Менее 3 лет в собственности...
Выбираю себе квартиру, нравится несколько таких, у которых право собственности менее трех лет. Не новостройки, но допустим пара лет дому. Риэлтор предлагает, если взять такую, обложиться всякими расписками от продавца (ну что денег они получили полную сумму, а не 999 тыщ). Подскажите, чего мне бояться? Или, может, не бояться и брать? Квартиры-то лучше, чем "более 3 лет". Если наследства не было, что еще может послужить причиной признания сделки незаконной?
Если в договоре указывать полную стоимость, то нет разницы сколько лет в собственности, даже если это свежее наследство. Наследники могут вылезти и по истечении 3 лет. Я бы с наследством в принципе была осторожней. Полную стоимость очень советую указывать, особенно Вам как покупателю. Сейчас органы активно трясут и покупателей и продавцов по сделкам менее 1 млн. Вам это надо?
Наследство я вообще обхожу стороной, начиталась... А если не было наследства и будет стоимость указана 999 тыщ - вот что интересует.
Про "трясут" - можно поподробней???
Тут были топики уже подобные на тему как трясут. И это происходит все чаще и чаще. Уклонение от уплаты налогов это называется. А почему так категорично про наследство? Я наследство бы смотрела, особенно после бабули какой-нибудь, у женщины вряд ли внебрачные дети повылазят. Надо смотреть, что за наследство. Бывают хорошие наследные квартиры, достаточно легко проверяемые. А за 1 млн. Вам то зачем? Я еще понимаю интерес продавца, налоги платить не хочется. Как вариант, можно хотя бы за половину стоимости оформить, чтобы было не очень подозрительно с налоговой точки зрения.
Если сделку признают по какой-то причине не действительной, то Вам продавец вернет тоько 999 тыщ. из договора, а все свои расписки будете оспаривать в суде.
ЗЫ. Обязуют Ваших продавцов вернуть Вам деньги, а з\п у него 3 тыс. руб. Он Вам оставшуюся часть суммы будет лет 100 выплачивать.
А так никаких проблем:).
а по какой причине могут признать незаконной?
один из возможных продавцов сейчас сказал, что готов 3,400 написать в договоре (видимо сколько потратил), я поняла, они могут написать столько, сколько потратили, а я думала, что только не больше миллиона
Не вводите в заблуждение если не вкурсе.
Если продавец купил квартиру за 3,4 млн рублей 2 года назад, то не дожидаясь 3-летнего срока чтобы не платить лишнее он может указать ту сумму, которую заплатил(т.е. 3,4 млн рэ), потому что все что будет указано в договоре больше этой суммы будет считаться получением прибыли, в течении трех лет со дня покупки. Т.е. если он купил квартиру за 3,4 млн рэ, а продаст ее через год, за 3,5 млн рэ, то заплатить должен будет налог с суммы 100 тыщ рэ
Вы все правильно поняли, скорее всего продавец и купил квартиру за 3 400. а вот если он напишет в договоре 3 500, то со 100 он будет платить налог, т.к. типа прибыль получил (ишь сволочь как разожрался, за счет государства). Миллион в договоре просят писать либо свежие наследники, либо свежеодареные, либо свежеполученные. ну или те кто сами купили за мульен
если дома свежие, то зачем им писать миллион в договоре?
пусть пишут ту сумму которую сами потратили на приобретение квартир
Выше спросили - ради Б-га, люди добрые, чего-то я застремалась - по какой причине могут вообще признать сделку купли-продажи недействительной? Я покупала 4 года назад.