Начались проблемы с квартирантами
За этот месяц заплатили меньше оговоренной суммы. Говорят- проблемы с работой. А у меня кредит, и в банке такие доводы не принимают. Кроме того они платят по прошлогодней ставке, я хотела повышать плату. У меня нет возможности заниматься благотворительностью. Какие должны быть мои действия? Как выселяют жильцов? Мне их жаль, но себя жаль больше.Как вы справляетесь с этим? Спасибо за опыт.
И Вы согласились на меньшую сумму? А срок погашения оставшейся хоть оговорили?
А залог-то хоть есть, договор?
Расчитайте на сколько дней проживания хватит оплаченной суммы и гоните в шею через это количество дней. Не копите долги. Как только Вы им это объявите, то либо сразу деньги найдутся либо ...
А что в договоре о повышении оплаты написано?
Легко сказать, гоните. Научите! Залог есть. Ведь нытье начнется и призыв к человеколюбию. Договор заканчивается через два месяца. Как объявить новую цену, они будут утверждать, что квартира того не стоит. Квартира не подарок, но цена была занижена по объективным причинам. Сейчас они устранены. Как Вы это делаете?
И по договору за месяц вы, видимо, должны принять решение о его пролонгировании или расторжении. ВОт тогда и дадите им новый договор с новой ценой. А пока вам как мне видется надо решить вопрос с тем, что не оплачено полностью проживание, т.е. обязанность арендатора по оплате арендуемого помещения полностью не выполнена. У меня в договоре за такое предусмотрено расторжение договора.
Звоните и спрашиваете когда они внесут остаток суммы. Если мямлят что-то невнятное, то указываете на пункт договора и сообщаете о вашем намерении его расторгнуть (если конечно не предусмотено письменное уведомление) и называете дату по которую оплачено (залог при этом обычно не возвращается). ... Либо готовы подъехать за остатком денег завтра в такое-то время.
или деньги в полном объеме без задержек, или неделя на сбор вещей (в любом нормальном договоре такие случаи предусмотрены и срок выселения 2-3 дня), и демонстративно меняем 1 замок на входной двери (ключ естественно не отдаем). обычно после этого платят как шелковые.
если не помогает, замок закрываем, их залог пускаем на погашение кредита (они его профукали, что так же в любом договоре указано), а в квартиру ищем новых постояльцев.
Это в их присутствии делать? А еще говорят, что деньги за аренду - легкие деньги. Опастно. Жильцы помоложе меня будут.
естественно при них, сперва озвучить намерение, а если не поймут - сделать.
возраст и антропометрические данные здесь не при чем, да и вам же лучше, если они на вас с кулаками полезут :)
вообще-то, их проблемы - не Ваша забота. Скажите им, что собираетесь повышать плату на следующий месяц - не устраивает, тогда пусть ищут другое место.
А еще вопрос. Конец договора приходится на весну. Цены на аренду ниже всегда. Этой осенью моя квартира на 4 тыс была дороже. Но из-за договора я не меняла цену. Сейчас перезаключать договор весной. Это же не выгодно. Как быть?? Я хочу договор на 3 месяца заключить. Но вряд ли это захотят жильцы. Как принято делать, чтоб по-людски и себя не обижать ( у меня материально очень сложно и каждая тысяча болезненна)
а зачем вы такой договор подписывали? Весной цена упадет, много будет сезонных предложений на 3 летних месяца. Я бы расставалась сейчас и пересдавала именно сейчас.
Я доверилась риэлтору. Теперь я понимаю, что он защищал интересы арендаторов, т к они ему платили и приплатили еще. И договор дурацкий. Расстаться нелегко будет. Мне начали права качать, что каждый переезд 60 тыс стоит.
а это не вы их заставляете переезжаьть- это они так решили, когда не заплатили вовремя.
риэлторы блин халявщики, ни хрена не делают, ток деньги им 100% отдай...тьфу...
Вы собираетесь с ними весной договор перезаключать?? По-моему, у вас сейчас даже не звоночек, а колокола, что после окончания договора ноги их там быть не должно! Ищите новых жильцов к концу окончания договора и просто ставьте их перед фактом. Никакой переезд не стоит 60 тысяч, я несколько раз переезжала (мы с мужем + двое детей + мебель+стиралка+холодильник, максимум - это десятка за машину и грузчиков), 60 тысяч - это возможно плата за первый месяц и залог за квартиру, но это не ваши проблемы.
Спасибо за совет. Я уже сутки сижу в инете по этой проблеме. У меня есть зацепка объявить мой договор недействительным. Но это мой частный случай. Теперь буду умнее. Реальный выход на будущее - договор не более ДВУХ месяцев. А с ними естественно никаких договоров.
Не, сейчас квартиранты тоже страхуются и без договора вам будет довольно сложно сдать квартиру. Ну, это ИМХО мое конечно, но все хотят гарантий. Хотя договора эти - филькина грамота, по большому счету. Нас выкинули из квартиры за 4 мес до окончания срока, просто взбрело продать. Не вопрос, но в договоре было прописано - выплата НАМ месячной стоимости аренды за выселение раньше срока. Когда мы указали на этот пункт - на нас вылили столько говна! Тоже пытались притянуть за уши какие-то наши косяки, чтоб на этом основании расторгнуть договор. Ну типа домофон не оплатили в текущем месяце. В итоге мы переехали, конечно, т.к. по судам в середине беременности и с еще одним малышом на руках мне бегать не улыбалось. Просто забили на это. В квартире куда мы переехали - живем уже третий год, первый год по договору, а дальше уже на честном слове. Хозяйка идеальная, и мы её не подводили ни разу.
Но Вы мне идею подкинули, а что если сменить собственника,то все договоренности автоматом прекращаются. Мне все равно это надо делать.Пошла считать.
У нас в договоре было написано, что арендодатели не имеют права проводить какие-либо манипуляции с квартирой в течение срока действия договора. Но они 1. Затеяли продажу квартиры. И даже под предлогом оценщика для будущего ремонта привели потенциального покупателя к нам. 2. Нарушили пункт о выплате нам штрафа за досрочное расторжение договора.
В жизни иногда бывают непредсказуемые ситуации, может поэтому продали. Но штраф зря не заплатили. Согрешили.
Видите, что пишут, Вы могли не пускать.
Ситуация странная. Договоры пишем, а любая сторона может их не выполнять. Выиграет тот, кто наглее.
Но моя совесть чиста. Я даже аренду не повышала.
Они еще так сделали.. хозяйка пришла за деньгами, допустим, сегодня.. мы оплатили месяц вперед, и на следующий день звонят и сообщают.. т.е. чтоб мы не передумали платить ))
Не пускать и упереться - это нервы, а я беременная была, не до скандалов, мне и этого непредвиденного выселения хватило, хотя желание пойти в суд было, но муж убедил что не стоит связываться и тратить врем и нервы. Но оно и к лучшему - третий год вот живем в прекрасной квартире вместо той однушки без балкона.. моя совесть тоже чиста. Хотела гадость сделать напоследок, но зачем мараться. Иногда встречаем их на улице - отворачиваются и делают вид что не заметили )))
Я так думаю, что Вы все правильно сделали. Здесь нельзя было пачкаться, это как-бы поравняться, помериться уровнями интеллекта. А так ясно, что несравнимо, то лучше пройти мимо. А Вас Бог отблагодарил хорошей квартирой.
это уже обсуждали не раз. НИКАК.
Но только как-то все съезжают, а судятся единицы. Все возможные пути вам уже изложили.
Так чего ваши арендаторы гоорят когда оплатить остаток собираются?
Вы будете физически их выкидывать из квартиры, рискуя нарваться на обвинения в самоуправстве и нанесении тп?
Милиции ваши дела до фонаря, у вас с жильцами гражданско-правовой спор.
Другое дело что если вы "красиво" займете квартиру когда их нет дома, со свидетелями сложите их вещи в коробочки и сдадите на хранение в специализированную организацию, поменяете замки и поставите квартиру на охрану, судиться с вами и доказывать свои права придется им а не вам
А пожить с ними день другой в своей квартире я буду иметь право? Надеюсь, хватит. И еще ребята со мной поживут? Правда, надеюсь до этого не дойдет.
ну это если вас в квартиру с ребятами пустят. я бы не пустил...
и пальцем не троньте их, потом дороже выйдет...
а расписочки вы им писали о получении денег? что в договоре про досрочное расторжение?
Знаю подобную историю 3-х летней давности, когда хозяйка сдаваемой квартиры жила вместе с квартиранткой, которая перестала платить и не хотела выезжать.
Рассматривайте это как крайнюю меру воздействия.
Меня заело. Стало очень интересно. Буду разбираться. В мою квартиру меня не пустят. Почему? Так как сдала. Но сдала за деньги, денег нет, значит не сдала и договор не действителен. Почему на их стороне право меня не пускать, а не на моей стороне право их выгнать? Ведь нарушили они? Что-то не так.Почему договор в смысле проживания имеет силу, а в смысле оплаты не имеет. Ведь любое проживание в квартире с согласия собственника и только так. Понимаю, что здесь это обсуждалось, и всем не интересно. Посмотрю в инете дальше. Тогда это последний договор, который я подписала с посторонними людьми.
автор написал(а): >> Почему договор в смысле проживания имеет силу, а в смысле оплаты не имеет.
Он во все стороны имеет силу :)
Но! В случае нарушения сторонами своих обязательств и наличия спора, разрешает этот спор суд, а не собственник, не участковый и т.д.
Это вы считаете что договор утратил силу с момента как они перестали платить, а они считают что не утратил. И что? Велком к "его чести".
Согласна со всем. У Вас дар в мозгах порядок наводить. Но, почему я не могу заселиться с ними в свою квартиру, и пускай они доказывают, а не я, нарушение чего-то там. Ведь в договоре написано, что я могу раз в месяц навещать свою квартиру и они должны меня пустить, и не написано, что я должна ее покинуть. Давайте все доводить до абсурда.
Если денег нет, то это не значит, что договор не действителен. Он действителен, но нарушен. Надо смотреть, как у вас прописаны условия расторжения. Но это все теория. На практике попробуйте выцарапать деньги мирно, если не получается - то вот выше правильно написали - надо просто физически вытеснить из квартиры.
Получается, что договор заключать на срок больше двух месяцев НЕЛЬЗЯ. Почему люди их заключают? Так ведь жильцы и по окончании договора могу считать, что он еще действует, т е в суд все равно. Умора. Так и любой может остаться в квартире, т к решит, что она его и снова в суд
А то Вам таки всю правду и ответят. Или покраснеют к примеру. Странный совет.
А анализ ответов и умение соображать отменял кто?
У меня как-то раз был такой диалог еще по телефону:
Кто собирается жить в квартире? - Три брата.
А какие братья, родные? - Да, родные.
А откуда вы будете? - Из Москвы, Волгограда и Барнаула.
Какая ж нелегкая судбина вас разбросала так широко по всей территории РФ? - в ответ отборный мат.
Никаких комментариев уже не нужно.
В этой ситуации умение соображать не нужно. А так только детектор лжи спасет. Даже Вашего опыта не достаточно
Даже представить себе не могу как это я бы заплатила хозяйке меньше установленной суммы. И еще больше не представляю как у меня эту сумму приняли бы не поинтересовавшись: а когда будет оставшаяся часть?
Вот Вы так волнуетесь, но думаю, что квартиранты еще куда больше переживают и малейшее слово с Вашей стороны сподвигнет их найти деньги. Т.к. как ни крути правда на стороне собственника о каких бы неверно составленных договорах речь не шла.
А мне сказали, что отдадут скоро, т к начались заказы. Я почему и завела топ, чтоб у людей поспрашивать, это нормальная практика?. Оказалось - не нормально. Буду умнее. Квартиранты думают, раз сдаем, значит икру жрем ложками. Но ситуации разные, у меня ребенок ходит в коротенькой уже для него куртке. Я выплачиваю долг и сдавать начала только поэтому. Не все легко получается. Приходится овладевать навыками вышибал, пока в теории.
А так ли страшно выселение по суду? Ведь то, что выселят, не вызывает сомнений. Но ведь и обяжут соблюсти договор. В суд они пойдут жаловаться на нарушение мной договора? А я могу сказать, что вообще денег не получала. Ведь они могут нехило заплатить. Смысл выселяться по суду?
Лучше опредить на один шаг))) Так чтоб если кому и хотелось в суд таскаться, то не вам)
нехило заплатить? А если у него белая зарплата 10 т.р и будете с нее получать свои 25% до посинения.
Да и сам суд процедура та еще. Длится может годами.
Ребята! Подписывайте договор максимум на два месяца!! и обязательно подписывайте каждый лист договора!
А что остаток они уже отдали?
Не факт, что через 2 месяца они захотят съезжать. Вы просто пытаетесь отложить на потом решение проблемы и тем самым нажить себе еще больший гиморой.В итоге можно остаться с квартирантами, которые не платят и без денег. К тому же через 2 месяца период уже будет не очень удачный для сдачи квартир. В апреле цены падают обычно и спрос тоже.
Остаток не отдали. ДА, я поняла свои перспективы. Я пытаюсь уже выработать стратегию своего поведения. Оказывается, мне мало что дозволено. Дня два и начну. Думаю вряд ли мне удастся от них избавиться в ближайшие два месяца. Хорошо бы через два месяца съехали. Надо все подготовить к наезду на них.
Еще одна фраза про милицию и правовое поле. В рамках правового поля милиция почти бесполезна, но мы же живем в России, где у народа еще со времен НКВД в генах зашит страх перед органами, а сами сотрудники пользуются неприкосновенностью и сейчас. Чего стоит одна фраза судьи в делах, инициированных ГАИ - "у суда нет оснований не верить сотруднику милиции", опровергающая показания нескольких свидетелей. Да и сами сотрудники умеют ловко действовать вне рамок правового поля. Поэтому, если есть ЗНАКОМЫЙ носитель милицейской формы, то стоит попросить его о присутствии и поддержке в момент начала разборок, эффект может оказаться очень большим.
так вот и требуйте его. Если будут мозг парить то тогда уже носом в договор-обязаны - не платите и т.д.Х Вам уже много чего посоветовали. Я бы лично взяла супуга с другом и заселилась в квартиру ровно в последний день за который внесена оплата. До этого бы не скандалила, вела себя тихо. А в этот день позвонила и скзала, что хочу подъехать обсудить текущее положение дел. Ну и подъехала всей ордой с камерой (чтоб потом чего не наговорили). И спокойно объяснила, что оплаченый период закончился и с сегодняшнего дня здесь живу я, а вы господа недобросовестные арендаторы освобождаете помещение. Особенно класно это прокатит в выходные потому как никому с работы отпрашиваться не придется.
Позвоню в Милицию и скажу, в квартире свет горит, я боюсь. Воры. Спасите! Договор кончился, я приехала жить. Никому не разрешала. А дверь МЧС должны открыть по прописке паспорту. Кстати, из-за долгов я не платила коммуналку шесть месяцев. Пойду в ЖЭК, скажу чтоб что-нибудь отключили, например воду
во первых, кроме кнопки "написать новое сообщение на эту тему", есть еще "ответить" под сообщением вашего оппонента. так гораздо удобнее.
во вторых этот вариант ничем не отличается от "перестали платить, позвоню в милицию и скажу..."
тогда уж совсем без договора...
ЗЫ. и забудьте вы про милицию. в вашей деятельности арендодателя на них можете не рассчитывать
Да, извините. Эмоции впереди разума. Да, прочитала, что надо совсем без- договора, иначе он будет автоматически пролонгирован, несмотря на окончание. Надо извещать за месяц о расторжении и при свидетелях, либо по почте. Но квартира должна быть убитой и без ценных вещей. Все веселее.
Оказалось, что я по договору могу на долю пустить жильцов без согласия других собственников. И будут жить. Фиг выселишь. Пусть потом судится. В целом -произвол.
Но есть способ! Ведь юристы обещают выселить, но за деньги. Буду искать.
Про милицию забуду. Еще те защитники. НО сдавать то надо!
автор написал(а): >>
Оказалось, что я по договору могу на долю пустить жильцов без согласия других собственников. И будут жить. Фиг выселишь. Пусть потом судится.
=========
по закону не можете. физически можно все.
но чревато неадекватной обраткой, также за гранью закона.
автор написал(а): >>
В целом -произвол.
===========
да что вы, наоборот - правовое государство
в любимых многими развитых странах все еще круче
А после хотят налоги.Условий для аренды нет, никто ничто не гарантирует, а налог отнеси. А милицию за налоги не вызови. Люблю эту страну. Делает из женщин милиционеров.
Спасибо Вам. Заканчиваю этот топ. Трудно доходило, но дошло, все методы вне правового поля. Ладно, всю жизнь в Москве, знакомых много. Справлюсь, и естественно, без рук.
Вы не можете пустить на долю жильцов без согласия других собственников. Мы однажды попытались сдать комнату в двушке (1/2 квартиры в собственности мужа) без согласия, ничего не вышло.
А почему милиция не будет реагировать если про аренду вообще ничего не говорить а сказать что не известные воры например в квартире?
неизвестные покажут договор аренды, скажут что тут живут, и на этом наряд попросит у них прощения за беспокойство и свалит. В квартире их вещи, у них ключи, договор, показания соседей...
а вот за ложное обвинение в преступлении у нас предусмотрена уголовная ответственность, не слышали разве никогда?
А если я напишу такой же договор аренды, с теми же числами своим ребятам, и заплачу дворнику, чтоб подтвердил, что их видел. Как милиция будет выбирать, кто до суда останется в квартире?? Да еще инотариально заверим, если получиться
да не будет милиция ничего выбирать, господи, как вы еще не поняли то????
с чего вы взяли что в их функцию и служебные обязанности входит вывод из квартиры ваших арендаторов, с которыми вы не сошлись во мнениях о трактовке пунктов договора?
они убедятся что преступления не совершается, и уедут
Если вы заявили на квартирантов что они грабят вашу квартиру, уедут возможно с вами, на предмет беседы о заведомо ложном сообщении о преступлении
А если вообще нет догоаора т.е. был устная договоренность тогда есть шанс что Их выгонют?
вы не о том думаете, имхо.
заселяя жильуов думать о том, как бы их выгнать половчее, это не дело :)
но не ставить во главу угла :)
так же как в любом бизнесе, надо изначально отдавать себе отчет, что миллиардеры врядли будут снимать вашу квартиру, люди сами часто живут от зарплаты до зарплаты, не имея запаса для того чтобы платить вам вне зависимости от того, получили они деньги или нет.
Так что "ой , мне не заплатили десятого, ужос!!!" не должно быть, это обычная рабочая ситуация.
И готовым к ней надо быть заранее, морально и юридически, да и финансово, в том смысле что во время таких перебоев придется тащить свои оплаты самой.
Имхо не стоит делать резких движений, у людей может все еще наладиться... Но и твердость проявлять необходимо, при поиске компромисса...
А у вас паника какаято, уж простите.
Вы всё верно пишете. По любому нужно самим иметь запас и не полагаться только на аренду например по каким либо выплатам. Также можно войти в ситуацию когда людям задерживают з.п. Но когда люди намерено не желают платить и освобождать жилье вот к этому хочется быть готовым.
Вам спасибо за ответы. Всё Таки в большинстве все уверены что стоит позвонить в милицию и она всё уладит. А как выяснилось это наивно и не соответствует действительности.
Вы абсолютно правы, готовым к этому надо быть. Например предусмотрев в договоре штрафы за нарушение сроков оплаты, или проживание без оплаты. Или брать больше залог. Или еще чтото. Но делать это все надо в момент сдачи, а не через три месяца или год, "ой , мне вдруг не заплатили!!!"
Грубо, но не верю, чтоб взрослый мужик пришел и искренне начал бабе сопли пускать про проблемы на работе. Примитивное желание халявы - вдруг прокатит, за чужой счет приятненько. Да и почувствует себя умнее других. По - другому не получается.
Так только начались. Да и только вчера узнала, что не так просто указать на дверь своей квартиры. Надо сплясать сначала. Да и не посоветовали реального простого варианта. Смена замка не прокатит для опытных съемщиков. Но мыслей появилось много. Для двух дней хорошая динамика. Я на будущее стараюсь. Сейчас то разберусь. Но хочу больше этим вопросом не заморачиваться.А сдавать придется года два.
Вот это меня ОЧЕНЬ удивляет, что собственник становится практически бесправным по отношению к своей собственности даже при нарушении договора жильцами.. Я правда этого не понимаю.. почему интересы арендаторов, нарушающих договор, ставятся выше владельца квартиры? Почему собственники должны по суду выселять таких жильцов, к тому же суды у нас не быстрые, и все время пока длится суд - такие квартиранты продолжают жить в чужих квартирах, зачастую уже вообще внаглую не оплачивая жилье? Вот соберусь я сдавать квартиру - как можно себя обезопасить и как сделать так, чтоб жильцы выезжали по-быстрому без суда при нарушении договора??
а кто должен помогать арендатору решать свои вопросы с жильцами?
вам никто не мешает нанять юриста, или чоп, который решит ваши гражданско-правовые вопросы с арендаторами.
расходы - из прибыли, полученной от аренды.
но с какой стати этим должна заниматься милиция, задача которой решать проблемы уголовного или административного характера?
да и за деньги не факт что будут вам помогать, очень уж тема вонючая.
только если с "той" стороны совсем лохи
