Порассуждайте со мной (оч.длинно)
Очень требуется помощь зала :)
Ситуация: имеется трешка в новостройке 80 метров в спальном районе Москвы. Треха пока муниципальная (получена по очереди), прописаны я с мужем и 2 наших несовершеннолетних дочерей. Стоимость квартиры в районе 10-11 миллионов. Рассуждали вчера с мужем о возможной приватизации и зашли в тупик...
С одной стороны, я не особо хочу ее приватизировать, т.к. в обязательном порядке придется включать в приватизацию детей. Честно признаюсь - боюсь, что девчонки вырастут, случится у них "неземная любофф" с каким-нибудь проходимцем, и либо они этого "супруга" к нам приведут, либо начнут доли свои требовать... Я совсем не уверена, что смогу выкупить их доли, но и жить как в коммуналке с кучей зятьев и внуков не горю желанием... С этой стороны муниципальность защищает квартиру от раздела и прописки посторонних.
Но при этом понимаю, что не смогу я никогда выгнать собственных дочерей из дома и жить спокойно, зная, что они с семьями скитаются по съемным и т.п. Когда я озвучила мужу свои страхи, он предложил не дожидаться часа икс, и сейчас после приватизации разменять нашу треху. Т.е. варианты такие: либо за 7-8 лямов купить маленькую трешку в нашем же районе или соседнем более дешевом (у меня здесь мама рядом, поэтому мне не хочется район менять) и на оставшиеся деньги купить квартирку за МКАДом (пока сдавать, а потом отселить туда старшую дочь). Либо плюнуть на район и московскую прописку, и всем дружно перебраться жить в МО (купить треху и 2 однушки дочерям на будущее).
И вот сижу я вся в раздумьях. С одной стороны, сейчас меня полностью устраивает и квартира наша, и район. С другой - я рано родила, на момент совершеннолетия старшей мне еще даже 40 не будет, я не исключаю возможность рождения третьего ребенка, да и вообще хочется спокойно для себя пожить :) Поэтому вариант обеспечения детей квартирами кажется не таким уж глупым, тем более что еще и дополнительные деньги от сдачи квартир появятся (даже если прикинуть, что квартирка в МО сдастся за 15 тыщ в месяц, то за год это уже 180 тыщ, к моменту совершеннолетия старшей уже чуть больше миллиона - неплохой старт в будущее на мой взгляд). Вот хочется услышать разные мнения об этой ситуации.
Пы.Сы: Тем, кто скажет, что рано делить шкуру неубитого медведя, что дочки может удачно выйдут замуж за обеспеченных мужчин с квартирами, либо сами станут зарабатывать большие деньги - я, конечно, втайне об этом мечтаю :) Но, к сожалению, так бывает не всегда и не у всех. Я своими глазами наблюдала ситуацию в семье родственников, когда выросшая дочь начала качать права на часть родительской квартиры, мирно договориться они не смогли, и теперь в семье вражда. Такого исхода мне в своей семье совсем не хочется, поэтому и задумываюсь о размене квартиры заранее. И еще: мы с мужем оба не единственные дети в небогатых семьях, нам родители никак помочь не могли ни жилплощадью, ни финансами. И мы, прежде чем появилась эта квартира, прошли непростой путь - и с родителями приходилось ютиться, и по съемных. Для своих детей я такого совсем не желаю.
Мне кажется, что идея обеспечить детей жильем на будущее очень хороша, но способ, который Вы рассматриваете, плохой.
На 4-х 80 метров - достаточный метраж, чтобы удобно разместиться. 60-иметровая 3-ка это уже несколько другой уровень комфорта. Помните сказку Михалкова про 7 шапок? Имхо, в этой ситуации пусть лучше будет одна шапка впору, чем несколько маленьких и неудобных. Желательно решить этот вопрос, конечно, но имхо, не из этих средств.
Да в том-то и дело, что наследства ждать неоткуда, а ипотеку мы не потянем. Мы сейчас за авто кредит выплачиваем - и то ощутимо бюджет семейный страдает. Но за машину хоть 2 года осталось платить, а ипотека - как минимум лет на 10 при нашем доходе. И вряд ли доход наш в ближайшем будущем резко увеличится - у мужа 2 ранения "чеченских" периодически дают о себе знать, я не могу допустить, чтоб он совсем себя угробил в попытках заработать больше денег...
Разницу между трехой 80 метров и 60 я прекрасно понимаю, но других вариантов придумать не могу...
ниже написала вам вы похоже совестливый человек надеюсь правильно поймете, кстати насчет мужа - это самое слабое звено:(
у меня ситуация как вы боитесь. У родителей вкупе с дедом три квартиры две трешки и одна 2-ка еще дом с участком 13 соток в 30 км по ленинградке плюс гараж капитальный они молодые им по 50 лет зарабатывают кучу бабла. у меня брат разница 7 лет. я замужем двое пацанов, 9 лет живу по съемным квартиркамБ подмахнула отказ от приватизации одной из трешек, родители пели приватизируем на отца, продадим и пополам тебе и брату. Итог брат без жилья, его до приватизации одной из трешек выписали и собственностью не наделили. пока боится уйти от родителей, ибо некуда - личной жизни нет - под колпаком родичей. Я как понимаете ушла, теперь на улице, потому как в трешке, гдея я хоть и лишилась собственности, но осталась прописанной до дней последних - жить не могу.Итог - папаша с трешкой, мамаша с трешкой, дед с двухой - все друг друга не навидят и кричат, что как только будут неходячие, то соберутся вместе сдадут квартирки и за ними будет уход, своих внуков моя мать видела два раза в жизни, к слову старшему 8 лет. Я благодаря психотерапевту, а теперь еще милиции и адвокату вкупе имею возможность жить нормально без жилья, но и без родни, правда счас иск в суде на оспаривание приватизации лежит, теперича от меня уже хотят откупиться миллионом. Вывод плюс вам вы хорошая мать - смотрите в будущее, к тому же не забывайте, муж это тоже субстанция непонятная, почему вы считаете, что только дети могут подложить свинью и будет вражда в семье, обеспечить жильем детей это тоже нормальная ситуация, а вот наделить их долей - ненормальная, шейм он ю, вам значит государство на детей дало жилье, а вы решили, что вам оно все, вам однушка с мужем. Это вообще совковый подход нам государство дало - не вам - а вшей семье. Второй совковый подход - муниципальность защищает от прописки проходимцев....с внуками жить не хочу - ошибочка-пропишут ваши дочки в квартирку детей несовершеннолетних без вашего согласия, а уж мужей ежели не пропишут, то могут заниматься с ними сексом на ваших же глазах до 23.00. Извините, если жестко, но как бы ни были хороши ваши дети и вы тоже, всегда есть шанс повздорить из-за жилья, совет наделите детей долей или купите им жилье, наличие собственности у всех очень помогает людям общаться цивилизованно, без кулаков в грудь - типа все наше. А уж все будущие распри примите стойко - это судьба, человек полагает, а Бог как говорится располагает, не дай вам Бог увидеть день, когда ваши дочери повернутся к вам одним местом, это искренне - честно.
Я Вашу позицию поняла. Единственное - не совсем понятно, что Вы подразумевали под "совковым подходом" ? Я вроде нигде не спрашивала о том, как бы мне обхитрить гос-во и не включить детей в приватизацию. Тут варианты - либо приватизировать на всех, либо оставлять муниципалку, обделять своих детей я не намерена. И внуков будущих прописать я не против. Но вот мужей прописать в муниципальную квартиру они не смогут, часть квартиры подарить "любимому супругу" тоже не смогут, короче табора в муниципалке я не допущу :)
сорри на эмоциях может не так поняла, только имхо если счас вы не готовы прописать мужей дочерей и жить табором, дык значит, что вы не готовы вообще позволить им пусть даже в гипотетическом будущем распоряжаться своей жизнью самим, или вы хотите дочерям судьбу матерей-одиночек, что за снобизм именно совковый - придут мальчики за пропиской, таки и что - жалко вам, дык вы разве заработали жилье-то - вам дали, потому и вы рассуждаете дать или не дать, а вот ежели вы наживали и ваши дети с вами это жилье тоже наживали, дык вопрос не стоял бы вообще, был бы у них родительский дом, защита и опора на все времена. подумайте так - нам оно досталось от государства не кровью и потом, дык дадим детям, поскольку зачем нам кв м без внуков счастливых дочерей и прочая. Лучше табор чем одиночество в трешке - конечно воды может и не захотеться как в анекдоте и не нужно того, кто поднесет, но уж любви хотят все. Дайте детям старт в виде жилья и свободы от вас в этом жилье, они поднимутся выше вас, тогда вы не зря их рожали или смиритесь вы с жизнью табором, честно опять же совковый подход, зачем рожали....жили бы одни или завели бы щенка
В том, что если Ваша квартира не стоит даже 10 млн., то все осталые Ваши рассуждения не имеют смысла, т.к. лишних денег у Вас нет, а ипотеку Вы взять не можете тоже.
Тогда к чему вопрос? Хотите помечтать?
Не переживайте, за 10 ее реально продать даже при отягчающих обстоятельствах как менее 3 лет в собственности и дети-собственники. Оценка квартиры мне не нужна, я ее и так уже знаю (оценивали неоднократно и у разных риэлтеров).
автор про подмосковье у вас так не получиться точно, мы в самом ближнем живём, у нас трёха стоит без ремонта окло 6 миллионов и однушки по 3,5 соседи купили летом.
Вариант::покупаете две в подмосковье и одну большую в ипотеку под себя .И будете гасить кредит от сдачи в аренду двух квартир.
Купите в Москве однушку, сохраните московскую прописку, сможете ее здавать,а через пять лет сможете стать на очередь снова .На оставшиеся деньги сможете купить за мкадом дом,большую квартиру,танхаус что больше нравится.
Ну на очередь снова вряд ли поставят, т.к. сейчас, насколько я знаю, и в Подмосковье наличие собственности могут пробить. Но мысль с однушкой в Москве и большой квартирой в области интересная, спасибо. Единственное - не уверена я пока, что готова каждый день по несколько часов в пробках стоять, выбираясь в Москву из Замкадья...
Ха: на замкадье она не готова, денег других нет.
А что Вы можете-то тогда?
Иметь 3-ку в кукуево? и даже ее бояться потерять:)
А как это - получив квартиру, снова встать на очередь? научите, а? У нас госудаство прям направо и налево квартиры раздает? А я, тупица, на ипотеку коплю...
Могу посоветовать такой вариант. Сейчас в Реутово строиться новый квартал Новокосино-2, так цена трешки 5,5 млн. общая площадь 85 м., от метро Новокосино, которое сдается в 2012 году минут 15 пешком. Поэтому вариант который советовали выше про однушку в Москве и трешку в Подмосковье реальный. На машине до метро Новогиреево 15 минут. Причем пробок нет.
Спасибо большое, вот сейчас в инете смотрела про этот квартал. Единственное - почитала на форуме местном, что там что-то с документами мутное пока... Да и не факт, конечно, что мы успеем там купить - нам же свои еще приватизировать и продать нужно :) Но поняла, что при желании можно найти хорошие варианты в ближайшем Подмосковье.
Вы меня опередили с ответом, только хотела то же самое написать :) Да, тут будет либо доход от сдачи копиться, либо если покупать на этапе строительства - стоимость жилья купленного увеличится.
да ну! вам же и квартира и район нравятся сейчас? я бы предпочла жить в большой квартире сейчас, а потом еще неизвестно как сложится, чем уезжать в ж-пу и меньший метраж ради предполагаемых доходов, которые еще неизвестно будут ли, и вообще в нашем гос-ве лучше так долгосрочно не копить)) В 2013 вон обещают налог на недвижимость ввести от рыночной стоимости, а с вас - как владельцев 3 квартир - еще и по повышенной ставке (да и сейчас квартплата за второе жилье немаленькая). На этапе строительства покупать вообще опасно))
ага а заодно и приватизацию прикроют, а потом радостно будет автор топа лет через 10 искать обмен, я вообще не понимаю рассуждений типа приватизировать или нет, странно тешить себя иллюзиями по поводу муниципального жилья, сколько всего интересного узнаешь от адвоката про собственность, а тут муниципал, ну разве можно верить нашей власти, дают бери, а эти песни про налог для слабонервных, бедные старушки на Арбате содрогнулись....
