Сдача квартиры и % риэлтеру
Сдаем квартиру через знакомую риэлтершу с конца декабря, пока тихо. Просмотры идут, но вяло. В ЦИАНЕ вижу свою квартиру, стоит по той цене, о которой мы и договаривались с риэлтером. Она не лучше и не хуже остальных квартир, думаю, что цена вполне адекватная, с 10 января мы даже снизили ее немного. Но смутил процент риэлтера. В других объявлениях идет 70, 60, 50, даже 30%. А у меня стоит 100% риэлтеру. Может по этому и не сдается? Что посоветуете? Поменять риэлтера или попросить ее снизить %?
С 29-го по 8-е января рынок был почти "мертвый", страна гуляет, этот период вообше не показательный в плане анализа спроса.
гуляла - не гуляла, а даже мои разгильдяи, пока я на отдыхе был, все посдавали - 1 квартира к моему приезду осталась :)
Не утверждаю, что спрос отсутствовал совсем и сделок не было. У меня тоже парочка сделок прошла.
Но уровень интереса (количество звонков) был раз в пять, если не больше, ниже обычного рабочего уровня.
С конца декабря мертвый сезон.
100% риелтору в объявлении ничего не значат - хоть 1000% может написать, а получит столько, на сколько договоримся.
смотря какая квартира и сколько вы за не хотите, но, судя по строчке "Она не лучше и не хуже остальных" действительно вашему агенту стоит умерить аппетит - если межквартирная конкуренция в вашем случае жесткая, высокий % отталкивает, более того, иногда, даже у не самой дорогой квартиры, лучше доплатить агенту, чтоб он имел возможность максимально снизить, или вовсе убрать % - окупится более быстрой сдачей. это сразу каждый грамотный агент рассчитывает и хозяевам озвучивает.
Интересное кино. Получается, что для сдающего квартиру риэлтер все-таки не бесплатен? Хочешь сдать быстрее - плати риэлтеру. Так?
Зачем тогда мне нужен риэлтер вообще? Он получается лишнее звено в конкурентной борьбе со своими %. МОжет лучше сдать самостоятельно, кликнув клич по друзьям-знакомым? Нюансы сдачи, о которых кричат риэлтеры, безусловно есть,но ведь все решаемо.
У нашей 70% и то мне кажется много,я бы для себя искала конечно с меньшим %
100% в циане - сумма оплаты арендатором услуг риелтора
т.е. сейчас чел-к увидит это объявление и захочет снять квартиру, то помимо аренды он еще должен заплатить риелтору...помоему так
мы сдавали сами, разместила объявления, купила симку для этого, тут же подключились риелторы, у которых типа "есть клиенты" и начали косяками водить народ
конечно арендаторы ищут объявления от собственников или хотябы такие объявления, где комиссия агенту 50-60%
То есть проблема все-таки существует: при адекватно оцененной квартире и высоких агентских %% выбор будет не в мою пользу?
Ну а как вы сами думаете?
Если выставлены 2(3,4...) квартиры с примерно идентичными характеристиками и по одинаковой цене, но комиссия риэлтору в одном случае меньше, какую выберет клиент?
Тогда вопрос к риэлтерам. Когда вы ставите агентские по максимуму, вы понимаете, что квартира будет дольше сдаваться и вы долго будете ждать свой %%? Или начинаете прессовать хозяев, что мол, дорого сдаете, надо бы квартирку понизить в цене? При этом %% не снижаете ни в какую?
Попробуйте здесь предложить свою квартиру: http://community.livejournal.com/msk_kvartira
Если цена адекватная, уйдет быстро. Я здесь в свое время искала соседей, все люди были адекватные и порядочные.
