Как решать квартирный вопрос
Научите те, кто уже занимался покупкой жилья(судя по топам тут таких оооочень много) Как технически все делать.
Что имеется: двушка в панельной девятиэтажке, на 3 этаже, кухня 6,5 м. На окраине Москвы.
Что хочу: трешку в соседнем 16-ти этажном доме, кухня 10-12 м.
В чем вопрос: Хочу квартиру в определенном доме, только в нем. Как её покупать, искать? Идти в любое агент. недвижимости и пусть они ищут квартиру в этом доме? Или по каким-то базам найти самой какие аг. недв. продают квартиру в этом доме? Или самой развесить объявления на этом доме(стремно)? Или как это делается? Чтоб не платить 2 агентствам, чтоб дешевле вышло. Где искать агентство, продающее квартиру именно в этом доме?(дом не новый) Может кто ссылками поделится? Если в этом доме вообще никто не продает вдруг трешку, а я обратилась в агентство, мне им платить за работу придется?
договор заключаете только с 1 агентством..платите по факту, когда сделка-купли продажи оформлена...квартиру в этом доме Вам придется ждать - пока кто-нибудь начнет продавать...выставленные квартиры на продажу сейчас Вы можете посмотреть на сайте из рук в руки
Спасибо! А что делать с моей двушкой? Её продавать\выставлять на продажу после найденого варианта или до? Часть денег за треху естественно это с продажи двушки.
сначала выставляете на продажу свою квартиру, за нее вносят залог..тот кто внесет залог на Вашу квартиру может так же быть в цепочке альтернатив..альтернатива это когда квартира не свободная, а владельцам нужно подобрать еще себе жилье
я правильно вас понимаю, что вы советуете сначала найти покупателя на свою квартиру, а потом начать выяснять - нет ли в конкретном доме продающейся квартиры на устраивающих автора условиях?
не совсем..выяснить она может и сейчас - база в интернете есть...только вот купить без денег не сможет, поэтому свою на продажу выставлять придется
В смысле аванс!? Думаю, что трудно будет внести аванс без вашего на то согласия. Не к двери же потенциальные покупатели купюры кнопками приколют.
залог обычно вносится на определенный срок...если за это время Вы не подберете себе жилье, то залог могут забрать обратно или ждать пока Вы не найдете себе жилье...залог не обязывает Вас продавать квартиру
я бы не зкаключал договора с агенством по такому поводу, а сам сначала попытался бы выяснить продаются ли квартиры в этом доме.
ЗАвел бы левую симку, развесил бы обьявления, прошерстил бы ирр и виннер на предмет обьявлений.
Если бы квартира нашлась , выяснил бы основные условия, и пошел бы советоваться к юристу или риэлтеру на предмет структурирования сделки
А , у вас альтернатива, вашу надо продавать?
Ну тогда юристом не обойдетесь.
агентства еще обычно предоставляют такую услугу как проверка квартиры..ато потом выясниться что владелец в пнд стоит на учете и продавал квартиру к примеру когда был не в себе ну и тп
да шо вы говорите? предоставляют?
это для меня новость, честное слово.
я и раньше слышал что предоставляют, просил показать договор с агенством, а там везде написано что они проверяют только комплектность документов.
скорее всего в договоре это не прописано, но лично мне такая услуга предоставлялась...в любом случае я бы не рискнула без поддержки юриста вести переговоры и оформлять сделки...там много важных мелких нюансов..а квартира это не такая уж мелочь
к конторам у меня доверия больше, чем к частникам...в моем случае проверка была слишком полная - вплоть до всех справок из диспансеров, полной истории квартиры - когда была под залогом, в какой банке, когда залог погасили и тд и тп, хотя законным способом такое не организовать конечно
Доверяйте себе в основном. Вот про самую крупную российскую контору, свеженькое http://eva.ru/topic/155/2553665.htm?messageId=63572169
да, спасибо.....конечно, только тщательный выбор фирмы и своя собственная бдительность :)
Я вот тоже в конце ноября занялась квартирным вопросом. Хочу продать 3-ку в Люберцах и купить через дом в новостройке. Честно, я пыталась договориться хоть с одним риэлтором. Не вышло. И проанализировав тип поведения большинства из них могу ответить почему люди не смогли купить в своем же доме. Все просто(в случае наличия риэлтора у продавца).
Каждый рилтор собирает свою базу(личную или компании - не суть). И именно из этой базы прежде всего предлагает СВОЕМУ клиенту-покупателю квартирки. Т.о. пытаются срубить "два конца". Даже термин такой прижился! Некоторые риэлторы честно так и признавались. Только описывали все мягко и пушисто, но в переводе это именно так. Т.о. получается, что его клиент-покупатель может не увидеть ВСЕХ представленных на рынке объектов, которые подходят под установленные им рамки только потому, что не по всем риэлтор сможет получить деньгу.
А клиенты к тому же недостаточно шерстили инет, газеты, сайты агенств(все базы открыты)и т.п. и не увидели объявления.
Мне часто предлагали: есть клиент за х,2 млн. У меня клиент до х,2. А давайте накинем соточку мне за посредничество." Я спрашиваю его а что он для меня такого делает, что бы ему платить и если клиент готов на 100 больше дать, то я не откажусь их получить. Тем более, что цену и так понизила для ускорения процсса. Не поверите. Ответ был: ну Вы же все равно получите свои озвученные. Типа больше тебе и не надо! Нормально да? Тогда я говорю. ОК! Я согласная на то, что ВЫ обманете СВОЕГО же клиента и подтвержу на встрече сумму большую но давайте тогда не на 100, а на 150. Заработайте для меня хотя бы эти 50 тыщ. Ни в какую. Вот на 100 и все.
Вот так работают!
Ну и потом, продавец платит своему риэлтору.... НифиГа! Это деньги покупателя. Да, продавец недополучает, но если бы оба встретились на рынке без посредника, то сдлка получилась бы на 400-600 тыщ дешевле. По звонку риэлторы готовы за 150т.р., а когда приезжают и обсчитывают выходит 250-300!!! И это для продавца! Частники и за 100, 150... работают.
Но были и приятные беседы. И не мало. Очень приятные конкретные разговоры и ни намека на сотрудничество. Ну пордаю и хорошо. Они с удовольствием предлагают своему клиенту наш вариант. И разговор оставляет только приятные впечатления. Чувствуется, что там работают именно на клиента, а не на себя.
Так что будьте осторожны и не надейтесь полностью на риэлтора. Они тоже люди и очень разные.
Anonymous, а Вам советую самой подойти к консьержке интертесующего дома и договориться о размещении у не на стекле своего объявления и если позволит кинуть объявки в ящики. Ну заплатите...сколько-то. Это нормально. Если нет такой дамы в подъезде, то еще просто. С любым жильцом заходите и кидаете заветные листочки в ящички и ждете звонка. Большая вероятность, что позвонит человек который еще не принял окончательного решения или планирует это осуществить в какой-то момент в будущем. Договоритесь о сроке, цене и т.п. И ему хорошо, что уже есть готовый клиент. останется только утрясти вопрос с вложением полученных средств. И без агента обойдетесь.
Все проверки можно осуществить самим, тем более ечли продавец готов обеспечить Вас инфой. Ему все двери открыты!!!!! С ним всемте и обойдете все инстанции, начиная с паспортного стола (Ф9 развернутой) и кончая псих и невр.диспанс. А оформить можно и у нотариуса. Он все по схеме расскажет. Передачу через Сбер или др.банк. Сами и займитесь этим.
Я сама покупала дачу без нотариуса. оформили предварительный, аванс был большой 100т.р. Потом все подготовили и вышли на сделку. В банке уже готов был кредит (на счету), знали что будет ячейка. срок назначили в банке. Мы приехали, подписали там осн.договор, дог о банк.ячейке. Я все оплатила. Заложили денюшку. Ключик я сразу передала. Вам не советую так делать с посторонними. Для меня продавец не был случайным человеком. Потом через 2 дня в рег.палату поехали. через месяц должны были забрать, но у меня еще на 2 недели был отпуск, т.е. через 1,5мес приехали в банк, дама поучила денежки из ячейки и я ее с этими деньгами отвезла куда она сказала. Вот и все. Мы не собирали справки о состоянии продавца. Вам обязательно надо их стрясти!!! Нотариус свидетельствует, что Вы оба были на момент сделки вменяемые во всех отношениЯх и заверяет Вашу дееспособность на данный момент.
Да, конечно все риэлторы - плОхи. Это понятно.
Но, прежде, чем давать советы, Вы уж до конца разберитесь в теме.
1. В Сбере невозможно провести альтернативную сделку без сберовской ипотеки. Сберовские договора это не предусматривают.
2. Расширенную выписку не имеет права паспортистка выдавать продавцу. Не положено. По доброй воле дать может, но не обязана.
3. На справках из ПНД и Нд не пишут, состоит ли человек на учете. Выдадут справку с текстом - в сделке с недвижимостью принимать участи может. Противопоказаний не имеет. При этом замечательно может состоять на учете.
Да, риэлторы не панацея, но и разбираться самому тоже не лишнее.
А если по объявлению я напрямую свяжусь с хозяином квартиры, дальше мы вместе идем в какое-то агентство, чтоб проверять "чистоту" квартиры или как? В этом случае платим агентству только 1 раз
нда... вы бы месячишко плотно форум почитали. не поленились бы... а то я бы вам не советовал заниматься этой сделкой с таким уровнем понимания происходящего. Обманут.
Во первых, не факт что хозяин продает сам, без риэлтера.
Во вторых, вам нужен свой риэлтер, и не с улицы, а которому вы могли бы доверять. В том числе он и проверит квартиру.
Ему вы и платите. И больше никому. Продавец сам оплачивает своего риэлтера.
Если у вас нет своих предпочтений, возьмите кого нибудь из наших форумчан-риэлтеров, чья деятельность подвержена широкому общественному контролю :)
ну так почитали бы, а потом уже спрашивали что вам непонятно. а то спрашиваете совсем азы...
ну вы серху привязанные темы посмотрите, почитайте топики, вы же за этим и зашли?
найдете там кого надо, а реклама тут запрещена
Автор, т.к. выбор кв-ры у Вас сильно ограничен конкретным домом, то начинать нужно с поиска квартир. + к тому, что Вам уже здесь посоветовали хочу добавить, что можно попробовать на подъездах интересующего дома развесить объявления об обмене с доплатой и регулярно эти объявления обновлять. С учетом того, что Ваш дом рядом, вероятность найти желающих не так уж мала. Только телефон указывайте специально для этого выделенный и не сильно откровенничайте по поводу доплаты. Удачи Вам.
Соседи очень хотели купить ещё одну квартиру в нашем доме. Приличные люди, живут уже лет 10, все их знают (дом небольшой).
Говорили о своём желании буквально всем, вешали объявления всё время.
За 1,5 года в доме продали 2 квартиры, причем оба раза соседи узнавали об этом уже на этапе внесения залога или выезда прежних хозяев. Почему им не предлагали - загадка.
Возможно, однушки востребованы, и хозяевам/риэлторам интереснее использовать их для альтернативы, а не продавать за деньги? Я в этом не спец, не знаю.
Могу предположить, что Ваши соседи, которые хотели купить кв-ру, были недостаточно активны, раз инфа к ним приходила поздно. Им нужно было отслеживать ВСЮ инфу по интересующему дому. Продается любая квартира (в том числе и 1-ка) не один день и рекламируется ну минимум неделю, а чаще гораздо дольше. Если бы соседи систематически скрупулезно отслеживали объявления по различным источникам, а не только ждали, что им предложат что-либо, то обязательно хотя бы имели инфу о том, что квартира выставлена на продажу.
У меня похожая проблема - хотела продать квартиру и купить другую в том же районе, по возможности, в новом доме (у нас их немного).
Год назад обратилась к знакомому риэлтору. Он отказался - сказал, что шансов найти немного, а усилия большие и времени займёт много (до года). Посоветовал самой искать по газетам и базам.
Я выписала адреса, которые мне были интересны (из тех, что знала) - около 15 домов, и стала проверять базы. Не нашла ничего, через пару месяцев бросила.
Вероятно, я упустила какие-то предложения, которые были (их просто не могло не быть) - потому что не знала, что рядом есть подходящие мне варианты, но на соседней улице.
Поэтому мне эта тема тоже интересна.