Комнаты в комуналке
Прошу помощи-зашли в тупик кажется. Есть 2 смежные комнаты в 3-х комнатной коммунальной квартире (19,7 и 18,6) Строгино, на первом этаже.Пытались продавать комнаты-но в агентстве нас отговарили (может на долго затянуться и т.д. - сказали 3-ку продать быстрей) пошли на уступки соседям и решили продавать 3-ку и покупать 2 однушки (их комната 14,5)в агентсве сказали, что это все легко пройдет. Соседи согласны на самую маленкьую, но в Москве-доплаты нет ни у нас ни у них. При продаже наших комнат-мы должны предложить им выкупить их, но у нас есть только адрес их комнаты - адреса прописки они не дают и всячески ставят палки в колеса...т.е. как-то придется через суд все это делать. Знающие подскажите что в такой ситуации можно делать? Квартира сейчас стоит в базе за 7600 (а это не хватает на две однушки)!!!Агентство ничего толком не обясняет. За 3 мес. всего 2 просмотра...Готовы уже продать за минимум эти комнаты и покупать что-то в МО. За сколько можно продать эти комнаты? Может агента посоветуете, который возьмется за это?
Вы же можете по домовой книге хотя бы узнать - кто владелец этой комнаты и прописан ли он там. Я бы на вашем месте продавала только комнаты - это выйдет вам гораздо(!) выгоднее, чем продавать всю квартиру и покупать две однушки.
В ЖЭКе узнали кто владельцы (мы их впринципи и так знаем) - там 2 собственника, один прописан,а второй нет. Одному понятно посылаем предложение по этому адресу,а вот что делать со вторым. По телефону он теперь даже на связь не хочет выходить - сказал, если продавать квартиру ипокупать им однушку он согласен,а все остальное его не волнует....делайте как хотите.Склоняюсь тоже к продаже комнат, но нужно найти человека/агентство,которые возьмется за это не очень дорого,чтоб нам хватило на покупку квартиры с этих комнат.
тоже самое и делать, розыск пропавших животных необязателен. Посылаете и ждете месяц.Только вот сомневаюсь, что с продажи 2смежных комнат, вам удастся купить однушку без доплаты.
найдите на комнаты покупателя. Подарите маленькую часть покупателю, затем продайте свои комнаты ему. И не надо с соседями и судами заморачиваться. Однушку в Москве им очень жирно - могли бы на область согласиться и новостроечку. Лучший вариант - разойтись деньгами пропорционально площади при продаже всей квартиры. Что-то мало 7600, комнаты у Вас огромные.
Выложите адрес и параметры комнат, вам здесь оценят. На однушку хватит, не сомневайтесь! Обратиться можете и к местным риэлторам. и среди знакомых своих поискать удачные опыты))
А можно поподробней про подарок части покупателю,а то ничего не поняла. Соседи немного неадекватны-поэтому их требование 1 квартира, но в агентстве нам сказали, что проще продать 3-ку...нам с этих комнат нужна 1-ка и если это былоб быстрей чем продать комнаты мы не против "подарить" соседям свои метры на покупку им однушки.Но дело в том, что покупаетелей не находится на 3-ку,хотя цена минимальная вроде.Комнаты находятся в Строгино-Неманский проезд, 1 этаж,комнаты смежные 19.7 и 18.6 в каждой комнате по балкону.
Я не риэлтор. У меня самой стоит проблема продажи доли, а второй собственник не адекватен. Для себя я прочитала возможный вариант - дарение маленькой доли ( например, одной сотой) будущему покупателю. Таким образом, в квартире появляется собственник, которому Вы можете продать. Вы можете выбирать кому из собственников продать. Т е Вашему покупателю продать все остальное. Но как это проделать технически - не скажу. Сама думаю.
Полный бред. Преимущественное право покупки относится ко всем собственникам, поэтому в случае дарения маленькой доли, Вы помимо гимороя (ведь человек может на нее вселиться вообще-тол даже, если это см квадратный) Вы ничего не приобретаете.
Среди двух собственников автор может выбрать кому продать, т к Вы правильно сказали, что преимущественное право теперь у двух собственников, а не у одного. А заселиться не сможет, разве по суду разок зайдет в квартиру с приставами.
Нет, автор обязан предложить всем сособственникам выкупить его долю на предлагаемых условиях и по предлагаемой цене. Выбирать он не может.
А если все собственники согласятся, то в суд идти что-ли или считать кв метры на человека? Кому хочет из собственников тому и отдаст.
где бы про это почитать?
а то что у сособственников преимущественное право покупки - понятно.
а вот механизм перехода права собственности между собственниками лично мне до конца не ясен.
Есть НПА который все это расписывает, как например быть если один собственник хочет продать другому собственнику, но не хочет третьему собственнику? Как определяются доли, если все собственники хотят купить долю - пропорционально она делится между ними, или в зависимости от уже имеющихся долей?
А если после дарения покупатель откажется от сделки?
у него ведь тепенрь есть метры, и он может спокойно проживать в кваритре без вашего согласия!
Не вполне адекватные соседи-это очень сложно к сожалению...хочется уже быстрей с ними хоть как-то разъехаться...
Здесь не уместны эмоции и личные отношения! Только холодный расчет и ясная голова. Пока Вами двигают эмоции Вы можете сильно продешевить. И на Вас могут наварить. Советуйтесь поактивнее. Всех знакомых опросите. Эта проблема стара и точно имеет решение. У Вас вполне реально выполнимая задача. Удачи и сил.
Может подойдет, только вместо доли, комнаты, что лучше.
Залоговая схема самая правильная. Для её воплощения в жизнь заключается договор займа, по которому продавец доли получает полную сумму, за которую продаёт долю в качестве займа, а взамен закладывает уже долю покупателя. Сделка регистрируется, а после подписывается отступное, по которому долг прощается, а взамен передаётся доля квартиры в собственность залогодержателя. Проблема в ней лишь в том, что даже оформление доли в залог встречается редко, поскольку, например, банки в залог доли не брали. А поэтому из-за отсутствия такой практики юристы ФРС (где осуществляется регистрация) могут попробовать найти предлог для отказа в регистрации договора займа с залогом доли. В настоящий момент договор займа с залогом доли без проблем регистрируется в отделах ФРС Москвы, но например, в Московской области начинают возникать сложности. И чем дальше от Москвы, для такого рода ситуации всё сложнее и сложнее.
1.Оцениваем свои комнаты – покупаем прессу по недвижимости и смотрим, сколько стоит ваша жил площадь.(приблизительно такая же по параметрам )
2. подаем объяву в прессу о недвижимости со своим объявлением(как сказали риелторы любое объявление в прессе попадает во все их базы) смотрим на сколько ваша жилплощадь интересна покупателю, это будет зависить от звонков вам. Можно будет повысить или понизить цену. Параллельно смотрим , что можно купить на эти деньги.
3.Параллельно посылаем письма на адрес собственников, т. е. по месту нахождения квартиры. Это делается ч/з нотариуса и он же вам дает ответ, если через месяц у него не будет ответа от ваших собственников.
Вам есть куда выписаться, что бы комнаты были юридически чисты- это поднимает к ним интерес и цену. Не бойтесь в этом нет ничего страшного на данном этапе вы не чем не рискуете. Зачем вам из вашей суммы еще и кормить кого-то в том числе и риелтора. Уже найдя себе покупателя и продавца, если у вас все без агентов( что редко бывает, так как обычно цепочки) то вы обращаетесь в агентство или в нотариальные конторы и вам там помогают с договором. Мы сами так обменивались, и поверти экономили неплохие деньги.