На каком этапе нужен риэлтор?
Ищем квартиру.Прозванию по объявлениям, смотрю предлагаемые варианты. Квартиры показывают риэлторы. Любезно предлагают заключить с ними договор на поиск квартиры, что будет стоить мне 3% от сделки,в моем случае это 500-600 тыс. рублей. Когда я лет 10 назад продавала и покупала квартиру, я оплачивала только услуги по оформлению документов, на тот момент это что-то в районе 500 дол. было. ну понятно, что цены выросли теперь, и на квартиры и на услуги, но хотелось бы понять: если я сама нахожу вариант квартиры (ну т.е. звоню по объявлению сама),а потом мне будет нужен риэлтор, чтобы оформить документы, проверить квартиру и пр, во что мне выльется покупка квартиры? Это всё-равно будет три процента от стоимости , или существует всё-таки какая-то адекватная стоимость УСЛУГ, независимая от метража покупки? Может я чего-то не понимаю, но метраж квартиры разве каким-то образом влияет на трудности работы риэлтора? Почему работа с однушкой за 5 миллионов стоит дешевле работы с трёшкой 80 метров?
Не влияет метраж на работу, хотя многие считают, что очень даже. ;)
Сопровождение стоит от 50 т.р..
ну, для банка принять от вас купюру в 1000 рублей или 500 рублей и отправить их за коммуналку тоже одинаковая работа, а берут они с вас процент от суммы а не фиксированную сумму :)
основная плата из этих 3% платится именно за подбор вариантов. чистое сопровождение сделки стоит наверное 30-50 тысяч рубей (могу ошибаться но не сильно), в зависимости от проблем и проверок
Спасибо большое. 50 тыс - это не 500 всё-таки. Т.е., грубо говоря, я нахожу квартиру и только после этого заключаю договор с риэлтором на проверку квартиры и совершение сдели, да?
Интересно, а те риэлторы, которые показывают мне продаваемую квартиру (которым я звоню по объявлению), претендуют на оплату поисковых услуг? Ну вот , например, я позвонила вчера по поводу квартиры, мне сказали, что она уже под залогом и предложили мне подождать денек, потом позвонили и предложили другие квартиры в том же районе. Это как считается?
Вот же ш... Т.е. грань настолько тонка:если я звоню по конкретному объявлению из "Из рук в руки" , то я никому ничего не должна. Если помимо квартиры, по поводу которой я звонила, или вместо неё , мне показывают что-то, то я уже фактически должна заплатить 500 тысяч? Нужно испугаться и сразу отказываться, если по телефону предлагают такую помощь?
Ну предложат вам что-то подобрать, просто отказываетесь, и ищите дальше самостоятельно. Вас и при показе могут разводить, и когда соберетесь вносить аванс (н-р, предлагать вместо договора аванса договор на оказание услуг, и будут уверять, что все так и делают).Вообще, если вы даже такие элементарные вещи не знаете, я бы на вашем месте взяла бы риэлтора. Хотя бы местных, они с вас возьмут гораздо меньше, чем в агентстве.
А если я уже, выходит, согласилась смотреть то, что мне предложили по телефону, чего же делать-то? Как раз вот в выходные должна была ехать смотреть квартиру... Это уже, выходит, мне подобрали и ждут от меня заключения договора? Даже если мне квартира не понравится, от меня ожидают всё-равно оплаты чтоли? А если понравится, то выходит однозначно ещё плюс три процента? Не ездить чтоли...
Ничего это не означает. Вы сами себе все подобрали и приехали посмотреть. С таким уровнем познаний Вам точно лучше взять частного риэлтора.
Не, если вам хотят чтото показать бесплатно, ради бога, можно соглашаться :)
Вы просто сразу предупредите, что никаких договоров на ваше обслуживание заключать не будете, и за подбор платить не собираетесь, а все обьявления в данном районе и сами обзвонить можете, не думаю что у них есть тайные квартиры, которые они принципиально не публикуют в базах :)
вот я буквально недавно столкнулась с такой ситуацией. показывали квартиры клиентам риелтора, клиенты захотели нашу квартиру, причем я прямой вопрос задала риелтору "мы вам ничего не платим и с вами ника кне работаем, правильно?". в итоге нам начали нагибать, чтобы мы подписали договор с агентством. мы отказались и клиентам начали искать другую квартиру.
так что я очень жду когда ФАС или какое другое поздразделение займется этой деятельностью.
Причем у нас уже 2 клиентам так обломилось, так как мы не хотим платить их риелторам.
С ужасом думаю, что будет, когда мы будем покупать квартиру.
да, риелтор открыто говорит "что я лично получу с этой сделки?" (дословно). то есть то, что они клиентам найдут квартиру и получат с него комисиию, это мало. Ну тогда предупреждать надо заранее "я к вам привожу своих клиентов, уговариваю их купить вашу квартиру, но вы мне должны денег". А то показываешь, а потом начинается. + она сказала, что если все-таки нас устроит такой вариант, она попросит своих других коллег риелторов показывать активно нашу квартиру своим клиентам и уговаривать ее купить.
я вот только одному удивляюсь: приходят покупатели без риелторов и говорят, что дорого. приходят покупатели с риелторами и готовы брать квартиру на 200-300 тыщ дороже, т.е. на комиссию с двух сторон, (поскольку дешево). Это люди с разных планет или вторые под гипнозом риелторов?
Это я не к вам, милый ОТТО, это у меня просто крик души.
Под гипнозом. И не толко риэлторов, а я не знаю чего ещё. Потому что сами своими ногами идут к этим горе-риэлторам.
Слушьте, ну это же вообще бред какой-то, прямо рекет. А сами покупатели, интересно, в курсе, что им просто ни за что ни про что какой-то Вася Пипкин не дал купить квартиру?
сомневаюсь. первый риелтор при подписании авансоваго договора поставил такое условие (самого покупателя мы не видели, она в другой стране). второй риелтор также не огласил, потом за нас еще и скидку сделал. в итоге они покупателям подняли цену на эту скидку, а когда мы отказались с ними заключать эксклюзивный договор, они наверняка сказали покупателям, что мы отказались.
Если бы мы продавали через риелтора, наверняка бы не столкнулись с этими "играми" и жили бы себе спокойно, а тут вот узнали.
еще прикол вспомнила про 2 риелтора. Они меня уверяли, что авансовый договор невозможно подписать с физ лицом (причем по соусом "вы что часто продаете квартиры? вы просто не знаете?"). я откровенно посмеялась и начала развивать тему "как же тогда квартиру продавать, которая тому же физ лицу принадлежит?" Причем второй риелтор даже не видел наши документы на квартиру, что уж он про доки сказал покупателям ... не знаю
а риэлтор будет докладывать? У нас доходило до смешного...Смотрели квартиру за 5700, взяли пару дней на раздумье, звоним, а риэлтор наговорит "появился покупатель, внес аванс". Мы полюбопытствовали за сколько покупают, ответ- 5900. А квартира как рекламировалась, так и рекламируется. Я нашла в интернете телефон, созвонились с хозяевами, так они ни сном, ни духом, вообще в шоке были, сказали, что кроме нас этот риэлтор вообще никого не приводил. И о нашем желании купить квартиру ничего не говорил. Агент-частник. Вот для чего нужно было врать? Что он хотел выгадать?
Может хочет вынудить покупателей цену снизить? У меня так подруга продавала квартиру: риэлтор говорил ей, что никак не продается, снижайте-снижайте. Когда у них наконец истек срок договора с этим агенством, она забрала документы и сама дала объявление в газету (за бОЛьшую цену, чем риэлтор им обещал) - квартира ушла через полтора месяца.
ага, в ИНКОМЕ именно так и говорят "мы же процентов 30% квартир не выставляем, они есть только в нашей базе и бла-бла-бла"
Автор, просто посылайте всех в сад! Сразу говорите, что на сопровождение у вас уже есть свой риэлтор, никому и ничего вы платить не собираетесь, и если квартира понравится, то подписываете авансовый договор, и никаких договоров на оказание услуг подписывать не будите.
Месяц назад я создавала топик почти по такому-же вопросу:))). У нас было все точь в точь как у вас. В результате сами нашли квартиру, потом наняли риэлтера (цена за сопровождение у нас 35 тыс, но я немного накину до 40, т.к. она с нами очень много, на мой взгляд, занимается), а агентству продавца мы платим ок. 10 тыс за регистрацию договора (можно и самим было, но у нас там тройная сделка, в общем решили так)
Лен, а что значит "Мы сами нашли квартиру"? Вы нашли квартиру без посредников, или всё-таки вышли на риэлтора продавца? У меня такое ощущение, что никто уже не продает квартиры без риэлтора, объявление дать сам никто не в состоянии чтоли. Я продавала квартиру 10 лет назад и покупала другую, такого беспредела не было, я офигела просто , когда сейчас столкнулась с этим. Не, поиск вариантов и тогда стоил дорого, поэтому я и тогда не видела причин платить немалые деньги за то, что кто-то вместо тебя будет объявления просматривать. Но тогда и квартир от продавца было полно, я звонила домой людям и приходила, равно как и в мою продаваемую квартиру приходили без риэлтора люди. Сейчас-то что случилось? По всем объявлениям, которые меня заинтересовали - агенства. Ох, крик души просто.
У меня уже параноидальная мысля родилась. Вот смотрите: ни одной квартиры, по которой я звонила в последние дни, уже по каким-то причинам нет. Причем одну отловила как только она появилась в сети, прямо тёпленькую. Все либо под залогом, либо уже проданы, либо там проблемы какие-то. Вместо этого мне тут же предлагают подобрать варианты. Может так задумано?
Задумано, что самые сладкие варианты по дешёвым ценам - заманиловки, не существующие в реале. Делайте выводы.
И какие ж мне выводы сделать? Что мне проще купить симпатичный домик в итальянских Альпах, чем квартиру на родине? Это я уже поняла:-).
Заманчивая цена (относительно) была только одна, действительно заманчивая... Другие просто подходят мне по территориальным параметрам, а цена самая обычная для этого (далеко не дешового) района Москвы. Но и они чудесным образом перестают существовать как только я проявляю интерес. И взамен мне предлагают поискать варианты. Ну что за фигня?
Так мне по таким же ценам и риэлторы предлагают квартиры, которые типа ищут.
не, вы не поняли, или я объясняю скомкано из-за нервного стресса и бессонных вдумчивых ночей... К примеру, я звоню по поводу квартиры в доме №4 за сумму 14 миллионов рублей. Мне говорят, что её нет, но любезно предлагают найти похожие варианты в своих базах. перезванивают черз день-два и зовут смотреть квартиры в таком ценовом диапазоне, но в домах №3 и №5.
а потом оказывается что хозяин решил поднять цену, и те квартиры стоят уже не 14, а 18...
а вы уже по уши в них засели...
Прелесть какая. Я, видно, не доходила ещё до этого этапа, поэтому не в теме. Это будет другая часть Марлезонского балета. И как с этим бороться? Я продаю свою квартиру,как только появится вариант для покупки. Естественно, мне нужно сразу купить на них другую, а не хранить под кроватью. Блин-блин-блин! И если я даю аванс, мне взаимно никто не должен давать письменных обязательств продать эту квартиру за такую-то сумму?
Не существует никаких "своих баз"! Если квартира продается, она есть в рекламе, как минимум в том же Виннере.
В Виннере ни одной квартиры в моем районе не нашла, только в "Из рук в руки".Не так ищу?
Упс, нашла в Виннере интересный вариант, но не могу понять, как контакты искать. За это чтоли платить надо?
Т.е. вам прям вот фактически у дверей квартиры сказали:"Или платите, или уходите"? Или заранее по телефону предложили вам услуги и отказались показывать квартиру? Да, хозяева будут долго продавать квартиры при таких услугах, за которые ещё и отстегнут те же три процента от стоимости продаваемого жилья. Ну вот почему не дают сами хозяева объявления о продаже?
Может, это типа информ. услуг предложение? Т.е. д-ра с продавцом у них нет, поэтому они таким образом пытаются свою комиссию сверху накрутить? (При этом они могут рассказывать, что это их эксклюзивная квартира. Верить нельзя на слово пока доки не увидите).
Да, видимо. Вопрос только в том, есть ли вообще сейчас показ квартир без навязывания услуг стоимостью с автомобиль?
ещё сталкнулась с тем, что квартира, находящаяся по одному адресу , не в очень хорошем доме, выставляется- как кв по приличному адресу адресу. в хорошем доме, фигня какая-то
Как это? Т.е. вы просили показать квартиру по адресу, допустим, Ул.Ленина дом 3, а вас привезли на улицу Ленина дом 5 и уверяли, что это одно и то же?
нет, по телефону спрашиваю - там -то такая-то- да говорят, есть. Хочу увидеть , хорошо говорят, договариваемся о встрече около дома, там созваниваться должны , мне удобно -я живу рядом. Перед встречей звонок и извинения, типа Вы по какому адресу - я там , как указано, мне - знаете есть ещё такой дом по адресу, он-там то расположен. Я живу тут и знаю, где и что расположено, так и пояснила , мне - нет, не знаете , это так, только там такой-то дом. Не стала далее общаться. это ИНКОМ.
Ничего себе. Т.е. они, получается, проталкивают плохопродаваемые варианты таким образом чтоли. На дурачка рассчитывают, наверное.