3 вопроса риелторам
Продали таки квартиру дедушки в подмосковье (ура!) - по генеральной доверенности, выписанной на его дочь. то есть продала дочь и деньги положила на свой счет. Собственность более 3-х лет (приватизация в 90-х) Сейчас покупаем малюсенькую однушку в Москве.
Вопрос 1: нужно ли подавать налоговую декларацию? Налог с продажи ведь не платим, так? Если подавать декларацию, то кому - дедушке или его дочери?
Вопрос 2: совершаются ли в Москве сделки без аванса, а сразу - документы собрали-проверили, пришли и подписали договор купли-продажи, деньги в ячейку положили и пр. Если документы собраны/проверены - зачем тянуть время?
Вопрос 3. какая сумма аванса (или задатка) обыячно дается при покупке квартиры (стоимость 4 с небольшим млн)?
1) Если и подавать, то дедушке, внучка не причем.
2) Всяко бывает, обычно нужно время хотя бы на это "сразу - документы собрали-проверили" и подготовку к сделке, составление договора, резервирование ячеек для сделки, без аванса, как то некамельфо все затевать и не быть уверенным, что покупатель придет. Аванс не для затягивания времени придуман.
3) Не зависит от стоимости квартиры, скорее зависит от продавца, его представителя или его потребностей. Все индивидуально от 20тыс до 100%
Реально ли все продавцы квартир подают налоговую декларацию, или можно не париться?
Дедушке-продавцу 86 лет, переезжает в другой город (к детям поближе), причин не подавать налоговую декларацию - много....
Я не риэлтор, но скажу по своему опыту, по пункту 2: С авансом удобнее, т.к. есть время на проверку квартиры, подготовку договора, выбора места сделки. Можно минимальный срок обговорить, например неделя;
п.3: обычно вносится аванс, в вашем случае примерно 50 т.р.
"Четвёртый вопрос"
А если я продаю квартиру, стоимостью,допустим, 5 млн.руб. - в собственности менее 3-х лет, но тут же покупаю другую квартиру стоимостью 5,5 млн.- должен ли я платить налог? Ведь фактически прибыли никакой нет, т.е. получается квартира продавалась не с целью наживы, а с целью улучшения жилья путём добавления денежных средств?
Если продаваемая квартира досталась даром, то Да, должны. Прибыль в вашем случае будет 5,0 млн. рублей. Куда вы её потратите, никого не интересует.
Т.е. если продаваемая квартира, была до этого мною куплена (не приватизированна, ни доставшаяся в наследство и т.п.), я могу не подавать сведения в налоговую и спать спокойно, или что то всё равно надо будет им предоставлять, что бы мне по ошибке не пришлось платить налог? (они же разбираться особо не любят- выписывают квитанции на право и налево- потом доказывай, что не жираф). Спасибо за ответ.