Вразумите меня что ли...
Я иногородняя. Хочу приобрести 1-к квартиру в Москве, в любом состоянии. Располагаю суммой 5 млн. рублей. Прошу риэлтора подобрать квартиру на оранжевой ветке. Ответ риэлтора: за 5 млн. можем расчитывать только на Выхино-Жулебино. И так уже со вторым риэлтором происходит.
Открываю интернет-ресурсы, вижу, что за 5 млн. руб. МОЖНО подобрать квартируи на оранжевой, и на других ветках... Ну и в Выхино конечно тоже можно...
В чем у меня проблема? Я не понимаю...
Я неправильно формулирую свой вопрос? Или то, что я вижу на интернет-ресурсах не соответствует действительности, цены там занижены?
Заранее спасибо за ответы.
В Бутово купите. Там строят соединение по метро с оранжевой веткой. Ну а вообще цены в интернет ресурсах часто занижены, либо квартира кривая. 5 млн -это только за МКАД, либо как Вам предлагают. (но ИМХО лучше за МКАД)
Смысл тогда в этих объявлениях на интеренет-ресурсах, если информация не соответствует действительности? Это риторический вопрос. Вам спасибо а ответ :-)
интересно где это в бутово однушка за 5млн?в оставшихся 5-этажках или в пос.бутово?...нет таких цен
5 млн это, например, однушка в 9-12этажке с косметическим ремонтом, площадь 32 кв.м., Бабушкинская-Медведково,, спальный район, в пешеходной доступности от метро или немного транспортом. Вас такое устроит? Вполне реальный вариант. Или Вы только на новостройки ориентируетесь?
Вы в агентства обращались? Обычно после их немерянных намеченных комиссий и остаётся только Выхино.
Нет, я фактически нахожусь в другом городе. Друзья "нашли" агента. Сначала одного, потом другого такого же. Все разговоры пока только по телефону и беспатно))) Но варианты- только Выхино.
Я договорилась посмотреть пару адресов в эти выходные, прилечу на денек в Москву, может тогда уже более детально буду представлять что происходит.
Квартиры до 5 есть, и не только в Выхино, конечно же. (В Жулебино, кстати, вряд ли, там площади больше - новый фонд, и цены выше). Берите всё в свои руки, Вас явно разводят, осталось понять кто. :)
Планирую там приобрести жилье, читаю постоянно этот форум. Не так давно аноним просил оценить 1-ку (35,5 квм, 1 собст., никто не живет, ремонт обычный, б/б), написала, что без недостатков. Меня эта квартира заинтересовала. Могу ошибаться, но по-моему Вы ее оценили в 4,8 млн. Я Ваше мнение очень уважаю, в чем по Вашему недостаток (ну, кроме площади конечно)
Можно и не ДО 5, а даже чуть больше.. до 6 например.. Только я ниже написала, что скажи им , что есть 6 млн.р., все равно будут Помосковье предлагать. Или у меня уже паранойя)))
Можно подобрать. Просто риэлтор Вам нужен местный, из Москвы.
Зайдите на http://online.baza-winner.ru/
кликните на "новый запрос" и дальше переходите по ссылкам. выставите все устраивающие Вас параметры, оплатите смс-кой платный доступ на полчаса-час, выгрузите в эксель и сохраните. Можете сами обзвонить понравившиеся варианты. Уточняйте кто прописан, кто собственник, после продажи кв или после приватизации, наследства, прошел ли срок 3 года если после приватизации, и отклоняйте наследственные. Найдите риэлтора ТУТ, договоритесь предварительно на проверку выбранной квартиры и сопровождение сделки и приезжайте смотреть варианты.
А почему именно рыжая ветка, красную не хотите посмотреть?
ВАО.
http://eva.ru/topic/155/2575632.htm?messageId=64197431
Мне пофиг))
Мне для вложения денег даже Выхино подойдет по большому счету. Просто удивляюсь такому расхождению в информации.
Очень хороший совет. У автора 5 млн. Не долларов. Ближе к центру - это только к центру Люберец поближе получится.
Наверное имели в виду, что лучше в пятиэтажке в Свиблово, чем в новострое далеко от метро в Медведково
не соглашусь. Свиблово по всем параметрам лучше Медведково. Инфраструктура за последние годы на глазах улучшилась. Хотябы Золотой Вавилон взять, новый спортклуб вордджим рядом с бассейном. Это то что за последний год появилось.
Как говорит моя подруга: "в Москве окраины нет"))) Но что считать центром?
Понятно, что Садовое кольцо и пару-тройка прилегающих к ним станций метро (по всем веткам)- это "центрее" чем Выхино и Бутово.
Новостройки мы не рассматриваем вообще...только вторичку.
Для квартиры на съем - да. В качестве вложения средств сомнительно на перспективу. Снесут эту пятиэтажку на Академической, можно в гадалке не ходить. А что дадут взамен? С учетом нынешних нововведений? За однушку на отшибе еще придется доплачивать :(
Как бы чего не было, собственность, есть собственность. Не могут они переселить собственника по собственному желанию абы куда.
Автор, если Вы на 5-иэтажку готовы, то можно найти при желании. Ищите сами, все тупо обзванивайте, только потом док-ты смотрите в оба. Но для вложения не любая 5-иэтажка подойдет. Удачи.
Спасибо :-)
Да, сижу, все тупо обзваниваю. Теперь еще одна новость для меня :-)))Документы мне обещают показать только после заключения договора с риэлтором, который стоит 200 тыс. рублей. "Не хотите- не заключайте с нами договор, но у нас такие условия".
Насчет пятиэтажек... Да, я внимательно к ним отношусь.
Такие предложения просто отсеивайте, это пустышки. если квартира реальная, то продавец Вам все расскажет и покажет, а это скорее всего просто замануха либо какая- нибудь лажа. Серьезные фирмы и люди так не работают.
Спасибо, это я и хотела узнать.
Я не первый раз покупаю квартиру (правда не в Мск). С тем, что объявления не соответсвуют действительности сталкивалас конечно, но не в таком масштабе))) Но на то она и Москва)))
это развод такой. Скорее всего никакой квартиры нет. Мне Инком тут названивал. А я всего-то поинтересовалась их квартирой. Так начали, "ой, до хозяина квартиры никак не дозвонимся...а может мы вам что-нибудь другое подберем" Я отказалась, так через 2 дня звонит "руководитель отдела" и предлагает заключить с ними договор. П-ц((( Надеюсь они не станут по очереди мне названивать
Ну даже для вложения денег надо искать в первую очередь ликвидную квартиру. Мало ли что, если придется продать.
Я специально назвала цену 5 млн. рублей, т.к. по инету вижу, что устраивающие меня по местурасположению и цене предложения есть.
Если я скажу, что распологаю суммой в 6 млн. р., то все равно, мне кажется, будут предлагать Бутово и Выхино.
Конечно. Надо же кому-то спихивать то, что другие не купят, а вы интересный вариант. Деньги есть, а города не знаете и вас здесь нет (т.е. искать самостоятельно и торговаться не можете).
Искать нужно самим тоже. Мой пример - было тоже 5 млн. руб., риэлтр тоже говорил только про Выхино-Бирюлево. За 2 недели ни показал ни одного варианта, это было агенство 002, хотя они покупателя на мою квартиру в МО нашли в течение 1 недели (здесь мне говорили, что продать практически невозможно, цену ставили 1,7 млн. руб. максимум, продали за 2,450 т.р., 60 т.р. им комиссия). Через них же пожтому искали в Москве. Я сама на работе тупо от безнадеги (никто ничего не показывает, в Выхино ехать грустно), решила посмотреть в инете на ИРР квартиры в Химках, и тут почему-то сразу полезла смотреть Войковскую. И тут первая же квартиры 4,9 млн. руб. в районе Б.Академической, сталинка, кирпич, потолки 2,7, правда площадь 30 кв.м., но мне про выхино говорили - только панель 32 кв.м. Поэтому я позвонила, квартиру показал риэлтер продавца, частник, через 2 дня я сама с ней заключили договор аванса. Поскольку у меня была альтернатива (продажа в МО+ипотека=квартира в Москве), риэлтер их еще 100 тыс. накрутил в цене себе. В итоге за 5 млн. руб. я ее купила. Комиссия агенству, если бы оно мне нашло бы квартиру, составило бы со всеми скрытыми платежами примерно 150 тыс. руб., поэтому я заплатила еще 32 тыс. руб. за посровождение сделок и по продаже и по покупке юристам, а с 002 попрощалась (только продажа через них шла). Они ядом пшыкали, что я сама нашла квартиру. Так эта квартира еще и свобоная была. Был это август 2008 г. :) У нас на ген. Рычагова сейчас 1-ки в панельках и блочных 5-ти этажках в районе кинотеатра Байкал продают по 4,2-4,5 млн. руб. Рядом Тимерязевские пруды, белок кормим с рук, Метрополис крупный магазин, 2 английские школы, рынок продуктовый,аптеки, все рядом. Минус - до метро на трамвае минут 15, на автобусе быстрее, ходит 1 трамвай до Войквоской, 3 автобуса, 1 троллейбус, до П-разумовской ехать еще быстрее, можно ехать с дмитровской и тимерязевской. По Ленинградке удобно до центра, сразу после моста выезжаешь, пробка до него только идет. Рассмотрите этот район.
Автор, мы сейчас тоже ищем квартиру, правда, не однушку. Не реальных сообщений с предложением заключить договор - полно. Но то, что за 5 млн. только Выхино - тоже бред.
Пятиэтажки в качестве вложения денег вам лучше не рассматривать. Поставьте себе платный Виннер (раньше на 1 мес. было 3 т.р.), это может каждый, не только риэлтор. Там есть фильтры, забейте в фильтры "1 комн.", "не первый и не последний этаж", "балкон", "этажность не менее 6", "от метро до 10 мин пешком", и метро Медведково, Бабушкинская, Свиблово, Коньково, Ясенево, Сходненская, Планерная, Речной вокзал, Водный стадион - и любые другие привлекательные с точки зрения сдачи (вы ведь сдавать будете), а цену поставьте 4500-6000р И вам найдется столько вариантов, что за два дня не обзвонить! Вы еще и выбирать сможете, чтобы собственность более трех лет была и состояние не убитое!
Думала, что тема заглохла, но раз нет, продолжаю рассказывать о своих приключениях.
Итак, выбрала я все-таки агентство и агента, аключили договор, заплатила 100 тыс. (это пока... после сделки еще 5%).Агент подобрала несколько неплохих ариантов. Я прилетела в Мск в выходыне и за день мы с ней смогли обойти только 6 адресов (сил на большее не было).
1) время от метро пешком действительно указывают часто неверно, но были адреса, где НЕ наврали со временем, что меня откровенно порадовало
2)от пары вариантов, к моему сожалению ,т.к. квартира сама очень понравилась, пришлось отказаться по причине нахождения в собстенности у продавца менее 3 лет
3) несколько вариантов отбросила- там и сам дом того гляди развалится, и в квартирах ТАКОЙ срач - я не представляю как его вывозить (это ж сколько денег еще на это угрохаю)
Короче, ничего не выбрала.
возникает вопрос...За что ваш риэлтор и его агентство получит не хилые бабки? По поводу п.2 вообще прифигела...не судьба агенту это было выяснить по телефону?
По п.2 заступлюсь за агента: она по данным 2 адресам не смогла связаться с риэлторами, а я настояла на просмотре этих квартире (уж больно заманчивыми варианты мне казались :-)) А хозяин одной из квартир и мне, глядя в глаза, упорно врал, что квартира в собственности 12 лет.
По поводу того за что риэлтор получит деньги сказать ничего не могу. Другие и этого не делали.
Да.
Те агенты, что мне в Выхино квартиры предлагали, гонорар запрашивали такой же.
Нет :-) НЕ Иинком и не Миэль)))Но тоже крупное агентство.
Да пусть где-то есть дешевле. Мне такие агенты и агентства не попадались. Главное, что моя девушка действительно РАБОТАЕТ, а не втюхивает Выхино и Бутово. И да, она свои %%% от сделки получит (и договор есть и я вообщм-то человек честный :-)))) Что мешало другим агентам также работать?
и добавлю: посмотрим конечно как дальше она будет работать...надеюсь, ее энтузиазм не иссякнет:-)
Просто за 100 тысяч не считая процентов, можно было бы агенству и машину нанять, объехали бы в пять раз больше, тем более был выходной день.
Ну пусть лохушка:-)))Но мне НРАВИТСЯ как работает моя агент и мне не жалко тех денег, что я ей плачу. Честно :-) И повторяю: другие и этого не делали- почитайте тему ЧТО они мне предлагали.... а могли бы на мне, лохушке, хорошо заработать))))
А сейчас эти, как все тут утверждают, немалые деньги получит молодая активная девочка. А она их получит ;-) я же все равно рано или поздно квартиру куплю.
ну так она вполне могла отсмотреть квартиры изначально по состоянию и по удаленности от метро. Это можно посмотреть, не выходя из дома, по карте.
В Люблино в новых домах 1-ки до 5 млн. В 14 мкр полно. Молодые семьи расширяются и продают свои однушки. Только 3нед назад знакомая продала в П46 за 4800.
Да предложений-то полно, все их физически нельзя даже посмотреть.
+ я иногородняя, мне что Люблино, что Медведково- одинаково неизвестные районы :-)
Новый дом или старый, площадь кухни, удаленность от метро- вы ж с этим определились.
Ну это как сказать :-)
Определилась, что точно вторичка. Насчет "новый-старый" дом - не знаю, пусть старый, но не до такой степени, какие дома я видела. Скажу честно, я думала, что такого убожества в Москве уже нет давно.
Площадь кухни- вот уж совсем пофиг, я там жить пока не собираюсь, тем более с семьей. Я вообще жить в Москве пока не собираюсь. А вот удаленность от метро- это да: чем ближе, тем лучше.
Автор в любом случае не стоило вносить такую большую предоплату. Вы же результат пока не получили а стрикороба наврать хотябы для того чтобы не возвращать вам предлплату и наобещать невозможное легко. Сейчас ваша агентша поездиет с вами активно потом ввяснится что то что вам нужно стоит дороже и вернетесь вы или к реальности или купите дороже еще и 5% заплатив
Да, пока результата не получила, в эти выходыне поеду еще несколько адресов смотреть. Все равно введь выберу)))И вам всем расскажу :-)
Вы обязательно выносите на обсуждение конкретные варианты, т.к. Вы города не знаете и можете поэтому пропустить то-нибудь важное.
Мы так и работаем сейчас с ней: она мне дала список из 170 подходящих под мои запросы квартир, я выбрала 25, а она из этих 25 оставила 5. Да, забыла сказать: я ищу так называемую "чистую продажу", а попадается очень много хороших вариантов, но с "альтернативой" :-(
Или я Вас не поняла? поздно уже :-))))
Я имела ввиду, что думаю, что будет хорошо, если Вы на обсуждение этого форума вынесете конкретные варианты (если у Вас есть такое желание), может здесь Вам что путное подскажут, чтобы потом не было неожиданностей. Так моей знакомой плохо знавшей город, лет 10 назад продали квартиру в Марьинском парке, сказав, что в этом месте самая лучшая экология в городе, и она долго потом ходила и искала там тот роскошный парк, который ей описали при продаже.
http://eva.ru/topic/160/2571425.htm?messageId=64077034
в соседнем форуме продают
С площадями нестыковка. Похоже, что в общую площадь лоджия включена, а реальная общая площадь упомянутой двушки 38кв.м.
Почему несостыковка? они вроде такие?
http://www.ivd.ru/type.xgi?id=10016&search=ok&romcount=0&SQUARE=&rebuild_object_id=0&project=0
А почему? Если вам потребуется спуститься в метро- вы всегда сможете сесть. А если это хотя бы 2 станция от конечной , утром -ощущение что в бочке с селедкой.
Я комиссию оплатила ПОСЛЕ того, как получила доки на руки (4%) + меня возили везде на машине. А я вообще с другой страны прилетела!!
Девушки, я сегодня опять улетаю вечером в Москву на выходные. Отпишусь как вернусь :-)
А зачем риэлтор для поиска, когда есть Циан и Виннер. Обзванивайте и смотрите квартиры самостоятельно. А при покупке будете либо услугами риэлтора продавца пользоваться, либо найдите юриста на сделку да и все
Я сначала тоже думала, что сама смогу. Фигушки. Элементарно времени нет, чтобы всех обзвонить, это во-первых, а во-вторых, я на междугородних переговорах разорюсь- не до квартиры уже будет :-)))
А вот юрист мне как раз не нужен :-)
Более приличных районов я не видела :-(
м. Динамо, м. Дмитровская, петровско-Разумовская, Люблино, и даже 1905 года- мне показались еще хуже. Вообще, что касается районов, то я в восторге только от Оранжевой ветки вниз от ст.м. Ленинский проспект до Новых черемушек (там у мня свекровь живет). Но не забывайте, что у меня бюджет небольшой на эту покупку ;-)Приходится выбирать из того что по деньгам подходит.
Кстати, по поводу районов.
В принципе, не нравится мне серая ветка (там у меня подруги живут). Даже смотреть не буду Речной вокзал, Войковскую, Коломенскую. Почему-то совершенно угнетающее впечатление эти места на меня производят, учитывая даже то, что в ближайших год я в этой квратире точно жить не собираюсь.
Подводим итоги: бюджет небольшой, а тараканов хватает)))
Чем Вам Ясенево не угодило? Та же Новоясеневская? Последняя станция?
Тараканов в банку отправьте, а квартиры в промзоне не покупайте :)
Далеко от промзон? Да, далеко. Продадите Вы ее быстрее, чем квартиру в промзоне.
Деньги ваши, хотите кидать их на ветер - пожалуйста, не возражаю.
Учитывая что вы покупаете для инвестиций нужно покупать там где ликвидно а не по принципу нравится лично вам или нет
Думаете, на желтой ветке цены на квартиры в будущем рухнут? ;-) все свалят из "промзоны"?
Нет конечно. Найду такого же покупателя как я)))
Ну что видела :-)
понятие "круто" я вообще не применяю к увиденному за озвученную мой сумму ;-) да и не ожидаю увидеть
Не прочитала ветку от начала ддо конца, но наткнулась на это сообщение? Не поняла, а что круче-то Первр или Динамо. Динамо дороже,т.к. ближе к центру, но если выбирать пришлось бы для жилья между двумя станциями - выбрала бы Перово. Как на Динамо-то жить?
На Динамо жить прекрасно, поверьте. А вот, как жить в Перово, не представляю.
За 5 на Динамо скорее всего в длинном доме вдоль ленинградки квартиры предлагают. Не представляю что еще там может быть за эту цену.
Я не помню какой это был дом. Каша уже в голове. Но это было ОЧЕНЬ далеко от метро. А еще квартира ну в ООООООЧень плохом состоянии, просто убитая :-( В Перово, авиамоторной, ш. Энтузиастов (пусть районы хуже) но квартиры намного приличнее, да и от метро максимум в 15 минутах ходьбы.
Тогда дело не в р-не, а в квартире конкретной, которую Вы можете позволить себе за эту сумму в конкретном р-не. Поэтому люди выше и удивились Вашему "рейтингу" р-нов.
Вот вот. Это если бы я искала жилье за 10 миллионов и после поисков сказала что фрунзенская отстой (там я могла бы позволлить малогаборитный хрущ) а вот марьино или бирюлеао форрево т.к. и метраж и категория жилья за мои деньги там лучше
Да, в первую очередь я выбираю КВАРТИРУ, а не район для проживания. Просто есть у меня предубеждения относительно конкретных ст.м. например. Вышеперечисленные районы меня тоже не особо впечатлили.
Ну вот у меня такой рейтинг :-) На вкус и цвет все фломастеры разные)))
Восторга относительно Перово, справедливости ради скажу, тоже нет )))выбираем меньшее зло.
Хочу извиниться за то, что ввела всех в заблуждение по поводу оплаты услуг моего риэлтора :oops :oops :oops
Итак, ее гонорар: 5% от сделки. Те 100 тыс, что я заплатила входят в эту сумму :oops
