Как оцениваете состояние квартиры?
Задолбалась. Покупаем однушку, хотим взять более-менее приличный вариант, чтобы можно было ограничится по первости косметикой, ни времени, ни денег на крупный ремонт нет.
И просто крик души: смотрели квартиры и в "хорошем состоянии", и "в отличном" - это какая-то жопа. В последней "в идеальном состоянии, с встроенной мебелью" открываем дверь в совмещенный санузел - там унитаз года постройки, под ванной нет плитки, все коммуникации старые, кафель отваливается и с потолка "свисает" побелка. При этом - комната и кухня кагбе евроремонт, но, видно, сделанный своими руками.
Квартира "в среднем состоянии", которую риэлтер (спасибо ей огромное) просто уговорила посмотреть - явно выигрывает - и по состоянию, и по меньше сумме вложений, которые потребуются. И так несколько раз: в итоге действительно хорошее состояние видели только в одной свежей новостройке, в остальных сосояние квартиры явно хуже, чем оценивается. Конечно, ходим смотреть с нашим дедушкой, который профессиональный электрик, и в прошлом имеет богатый сантехнический опыт. Вот интересно стало - а на что вы обращаете внимание, смотрите ли трубы, канализацию, видимые косяки проводки (например - "сопли" проводов, прокинутые под потолком), смотрите ли состояние окон, подоконников? Или мы одни такие замороченне, а большинство делает полноценный ремонт и не парится.
По-моему очень сложно найти квартиру, пусть даже и с хорошим ремонтом, полностью соответствующую именно вашим вкусам. Я тоже при выборе смотрела квартиры, описываемые как с хорошим ремонтом, вот только мне такой ремонт был не нужен: бордовые стены в спальне как в борделе, темная кухня, обои с вензялями, офисный ламинат и т.д. и т.п. Я видела только одну квартиру, в которой ремонт был сделан по моему вкусу, но ее быстро купили.
Мы на обои-то как раз и не смотрим - по-любому их переклеивать, с полом тоже не так принципиально (кроме убитого паркета устроил бы любой, там линолеум положил свеженький, и можно пару лет прожить, до следующей итерации).
Но отсутствие плитки под ванной или линолеум на "строительну", такую меленькую (соответственно - никакая гидроизоляция) это совсем не то, что "плитка не того цвета". Тут даже не во вкусовщине дело, а в банальной технической исправности.
+1. Вопрос не в цветовой гамме и общей стилистической выдержанности квартиры, а в том, что "евроремонт" или "отличное состояние" подразумевают выровненность стен и потолка, стяжку на полу, грамотно разведенную электрику, современный ремонт в туалете (пусть будет дешевая плитка, но качественно положенная). Если есть кухня, то она должна быть встроенная (хоть из той же икеи).
Автору: по моей практике покупки квартиры хороший ремонт как правило сильно не рекламируют. Просто размещают в объяве несколько фоток, из которых можно получить достаточно верное представление.
а вы нам дедушку не дадите взаймы на просмотры? а то мы интеллигенция, ни уха ни рыла в этих тонкостях, а денег на ремонт тоже не густо.
Ну если только самовывозом туда-обратно из ближнего подмосковья ;)
А вообще - дедушка у нас во время учебы Ленинскую стипендию получал в институте, и с красным дипломом его закончил, так что нет ничего невозможного для человека с интеллектом - и в трубы влезть, и хотя бы явные плюхи в электрике поглядеть.
Вы прочитали явно что-то свое, не то, что я написала.
Бюджет на квартиру в хорошем состоянии, смотрим квартиры, которые позиционируются (ценой в первую очередь) как квартиры с хорошим состоянием. Привязаны к определенному району, плюс продаем долю несовершеннолетнего собственника (так что по договору инвестирования не можем взять квартирку, только оформленную в собственность уже), что несколько сужает маневр. Но разговор не про "убитые" квартиры, разговор про другое: только две из квартир, которые позиционировались, как "в хорошем состоянии" были действительно в хорошем состоянии. Остальные требуют доделок, и стоимость квартиры " в среднем состоянии" + необходимый ремонт "под себя" выходит дешевле, чем "в хорошем/отличном" + переделки.
а вы в камом районе ищите, если не секрет и сколько хотите предложить. мы вот собираемся продавать квартиру, такие цены разные нохочется что б побыстрее купили)))
Ну может имеется в виду в хорошем состояние для той цены что вы предлагаете?
Я бы прежде всего смотрела бы на то, как сделаны черновые работы в квартире - есть ли нормальная стяжка, электрика, расчитанная на хорошую нагрузку, качественные сантехнические разводки. Все остальное - обои, унитазы - мне по барабану, все равно менять. Когда искала себе рассматривала даже вариант полностью убитой квартиры, она сдавалась много лет непоймикому, но стоила реально дешево.
на что обратить внимание, когда смотришь стяжку, электрику? насколько пол ровный, какие провода?
прошу прощения, если вопрос дурацкий, но покупаю квартиру сама, нет мужской помощи сейчас, и все же на эти моменты тоже хочу обращать внимание, т.к. новый пол, электрика может стоить приличных денег.
Сначала можно спросить у хозяев - делали ли они ремонт и что конкретно менялось-делалось. Пройдитесь по полу, если стяжка хорошая и ровная, то ламинат и паркет не скрипят, щелей нет. Если линолеум с ямами, скорее всего стяжки нет. Если в квартире старые советские розетки в метре от пола и такие же древние выключатели, скорее всего электрику не меняли. Сантехническую разводку тоже видно, загляните в шкаф за туалетом, если там стоят фильтры для воды, может быть бойлер, стоят импортные краны, которые перекрывают воду, то скорее всего все меняли. Посмотрите, ровные ли стены, хотя бы визуально. Еще важный момент - если квартира угловая, надо смотреть углы, нет ли протечек и плесени. Вообще, хороший ремонт, даже 5-7 летнй давности видно сразу.
Абсолютно согласна!
Ещё добавлю, это пластиковые окна. Ставить самим это достаточно дорого, но неизвестно насколько качественно установили их хозяева (хозяевам). Для себя наверное выберу вариант обычных деревянных окон, чтобы самой потом выбрать\установить. Т.е. переплачивать за квартиру с пластиковыми окнами я не стала бы.