боюсь остаться без всего
ВСе очень сложно и запутанно, но вдруг кто разберет.
Есть трехкомнатная квартира 85 кв метров. В ней прописаны 5 чел. в том числе моя дочь, 6 лет.
Собственник этой квартиры была моя бабушка, которая умерла 2 года назад. в этой квартире счас никто не проживает, она сдается. За квартплату висит огромный долг ( около 150.000р) В наследство тоже толком никто не вступил, тоесть как таковых собственников в ней пока нет. но должны быть, я и мой брат.
Теперь ситуация: Моя мама( которая тоже пропис в этой квартире) влезла в большой долг 3млн рублей. Человек которому она должна требует деньги.( У нас отдать их нет) Или говорит провернуть такую сделку, Продать ему квартиру...то есть он оценил ее в 9млн...а он дает 5 млн. как бы он дает деньги на покупку другой квартиры.
Но есть риск, так как человек не с хорошим прошлым, кинул свою родную дочку и жену на бизнес. Мужик бандит.
Предлогает своих адвокатов и своих людей по продаже. Хочет так: Он сейчас типо дает деньги на оплату долга, на оформление док-тов. Мы это оформляем как зададок за квартирув нотариусе, и я с братом должна написать доверенность на оформление и сбор докумет=нтов на его адваката женщину. Мама на это все согласна и верит ему. Я не верю, Боюсь никакой альтернативной покупки не будет, а будет кидок. Чем это грозит. Мой муж говорит, что мол счас оформил договор по продаже квартиры чтобы уйти от налога 13%, на 2 млн...а этот товарищ заберет себе квартиру и скажет ему еще 1 млн должны. Посоветуйте чекм грозит такая сделка и могут ли всю семью 5 чел выписать вникуда?
Продайте эту квартиру другим людям и отдайте ему долг. Если боитесь его (что логично), выставляйте ее на продажу и все. Долг за квартиру надо погасить, ест-нно.
други людям это ждать надо, а ждать этот товарищ не хочет. и чтобы начать оформлять документы нужны деньги, а денег сейчас нет.((( и это займет время, а он не хочет ждать
а что значит "ждать не хочет". Что сделает. если придется месяца 3 подождать? Убьет, что ли? Другим путем ему денег своих не получить. Оформляйте наследство, продавайте квартиру дешевле рыночной на миллион и быстро все сделаете и отдадите долг. Но не продавайте ему, надует он вас как-нибудь.
Да тогда вы с братом. Не соглашайтесь, возьмите переговоры в свои руки и наймите своего риэлтора-юриста. Обдерут вас как липку в таком раскладе.
квартира на войковской. в собственности должна быть на мне и на брате, пока не оформлена!
Скорее всего она не 9 стоит, дороже. Не 5-этажка это?
Какие документы вообще сейчас есть на квартиру?
5 этажка сталинская. Документы все были на бабушку. квартира приватизирована.
Понятно, да все равно подороже. Ну в общем кинуть может, конечно, если захочет. Соглашайтесь на сделку только алтернативную, что бы вам одновременно что-то купили, и найдите сами риэлтора.
с такими вопросами вам к юристу,если не хотите потерять квартиру педальте маму на отказ от наследства,но долг все равно отдавать придется как-то....как вариант,если ему очень нужна ваша квартира,то пусть покупает квартиру интересную вам с учетом долгов,а потом когда вступите в наследство делайте мену,мена тоже типа от налогов освобождает....."свой адвокат" может подсунуть что угодно в договоре,что вы и квартиру потеряете и еще должны останетесь.....
Продать на сторону, предварительно заплатив долги. Судя по стоимости квартиры 9 млн. долг 150 тысяч не огромный.
Про долг в 3 млн. я поняла. Но надо отделять мух от котлет. Мама не наследница. Наследники внуки. Они платят долги по квартплате, фактически в наследство они уже вступили, теперь неплохо бы все официально оформить. А дальше решают проблемы с мамиными долгами, при условии, что они готовы ей помогать и решать эти проблемы. Все надо делать последовательно. И продавать лучше на сторону, и гасить долг. А на остаток самим покупать квартиру.
Вам нужно оформить наследство, и спокойно продавать квартиру. Либо договаривайтесь с кредитором, что он покупает квартиру и Вы оформляете договор мены
договор мены это как? как это все правильно сделать? он покупает нам квартиру и мы меняемся? так?
Именно. Он покупает ее на себя (ну или на кого он там хочет) и с собственником оформляете договор мены, именно, что меняетесь. Но для всех этих телодвижений необходимо оформить документы на квартиру, т.е. получить свидетельство на наследство и свидетельство о собственности, а после этого уже можно менять-продавать-дарить
А разве оформят наследство? после смерти же прошло 2 года.Вроде как в течении 6 мес нужно всё оформить.
Конечно оформят. Поскольку Вы и брат там прописаны, то считаетесь фактически принявшими наследство, идите к нотариусу, если вдруг он по каким-то причинам откажет, тогда по суду. Не тяните
Как интересно маму вашу угораздило взять 3 мил. у бандита? Странно как-то. А чем она отдавать думала?
Автор ваша мама итак уже делов понаделала поэтому резко осадите ее дайте понять что вы готовв ей помочь но на ваших условиях а не на условиях вымогателя.
1.оформляете наследство за это время тот чел пусть купит вам альтернативную квартирк
2. Оформляете договор мены прописывая доплату сумме долга мамы. Обязательно забираете долговые распискм маминв или что там у нее было.
3.если начнете проуесс как тот чел хочет. То обчзательно оформляйте 3миллиона авансом а не задатком и наймите частного риелтора чтобы отстаивал ваши интересы
4 как вариант если з.п. позволяет оформите в банке закладную на квартиру. Банк даст вам 3миллиона а вы будите с аренды гасить долг банку.
В любом случае промывка мозгов маме а то разрулив эту ситуацию она легко может влипнуть в другую и т.д.
Мда, веселая семейка сдавать квартиру и иметь дог за квартплату 150 штук. Маманя, берет у бандита 3 млн. Автор продадите вы с братом квартиру, а потом мама еще столько же где-нибудь займет, что делать будете? Маманю с ее кредитором в сторону, если хотите помочь, оформляете собственность с братом, оплачиваете долг по коммуналке - выставляете на продажу. Далее гасите мамин долг под расписку у нотариуса, о том, что данный человек претензий денежных к ней не имеет, желательно еще в присутствии свидетелей. Еще сразу советую деньги с братом делить и покупать себе отдельную квартиру, лучше поднапрячься и взять кредит ипотечный, выплачивать будете со сдачи зато потом проблем не будет делить.
У меня есть серьезные подозрения, что деньги с квартирантов получала маман, которая и не считала нужным платить коммуналку, потому что 3 взрослых идиота в одной семье - это перебор.