Квартиру продает наследница...Вопросы!
Вот объясните, если жена продает квартиру. которую она получила по завещанию после смерти мужа и уже прошло 3 года с момента смерти, то покупать такую квартиру уже можно?
Знаю, что лучше не связываться со "свежими" наследствами, а здесь уже прошло 3 года. Дама пожилая, у нее есть взрослые дети. Теоретически они могут оспорить свои права на наследство этой квартиры после проведения сделки купли-продажи? Или же прошло 3 года с момента смерти и уже не могут ничего оспорить?
Как проверить и обезопасить себя? Или же вообще не рассматривать варианты приобретения "наследственных" квартир??
В любой момент может объявится неучтенный наследник, который только вчера узнал что его права нарушены.
Например жил в другом городе и не знал о смерти отца!
Если жена на момент смерти мужа была нетрудоспособной (на пенсии), то нет проблем. Точнее, их процент не превышает обычный процент рисков при покупке квартиры.
Так почему же существует термин "свежее наследство", до 3 - х лет? Так что же - неучтенный наследник может появиться в любое время - и через 5 лет и через 10 лет и оспорить сделку?
Как обезопасить себя? Какие проверки могут быть?
Дама-хозяйка пожилая, на вид пенсионного возраста. Взрослые дети точно есть, но в завещании указана только она (жена).
Если жена на момент смерти мужа была нетрудоспособной (на пенсии), то нет проблем - ПОЧЕМУ? РАЗЪЯСНИТЕ ПОЖАЛУЙСТА!
Потому что жена при любом раскладе, даже если найдётся завещание на десять других человек, как нетрудоспособная, останется законной наследницей хотя бы доли квартиры. Т.е. нельзя будет признать свидетельство на наследство полностью недействительным, а сделку купли-продажи аннулировать по причине того, что одна из сторон не имела на это права. Суд просто вынесет решение поделится продавцу с другими наследниками пропорционально долям в новом свидетельстве на наследство. Замечу, что даже если состав наследников меняется полностью и речь не идёт об откровенном мошенничестве, то и в этом случае далеко не факт, что квартиру отнимут у нового владельца.
Ну не все же мошенники! Вот поражаюсь: если наследство - не связывайтесь. Как будто только с наследством мошенники бывают. обмануть можно и по дарению, и кпле-продаже. Муж тоже наследство получил, будем продавать и страшно представить сколько людей шарахаться будут. А мы никакие не мошенники, просто нужно поменять квартиру.
вы не поняли , проблема не в мошенничестве, хотя в случае мошенничества преступникам проще нарисовать документы и провести регистрацию своего права собственности.
это легче чем менять данные собственника в реестре, или делать поддельный паспорт с реквизитами собственника. нарисовал свидетельство о праве на наследство, как в известном случае и вперед.
проблема в другом, в том, что ни покупатель, ни даже вы не можете быть уверенным что через год не появится некий гражданин, совсем не мошенник , с самым настоящим завещанием от того человека, который завещал квартиру вашему мужу, докажет суду что у него были уважительные причины , по которым он не успел подать на наследство в установленные сроки (достаточно убедить суд что не знал о смерти наследодателя) и все - аллес гемахт.
А теперь вопрос - вот вы не мошенники, вы продадите насоедственную квартиру, свою, купите другую, переедете в нее, и тут суд принимает решение об отмене вашего наследства и требует от вас вернуть деньги вашему покупателю.
Вы добровольно начнете продавать новую квартиру, влезать в долги, выезжать на улицу, чтобы как можно скорее все до копеечки вернуть покупателю, или откроете гражданский кодекс и прочитаете в нем, что никто вам ничего не сделает, насильно из новой квартиры не выселит, и отдавать покупателю вы можете по ползарплаты в течении 20 лет? Вы какой вариант предпочтете, по чесноку?
Все знают, что свекровь умерла неожиданно и было у нее только 2 сына. Отношения родственные и теплые были, старший сын с семьей жил с ней в одном доме. Никаких письменных завещаний она не делала. Оспаривание 3ми лицами исключаю на 100%. А разве сейчас нет общей базы по завещаниям?
Все знают...
========
а, ну раз все знают, тогда да :)
у меня тоже есть знакомая у которой все знали что она единственная дочь, а потом оказалось что гдето живет ее сестренка, которую мать родила учась в техникуме и оставила в доме ребенка, всю жизнь про это молчала...
А разве сейчас нет общей базы по завещаниям?
========
нету
Вот вы знаете, а покупатели квартиры этого могут не знать. Они обязаны верить вам на слово, что не было какого-нибудь третьего сына, который живет где-нибудь в Канаде? И он знать не знает что мать умерла. А лет через 5 узнает и подаст в суд!
Квартира очень понравилась - дом, этаж, цена и состояние квартиры оч.приличное. Но! (Не закидывайте тапками) - продает Инком. Свободная продажа, не альтернатива. Наследство.
а , ну да, забыл уже с чего началось :)
тем более.
откинет завтра копыта, а у нее официальных наследников нет , и все, досвидос
наследница откинет копыта и досвидос - типа опасность для покупателя в случае, если объявится незапланированный наследник? Значит, я лично буду должна выделить ему его долю наследства из приобретенной мною квартиры, я правильно поняла?
ИНКОМ и наследственная квартира: http://www.1tv.ru/sprojects_edition/si5806/fi7399
Они сами "наследников" выращивают
Да, но эта история исключение из правил. Не все же наследственные квартиры в Инкоме подстава и криминал?
Таки Инком промышляет такими квартирками? Я думала - конкретный преступный сговор в конкретном отделении. Вы же сами, товарищи риэлторы, иногда квартиры наследственные продаете и покупателели находятся, и все хорошо?
а вы думаете, что риэлторы отслеживают, отняли квартиру или нет?))) Они бабки срубили, и досвидос. Остальное ваши проблемы.
Не думаю, что прямо "промышляет". Но из «четыресот сравнительно честных способов отъёма денег» у населения (как говорил Остап Бендер) - 399 постоянно в ходу, а одним пользуются от случая к случаю.... :)
ужас какой то... даж не представляю как теперь квартиру покупать... вокруг мошенничество и все мошеннические схемы просчитать не реально :((( как же быть -не покупать вообще квартиры или только первичку?
через год планирую менять как бы вообще без квартиры не остаться такими темпами
Не покупайте в ИНКОМЕ, не покупайте наследственные. Не играйте в улучшенную вариацию "русской рулетки", где в барабане револьвера только одно незаряженное гнездо.
Видела в объявлениях у Инкома еще такую фразу: "продают на основании дарения". Но это новостройка, где все собственность получили год назад. Когда там еще могло быть дарение? Что это тогда за схема?
У Инкома выяснять не хотела, так как все равно обманут.
В ИНКОМе не филологи служат. Обычное человеческое косноязычие, где "основание" спутано со "средством". Скорее всего (утверждать не буду) предлагается замаскировать продажу посредством оформления договора дарения.
Не стесняйтесь уточнить, что люди имеют в виду.
Что страшного в дарении? К слову, у нас новостройка, в свое время куплена на деньги мужа, еще неженатого на мне, но по некоторым причинам была оформлена на отца мужа, то есть ее как бы свекр покупал. Потом свекр стал собственнком, через суд, щас так часто бывает, и подарил кв.мужу. Почему подарил - родители мужа идьеты, они рассчитали что если это подарок - я на нее прав иметь не буду, а если муж купит ее в браке - это типа общая собственность. Поэтому и подарил.
Вы думаете? И при наличии 3 детей, то есть их внуков, они тоже правы? Просто они не в курсе, что мы с мужем давно решили ее продать, и купить другую, соответственно другая будет покупаться в браке, поэтому совместной собственностью будет:), родителям мужа это в голову не приходило, почему-то:) Но вообще дарение часто встречается, в этом нет ничего страшного, главное чтобы было нотариальное согласие супруга дарителя, на всякий пожарный.
количество детей тут никакой роли не играет.
если муж "грамотно" продаст личную квартиру, купите новую, но при разводе он представит доказательства что на новую квартиру пошли деньги от продажи личной старой квартиры, то новую как минимум в пропорции к цене его личного вклада станет его личной собственностью.
А ведь можно подгадать так, что новая квартира по договору будет стоить столько же сколько старая... Ну мало ли -"продавец не хочет налоги платить" и т.д.
Господи, да мы в курсе, юрфак за плечами слава богу, и не собираемся мы с мужем разводиться и квартиры делить, да если на то пошло, я тоже тогда представлю доказательства что мною были проданы добрачные квартира, дача, и еще 1\2 квартиры и 1/2 другой дачи и все это документально подтверждено, и еще вопрос, чья доля в новой квартире будет больше. Я не к этому писала, я про то что часто бывает собственник, которому подарили, и пугаться этого не стоит.
И вы сможете доказать что деньги от проданных вами квартир и дач пошли именно на покупку новой квартиры? :)
Ну, если муж будет утверждать что вы их как-то проиграли в казино, потеряли, или спрятали до лучших времен? :)
Мы друг друга поняли.
Извините, что вам рассказывают прописные истины, но ваши ответы не позволили предположить о том, что вы в курсе проблематики
Удачи
Спасибо вам:) я про все это знаю, наличие детей не позволяет расслабиться и щелкать клювом, нужно думать об их будущем в любом ракурсе и при любом раскладе:)
в данном случае продажа дарением нехороша тем, что это притворная сделка, являющаяся по ГК недействительной.
т.е. человек вам дарит квартиру, вы даете ему деньги, берете с него расписку, а потом какоето третье лицо начинает оспаривать дарение, в результате чего копия этой расписки предстает перед судом, суд признает сделку недействительной, квартира возвращается дарителю, а он вам должен вернуть деньги.
вот только денег нет, и получать вы их можете до морковкина заговения
Вы в Виннере видели? Там теперь указывается докуент-основание собственности. Дарение можно сделать хоть на следующий день после получения собственности, это не преграда.
Видела в винере.
А чем это может грозить?
Мне просто не совсем понятно: дом в собственности и год не был, но квартиру уже подарили.
Думаю, что ее уже перепродали, а чтобы не платить налоги с продажи оформили как дарение. Это возможно?
с дарения чужим налог тоже платится
да и имхо если дом свежий, там цена побольше чем в бти на старый фонд, и в договоре дарения 100 000 рублей не поставишь
У нас так и было, выше писала, сначала свекр через суд оформил собственность на себя, от застройщика не дождались оформления права собственности. В сентябре получил свид.о собственности, в феврале уже подарил сыну. А налог с дарения чужим тоже не маленький, так что смысла в дарении посторонним людям нет.