На этапе котлована... Куда вкладываться?
Добрый вечер знающим и тем,кто ищет (как и я)!
Подскажите,во что вкладываться? Проверенные есть у нас застройщики? Или как повезёт? Не в Москве, а в подмосковье что-нибудь (имеется 1 млн 200тыс). Смотрю сайты и голова кругом идёт(
Спасибо всем за помощь!
С праздниками! :) Надеюсь, что у вас получится найти то, что вы ищите. Ну и, соответственно, вложиться в это дело. :)
Подсказать по фирмам я вам не смогу, простите великодушно. Здесь достаточно часто задавались такие вопросы, так что стоит покопаться в архивах. Если не ответят, то посоветуйтесь с модератором раздела - она грамотный человек.
Пишу исключительно потому что вопрос у вас неправильно поставлен!!! Кто вам скажет - во что вкладываться? Это же ваши деньги и только вы сможете оценить риск! Проверенных застройщиков тьма! Я на стройке работаю и могу сказать некоторые варианты, что вызывают МОЕ доверие, но у других пользователей эта информация вызовет антипатию. К этому надо быть готовым... Основные? Основные это те, кто и ведет затройку - вы это читали в рекламе. ДСК1, ПИК, СУ155 и т.д. Но у каждой компании тьма проблем. Так было, есть и будет. Только сразу о них никто не говорит, а вываливаются они неожиданно и "доверие" канет в лету...
Поэтому ваш вопрос можно, действительно, трактовать из разряда - "как повезет"... В нашей стране никто не скажет, что будет завтра!!! Любая стройка может заморозиться на ГОДЫ!!! В лучших раскладах...
Извините что вклиниваюсь, скажите пожалуйста может кто то что то знает про застройщика Веста сф в г. Раменское? спасибо
чтобы что-то узнать зайдите на сайт в долевке.ру там ищите объект, там же укажут сайт, если дольщики ушли с в долевке на свои ресурсы, у меня самой новостройка в стадии коллапса 2 года, у нас есть свой форумБ в принципе он пробивается и через яндекс
спасибо за ответ. у вас заморожена стройка? почему 2 года на стадии котлован? скажите пожалуйста вы заключали предварительный договор по 214 ст?
нет не котлована? дом 8 секций кирпич-монолит, секции в разной степени готовности, но дом не под крышу есс-но, кстати для неразбирающихся наличие коробки это одна треть дела, еще важно наличие коммуникаций, дык вот в эти самые коммуникации и были вгроханы денежки дольщиков, плюс откаты администрации, плюс администрация захотела муниципальную долю в доме, мы вложили 830 тыр в 06-м году было поле просто, дом начали строить и цены полетели вверх, в апреле восьмого люди уже платили за однушку по полтора лимона, а потом грянул кризис и кредит нашему застройщику не дали, а потом генподрядчик потребовал бабла назад и понеслось, счас у нас арбитражное управление, кстати есть форум город-27, правда наши дольщики ушли с него, но там конкретно новостройки Подольского р-на. Словом моя однушка обложена кирпичиком например, а восьмая секция - котлован, залитый водой, охраны на стройке нет, процедура банкротства это та еще песня, автомобиль гендиректора застройщика ПКП "Лидер" Ниссан Теана был продан с аукциона за 150 тыр, каково? Кстати наши друзья вложились на стадии готовности коробки в 05 году в Павшинская пойма Красногорье? Дом не имеет коммуникаций, стоит под крышей и все, суды-пересуды. Кстати мы вкладывались не наобум, наш друг сын владелицы риэлторского агенства в Зеленограде РИОК вложил семейных денег туда 10 лямов в 10-к однушек. Когда мы шли мы знали, что отчасти это авантюра, а что делать в Андреевке (это через дорогу от Зеленограда МО) однушка стоила тогда на стадии котлована 1800 000. А мы продали долю в квартире в МО за 830 тыр (8 кв м!!!! с крысами) и вложились. Такие времена были.... а счас продают и покупают те, кто имеет кусочек, все сделки альтернатива, новостройки по большей части стоят, Лужкова ушли - встал даже муниципал. Счас строят только регионы.
Блин ,но вот не могу впомнить ни одного дома в Павшинской Пойме от 05 года без коммуникаций (есть не построенные-это да). Что-то вы путаете.
Новостройки очень даже движутся , но только не на стадии котлована ,а на стадии готовности к ГК.
Просто наш народ ни как не может понять, что инвестирование это бизнес: можно получить прибыль а можно убыток.И никакие сыновья риэлторов вам не могут прогарантровать Хепи Энд и уж тем более не являются индикаторами надежности.
Тем более в нашей стране.
Всегда вкладывая на стадии котлавана нужно иметь чутье,а лучше опыт, а также понимать, что с вложенным можно расстаться на всегда.
неохота мне звонить и спрашивать, только в Павшинской у них в 05-м был далеко не котлован. А с чегой-то инвестирование в недвижимость бизнесом стало, я хочу свое жилье - на вторичку не хватает, молодежных кооперативов нынче нет, что предложите ипотеку у Дельта-кредита например кабалу 50 тыр в мес. на 25 лет? Так что это не от лишних денег, а от безысходности, кстати не только нашей, со стороны дольщиков, прям стройбизнес в наш карман лезет тоже с жиру? Таки покуда медвепуты будут денежки в стране распределять по списку Форда - будет у нас "инвестирование" как вы говорите. И ну-ка по подробнее про опыт... а когда сыночек риэлторов является еще и другом генподрядчика на стройке это как называется, такую гарантию еще поискать....
Про мой скромный опыт:На моем счету 6 квартир в новостройках( из них 3 ипотечных), купленных в разное время и на разных этапах-от забора-до ГК( себе или маме) начиная с 04 года, в том числе и в Павшинской Пойме в 05 году( поэтому ситуация по ней мне более чем знакома).Кстати куплена в кредит и уже выплаченная-первый взнос был 600 тыс за двушку.Помнится над нами знакомы посмеивались: вот мол кабалу нашли, взяли б тогда уж в Южном Тушино 11 мкр, -но нужно было понимать что за такие деньги, как в ЮТ и риски были б соответсвующие.Где сейчас ЮТ и где Пойма.На сколько цена ниже рынка, на столько же выше риски.
Вот не поверите, в 06 году была ровно такая же сумма как у вас была в кармане-ездили смотрели Климовск,но Бог отвел,видны были риски, посему взяли квартиру в ипотеку в монолите-на стадии сдачи ГК,выплата 20 тыс мес гасится сдачей её в аренду.Тревожным звоночком был как раз тот фактор, что под Климовскую стройку долго не давали ипотеку-соответсвенно с документами траблы- видимо по той же причине и застройщику не дали кредит.
Сыночек с другом подрядчиком опять же...некоторые дружат в корыстных целях...
В нашей стране- если захотят кинуть-кинут.И никто тебе не гарант.
Странно сбер давал под наш новострой ипотеку, у нас есть человек 20 ипотечников на объекте. Я покупала на момент бумаг в 06-м году, официальных продаж тогда еще не было - официальные продажи начали в 07-м году, когда застройщик получил разрешение на строительство - отсюда и дешевизна моей квартиры, когда я покупала в 06-м мне метр обошелся 20 тыр, когда строительство встало в 08-м году метр стоил 45-49 тыр. А застройщику не дали кредит в том же сбере из-за кризиса - раз и из-за тех.условий - два, коммуникации город требовал протянуть на микрорайон, а сбер когда увидел стоимость дома - ужаснулся - вопрос откуда - таки от коммуникаций, город их отказался брать на себя. Но рост цен на недвижимость оправдывал любые коммуникации вкупе с откатами той же администрации, кризис - денег нет, строительства нет, вы попали в самые тучные годы 4-й-6-й, тогда дома росли как грибы, особенно панельки, кстати у меня кирпич-монолит в 8 секций - это та еще махина, так что ни при чем ни застройщик - ни банки- ликвидность нашей стройки говорит и о том, что Администрация Климовска не выпускает ее из своих цепких ручонок до сих пор и отдали нас ангажированному застройщику администрации, в общем, чтобы во всем этом разобраться нужны недюжинные знания и знакомства - мне объясняли на пальцах.
Закон бизнеса таков: если ты должен банку пару миллионов-это твои проблемы, а если ты должен банку несколько миллиардов,- то это уже проблемы банка-они попросту не стали рисковать. Просто во время кризиса все гораздо тщательнее стали проверять документы и тяжелее принимать решения.
Кстати из вложенных только одну квартиру можно с нятяжкой назвать панелькой,и в 10 году было куплено 2 последних.
Далеко не новость ,что администрации имеют откат.
Если в Москве было более менее понятно, то в области ,то власть менялась местная, то земли делили,короче если не крупный микрорайон на дом с проблемами забивали,-сколько таких монолитных скилетов стоит по области несчесть.
А вот еще что вспомнила: когда приезжали в 06 году на стройку в Климовск,то первое о чем мы спросили это коммуникации, так как был уже опыт с Поймой в чистом поле( там это решили за счет Москвы:вода из Митино-сток в Строгино) и второй не маловажный момент 02-03 году в Климовске вода была по часам и холодная и горячая( мы были в шоке ,если честно),и поэтому дом без коммуникаций вызывал сильные подозрения, что просто так коммуникации ему никто не даст.
Можно немного ОФ. Это вы про стройку в Климовске (Серпуховская 1) расказываете?
она самая, проходите мимо пока нашей стройки, ждемс "Жилсоцстрой" и еже с ними, вроде котельную газовую отбили перед НГ
а про договор это еще та сказка, мы покупали по предвариловке, когда ФЗ 214 был еще тока в проекте, кстати если ткнете меня носом в тех, кто работает счас по ФЗ на стадии котлована - пожму им руку7 Дык вот, када запахло банкротством наш застройщик заключил с нами ФЗ, чтобы мы дольщики не пошли кредиторами в суд, а потом выяснилось еще о-па, что землю под объектом он банку заложил, а банк ни сном ни духом про наши долевки, а потом тарам-парам банкротимся господа и долевка - это филькина грамота, она-то у нас с Лидером, а стройка-то отойдет другому застройщику по банкротству, и купят ее за грошики и квартирки по второму кругу, а все почему - потому что по гребаному ФЗ 214 дольщики имеют неимущественные требования в виде квартир, а все кредиторы денюжек хотят, а квартир-то нет, вот и чего дольщикам давать??? Логично было бы в законе строчечку написать, что за дольщиком закрепляется право требования квартиры даже в случае банкротства, т.е. стройка отдается другому дяде с дольщиками, но наше мощное строительное лобби рази допустит такое/ Так что вы своим договором долевого участия в случае недобросовестности застройщика можете подтереться. Наш объект спасает пока только близость к Щербинке с их голодомором, и пиарство г-на Хинштейна, наличие грамотных юристов среди дольщиков, а уж про Климовскую администрацию и Громовскую мафию промолчу, вот кого распять на воротах всех строек по одному.
на какой сайт в долевке? регились? хотите пробить своего застройщика ищите его объекты построенные, и дальше дольщиков по ним, и не ведитесь на то, что строит Су-155 и прочие "проверенные" организации - они всего лишь подрядчики-строители, вся ответственность на застройщике. А уж как строят счас еще та песня, Красногвардейский бульвар в Подольске элитный объект почитайте форум город 27 (там гляньте по новостройкам) плакать хотца со 2-го года все строят еб....кстати наши дольщики ушли с форума троллей было видимо невидимо, такой у нас сладкий объект. Вот отдают нас счас Жилсоцстрою, эта организация строит только в Климовске? им отдают нас как довесок ко второму участку, вот поговорим летом, чего там они настроят, но их сданные объекты в Климовске есть? у нас на них денег в свое время не было.
Да построенные то есть и в Раменском и в Люберцах, и дом этот они строят где уже стоят 3 новостройки, но все равно страшно вдруг недостроят,да и договор по 214 ст. нас не защищает.
если страшно - не для вас точно вариант, вообще новостройки это вариант для тех кто готов потом и ТСЖ создать и дом в свои руки взять, словом для инициативных. Добросовестность застройщика вещь плохо поддающаяся прогнозам. Съездите на объекты построенные, погуляйте, пообщайтесь с людьми и прочая, не зазорно и пораспрашивать про вашего застройщика, можно прикинуться покупающими квартирку в уже сданной новостройке, словом, вкладывая кровные, нуно использовать все возможности, кстати узнайте в банках дадут ли под ваш объект ипотеку, счас кризис абы подо что не дадут, опять же попросите пакет документов из банка, которые реально попросить у застройщика, все по нету пошерстите. Опять же можно на сайте городского суда, где юрадрес вашего застройщика глянуть поиском есть ли какие дела в арбитраже.
А в Москве есть новостройки на начальном этапе строительства, чтобы квадратный метр стоил не более 100 тысяч?
У ведиса в Мичурино было около 90 тыс за квадрат. Точно знаю. Скоро опять должны выставить новые корпуса, обещают дороже.
ну а если очень надо? самим страшно, а вы еще тут никуда да никуда. думаете охота рисковать.
Насчет рисковать - риск дело благородное. Вы бы из сумрака вышли... Дык о какой сумме речь? и направление принципиально? может моно и не котлован на ваши деньги, вам прям нужно в долевку переться, есть масса объектов в стадии не котлована, я живу по Ленинградской ветке, вокруг меня, Сходня, Подрезково, Солнечногорск, вокруг Зеленограда Голубое, Андреевка, Брехово, ДЭУ - это только новострой, а есть же еще и вторичка.
В этом то и дело, что нужна квартира в г. Раменское. Юит тоже здесь строит тока там и цена 2400, а в Весте СФ 1700,но котлован, а вторичка здесь 2200-2300. ну и какие варианты есть?
вы сумму не озвучили, которую вкладываете, застройщиков нормально не озвучили, хотите совета? давайте инфу.
Сумма 1750 максимум, а еще хотелось бы узнать может быть вы что то знаете про Весту СФ? спасибо
Почитала Вашу историю про заморозку Вашей же однушки. Впечатляет! Но, даже после этого Вы советуете опять в новострой ввязываться.
"Пан или пропал" - можно только тогда, когда у Вас есть крыша над головой, а в остальных случаях можно и БОМЖем стать.
Кстати, за все эти годы цены росли и купив тогда уже построенную квартиру, но чуть дальше, сейчас бы ее продали и купили уже там, где хотели.
А так будете еще лет 20 ждать окончание разборок между очередными подрядчиками.
Да, забыла сказать, что у нас еще и надежных застройщиков нет:). Все рано или поздно банкротятся.
ЗЫ. Видела тут лозунг одной строительной компании: "20 лет успешной работы!" Только забыли добавить, что 10 из них моя хорошая знакомая ждет квартиру, купленную у них даже не на стадии котлавана.
таки мы так и так бомжи, я вот живу на съемной своего нет, прописана в родичевой квартирке из которой выкидывают периодически с угрозами, в смысле выписать пытаются - пока безуспешно к счастью, накопить 4 млн на однуху при зарплате мужа 80 тыр и двух детях нет возможности, что накопили - вложили - в ипотеку не пойду - кабала, поэтому вариант тока новострой, себестоимость новостроя метр - 450 долларов, я купила за 700 долларов на этапе поля, это и так уж более чем жирно для застройщика. А цена метра счас в Подмосковье примерно 2 тыщи долларей, отсюда совет - ввязываться в новострой. Совет же второй - не ввязываться, ежели не готовы митинговать потом и прочая при недобросовестности застройщика. На вторичку с нуля есть деньги только у нечестных людей мягко говоря, всем простым - либо авантюра с новостроем - либо ждем бабушек пока сдохнут. Была бы у меня альтернатива съема в доходных домах как заграницей не парилась бы ваще