Ипотека. Прикидка грубая - за и против.
Итак, прикинула - увидела всм давно известное соотношние - снимать в 2 раза дешевле ипотеки на 10 лет.
Вопрос - надо ли нам это?
Муж спит и видит свою квартиру. Я мало того, что не верю в дедамороза, я еще и боюсь на 10 летв ярмо влезать, да и выплаты немаленькие - страшно. Ведь дети(.
Как сейчас умные люди решение принимают? в пользу аренды или в пользу собственности?
Платить ипотеку если будем - то это будет совсем-совсем нелегко(((( т.е. жить на макаронах.
наши данные - нам по 35 лет, дети дошкольники , двое, со здоровьем у нас не очень, пока внимаем - хватает на все - на заграницу, на рестораны и одеться - в ипотеке будет тарелка супа раз в день и усе. Это стоит того, чтоб было * свое жилье*???
Вы ВСЮ ЖИЗНЬ собрались жить в съемном жилье? Или есть перспектива поиметь собственность после родственников например (ну в каком-нибудь необозримом будущем...)?
Я, когда вас читала, думала вам по 25 лет с мужем так рассуждать, а вам УЖЕ по 35 лет и все еще жить в съемном жилье :(....мне кажется ваш муж прав, что "спит и видит свою квартиру" нужно к этому всеми силами стремиться ИМХО! И пусть будут только "макароны" из еды (наверняка вы утрируете, не только на макароны денег будет хватать :)), зато СВОЯ квартира и есть что детям оставить после себя.
Цитата: "нам по 35 лет, дети дошкольники , двое, со здоровьем у нас не очень".
А если у вас уже сейчас со здоровьем не очень, то на что вы будете снимать, когда вам будет по 50-60? В старости вы где жить будете? Или надеетесь что вам дети будут снимать?
родители к сожалению не вечны. да, в 60 уже бдем или жить с родителями, чтоб ухаживать или просто в их квартире.
Не знаю умная я или нет, но мы влезли в ипотеку, чтобы было свое жилье, однако, у нас получается на все расходы чуть более трети дохода мужа, а есть еще и мой пока маленький доход, который со временем увеличится. Ребенок 1 у нас.
По поводу вашей ситуации, озвучьте, пожалуйста, хотя бы примерно сколько % дохода будет на ипотеку уходить (учтите еще и страховку, т.к. если не застраховать квартиру, то % будет высокий у банка). Просто понятие "жить на макаронах" для всех же разное, поэтому очень сложно что-то советовать.
на ипотеку будет уходить 50% дохода. страховка сколько занимает??? не видела такого в калькуляторе.....
жить на макаронах - это для меня нормлаьно, я могу питаться кашами, мне так даже здоровее, а мужу надо все время сидеть на диете для похудания - это овощи-фрукты, много. дорого. Просто будем жить без выходов в свет, без походов в ресторан по выходным, без путешествий, золотые сережки у меня уже есть))))... терпимо в принципе. Детей только одевать надо. это достаточно дорого - около 4 тыр комбез зимний и ботинки около 3500....
я имею ввиду - сильно ли давит на голову житье с ипотекой на шее??
абсолютно не давит психологически, т.к. платишь за СВОЕ жилье.
Да и кредит в конце концов обеспечен залогом.
Мы только недавно купили, поэтому не могу сказать еще давит или нет. Но для меня лично было очень важно именно свое жилье, потому что мне очень неприятно жить в съемной квартире. Мы с мужем снимали вначале наших отношений и до рождения ребенка год квартиру и я поняла, что не могу я жить в съемной квартире. все эти проверки хозяев, ощущение того, что это не твое жилье, что могут поднять цену - на меня все это очень давило. А когда платишь ипотеку, то платишь за свою собственность, цену никто не поднимет уже и т.п.
По поводу страховки, почитайте условия кредита, там написано, что надо застраховать квартиру (комплексная страховка ипотечная или как-то так называется). Страховка зависит от суммы кредита, как правило это 1% от суммы кредита, ее надо платить каждый год, с уменьшением суммы кредита уменьшается и страховая сумма.
50% дохода это конечно немало, не знаю, если честно, решилась бы я на такое, особенно имея 2х детей, если есть предпосылки к увеличению дохода, то я бы попробовала, в любом случае цена на аренду все время растет, а платежи за ипотеку нет (только надо в рублях брать, с фиксированной % ставкой и аннуитетными платежами).
Без ресторанов, выходов в свет и т.п. ради СВОЕЙ квартиры можно обойтись. Люди живут как-то и ничего
Автор, платеж 10 лет не изменится по ипотеке. Аренда год от года все равно растет по-тихоньку.
Я к тому, что размер платежа сейчас и размер платежа даже через 5 лет - не одно и то же. Через 5 лет у вас как-никак доходы вырастут (хотя бы индексация з/п), а платеж все тот же.
Плюс тот факт, что деньги не на ветер в никуда, и деньги немалые, а в свое жилье, которое детям и достанется. А заграница подождет. Тем более, что ипотека как-то по жизни бодрит, про все болезни забываешь, бежишь и работашь для своей квартиры.
Кстати, если есть проблемы погашения, многие банки идут навстречу и делают реструктуризацию - чего арендодатель не будет делать никогда, если Вы не сможете платить аренду.
+1 у нас ипотека на трешку. Платим 60000, снимать такую же не меньше 45000. И это СВОЯ квартира, отремонтированная и обставленная именно по вкусам и потребностям моей семьи. Снимали до этого 5 лет, это даже сравнивать не стоит, просто выброшенные деньги, сидя на пороховой бочке.
А трёшка ваша в Москве или МО? Ипотека сроком на сколько лет? Извините,если вопросы бестактны,но я озабочена данным вопросом как никаким...
А сколько был первый взнос и сколько брали в кредит? Как не считаю - выходит гораздо дороже, что я не правильно делаю?
Квартира стоила 280 тыс. дол. Начальный взнос был 80, кредит на 200 тыс. под 10.5%. Ежемесячный платеж 2000 дол.
Anonymous написал(а): >> Итак, прикинула - увидела всм давно известное соотношние - снимать в 2 раза дешевле ипотеки на 10 лет.
Почему всем давно известное соотношение? У всех по-разному.
Лично по себе сужу я бы напряглась. Дя меня ярмо жить в съемной квартире когда тебя погнать могут в любой момент. К тому же все знакомые которые влазили в кредиты/ипотеки в связи с жилищным вопросом распачивались реально быстрее предположительного срока и стремились любым образом повышать свою заработную плату.
каждый более-менее нормальный человек предпочтет взять кредит на 10 лет, чем на 20
на фига настолько переплачивать % банку?
с таким умением считать деньги, лучше вообще с кредитами не связываться
я бы так категорично не писала. Для кого-то важен именно аннуитет в месяц, т.к. при 20-летнем сроке он намного ниже, чем при 10-летнем. А через 10 лет, может, человек уже досрочки будет делать с сокращением срока.
каждый нормальный человек, умеющий считать свои деньги, берет кредит на максимальный срок при одинаковой % ставке и гасит досрочно по мере возможности.
Вменяемый человек будет руководствоваться не принципом "как бы банку не додать", а принципом "как бы реализовать свои цели, и при этом не сильно потерять в уровне жизни".
На процентах можно сэкономить, если вдруг шабашку удастся взять - и этой суммой сделать досрочное погашение части кредита. Уменьлается тело кредита - уменьшается сумма уплаченных по нему процентов.
А если вы припашетесь платить по 40 тысяч в месяц при зарплате в 70, живя вчетвером на оставшиеся 30 - вы рискуете не напроцентах сэкономить, а вообще без жилья остаться. А перед этим несколько лет пожить, урезая себя во всем. А ну как мужа сократят или понизят?
Ну, допустим, будет у него стабильная работа. Ради чего это выпрыгивание из штанов? Вы состаритесь - что вам в жизни вспомнить будет кроме как бесконечный подсчет копеек на прокорм и одежки?
Тогда как при тратах в 25 тысяч в месяц у вас есть возможность и питаться нормально, и в отпуска ездить. Не хотите отпуска - можно тот же страховой запас сделать. И гасить досрочно, раз уж вам так хочется побыстрее рассчитаться. И в итоге - получить полностью свое жилье. Кредит за которе выплатите наверняка быстрее чем за 20 лет.
При кредите в 20 лет вы уменьшаете собственные риски, при этом имеете возможность гасить долг быстрее.
А вот при кредите на 10 лет - вы подвешиваете всю семью на крючок, при котором становитесь в абсолютную зависимость от работодателя, экономической ситуации, здоровья и тп.
А какая проблема то? Если есть фин возможность, то можно хоть каждый месяц досрочно гасить.
Мы пока решили так:
Ипотеку возьмем, если у нас уже будет не менее 50% суммы деньгами.
Каждый рубль своих денег экономит два ипотечных.
Так что пока - заграница бюджетно и редко, ресторанов нет, но суп с мясом и на второе хватает.
Снимаем очень удачную квартиру (мы искали "не поточную", времени не жалели и на что попало не соглашались - квартира чудесная, чуть ниже рынка, и хозяева очень заинтересованы в спокойствии).
Деньги собираются. Возможно, купим сейчас что-нибудь как промежуточное вложение денег (у нас живые деньги, мы никуда не спешим, так что можно посидеть, поискать, повыбирать, и купить выгодно - рано или поздно найдутся продавцы, которые будут спешить). А потом так же неспешно ее продадим, но уже дороже. Но тут муж считает, что выгодно, а что нет - он это умеет.
Время и живые деньги - это хорошо. Это позволяет сбивать цены. :)
Я взяла ипотеку 3 года назад. За это время моя зарплата и общие доходы выросли почти в 2,5 раза. Платеж ипотеки совсем не напрягает, а вначале-да, приходилось себя ограничивать. Ипотека на 20 лет. Вперед не выплачиваю- не хочу себя ущемлять. Хотя можно было бы напрячься и выплатить лет за 5, а может, и раньше.И- стоимость моей квартиры значительно увеличилась, несмотря на кризис. Если я сейчас ее продам, смогу купить себе в Подмосковье что-нибудь. А если бы снимала- по-прежнему мои деньги уходили бы чужим людям.
квартира ваа увеличилась в стоимости, если вы покупали котлованв 2007 году :)
Я покупала голую бетонную нору в построенном и заселенном доме за 3 ляма. Минимальный ремон-100 тыс. Сейчас моя квартира стоит в вилке 4,700-5,000. На разницу можно купить что-нибудь в Подмосковье,скажем, в поселке.
мы, промыкавшись 7 лет по съемным, да с ребенком, плюнули на все и взяли кредит. Правда у нас вообще мизерные выплаты, мы на доплату всего 1.5 ляма взяли. За 3 года зарплата мужа выросла в 4 раза, могли бы за год-полтора погасить досрочно, но пока не хотим, это надо напрягаться и экономить, а нам и так не плохо.
Извините, автор, что влезу к вам - я в вопросах ипотеки совсем тупка((( Хочу спросить - ипотека это деньги взятые вдолг в банке для покупки квартиры в новостройке? Подскажите кто-нибудь, пожалуйста, где вообще об этом можно почитать или у кого проконсультироваться?
Тоже вот задумалась о новой квартире, но своих денег конечно не хватит, придется брать кредит - где, как, кому дают, сколько можно взять? Спасибо
бля...зарплаты у всех увеличиваются, стоимость квартир растет... как будто на Луне живут....какая нафиг эпотэка - при росте стоимости квартиры в 2-3% в год и 13% кредита! это до 2008 года было интересно влезать в ипотеку - там был 20% рост квартир при 11% ипотеки .... что тут считать
а если квартира берется не на перепродажу, а для житья, то какая разница, сколько она будет стоить через несколько лет?
а разница как раз в способе приобретения: если стоимость квартир не растет, то имеет смысл накопление капитала на покупку, даже снимая квартиру вы платите чужому дяде меньше, чем если бы вы платили "родному банку" проценты по ипотеке
т.е. для вас нет разницы, что квартира стоит 5 млн, а вы результате выплат по ипотеке заплатите 8 млн?
но при сьеме деньги вообще в воздух улетают, в карман чужим людям, а в итоге они с квартирой, а вы с голой попой.
я лучше переплачу и буду жить в своей квартире, чем эти деньги вылетят в трубу (читай-за съем)
вы ни разу не читали такие темы: "вдруг" (всякое случается) вы не можете платить по ипотечному кредиту, и решает продавать недоплаченную квартиру, и тут выясняется, что из тех 3 млн, что вы брали 5 лет назад вы выплатили банку всего 500 тыс, а остальные 1.5 млн были проценты и теперь, чтобы избавться от квартиры вам нужно еще 2.5 млн отдать
"вдруг" бывает только пук :) Обычно берущие кредит просчитывают все и вся, и прекрасно представляют, какие могут быть риски. И описанных вами случаев - единицы.
а брались кредиты в надежде на дальнейший рот недвижки. Сейчас такой надежды даже не предвидится
3 млн улетают, считайте, на оплату пользования чужими бабками. Банк же дает взаймы. Вы за это платите. А при оплате съемного жилья деньги улетают в никуда.
А при оплате съемного жилья улетает гораздо меньше, за 240 тысяч в год снимается однушка. За год пользования кредитом на однушку(пусть будет первоначальный взнос 2млн., однуха за 5 млн., значит кредит 3млн.) выплаты составят 13%(это только проценты по ипотеке, без погашения основного долга, страховок и прочих расходов в случае виртуального "бесконечного" кредита), т.е. 390 тысяч. Т.е. по сравнению с арендой в трубу будет улетать в 1,625 раза больше денег и это при наличии денег на первый взнос и непогашении кредита. А если еще добавить собственно выплаты тела кредита и сопутствующие выплаты(страховки, ведение счета и прочие комиссии), то кредит становится совсем недоступныйм:(
Я вроде Вас не оскорбляла. Вам доступен? Приведите цифры когда ипотека выгодна по сравнению съемом, посчитаем - порадуемся за вас, будем знать к чему стремиться. А если хотите свое чистоплюйство проявить - сходите в топик к Свете, там самое место для вашего негатива.
Прошу прощения за резкость, просто уже достал треп по поводу выгоды\невыгодности ипотеки. Я не понимаю, о чем тут спорить. Все мы взрослые люди, и можем сами решить, нужно нам это или нет...Да, я готова переплатить за возможность приобретения собственной квартиры, я просто ненавижу съемное жилье. Короче, пожелайте мне удачи, и расстанемся мирно:))))
Подсчеты немного ваши приувеличины в нужную для вас сторону. Найти однушку за 240т. руб. в год (это 20т.р. в мес.) очень проблематично. Сейчас нормальная (чистенькая)однушка в Москве стоит порядка 30т.р. Есть ипотека меньше 13% (и 9 и 10 можно найти) К тому же вы не учитываете инфляцию, не учитываете рост цен на квартиры. И то что по истечении 10-20 лет выплаты, у вас будет СВОЯ квартира, которая в конечном итоге будет иметь ценность и не маленькую на рынке. А если всю жизнь снимать, что в конце то будет? :)
Насчет однушки: я снимаю за 20 однуху(чистая 17-ти этажка, кухня 8м), которую продают за 5000000 - отсюда цифры. Про ипотеку: проценты предлагал Банк Дельта кредит. Где и на сколько лет будет 9% - расскажите, я схожу попробую взять. Но пока что-то подсчеты меня не радуют.
Конечно приведенные подсчеты немного утрированы, однако своя квартира в Москве мне через 20ть лет ни к чему: я на пенсии собираюсь жить в своем доме в районе с нормальной экологией, а не всю жизнь в однушке, значит мне нужно расплатиться с ипотекой на однушку очень быстро(или платить банку процентов не больше чем стоит съем) или покупать сразу дом там где хочется и за него платить по ипотеке, живя в съемной ближе к работе.
По части роста цен все не так однозначно: цены растут вместе с доходами, если нет роста цен(как последние года 2), то выгоднее копить. Сейчас инфляция разгонится и цены будут расти(не в разы я думаю) - надо бы брать ипотеку, чтоб зафиксировать выплачиваемые деньги, но проценты слишком велики. Если бы процентные выплаты равнялись цене съема, я бы уже взяла ипотеку.
Своя квартира - это не только права, ей нужен ремонт, оплата налогов, через 20ть лет капитальный ремонт. Не вижу у государства желания и дальше ремонтировать дома за свой счет, значит покупая квартиру, я должна рассчитывать и обслуживать ее. Не выйдет ли через 20ть лет, что прийдется брать еще кредит на снос ипотечной квартиры?
20 лет жить на съемных?!?!? в мечтах что вот потом, когда-нибудь купите свой дом? Снимать и еще пытаться что-то откладывать на мечту? Жесть... А не получится отложить? (мало ли что в жизни бывает, украдут, или банк прогорит, или дефолт), то куда подадитесь? В дом престарелых? Так на него тоже деньги нужны, за просто так никто не пустит.
А разве не жесть купить однушку и выплачивать за нее в 2 раза больше 20 лет?
И в итоге получить однушку в городе с плохой экологией и транспортными проблемами
а что, в ипотеку только однушки покупают? и обязательно в плохих районах? :)))) Если вы снимаете убогую однушку у черта на рогах это не значит, что все так живут :)
Ага, чтобы купить 2ку или трешку переплатить надо еще больше. Тех кто купил с 0 без помощи родственников в ипотеку пока не видела, видела тех кто продал меньшую квартиру и купил по ипотеке большую. Т.е. чтобы не нужное продать, надо снача ненужное купить.
Меня не волнует как живут остальные, я хочу понять как жить мне. Я хочу ипотеку, считаю что идея этого инструмента хорошая, но меня пока не удовлетворяет процентная ставка, кто про 9% написал - скажите ГДЕ?
Дом на сумму первого взноса по ипотеке можно купить уже сегодня, если брать ипотеку на дом, то можно купить очень приличный котедж с большим участком земли. На разницу в размере выплат снимать в Москве однуху.
И расскажите все же где ипотека под 9% годовых и на каких условиях.
где под 9% хз, это не мой пост был.
Про дом - на пенсии надо чтоб рядом поликлиника была и магазины рядом, жить за 100 км где экология но при этом шаром покати вокруг дома то еще счастье. Наоборот все умные дети родителей из захолустья на старости перевозят в город, чтоб старикам жилось легче, а вы добровольно в тьмутаракань, да после 20 лет съемных квартир.
И еще, частный дом нуждается во много раз большем присмотре (налоги, ремонт, отопление канализация все это чистить каждые полгода). Где на пенсии будете деньги на это брать?
Я не за 100км хочу, а намного дальше. Недалеко от городка, но не мегаполиса. Москву считаю раковой опухолью и жить рядом с ней не мечтаю,если б не работа - меня бы тут не было. Медпомощь есть не только в столице, бесплатная помощь в столице чудовищна, на платную - в любом случае нужны деньги.
бесплатная помощь в москве в разы лучше, чем в районе дальше 100 км в маленьком городке. А на платную медицынц где брать будете? Ну, после оплаты налогов на свой дом, его содержания, обслуживания ремонта, покупки продуктов? Еще и учитывая, что там не будет московских надбавок? Вот сейчас 11 тысяч пенсия, вы на такую планируете все это делать?
"бесплатная помощь в Москве в разы лучше, чем в районе дальше 100 км в маленьком городке."
Подпишусь...сама из региона
Ниже же написала. ВТБ смотрите: http://www.vtb24.ru/personal/loans/mortgage/
Сейчас многие банки стали снижать ставки. Так что держите нос по ветру.
Вы через 20 лет вполне спокойно продадите СВОЮ однушку и купите себе дом. Вот вас торкает про налоги, капитальный ремонт дома и его снос :)
Вы кстати видели как обновили жилой фонд в москве? Как обшили старые дома, поменяли трубы, проводку, поставили стеклопакеты, сделали ремонт в подъездах и все это не за счет собственников делалось. А вот в своем доме вы будете реально делать все за свой счет, и налоги платить как на землютак и на квадратные метры тоже :) А при съеме квартиры теже налоги включать в вашу ежемесячную плату.
По поводу сдачи, завтра ваш хозяин поймет что он лох, и поднимет вам цену до 30 :)
А по поводу ипотеки, вы просто балаболите а не реально знакомились с сегодншними ставками:
http://www.vtb24.ru/personal/loans/mortgage/
У ВТБ ставка 10,25 в долларах и 13,75 в рублях в калькуляторе
Ставка 10% в рублях при первоначальном взносе на квартиру 60% и кредите до 7 лет
Если у вас есть 3 ляма, то взяв кредит на 7 лет можете купить однушку за 5 лямов платя 30 тысяч в месяц
Сбер посмотрите. У них есть програма 10/10/10
10% первый взнос, поl 10% на 10 лет.
Вообще сейчас тенденция к снижению ипотечных ставок. так что просто надо внимательно мониторить рынок. Проценты снижаются!!!
Вы не видите разницы между словами от 7,75 в рублях и процентами под которые реально дается кредит? Тогда вы ничего не брали в ипотеку. Вот ставки того же ВТБ с того сайта:
http://www.vtb24.ru/personal/loans/mortgage/base/secondary/
Да тут вообще одни миллионеры сидят видимо, не понятно только почему такие агрессивные при таком богатстве.
Почему сразу же не брали? Брали, только первоночальные условия у нас другие были, поэтоvму и написала про 9 %
Так напишите где и на каких условиях брали. Мы будем знать к чему стремиться, какие условия надо выполнить и в какой банк идти.
ну это явно не москва. Мало того, что снимать, так еще и ездить хз откуда до работы.
Во-1, 390 тысяч за 3 млн кредита - цифра совершенно от фонаря.
Я за 5 млн оформительских плачу всего 200. Сюда же риэлтор входит
Во-2, сравнивать надо расходы не за первый год, а за весь период погашения кредита. Год от года они становятся все меньше, потому что банковские комиссии платятся всего раз, а страховки зависят от суммы основного долга банку. А эта сумма год от года становится все меньше.
А Вы можете написать за что и сколько Вы лично платите, какой размер первого взноса и какой размер кредита у вас? Какие проценты? Какие у вас дополнительные расходы(какой процент за ту же страховку?). Понимаете, прикидки и калькуляторы - это одно, а реальная жизнь всегда сложнее и цифры эти для принятия решения важны намного больше, чем рассуждения о том что ипотека - выгодно, а съем - выкинутые деньги. Я не прошу решить за меня приемлима ли ипотека мне, я прошу цифры, чтобы решить это для себя.
Безусловно с каждым годом процентов платится меньше, но что выгоднее - год копить и через год взять ипотеку с большим первоначальным взносом или прямо сейчас взять ипотеку?
Сравнить за 20ть лет ипотеку и съем не представляется возможным - ясно что за 20 лет поменятся может все, уверена, что те кто берет кредит на 20ть лет все равно сильно надеятся расплатиться гораздо раньше, для нашей страны 20ть лет слишком большой срок для каких бы-то ни было прогнозов.
Вы знаете, я свои доходы вот так, открыто писать не решусь.
Но если очень интересно - пишите в личку - разложу.
В целом у меня расклад такой:
До момента, пока дети в школу не пойдут, я хочу остаться там, где сейчас живу. А купленную квартиру - сдать. Поскольку снимаю я однушку на окраине, а покупаю двушку прилично ближе к центру - разница в расходах очень существенная. Фактически у меня траты увеличиваются ненамного (ипотечные платежи чуть-чуть не покрывают плановую сумму аренды новой квартиры).
Но у меня еще плюс: с появлением московской прописки у моей семьи появляется ряд льгот, которые и эту прибавку в тратах полностью покрывают. Так что в ближайшие пару лет я хочу воспользоваться тем, что квартира сама себя обрабатывает, и подкопить денег на ремонт и досрочное погашение.
при оплате съема вы платите за возможность жить и зарабатывать в том месте, где платят хорошо, откладывать деньги на покупку
живите на съемной, оплачивайте чье-то чужое счастье, подсчитывая, как мало вы платите :) вас же никто силой не тянет брать ипотеку. Мы вот не смогли так жить, предпочли влезть в долг.
Вот смотрите я посчитала. У нас выплата по кредиту в месяц 34 т. руб. + страховка в год 24 т. руб. Получается 36 тыс. руб в мес. Снимая в том же районе, где мы купили, мы бы за 10 лет накопили 2 млн. руб. То есть на квартиру нашу нам бы все равно не хватило (даже если бы цены не выросли, а они пусть немного, но растут), а это значит, что снимая квартиру мы через 10 лет оказались бы в ситуации кредита (пусть и на меньший срок и под меньшие %, но все равно бы в итоге переплатили). Т.о. получается ипотека все же повыгоднее съема. Кстати на съем цены тоже растут, а выплаты по ипотеке нет. Плюс комфорт и качество жизни в своей квартире много выше, чем на съемной.
Какие-то маленькие выплаты по кредиту
Если его взяли неа 10 лет, то квартира должна стоить 3,5 млн при первом взносе 1 млн
Это в МО квартира, поэтому и недорогая по сравнению с Москвой. Ну а съем такой стоит от 17 до 19 тыс. в месяц.
Можно и Москву посчитать. минимум съемная однушка 25 тыс. в мес. (ну хотя бы более менее приличная), ее же стоимость около 5 млн. за 10 лет съема потратится на эту однушку 3 млн руб. Думаю, дальше уже не сложно посчитать, что ипотека будет повыгоднее, чем съем+копить деньги. Более выгодно жить в своем и копить, но если жить с родителями, то зачастую выходит дороже чисто эмоционально, если отношения плохие...
Преплата 3 млн в виде % за 10 лет - это 25 тысяч в месяц - средняя цена аренды двушки.
За съемное жилье вы заплатите за это время такую же сумму если не больше, ибо аренда обычно растет. И 10 лет спустя как были с голой жо, так и останетесь.
В случае ипотеки в конце у вас - свое жилье.
Другое дело, если переплата по % вдвое превышает стоимость уплаченных сумм за аренду за этот же период. Вот тут бы сто раз подумала - надо ли в это ввязываться
А вы не правы. В 2008-2009 году может и не имело смысла брать. А Сейчас ипотека вернулась на прежний уровень, и квартиры опятьрасти начали. К тому же высокая инфляция +постоянно повышающаяся аренда съест все ваши сбережения. Лучше уж за свое отдавать.
Ну ну, по вашим расчетам квартиры лет через 5 будут стоить как батон хлеба. Вообще то, у всего есть своя ценность и когда есть дефицит, ценность завышенная, а в России и через 5 лет в достатке жилья не будет.
эх Света, Света. Иди с мыльными пузыряи в свой форум :) Тут все-таки серьезные вещи обсуждают.
поделитесь своим кредитным опытом, я вот пока не решаюсь влезать в это дело
в 2000 году покупали себе с мужем квартиру. Деньги заняли по знакомым и друзьям (что в принципе больше не сделаю, так как отношения со многими испортились сильно) потому что деньги начали обесцениваться а квартиры роси в цене. И все знакомые захотели получить назад свои деньги раньше оговоренного срока. Зато мы напряглись и быстро отдали долги :)
Сейчас сыну хотим 2-ку на будущее в коммунарке брать. Есть порядка 40% остальное только в ипотеку (никаких друзей больше) Там ипотеку сбер предлагает под 10% годовых.
Квартиру когда построится - сдавать будем и гасить ипотеку из этих денег. А когда сын женится-будет куда жену привезти :)
А вы простите о чем спорите? Что вы неудачник всего боящийся? Ржу :D Идите уже в свою клоунскую тему про обвал)
Зависть плохое чувство. На неудачника больше похожи вы, боящаяся ипотеки и ждущая обвала. А мы слава богу живем в своей квартире больше 10 лет уже. В 2000 году она обошлась нам в 25 т.$ а сейчас на Новых Черемушках наша 2-ка стоит в 10 раз больше как минимум :)
Коммунарку думаем брать на будущее для сына(сыну только 9 лет) Всем бы такими неудачниками быть :)
Опыта чего? Именно ипотеки. Да поверьте она в 100 раз лучше, чем брать у друзей. Там платежи все четки по месяцам расписаны и никто не будет требовать раньше и больше чем прописано в договоре. А вот со знакомыми совсем другая песня. Начиная с того что на тебя криво смотреть начинают, потому что деньги обесцениваются и вплоть до того что подходят и просят в ближайше время вернуть всю сумму сразу (которую ты расчитывал год по частям отдавать)
ерунду не пишите,если человек дает под квартиру лям,то он понимает наверное,что вы не завтра ему вернете этот миллион.А по ипотеке подсчитайте сколько по процентам переплатите,может сами начнете криво-косо смотреть на этот мир и на топ-менеджеров банковских,которые на Бали отдыхают за годовые бонусы с вашей ипотеки. :)
Дак мы добираться то вроде как и не планируем, у нас свое жилье есть в неплохом районе. У на сейчас 2 млн. свободных вот и хотим вложить куда-нибудь, по коммунарке интересное предложение. А лет через 10 когда сын вырастет мождно будет эту коммунарку продать и с доплатой купить что-то еще.
Нормального за 5 ничего не купишь.Старые 5-9-ти этажки не рассматриваем. У Коммунарки все шансы больше вырасти в цене при окончании строительства. Там не плохой район будет лет через 5.
Что в вашем понимании "нормальное"
На окраине вполне можно купить современную панель, если поискать, например , в Мичурино у ведиса котлован было по 4 млн
А там и метро будет и вся инфраструктура
А что хорошего в Коммунарке - я не вижу, выбраться оттуда кроме как по Калужке узкой - никак
ну покупайте себе в Очаково, какие проблемы. Вы хоть договор новый Ведиса читали для начала? Именно на Мичурино :) И Ипотеку там никто не дат на котловане.
Кроме Коммунарки полно мест на Юго-Западе с нормальными документами
В том же Московском уже сданные однушки с собственностью можно купить за 3,3-3,5 млн
Все лучше Коммунарки
У меня просто подруга купила там по ипотеке год назад. Теперь локти кусает