Очень нужен совет
Здравствуйте!такая ситуация,есть 2-х не приватизированная комнатная квартира,прописаны мама,папа,сестра и я.папа с мамой в разводе и уже имеют 2 брак,мама купила квартиру со вторым мужем,выпишится и уедет,остаемся втроем,я хочу вызвать оценщика и оценить квартиру и выплатить папе и сестре по 1/3 части не приватизируя,соответственно они выпишутся,а потом хочу приватизировать ее на себя одну,будут ли спрашивать о приватизации всех ранее прописанных людей?и имеют ли они права на эту квартиру при приватизации?есть ли какой закон?
Оценщик не будет оценивать муниципальное жилье.
Если выпишутся, то все права теряют.
А папа с сестрой как к такой вашей идее относятся?
Тут Татьяна в правовых ответственно упоминала, что теряют при прописке в другом месте.
Если выписались, но в другом месте не прописались, права пользования по другому адресу не приобрели , могут попробовать оспорить результаты приватизации в суде
сестра не против,у них есть собственность(ипотека) куда можно выписаться,папа еще не дал ответ!А почему независящий оценщик не будет оценивать,это надо для себя(для нас)стоимость жилья?
может и будет, но что вам даст такая оценка?
как вы себе вообще представляете этого "независящего оцещика" и от кого он по вашему не зависист? :)
Все эти оценки для бухгалтерии хороши, чтобы перед налоговой обьяснять почему по той или иной цене куплен или продан тот или иной обьект недвижимости.
А в вашем случае важна не цифра какогото там оценщика, а желания и ожидания каждой из сторон.
имхо конечно
Ведь цена даже одинаковых квартир может отличаться, вам оценщик напишет 10 000 000 , а реально продать ее сегодня можно за 7 000 000. Вы от какой цены будете трети выплачивать?
при покупке дома в ипотеку цена отличалось в 100000,дом стоял 7000000,а банк оценил в 6900000,а на счет оценщиков может и правда быть так как вы пишите
это говорит о том, что существует масса способов оценки. Вам и тут риэлтеры с высокой точностью квартиру оценят.
Но вот независимому оценщику надо не оценить, а обосновать, начиная с того что он начнет разбирать затраты на постройку дома в ценах 1976 года, потом сравнивать с аналогичными предложениями, выводить среднюю... Его задача не угадать цену, а чтобы никто не смог придраться к его выводам.
И тут процентов на 30 цена может гулять в любую сторону спокойно.