Проверка квартиры
Что входит в проверку квартиры? Например, я хочу знать, дополнительную инфу- нет ли алкашей-соседей, не умер ли кто в этой квартире (не было ли убийств, самоубийств) и т.д. Сколько стоит проверка квартиры?
обязательно надо проверить за сколько в квартире молоко киснет. есть такие квартиры где 3-4 часа и уже скисло, их брать ни в коем случае нельзя.
а эти идиоты-риэлтеры вместо этого какуюто хрень проверяют - наследство, приватизацию...
ну, чего ржете))) Ну вот помимо "наследство, приватизация" мне хотелось бы, чтоб у соседей спросили об продавцах,о квартире...ну или бабулек на лавочке..Ну, я не знаю...Кстати, смех смехом, а помню читала историю, со страховой компанией МАКС судилась молодая семья. Семья эта брала кредит в банке на квартиру(не помню в каком), квартиру проверял агент, причем рекомендованный самим банком. А в результате, всплыл наследник, и семья потеряла право собственности, а страховая не хотели им выплачивать страховку. Так вот эта семья первый суд проиграла (второй правда выиграла), и судом было озвучено,что якобы покупатели недобросовестные, потому что не опросили соседей на предмет "не умирал ли кто, все ли с квартирой в порядке". Я когда это прочитала, была в шоке
ага, только пока этот оспорили, пока второй суд ...проценты на кредит капают
ну идите, ИДИТЕ, С БАБКАМИ РАГОВАРИВАЙТЕ на предмет внебрачны связей их соседей...
кстати, смотрела несколько статей на тему покупки/продажи, так там везде советуют пообщаться с местным населением/соседями.
ну, так скажем, автор прав - квартиру желательно проверить. Мы когда свою покупали, нам соседняя дверь не очень понравилась. Так нам агент, не моргнув глазом, сказал, что в квартире сейчас никто не живет, ее типа тоже продают потихоньку. Ага-ага, когда переехали мы туда, оказалось, что в ней семья алканавтов живет, правда, слава богу, тихих. Сколько раз они уже пожар устраивали. Соседи постоянно их "пасут", принюхиваются, не дай бог что...
а где по-вашему люди умирают? в леса что ли уходят? про алкоголиков то же - сегодня есть, завтра нет. или наоборот. Клинические случаи будут видны по подъезду
ну не знаю как вам повезет с опросом соседей(как вам тут советуют)-но по себе сужу, у нас в подъезде я знаю только 2 кв-ры-все остальное сьем!У нас никто не с кем не здоровается, имен не знает, у меня ощущение, что я каждый мес новые рожи вижу)))))-у нас опрос бы не прокатил)))А вопросы ваши я понимаю, я б ни за что не хотела бы жить в кв-ре, в которой умирали
вы знаете если поразмышлять и не брать новые дома, то во многих квартирах хоть раз, но кто то умирал, а то и убивали, порылась в памяти и очень много всплыло квартир с такой судьбой, у всех есть бабушки дедушки и судьба...
меня волнует насильственная смерть или самоубийство. Я не хотела бы в такой квартире жить
Попробую по существу)) Сколько стоит именно проверка - не знаю. В риэлторскую провреку интересующая Вас информация не входит. Если хотите это проверить, советую сделать это самим. Риэлтору, может захочется Вам побыстрее эту квартиру продать, потому как она готова к сделке, документы прекрасные и тыпы, а про соседей-алкашей потом скажет, что бабушки у подъезда наврали, что соседи прекрасные, а соседей самих в момент проверки дома не было. Как проверите? В общем, в этом вопросе только Вы сами себе и помощник.
у меня в планах покупка кв , тараканов считать не буду , проверка документов - само собой, проверю сама ( хватает образования и пр..) , кроме риэлтора - доверять никому не буду, риэлтор баблом не отвечает, только сломанной коленкой , конечно детектива ( правда это хороший знакомый) подключу обязательно. Соседи сверху_ снизу _ на этаже - это святое + конечно продавцов по полной от и до пробивка. Поверьте, никому, кроме покупателей. т.е. нас, особо никуда влезать не надо, как кто-то сказал выше - побыстрее сделку бы..
э ка вы серьезно подошли к этому вопросу, аж страшно,
детектив-бабло-сломаные коленки-продавца по полной....прям лехие 90 коленки удачи вам!
вы уверены, что люди не заметят интереса к ним перед появлением у них крупной суммы и не отменят сделку?
а в действительности, что проверить, на какие документы смотреть? А то много рассказов о том, как риэлторы недопроверяли или спустя рукава относились к своим обязанностям, лишь бы деньги получить поскорее. Хотя бы какие-то ключевые моменты, про приватизацию, выписку и т.п.
может вам застраховать квартиру при покупке?
я вот не пойму почему модераторы этого форума молчат?
вы же риэлторы и каждый день сталкиваетесь с этим, трудно девушке помочь?
или это вам нет выгодны в этой теме,
или вы не знаете ответ на это вопрос?
вроде про вас говорят вы профессионалы?
пока выводов не буду делать...
Мне лично сказать особо нечего только потому, что девушка странно формулирует вопросы. В проверку квартиры входит: 1. Проверка перехода права от момента возникновения права собственности до настоящего момента. 2. Проверка возникновения и прекращения права пользования.
Предположим, даны 2 квартиры. Первая - приобретена по договору инвестирования 4 года тому назад. Зарегистрирован 1 человек. вторая - бывшая коммуналка, сейчас в собственности одного человека.
Как Вы думаете, проверка по этим квартирам одинакова?
Как можно ответить на вопросы, не зная ни одного исходного параметра... :think
Полагаю, что все остальные местные риэлторы молчат по той же причине....
ОхВичка C.S. написал(а): >> ...приобретена по договору инвестирования 4 года тому назад. Зарегистрирован 1 человек.
причем собственность получена по решению суда на этого человека :)
По каждой квартире ситуация своя. Проверять надо историю квартиры, кто куда выписался-прописался, переходы прав сосбственности. Это навскидку, опять же надо смотреть по документам, что ещё.
Официально это не сделаешь, сильно вам помогло?
Я родственницу отговорила от покупки квартиры в одном доме. В этом доме живет мама моей подруги, и сама подруга тоже не стала там покупать квартиру, хотя квартира продавалась дешево, и прельшала близость родителей. Она говорит, что в их доме на протяжении 20 лет было несколько убийств, самоубийств, и в подвалах неопознанные трупы находили...короче мрак. Она говорит, в их микрорайоне этот дом пользуется плохой репутацией, поэтому тяжело в нем продавать квартиру.
Если денег нет, то куда деваться? Ее мама отговорила покупать в их доме, хотя цена была неплохая
ну это наверное аргумент весомый, хотя в моем доме и люди из окна выходили и трупы по пьяни были и бабки, дедки мерли, но блин квартиры в нем не дешевле обычных, может распустить слух и тогда цены упадут и я смогу купить 3комнатную подешевле :)
живу в Подмосковье сейчас, есть не очень далеко дом, который в народе называют "Кровавым". Когда в советские годы строилось жилье и давали квартиры, он был одним из первых, квартир ограниченное количество, а претендентов много - и были драки, споры, одного человека скинули с крыши этого дома. С тех пор название закрепилось прочно, и сейчас его так называют. Но он считается чуть ли не элитным, и квартиры в нем дорогие, хотя райончик так себе, инфраструктуры вокруг почти никакой нет.
если человек впечатлительный, он сам себя так накрутит, что мало не покажется. Таким людям лучше в новострое покупать квартиры, хотя и там надо узнать - не было ли несчастных случаев на стройке :)
да ладно несчастных случаев...Тут топик был, как девушка пришла смотреть новостройку, а в их квартире нака..но. Ну и пропало желание ее покупать
навалом таких новостроек. если бы большинство покупателей видели свои квартиры на этапе строительства, они бы в них жить побрезговали
........еще в проверку входит изгнание из нее бесов,выписка в никуда приведений,барабашек и подселение доброго домовенка....за отдельную плату чистка ауры и заделка межпанельных швов в энергетическом коконе......
сама столкнулась с неприятностями, когда комнату покупала...сходите к участковому!!! соседи оказались проблемные и участковый сам сказал, первым делом надо было к нему прийти, кто бы раньше подсказал!!!
У нас тоже так было. Смотрели квартиру на Т.Стане, поздней осенью, окна все настеж, сами в толстых свитерах, т.е. явно хотели, чтоб запах не чувствовался. Но там было так все прокурено, что даже это им не помогло))) Мы с мужем не курим, поэтому "прокуренную" квартиру чувствуем сразу
нас курево не смущает, так как там всё до бетонных стен будем вывозить, там "срач" полнейший.
значит выветривали свои запахи, что вы сразу про трупы, да и квартиру осветить можно
да точно они запах покойника выветривали, а еще же труп горел и запах поленого мяса был :)
а у участкового что спрашивать? как сформулировать вопросы, чтоб получить конкретно интересующие ответы про судьбу квартиры?
так и спрашивайте - не вывозили ли прошлой ночью оттуда разложившийся труп
с бабульками поговорить конечно можно, но вот наши начали мне уже после покупки рассказывать про девицу, которая тут жила и как ее обманули и потом ее везде искали и типа нет, мы проверку делали через милицию, все чисто, всего 3 собственника было за все время
Да не смешите мои тапки. Что бабки знают? Я вот живу в квартире, снимаю, меня соседи знают, со всеми прекрасные отношения, живу 5 лет уже. За это время хозяева сменились 2 раза(они и приходили-то на сдачу и на просмотры вместе с покупателями раза 4 от силы за все время), а я все живу... Что местные бабки об этой квартире расскажут? Насколько это близко к действительности?
Спрошу тут тоже:)
А как думаете, реально обойтись без риэлтора, если покупать в ипотеку квартиру? Вроде же банк проверяет документы на квартиру? Сорри, если пишу чушь, но вот решила спросить.
одно дело - проверить документы на квартиру, а другое - проверить саму квартиру...
Банк не проверяет квартиры, только смотрит документы, и может потребовать дополнительные с вас же.
мне в Сбере сказали, что они проверяют квартиру. Менеджер сказала, что доки проверяют юристы, и еще квартиру проверяет СБ. И еще знакомый риэлтор, когда я спросила, сможет ли она проверить нужную квартру, сказала "Зачем? У тебя банк и страховая проверит"
проверить можно по разному. можно посмотреть в доки , ничего в них не увидеть и сказать что проверил.
можно достать кучу дополнительных документов, чтобы убедиться в том что нет скрытых рисков, но достать их можно только по дружбе или за деньги.
Сбер делает первый уровень проверки, но не делает второго. ему это не надо, и возможностей у него нет.
да и действительно, зачем, если перед ним все равно несет ответственность заемщик, даже если квартиру у заемщика отсудят потом?
нам менеджер говорила, что у них аж 3 этапа проверки квартиры...юристы, СБ, а вот 3 этап забыла. По поводу того, что нет возможности...Вот СБ в некоторых компаниях на кандидатов на ту или иную вакансию очень даже хорошо копают. Думаете, что на квартиру не смогут?
говорить не мешки ворочать :)
у них премии от обьема выданных кредитов, а не от обьема возвращенных...
да вы что? Я-то думала, что у них ЗП не зависит от объема...уж больно фиговенько работают
Чтобы не заводить тему: а наследственные вообще теоретически можно проверить? появится ли какая-то 7-я вода на киселе лет через 10 или нет? А как происходят эти истории с вышедшими из тюрьмы родственниками? ведь в домовой книге все должно быть записано - кто прописан и т.п. Или нет?
7 вода на киселе не имеет никакого отношения ко 2-3-5 у которой вы купите...вся история квартиры в расширенной выписке или выписке дмж...далее только анализировать и приходить к выводу стоит ли или нет,100% гарантии не существует
А вот меня риелтор сейчас уверяет, что наследство больше 3-х лет - это нормально. Что мы подпишем договор о том, чот если появятся другие наследники, то они там между собой как-то это будут решать. Это ерунда? Что там с тремя годами?
даже если наследники объявятся через 10 лет, у вас есть шанс потерять квартиру.
это лучше чем вчера. отпадает ряд оснований для расторжения.
но главный риск - появление наследника по закону или завещанию, который докажет что пропустил срок для вступления в наследство по уважительной причине (например не знал о смерти наследодателя и т.д.) тремя годами не прекращается