вопрос про доли
нашла довольно выгодное в плане цены предложение о продаже 3/5 доли квартиры (трешка). Какие подводные камни могут быть при покупке? В идеале планировала сдавать, но помню, что доля - не комната, и вроде бы если остальной владелец (или владельцы) пропишут толпу детей и родственников, то по суду могут постановить, что моя будет какая-нибудь маленькая комнатушка, а их - все остальное.
И насколько реально обычно довыкупать оставшуюся долю?
А как же,закон,по которому на свою долю можно прописать кого угодно и сколько угодно?Да и прописку хотят отменить
ссылочку можно на этот закон?
и что значит "на свою долю" , если доля это не конкретная часть квартиры, а часть в каждом квадратном миллиметре этой квартиры?
Можно, но с согласия остальных сособственников. Или можно свою долю на 100 000 000 долей раздербанить и продать по 1 доле 100 000 000 узбеков. Каждый из них себя и своего ребенка может на долю прописать без согласия.
В ЦИАНе есть объявления о продаже долей для прописки за 35тыр руб.О законе о прописке чужих на свою долю только слышала от женщин,кот. боялась,что сын пропишет кого-нить на свою часть.
а можно вопрос: значит по сути иметь 1/3 долю в 3х комнатной кв-ре ни к селу ни к городу???? (моя жизненная ситуация у мужа). те мы сможет ее только продать за копейки?????
ага...щаз...в 1/3 трешки с мамой и бабушкой его и моими 2мя детьми))) и я и он)))) ага)))
а вы тут при чем? он там по закону с детьми может жить. вы - с согласия других сособственников, или если он вам часть доли подарит.
и своей семьей в трешке с мамой и бабушкой далеко не самый худший вариант.
а что вы собственно говоря хотели? от продажи трети в трешке четырешку новую купить? :)
я хочу эту 1/3 получить дэньгами)))) и присоединить к своей квартире (просто родне оставлять как-то жалко)...вот думаю как реально это сделать
присоединить мужнину долю к своей квартире святое дело :)
способ для нормального в этическом смысле человека есть только один, имхо - уговорить остальных дольщиков продать трешку, купить двушку похуже, разницу оставить себе.
остальные варианты несут превращение квартиры в которой живут твои мать и бабка в коммуналку, что имхо блаародного человека недостойно
а если я покупаю долю, которая больше половины квартиры - то смогу там поселить родственника или сдавать (с согласия сособственника)? А если у меня, предположим, большая семья, 10 детей и столько же бабушек, и все стали собственниками этой доли - то сособственник оставшейся части квартиры все равно сможет там жить, или по суду ему запретят это?
начиталась всяких страшилок о рейдерских захватах, это получается, если я вдруг куплю долю, то меня оттуда выгонят?
почему не захочу проживать? если второй собственник нормальный, то наверное можно и переночевать пару раз или даже больше, или родственника своего поселить, да и вообще иметь запасной аэродром, так сказать. А потом, в будущем, как-нибудь убедить второго собственника продать свою долю :)
я почитала про рейдеров, и как поняла, бывает так, что владельцы большей доли живут себе нормально с сособственниками, и вдруг появляются рейдеры. Меня настораживает еще и тот факт, что хочу купить долю, а продает ее Инком - а вдруг там остаток тоже рейдерский, и после покупки начнут они выживать и требовать, чтобы за более низкую стоимость продала, так и навариваются. Тем более с тех же сайтов инфа, что рейдеры в инкоме гнездятся, особенно в зеленоградском.
Вы можете купить долю в квартире с чудеснейшим душевным сособственником, но он в любой момент может смениться.
но ведь право выкупа у меня, так? и дается, я думаю, пару месяцев, за это время можно кредит взять, у знакомых занять, и т.п.
Сособственник может смениться не только путем продажи доли. Он может умереть. Про дарение Вы, наверное, уже знаете.
а если собственник умирает, а детей у него нет, что тогда? кто-то со стороны выкупает эту долю?
про дарение в курсе. И оспорить эту сделку практически невозможно, под дарение часто маскируют куплю-продажу.
Кроме детей может быть много других наследников. Если их нет, то эта доля становится выморочным имуществомвым, т.е. им распоряжается гос-во у него тоже можно выкупать. Но это очень редкая история, чаще претенденты есть.
Оспорить дарение можно, если Вы докажете, что им была замаскирована к-п, тогда можно просить суд о переводе покупки на себя на тех же условиях. Но это все крайне сложно, больше в теории.
вы про доля.орг сайтик святая там правда, сама из Зелика с Зорихиным знакома не понаслышке, он счас адвокатом моего отца, хитер просто жуть, счас с ментами его купленными борюсь, только не доля и только не инком
наверное, про него. В поисковике посмотрела, что вообще про доли пишут, и нашла сайт, где каких только страшных историй нет. Я не из Зелика, но теоретически впереди маячит инком, и это заранее не нравится. Вот и думаю, а не бросить ли это нафиг.
владельцы большей доли живут себе нормально с сособственниками, и вдруг появляются рейдеры
Боже, какой бред. С фига появятся рейдеры, если все живут тихо-мирно?
Размер доли значения не имеет.На своей доле, даже если она 10 см можете спокойно жить, если другие собственники противятся - в суд о нечинении препястввий в пользовании и вселение, определение порядка пользования.
Исходим из написанного
"владельцы большей доли живут себе нормально с сособственниками, и вдруг появляются рейдеры"
не "жили" а "живут".