купить комнату у знакомых
Подскажите пожалуйста - хочу купить комнату у знакомой, как это сделать?
Ситуация такова - хорошая знакомая имеет комнату в Балашихе (1 этаж 9тиэтажки 1 комната в трешке, еще двое соседей, каждый имеет по комнате, метраж к сожалению не знаю точно, но комната небольшая). Сейчас она сдает эту комнату, а сама вернулась к себе на Родину. Возможно будет продавать и я хочу купить эту комнату.
1)Сколько реально будет стоить комната? Не хочу ни ее обделять, ни сама переплачивать.
2) Как обойти соседей? Не факт конечно, что они будут претендовать, но все же.
3)Как обойтись минимальной суммой на оформление сделки?
Спасибо заранее.
собственность долевая или покомнатная?
1)если покомнатная то подороже.вилка примерно 1-1.5ляма
2)обойти соседей только через дарственную или получить с них отказ на нереальную стоимость
3)все сделать самим)))
1)По-комнатная собственность и все соседи чужие друг другу люди.
Вилка, как будет расчитываться? Состояние квартиры, метраж или что-то еще?
2)А получение отказа на покупку за нереальную стоимость не обяжет меня платить эту стоимость?
3) Самим дешевле и надежнее, что оформить - дарственную или покупку?
Спасибо за ответ!
1)вилка расчитывается и по состоянию и по метражу и по что-то еще,грубо говоря если там метров 10-12 и вы купите за сто тысяч за метр то считайте что вам свезло,хозяйке бы посоветовал ставить 1.5
2)это же знакомая,договоритесь))).....укажете одну сумму отдадите другую,или если соседи денег не имеют можно в отказе реальную указать.
3)дарственную,тогда и отказы соседей не понадобятся.
Спасибо огромное! А дарственная предполагает какие выплаты в госказну? Налог меньше, чем при продаже?
Спасибо. А при покупке-продаже этот процент каков в таком случае? Есть ли вообще разница?
при купле налог платит продавец, если владеет комнатой менее 3 лет 9да и то с условиями). При дарении - налог платит одариваемый
не обязательно дарить всю комнату,можно 1:100 доли подарить,а потом продать оставшееся уже по приемущественному праву.....это если в обход соседей....все вам блин расскажи вариантов куча все зависит от конкретной ситуэшн...
Спасибо всем за ответы и советы!
А тогда последний вопросик - может ли даритель или его родственники оспорить или как-то переиграть акт дарения?
Я ведь тогда и без комнаты и без денег рискую остаться...
Хотя конечно это вряд ли случится, но соломки подстелить никогда не мешает ))
соседи могут оспорить сделку, если докажут, что это купля-продажа. Но это непросто, хотя нам нотариус оч. не рекомендовала продавать комнату дарением.
Про соседей я не особо волнуюсь - им скорее всего пофиг будет. Там одинокие мужчина и женщина - им не нать еще одна комната. А вот, что родственники какие-нибудь моей подруги вынырнут - это стремно.
При продаже хоть энная сумма будет прописана ...
лучше получить отказ соседей и сделать куплю-продажу, да по поводу цены 1эт в комната в трехкомнатной реально 1300т.р.-1400т.р. а какой у вас район балашихи?
насчет оформления: посмотрите когда делался технический и кадастровый паспорта(они действительны 5 лет) и основание оформления собственности.есть несколько районов в балашихе которые считались закрытыми и там не все так просто с документами.получаете отказы от соседей, составляете договор и в рег палату. да и гос пошлина(квитанция оплаченная+копия квитанции)
