помогите плиз оценить домик с участком
Дорогие товарищи, господа и друзья!))
Мы планируем продавать участок с домом.
Нам оценивал знакомый-риэлтер в 1,8млн.руб, но с оценкой видимо поторопился...)))
Вот подробности:
Калужское ш. 60 км. от МКАД, граница МО и Калужской области. (Калужская обл., Жуковский район, садовое товарищество "Наука-2".)
Участок 6 соток (+2 дополн), угловой, с двух сторон –сосновый лес, в 100 метрах - река Нара. Очень живописные места!
Садовое товарищество создавалось в советское время на основе научного совета института. Соответственно и контингент интеллегентный и спокойный.
Хорошая подъездная дорога, асфальт до самого участка. Народ ездит и зимой. Есть общая скважина и водонапорная башня. Все участки электрофицированы. Круглый год охрана.
Домик летний, одноэтажный, 2 комнаты, на нижнем этаже кухня и туалет (канализация - глубоко вкопанные бетонные кольца) и душ (общекооперативный летний водопровод).
Почва с большим содержанием песка - сухо, луж не бывает. На участок был завезен богатый слой плодородной почвы.
И дом, и участок находятся в личной собственности. Все документы на руках.
Фото: http://eva.ru/albumpage/106302/859737.htm
Спасибо за внимание!
Напишите площадь дома (жилая/общая), количество этажей (?), две комнаты это вместе с кухней посчитали? Площадь каждой комнаты, есть ли газ в СТ. На фото плохо видно дом... И, все-таки, Калужская область и садовое товарищество, без ПМЖ и дом летний - дача, мне кажется завышена цена.
Так может автор считает, что это мало :) Но тут раза в полтора (минимум!) надо снижать цену, сейчас может еще подробности узнаем.
6 соток с летним домиком в 2 комнаты больше 1.8 ляма? Да ладно, тут же взрослые люди сидят.
Примерная оценка:
- земля в СНТ стоит 2тыс. долл. за сотку. Все-таки область не Московская. Итого 360тыс.руб.
- домик у вас какой? Щитовой похоже и не особенно большой, судя по тому, что кровать в спальне от стены до стены. Т.е. 50кв.м. максимум его площадь, наверное. 300-400тыс. цена такого домика у "Зодчего" "под ключ".
- Электричества киловатт 5, наверное, есть. Еще 200тыс.
- Инфраструктуру (асфальт, забор, цветочки) оценим в 200тыс.
Ну и получается, что цена объекта 1...1.1млн. И это еще оптимистичная оценка.
В прошлом году под Броннницами (за третьей бетонкой, 40км от МКАД) человек продавал подобный обжитой участок 6сот с домиком в СНТ работников ЛИИ за 900тыс. - так и не продал.
А вот и на ЕВЕ подтверждение - http://eva.ru/topic/160/2541081.htm?messageId=63207578
цена с 1.5млн до 1.1млн снижена.
всем спасибо за комментарии)))
Отдельное спасибо Swaan за такой подробный ответ.
отвечаю на вопросы:
дом электрофицирован
1 жилой этаж (там 2 комнаты) и подвальный кирпичный этаж - там кухонька и туалет+душ
площадь жилого этажа 25квм
само товарищество на границе Моск. и Калужской обл - поворот ровнехонько за обозначением "Калужская обл"))
Что касается цены, сами понимаем, что завышена - вопрос насколько. Теперь более-менее ясность есть..
И еще прошу совета - как считаете, играет ли в этом случае вопрос сезонности какую-либо роль? Имеет ли смысл дождаться весны (апреле-мая), чтобы начать продавать? или это пофиг?
Еще раз спасибо!
Еще раз встряну, вы уж извините, ладно!? :)
Опыт в загородной недвижимости у меня маленький, но все же есть - первый дом на Минке (п.Жаворонки), в достаточно "блатном" месте, продал весной 2008 предкризисного года. Зимой по нему звонков не было вообще, после 8-го марта прозвон стал шквальным и уже в начале апреля приняли за него аванс. Люди потом пытались перехватить дом друг у друга, взятки пытались даже совать.
В конце мая в тех же Жаворонках появился дом в два раза больше по площади, с таким же участком, за ту же цену. НЕ ПРОДАЛСЯ!!!! Несколько показов в мае-июне, в июле рынок умер совсем. Дом не продан до сих пор.
В прошлом году продавал дом в Воскресенском р-не, 45км. от МКАД. Не было весной оживления!!! Вялые показы (один в месяц), реальных покупателей не было ни весной ни летом. В минувшем январе, в дремучий "не сезон" приняли аванс за дом!!!!
В прошлом году мой знакомый продавал дом в Серебряных Прудах. Весной-летом-осенью не продал. Продал в прошлом декабре "залетному" покупателю.
Однозначного вывода на основании приведенной информации делать нельзя (мало ее), но похоже на то, что рынок загородной недвижимости, в отличии от недвижимости городской, носит какой-то хаотичный характер и велика роль случая на нем.
В принципе мне самому интересен ваш домик, но мои финансовые возможности ниже уровня моей же оценки. :(
вам стоит позвонить в Обнинское агентство недвижимости и оценить там, есть стародачные места под Обнинском, которые совсем не так из Москвы оцениваются.
Начинайте, продавать уже сейчас! По своему опыту покупки и продажи дачи, скажу, что искали мне дачу, не взирая на сезон, а нашли свою 1 дачу 8 января, в день выхода 1 номера Из рук в руки. Мы были первые на просмотре и сразу же купили, а до этого искали всю весну, лето и осень. Так, что это дело случая.
Мы продали дачу за 1,5млн и считаю,что нам повезло
Дмитровское ш.80км от МКАД,СНТ,16 соток,дом из бревна 58,5 постройки 2008г
Ну это вы загнули.В прошлом году дом в деревне Влад.область 150 км,16сот,продали за 1млн
так автор и написала.
З.Ы. я часто мотаюсь по той дороге, в тот самый город Жуков, и на границе московской и калужской областей аккурат 60 км и получается.
вы тупите, аноним.
я писала, что это ЖУКОВСКИЙ РАЙОН, а не село Жуково.
Ближайший нас.пункт - Каменка (см.Калужское шоссе), далее аккурат на границе Калуж и Моск обл поворот направо. Это как раз дорога к садовым товариществам.
Батюшки, вы читать то умеете? Где было написано, что село Жуково? По-моему автор вообще дала даже излишне много информации, чтобы с 1 раза найти где находится его дача.
Читайте выше ,это Ваше сообщение
"так автор и написала.
З.Ы. я часто мотаюсь по той дороге, в тот самый город Жуков, и на границе московской и калужской областей аккурат 60 км и получается."
Какая прелесть. Вы препираться начали, задолго до этого сообщения ))))) Учитесь читать внимательно. ага? особо хочется отметить: " и на границе московской и калужской областей аккурат 60 км и получается."
Учитесь делать паузы на знаках препинания, учитесь делить предложения, на основное и дополнения. Возьмите учебник русского языка, а? И еще раз читайте внимательно. И наберитесь смелости, просто признать свою неправоту.
А при чем здесь это? Жуковский район и город Жуков, это знаете ли 2 больший разницы. Да город Жуков районный центр жуковского района, но будет ли вам известно, что по площади жуковский район ГООООРАЗДО больше самого г. Жукова.(впрочем как и везде и повсеместно)
Может человек в Жукове живет и хочет дачу рядом, а вы ему лекцию прочитали по устройству и площади... молодца
Если человек живет в Жукове, то он знает, насколько далеко находится его город от Москвы ))))) и уж тем более вкурсе насколько простираются границы района. и такие вопросы задавать не будет. Вопрос был задан в ветке про километраж ))))))и скорее был задан типа как доказательство, того, что мол дача автора находится дальше, чем автор написала.
З.Ы. а может это вы и задавали вопрос? тока галочку забыли поставить ))))))
у нас в снт один за 1 млн с домом хорошим, другие за 3.000 без дома - правда очень долго продавала тетка сама. Кто как сумел.
Предполагаеют оживление этой весной, очень лето было тяжелым дымным, и опять жаркое обещают, так что все кто ищет дачку, очень будут стараться до лета купить.