Свидетельство через суд (новостройка)
Дорогие форумчане! Поделитесь опытом, кто получал св-во о собственности через суд? Где подводные камни? Покупаем новостройку готовую, частично заселенную, для нас плюсов множество - в нашем дворе, инфраструктура вся сохраняется, девятиэтажка (не люблю высотки), точечная застройка (никакие стройки больше рядом невозможны), но свидетельство через суд (вроде бы есть разрешение на строительство, но нет чего-то на землю - муж завтра к застройщику едет узнавать все). Застройщик сам получает нескольким покупателям одновременно. Наш риэлтор (проверенный годами) говорит, что практика распространенная, но гарантии, что все будет ок, нет. Всю голову сломали за выходные, а квартир всего несколько осталось, а на среднем этаже - одна((
Живу в такой новостройке. Собств получала через суд. Проблем не было. Узнайте в местном суде , есть ли хоть одно решение по этому дому о собственности. Если есть, как они говорят "прецендент", именно по этому адресу, то все остальные иски по этому же адресу обычно проходят почти "автоматом"
Тоже живем в подобной новостройке. Собственность получали через суд (у нас практически весь дом уже получил), причем, парадокс, дом до сих пор не сдан (застройщик с городом все "шкуру медведя" поделить не могут). Суд прошел без проблем. Единственно, госпошлину до сих пор получить с ответчика не можем (а это 32 тыс).
Новости: у застройщика есть разрешение на ввод в эксплуатацию, подписанное мэром - муж видел. Свидетельства застройщик сам получает для покупателей, но через суд. Что это значит?
Это значит что все неплохо, так как он получается судится сам с собой от вашего имени, признает ваш иск и т.д.
Должно пройти, если уже есть люди которым он это сделал
Людей таких пока нет, сейчас мы обговариваем такой вариант: мы отдаем наличкой 30%, чтобы за нами зарезервировали эту последнюю квартиру, т.к. оставшаяся сумма будет у нас в течение примерно месяца-двух, к тому времени квартир вероятно не останется. Застройщик предлагает предварительный договор купли-продажи, а после внесения остатка - договор долевого участия. Наш риэлтор на основании разрешения на ввод в эксплуатацию сказала, что дом сдан. Может быть так, что дом сдан, при этом разрешения на землю нет? Якобы из-за этого получение свидетельства возможно только через суд.
дду вроде может быть только по 214-фз, а у них обычно не бывает проблем с собственностью
У застройщиков получение собственности по суду будет стоить в 2 раза дороже!
это значит, что вам придется подавать в уд на застройщика, лиюо заключать с застройщиком договор купли-продажи вашей квартиры, либо умолять изастройщика в суде признать ваше право собственности на квартиру. То есть первый суд - коту под хвост + затраты на суд - тоже все на вас
кстати, то, что дом считается домом с момента подписания акта ввода дома в эксплуатацию, а до этого момента получить собственность на несуществующую жилплощадь крайне проблематично. скажу еще, что от момента подписания акта о ввобде дома в экспл до его реального заселения в нашем случае прошло 2 года. дом без акта стоял, но построенный 3 года - все наши попытки в это время оформить собственность ни к чему не привели