Передача денег при продаже квартиры.
Вопрос к опытным, кто продавал недвигу, как это происходит? Деньги дают налом в присутствии нотариуса или как? И как передается остаток после аванса - когда уже все доки на руках у покупателя и где?? Помогите, очень нужно, боюсь, что обманут.
наймите сопровождение если даже не можете простые вещи понять как стулья одновременно с деньгами передать....
по существу все написано в дкп,читайте внимательно если там написано что деньги переданы в такой-то сумме то на момент подписания эта сумма должна быть уже у вас....можете в банке в момент перевода денег на ваш счет отдать им на руки уже подписанные оба экземпляра дкп,нотариус в принципе не нужен...
Речь идет о Москве? В Москве и области немного разные процедуры, обусловленные местной спецификой.
Если вы идете к нотариусу, то договор составляет нотариус, собственно он за это деньги и берет. Регистрацией договора нотариусы не занимаются. Есть мнение, что к нотариусу в Москве ходить не стоит, есть много центров оформления сделок, которые и договор напишут и зарегистрируют этот договор, убрав необходимость стоять в очередях в рег палатах. Можно договор написать и самостоятельно, самостоятельно же его зарегистрировав. Риелтора можете пригласить, он напишет ДКП и зарегистрирует его за вознаграждение, заодно проследит за процедурой закладки денег в ячейку и правильностью оформления доступа к ячейке.
В МО во многих районах искусственно затруднен доступ в отделения рег.палаты (дикие совершенно очереди с записью в 3 часа ночи без гарантий, что в этот день попадешь на прием). При этом многие регистраторы за дополнительную денежку составляют ДКП и сами же принимают его на регистрацию. ИМХО, путь через написание ДКП регистратором оптимальный по временным и нервным затратам.
Нет, речь об областном городе. Что значит "закладка денег в ячейку"?
А у адвоката этот ДКП можно составить и зарегистрировать? Риэлтор все же не юрист.
Извините влезу....Автор, вы бы хоть для приличия сначала почитали о продаже/покупке квартир в гугле или любом другом поисковике!!! Ну хотя бы чтоб понятиями владеть, которые существуют на рынке недвижимости.....Вам на форуме конечно растолкуют то, что вам не понятно, но заниматься элементарным ликбезом уж простите это.....как бы помягче выразиться....
Не обижайтесь, совсем не хотела вас обижать!!!!!!
Просто ваш топ больше на элементарный развод похож...
а чем форум о недвижимости хуже гугла? Тут такие же люди сидят, которые сами продавали/покупали квартиры без всяких риэлторов. Так чем же плохо их мнение?
тем, что это не мнение, а знания... которые приличнее находить в гугле... А вот если после изучения вопроса останутся неясности - тогда и на форуме можно спросить
Это ваше мнение? Согласитесь оно ведь не истина в последней инстанции.
Я вот всегда выбирая машину, отель,даже одежду ребенку спрашиваю совета тех, кто может это знать (тематический форум здесь рулит) + ко всему изучаю интернет.
Автор находится в самом начале своего поиска, и его вопросы вполне уместны на этом форуме.
Выбрать квартиру автору здесь помогут - расскажут плюсы и минусы серии домов, этажей, улиц и пр. А полностью вложить знания с нуля - как купить, чтобы не обманули - это не тот формат.
Думаю нотариус от передачи денег устранится или заломит себе % за засвидетельствование. Сейчас вообще нотариусы в сделках не участвуют, только доверенности да согласия делают. В Москве для безопасной передачи денег пользуются депозитарной ячейкой банка, потому что существует срок государственной регистрации ДКП, в который квартира еще не продана, но еще и не куплена, поэтому деньги закладываются туда с условием, что вытащить их можно, предъявив зарегистрированный договор купли продажи. В регионах поразомну договариваются. Но деньги в день подписания и подачи на регистрацию отдавать, риск для покупателя (регистрацию можно остановить, и вечно деньги требовать назад), а после риск для продавца, он может их не увидеть и долго расторгать договор через суд.
я продавала комнату в МО за сопровождение риэлторы взяли 15 тыр в 2006-м году, деньги были заложены в ячейку банка, пересчитывали с покупателем в спец.комнате и там че проверяли каждую купюру на УФ, ДКП составляли риелторы, все это в день регистрации сделки, риелторы же отвезли в регпалату и сдали все без очереди через мес. они же все забрали, я получила копию договора и доступ к ячейке, покупатель же договор. по условиям ДКП, если бы договор не прошел регпалату или я пошла бы на попятную или покупатель, мои доки забирали бы из регпалаты риелторы и деньги бы тоже возвращали покупателю они же, т.е. у них был доступ к ячейке, что чревато конечно, как счас понимаю, но в моем случае деньги я все равно этим же риелторам несла на новостройку, а вот покупатель рисковалю
кроме Москвы, МО и Питера, в других городах нет такой практики расчета через ячейку. Там даже риэлторы об этой схеме многие не знают. Рассчитываются при подаче документов
Подтверждаю. Продала только что квартиру в городе-миллионнике - риэлторы не используют ячейку. Деньги передают в ЕМЦ перед подписанием договора.
Если вы в Москве, МО и Петербурге- расчет происходит с закладкой в ячейку или аккредитив(безналичный расчет). Если в регионе- там обычно используют (нал ,безнал) расчет при подписании ДКП и ДО сдачи в рег. органы.
Если у вас нет опыта и боитесь-лучше обратитесь к нотариусу и он составит дооговор, а также проконсультирует о порядке расчета в вашем регионе.
