Договор рассрочки платежа
Подскажите, чем грозит Продавцу невыполнение Покупателем обязательств по договору рассрочки? Ситуация: Продаем квартиру по такому договору, рассрочка на полгода, может ли Покупатель отказаться выезжать из квартиры если он до конца срока Договора не внесет 100% платежей? Все оформляется только Договорм и Соглашкнием сторон. Свидетельство на собственность оформляется после погашения суммы. Знакомые начинают пугать, что потом его невозможно будет выселить, если он не заплатит
Подробности по схеме нужны.
Договор когда регистрировать будете?
Как вселение покупателя оформляется?
Наверное не договор рассрочки платежа все же, а договор купли-продажи, по которому предусмотрена оплата суммы договора частями. Так!?
В ГК предусмотрена зашита продавца недвижимости от несвоевременного или неполного выполнения покупателем своих обязательств по оплате покупаемой недвижимости. При регистрации такого договора в получаемом свидетельстве ставится оговорка "ипотека в силу закона" и покупатель не может распоряжатся купленной недвижимостью без согласия покупателя до тех пор, пока эта оговорка не снята.
Грамотно составленный ДКП, в котором прописаны не только сроки внесения платежей, но и штрафы и пени за их нарушение, механизм погашения основных задолженностей и задолженностей по штрафам, - ваше единственное спасение.
Свидетельство будет оформлено лишь тогда, как покупатель внесет все денги - т.е. после полугода. Проживание его в квартире никак не оформляется - в Договоре прописываем, что он сможет проживать с внесением первого платежа в течение полугода до конца выплаты
То есть у вас предварительный договор? Любой ДКП подлежит регистрации и вступает в силу только после регистрации. Третьего не дано. Я бы такой договор не стала заключать случись невозможность выплат и деньги ранее проплаченные как забрать обратно?, случись нежелание продавца заключать ДКП после выплат, судится придется об исполнении предварительного договора. По поводу проживания, если вы регистрацию не оформляете, то и юридических оснований там проживать нет у покупателя, а физически может быть любое сопротивление.
Да, договор предварительный. Вы имеете ввиду, что если покупатель не сможет дальше платить ему надо будет ранее выплаченную сумму возвращать? Это где такие сладкие договора заключают? Если он не сможет платить, то деньги остаются у продавца, если по вине продавца происходит невыполнение договора - покупателю возвращаются деньги.