что купить: 1-ку или 2-ку
Посоветуйте, что лучше купить?
Есть небольшая двущка в МО у мужа. Стоимость - 3,5 млн. Изначально хотели ее продать и купить двушку в СЗАО (поближе к родителям), ст-ть до 9 млн. По деньгам получается: 3,5 (от продажи его кв-ры) + 2-2,5 скопили + 3-3,5 в ипотеку (одобрена).
Больше двушки мы не хотим, в последствии планировали копить на еще одну кв-ру для ребенка или на сдачу.
Муж сейчас предлагает не предлагает не продавать эту квартиру и купить 1-ку за 6 млн (то есть наши 2-2,5 + ипотека).
Плюсы:
- не морочится с продажей, квартиру можно взять сразу и она будет 50/50 в собственности
- будет доход 16-18 тыс от сдачи
- если вдруг у нас с ним не сложится или вдруг что с квартирой, мужу есть куда вернутся (этот пункт его больше всего беспокоит)
Минусы:
- лет через 5 нам все равно нужна двущка, т.к. ребенка мы планируем (верней ребенка мы планируем уже в скором времени, но пока запланируем, пока бер-ть, плюс еще годика 3-4)
- двушка явно удобней однушки
Еще один момент, что квартиру мы ищем рядом с моими родителями, т.к. сейчас (еще не будучи мамой) не чувствую в себе способности засесть надолго дома и планирую, что родители будут сидеть с ребенком, т.е. он большей частью будет у них. С друзьями у нас посиделки в основном на кухнеили в ресторанах, родственники остановится конечно приезжают, но это не проблема и в однушке.
Что бы вы выбрали? все-таки нацелится на двушку или брать однушку в моменте, а через несколько лет решать?
Вы посчитайте что вам будет выгоднее и посредствам вам ли это, и решите что для вас будет более актуально. Например: окупит ли ваша сдача квартиры процент по ипотеки, если окупает и вас устраивает ПОКА однушка, то берите её. Если нет, то приобретайте двушку.
вариант с однушкой выглядит более безопасным и менее трудозатратным (в смысле не надо продавать квартиру, вывозить непонятно куда вещи, жить с родителями на время ремонта квартиры), и изначально мы хотели именно однушку в Москве, т.к. тогда денег было мало. меня просто смущает тот факт, что все-таки это не окончательный вариант. И это однушка.
Само собой, ведь однушку надо ещё продать. И только потом начинать приобретения новой квартиры. По поводу безопасности это уже заботы риэлтора, так же как и продажа квартиры. Вы просто должны осозновать,если вы сейчас купите однушку, то потом всё равно прийдётся пройти через продажу квартиры и переездом на новую.
Вариант с поккпкой однушки более безопасен. Если пока только планы на ребенка можно и в однушке пожить а потом уже дальше расширяться
Что-то вроде вашей ситуации было и у нас с мужем. Денег на двушку не хватало, собирались купить однушку. В конечном итоге взяли кредит и купили двушку. Тоже думали ребенок года через три будет, а он раз и через 1,5 появился. Сейчас благодарим родителей, которые заставили купить сразу нормальную квартиру. Сейчас и двушки маловато.
В первом случае у Вас будут выплаты порядка 35 тысяч, во втором 25-17 (от сдачи)= около 8 тысяч и при этом 2 квартиры.
Расплатившись с ипотекой досрочно, Вы через несколько лет, продав эти две квартиры, спокойно купите себе 2-ку, а взяв новый кредит - 3-ку.
Мне кажется, что выгодна покупки 1-ки очевидна.
а можно я тоже спрошу в вашем топе: с мужем тоже спор что купить 1 или 2? хотим взять в Бутово парк, муж говорит что проще взять однушку, а потом продав ее, вложиться в трешку, на однушку меньше переплата %%, я говорю что это оч долго, надо брать 2, и если вдруг не сможем больше снимать в Москве просто сами въедем туда с детьми. кто что посоветует? спасибо
