Помогите советом!
Добрый день. Помогите, пожалуйста, решить задачку.
Имеется семья 2 взр + 2 ребенка, а также
1. 2-ка в Новокосино 52,5 кв.м
2. 2-ка в Троицке (20 км от Москвы) 37,5 кв. м. (половина ее осталась в наследство, другая половина уже была в собственности)
Нужно купить трешку в Новокосино, и оставить одну из квартир для сдачи в аренду
1. Идеальный вариант продать квартиру в Троицке (сейчас сдается за 15000 +квартплата), взять ипотеку (наверное 5-6 млн) и купить трешку в Новокосино. При этом сдавать двушку в Новокосино (примерно 35000 – поправьте сумму, плиз)
Плюсы: остается для сдачи квартира в Москве, в перспективе детям
Минусы: большая ипотека, лет на 10 минимум, и отдавать придется половину дохода
2. Продать 2-ку в Новокосино + ипотека (наверное 3 млн) + продолжать сдавать квартиру в Троицке.
Плюсы: быстрее рассчитаться по ипотеке,
Минусы: дешевая аренда к-ры в Троицке и потом жить там дети вряд ли будут
Есть еще вариант на крайний случай – продать Троицк, купить трешку в Южном Реутове, а прописку оставить в 2-ке в Новокосино. Пока не рассматривается, так как няня, школа, сад и т.п. все завязано на Новокосино
Здравствуйте!
Тут решать только вам, т.к. всё зависит от вашего финансового состояния!
Я сейчас в декрете, выйду через год, общий доход будет примерно 170000. Но будет няня (думаю 40000). Т.е. остается 130000 + сдача в аренду какой-либо из квартир.
Если брать бОльшую ипотеку, то минимум 10 лет будем жить очень скромно и редко сможем поехать отдохнуть.
Большую это какую? И под какие проценты... Если на 10 лет то вы очень много переплатите само собой.
Ну вот я сейчас прикидывала (риелторы, поправьте ,если ошибаюсь). Если продавать квартиру в Троицке (максимум 3млн), то надо брать 6млн в кредит (трешка 9млн стоит?). Посчитала на ипотечных калькуляторах, если на 10 лет, то платить ежемесячно наждо будет около 90000 -так что вряд ли получится на 10 лет, наверное на 15 реальней.
Мне кажется идея одну квартиру оставлять "детям" необоснованной.
Детям эта квартира понадобится через 20 лет, к тому времени поменяется все с головы на ноги.
Я бы на вашем месте продал обе квартиры, купил бы себе то что хочу, возможно с привлечением небольшого кредита, а уж разобравшись со всем этим, задумался бы о планах на дальнейшие 20 лет.
никто не мешает, если карта ляжет, набрать денег на первый взнос и купить иную квартиру в ипотеку, сдавая ее и гася платежи за счет аренды, например.
А ютиться в маленькой квартире , в 6 детских лет отложив им квартиру "на потом" имхо фигня какаято , глупость полная
Тут помимо детей, есть еще один момент - обе квартиры мои. Если продавать их обе и покупать одну, то в случае развода (я не планирую, но всяко бывает), будем делить эту единственную квартиру пополам.
Двушку в Троицке стоит примерно от 3.0 до 3.4млн.р в зависимости от состояния и многих других факторов.
А трёшку в Новокосино можно купить от 7.5 млн.р.
сохраняйте документы чтобы доказать потом, что квартира куплена на добрачные деньги, проконсультируйтесь с юристом на эту тему. Это не повод извращаться и платить такие деньги банку.
не составляет проблемы сделать так, чтобы и новая квартира была вашей личной собственностью
если муж признает это, вообще элементарно (а почему бы ему не признать, если покупка идет за счет добрачной собственности), а если не признает то тоже не проблема