ФЗ 214
в том, что регпалата может отказать в регистрации))) это для начала. А кто застройщик, не су ли?
если дом не принят в эксплуатация и уступка регистрируется в фрс, то никаких подвохов
Как не странно звучит- ничего определенного не боюсь, не знаю чего бояться, вот и спрашиваю в чем подвох, на что обращать внимание в процессе покупки, введения в эксплуатацию, оформления в собственность в будущем. Можем ли мы остаться без квартиры?
тогда имхо вы неправильно употребляете термины.
"подвох" - это скрытый, неявный риск. в данном случае он имхо отсутствует.
а вот пролететь как фанера над парижем из-за обычных рисков связанных с приобретением недвижимости - это совсем другое дело.
Обращать внимание на все, как обычно с уступкой права требования.
правоустанавливающие документы, полномочия подписантов, подтверждение исполнения инвестором своих обязательств (оплата по договору) и т.д. и т.п.
извините пожалуйста, что влезаю, а если покупать на стадии котлована,но по ФЗ 214,в чем может быть подвох? чем грозит?
214 фз сам по себе не грозит ничем. и сам по себе никаких ОСОБЫХ подвохов не имеет.
но гарантий все равно никаких? если заморозят стройку то ниче не поможет? скажите пожалуйста на сколько рисковано складывать деньги в новостройку на стадии котлована если рядом построены и заселены еще 3 новостройки?
ровно настолько же, насколько опасен любой другой котлован. 214-фз дает снижение рисков связанных с "двойными" продажами, благодаря госрегистрации договоров ДУ и уступок к ним, и понимание того, что с разрешительной документацией на строительство все более менее в порядке.
Но будет ли построен дом... такой страховки нет
зачем вы верите местным риелторам, я же вам давала ответ по долевке никак вас ФЗ не защищает от недобросовестности застройщика, вам даже пенни никто за просрочку не выплатитБ для вас повторюсь еще долевка по ФЗ бумажка для успокоения дольщика, если застройщик нормальный вы с этой бумажкой не будете спать спокойно, у застройщиков, то разрешение на строительства нет, то тех.условия не согласованы, то аренда земли под объектом чуть ли не липа, то недостроенный объект заложен банку, как вы это проконтролируете, а уж при банкротстве долевка вообще туалетная бумажка, я не призываю вас не покупать новострой, просто осознавайте, что это риск РИСК с большой буквы, вы покупаете воздух, пока вы не купили вас оближут всего, как только вы отнесли деньги вы всего лишь дольщик без юридической и психологической помощи, готовы тогда вперед
ну зачем вы обманываете человека, долевка не страхует от двойных продаж, если застройщик уступит свой объект другому застройщику, или он пойдет с молотка при банкротстве, регпалата вообще этот вопрос не контролирует никак, а в долевке прописаны только обязательства вашего застройщика по отношению к вам, а половина новостроя вообще стоит без регистрации земли в собственность за застройщиком.
Спокойнее. Если залог не был зарегистрирован, следовательно его законная сила мягко говоря под большим вопросом.
То что бывают исключения, так они бывают всегда.
С таким же успехом можно лишиться и купленной вторички. И что, вы будете писать "зачем вы обманываете людей, что вторичка менее рискованна чем первичка? Вот я купила квартиру через месяц после наследства, а теперь меня выселяют по суду"...или даже не наследство "а квартира оказалась заложена в банке" ??? Чем вторичка с незарегистрированным залогом отличается от первички по 214фз с незарегистрированным залогом?????
СпокойнЕЕ, пожалуйста, спокойнЕЕ
вы подменяете понятия, по фз-214 квартира регистрируется в регпалате в качестве залога по договору о долевой собственности, она не регистрируется как объект, фактически регпалата удостоверяет, что у вас в залоге будущая квартира, которую вам обязуется застройщик передать, после того, как у него возникнет право на нее, а если право не возникнет, то вот вам и липа этой самой долевки, а так все чин-чином квартира - залог и запись об этом в регпалате. Со вторичкой же все еще веселее, с вами полностью согласна. Вопрос в том, что народ считает, что долевка - это индульгенция, это гарант, нет - это всего лишь бумажка для успокоения покупателя, воздух в условиях кризиса никто не хочет покупать, покуда покупали и ФЗ не было, как только за бугром кризис начался - тут и подкатили ФЗ отсюда вывод - в наше стране любая покупка недвижимости - риск несусветный, но от этого не легче.
да ладно вам мне сказки рассказывать, я сам дом по 214-фз строил, а не только покупал и продавал по нему :) Никакого "залога" там нет и не пахнет им.
Регистрируется договор, по которому дольщик впоследствии получит право собственности на квартиру.
И если бы можно было регистрировать какие либо залоги, то банки дающие под дду ипотеку, с удовольствием этим воспользовались бы.
но даже если так, то в описанной вами ситуации у банка залог был зарегистрирован или нет? Если был то как зарегистрировали права дольщиков? Если их не зарегистрировали, то о чем вообще речь?
особенно умиляет регпалата? в моем случае у трехсот дольщиков зарегистрированы долевки в регпалате в доме, который был заложен банку до регистрации долевок, а ведь в долевке прописано, что буд. квартира является объектом залога дольщику, как мы порадовались в Арбитраже, когда увидели юристов банка, а как уж им нас было радостно видеть.... вы знаете, сколько митингов надо было и встреч в миноблстрое, чтобы наши долевки хотя бы заметили. А вы думаете вам покажут всю согласительную документацию от застройщика?
если у застройщика нет зарегистрированного права на недостроенный объект - уступку зарегистрируют, но она липа.
у вашего застройщика оформлен объект в собственность у него есть право на этот объект (недострой), если есть пусть покажут - нет - купите, когда увидите этот документ, а так ФЗ 214 липа, ничем не лучше предвариловки, по предвариловке вы хоть деньги назад вернете по ФЗ заложник недостроя, на банк особо не надейтесь, наши ипотечники исправно платят банку свои кредиты - а дом стоит 2 года ипотека сбер