Как переплпнировка влияет на цену квартиры?
Прошу подсказать профессионалов,насколько цену квартиры понижает неузаконенная перепланировка. Проем в несущей,объединение ванны,туалета и части коридора.4й этаж 9-этажного. Подумываю продавать квартиру,ужасно не хочется заниматься узакониванием. Сколько мы на этом можем поткрять и вообще-реально ли ее так продать? Спасибо большое ответившим.
Добавлю,что перепланировка существенно улучшиоа квартиру,сделала более комфортной для проживания,т.е. вроде людям должно понравиться.
Вашу перепланировку(проем в несущей) очень трудно узаконить, там нужно существенное усиление проема(а делалось ли оно?), это необеримый геморррр и без узаконивания протянет до первого выхода БТИ или жалоб на соседей снизу.Вторая часть по присоединению коридора к мокрой зоне вообще не узаконивается впринципе. Так что дисконт должен быть существенный.
+1 и на скорости продажи это тоже отразится, т.к. у большинства разные представления о том, какой должна быть планировка.
Укрепление швеллером было.Было это 5 лет назад,пока никто не жаловался. А какой дисконт вы предполагаете,ну например,если квартира стоит 7.5?
Выставьте по потолку, просто морально приготовьтесь к торгу. А дальше ориентируйтесь по спросу.
Не слушайте. Есть покупатели, которых это отпугивало, есть которым все равно. Мы продали по рыночной цене без каких-либо дисконтов. Просто не всем подходит, некоторые боятся.
Проем в несущей можно узаконить, если его в принципе там можно делать. Экспертиза стоит порядка 20-25 тысяч рублей. Коридор к мокрой зоне вообще прекрасно присоединяется, без вопросов. Максимальный дисконт, который я вижу разумным в данном варианте, это 100 тысяч .
Занималась оформлнием такой перепланировки в своей квартире года 2-3 назад. Сам процесс длился 1.5 года, т.к. связан с заказом тех.заключения и проекта в МНИТЭП (по-моему так называетмся). Делала мне фирма. Так вот весь процесс в 130 тыс. и кучу нервов вылился. Так вот и считайте какой дисконт.
Вам делала фирма, а я делаю сама. Так что я больше в теме:) Фирмы совести не имеют.
Часть покупателей отсеется ещё на этапе звонков (если вы, конечно, не будете скрывать про неузаконенную перепланировку), часть будет думать и просить дисконт. Идеальный вариант, конечно, узаконить, но если времени нет - выставляйте по рынку, а там как получится.
по поводу перепланировки. увеличить мокрую зону за счет корридора можно. За счет кухни и комнат нельзя. Сами оформляли 2 года назад.
на каждую перепланировку покупатель найдется, если вам ник спеху, у нас тоже ванна за счёт коридора расширена,но имхо только лучше, есть многие которые покупают квартиру с ремонтом и даже мебелью,чтобы потом не связываться.
Я продавала именно такую квартиру в 2009 г. Тоже очень переживала, кто ее такую купит. Купили и даже не особенно-то торговались. И даже никто из тех, кто интересовался нашей квартирой и пытался обсуждать цену, не называл перепланировку поводом для дисконта :).
Кстати, купили ипотечники ВТБ, как уж они договорились с банком, не знаю, но факт остается фактом.
Можно тоже спрошу: Если узаконивать уже сделанную перепланировку, то штрафы есть какие-нибудь? У нас ничего несущего не затронуто,убрали кусок стены с дверным проёмом и стенной шкаф, поставили две стены из гипсокартона и получилась изолированная комната и темная комната. И во сколько может обойтись узаконивание?
