмумно в обратном случае. Учтите еще, что нужно будет делать ремонт перед сдачей.
А сколько денег не хватает до устраивающего вас варианта? Если вы твердо уверены, что в будущем не захотите уезжать из цао, может, стоит взять ипотеку на недостающую сумму?
Спасибо за мнение.
Банковский депозит ИМХО вообще не растёт - он не покрывает даже фактическую инфляцию.
Насчёт ремонта я в курсе, поэтому хотелось бы купить уже с ремонтом, пусть даже и с муниципальным.
В будущем, возможно, мы переедем в другой район или округ. Сейчас нам это не нужно.
До "квартиры моей мечты" в нашем районе не хватает ещё миллионов 5 :). Ипотеку брать не имеет смысла. Кроме того, в перспективе я наследую ещё одну маленькую однушку в Москве. И основная цель покупки этой промежуточной квартиры - тупое вложение денег, и не более. Будь мы в Европе - держала бы деньги в банке и спала спокойно :).
Причем здесь инфляция? Если вы о ней, родимой - то вперед на фондовый рынок со всеми его рисками.
У вас дилемма: купить сейчас на что хватает денег или не покупать сейчас.
Депозит дает гарантированно 8-10% годовых.
Вторичка в Подмосковье вообще за год никак не выросла (знаю на примере своей квартиры в 20км от мкад). Т.е. выгоднее в начале 2010-го было положить деньги на депозит, сейчас их снять, купить за ту же сумму что и год назад квартиру + получить свои 10% годовых. Понимаете?
Что будет дальше с ценами - не знает никто. Если для вас синица предпочтительнее журавля, покупайте сейчас и дальше не парьтесь насчет обесценивания денег - квартира всегда останется квартирой, особенно если она в хорошем доме в хорошем районе. Готовы рискнуть? Тогда ждите.
Две Ваши площади всегда будут эквивалентом третьей - большей, при любом ценовом раскладе на рынке.
Я совсем не в теме про снос хруща :(.
ИМХО, реально нарваться на ветхий дом, который не будут сносить ещё лет ...дцать.
Правила игры государство меняет по ходу, и законы издаёт так же быстро. Не исключено, что новое жильё будут предлагать за границами МО или вообще компенсируют стоимость квартиры по ставке БТИ, потому что у меня это будет второе жильё.