Панически боюсь продавать квартиру
Вот просто реальная паника начинается, когда об этом думаю. Начиталась, блин, историй про мошеннические обманы да про суды через 5 лет со вдруг возникшими "обделенными" детками или наследниками.
Мне жилплощадь досталась трудно, мыкались по съемным, то да се. Родной отец, продав квартиру своей покойной матери, ни копейки мне не уделил. Тема, что можно было б дочери как-то помочь, вообще не поднималась. Сделал себе шикарный ремонт и купил иномарку.
Так вот, сейчас у меня в собственности 2/3 квартиры в "сталинке" возле метро. 1/3 - у моего родственника, который давно за рубежом. Жилье ему не нужно, нужны деньги.
Он предлагает либо продать квартиру, отдать ему его долю, а мы купим себе на оставшиеся 2/3 + наши накопления, либо чтоб мы жили в квартире, но отдали его долю деньгами, можно постепенно.
Вопрос вот в чем. По уму, самый нормальный вариант - это продавать, покупать себе "трешку" (муж так хочет, с расчетом на рождение детей) в отдаленном районе, правда, наверняка придется вложить в покупку хорошей квратиры почти все себережения, а мы привыкли иметь "подушку безопасности". И мы должны никому не будем, и квартиру сможем найти со всем нашими пожеланиями, а не терпеть неудобства и минусы значительные имеющейся.
Но мне дико страшно. Я боюсь влипнуть в какую-нибудь историю, купить плохую квартиру с проблемными соседями, попасть на деньги вообще, да и просто не хочу я заниматься беготней с продажей и покупкой. Напрягает даже момент, что мы, допустим, уже нашли покупателя на свою и договорились о сроках освобождения жилья, а найти нормальный вариант на покупку не можем:( И что делать, хвататься в конце за мало-мальски подходящее? Таскаться по съемным с вещами? Дергаться за сохранность денег? Курс доллара и пр.?
Вы скажете, ну и сиди в своей и плати деньги. Так там квартира тоже проблемная. Старая сталинка, высокие потолки, все прогнившее уже, ремонт начали делать косметику, мастера говорят: из-за того. что дом кирпичный и сыпется, да объемы, да нестандартные окна и двери, нам все в 1,5-2 раза дороже будет, чем аналогичное по площади в панельке.
В общем, кидает меня в разные стороны. Что делать, не знаю. С горя взяла и 2 штуки баксов уже потратила на косметику в квартире. А теперь сижу и думаю, не поторопилась ли я:( ведь если продажа, фиг мне кто это учтет..
Что делать? Как принять решение? Как не жалеть потом о нем?
Ну как сказать..
1) жутко жаба давит по частям деньги отдавать. Мы-то отдадим свои живые, а сколько эта квартира будет стоить через 5 или 10 лет? Ну вроде бы все должно быть нормально, но дом старый, 50 лет ему уже.
2) окна двух комнат из трех на проежую часть. Шум с непривычки напрягает. Стеклопакеты не оч. помогают. То ли неважные, то ли они вообще не сильно спасают.
3) квартира сверху сдается, сейчас там семья с двумя детьми живте, дети носятся, каждый звук-пук слышно. Ладно, семья нормальная, непьющая и т.д. А завтра сдадут каким-нибудь азербайджанцам (там у хозяев, судя по всему, манька нерусским сдавать, сколько раз уже было). С другой стороны, кто сказал, что там, куда переедем, будут тихие и благостные соседи..
Ну про соседей совсем зря! Откуда вы знаете какие соседи будут в новой квартире? Над моими родителями в новом кирпичном доме живет парень лет 18, ему папа купил квартиру.. Так вот парень этот не работает, полночи режется в игры компьютерные а у него хорошие колонки! Мама не может спать до 4-5 утра, басы долбят будь здоров! К нему ходила уже 100 раз, толку нет!
А что это? Или "сталинка" - то, что при жизни Сталина построено?:) 1879-1953? т.е. проекты пятидесятых годов, реализованные в 1960 - уже не сталинка с потолками 3,20, а хрущевка пятиэтажная без лифта?:)
Да что вы так раскипятились-то? У вас реально какие-то проблемы. Вы меня "добили" своими аргументами. Я сдох.
Я живу в сталинке 62 года - отличный дом, просто отличный. Потолки - 3,2 м, толстенные кирпичные стены, через которые не проникает ни одного звука не только от соседей, но даже из соседних комнат, большая кухня и санузел. Сейчас мы всем домом боимся, что его таки снесут (ходят такие слухи :-( ) и расселят нас в какую-нибудь дурацкую картонную коробку.
по п.3 в панельке слышимость еще лучше, а потолки ниже...от детской беготни может люстра трястись и посуда в шкафу даже
аналогично... с той разницей, что надо честно заработанную однокомнатную превращать в двушку или трешку.
уже почти год собираемся и все оттягиваем этот момент.
нам по 30 почти, ребенок растет, еще на одну квартиру с нуля уже практически невозможно заработать, в связи с чем трясет слегка. но мы на новостройку нацеливаемся, там почти отсутствует риск нарваться на неадекватных соседей, зато снимать неизвестно сколько придется до сдачи дома:(
муж уговаривает на ипотеку на 20 лет, чтобы купить, не продавая нашу, а я боюсь безумно, ведь это сейчас у нас пик карьеры, еще неизвестно, что лет через 5 будет...
В новостройке не бывает неадекватных соседей?)))))
Ну вы сказали! Примеров сколько хочешь - от соседей которые делают ремонт САМИ каждые выходные с 8 утра до 8 вечера в течение 4 лет до тех кто уже 5 лет ее сдает таджикам. А сколько детишек отселяют - а там и пьянки-гулянки и музон по начам(((
По поводу альтернативы ("уже нашли покупателя на свою и договорились о сроках освобождения жилья, а найти нормальный вариант на покупку не можем") особо точно заморачиваться не стоит. Покупатели вносят аванс (как правило, на месяц), вы ищете подходящий для себя вариант. Не находите - либо продлеваете аванс (редко бывает), либо возвращаете его и ждете новых покупателей. Я год продавала/покупала квартиру. Три раза аванс возвращали - ну не находился вариант по душе и деньгам за месяц. И ничего. Нашла все-таки. :) Главное: чтобы Вас сроки не поджимали.
офф: а аванс в этом случае возвращается в том же размере как получен, или в бОльшем?
Я в том же возвращала (в договоре аванса, насколько помню, это было прописано). Риск потери денег у меня был только при снятии с регистрационного учета. В договоре кули-продажи было прописано, что я (вместе с ребенком) обязана сняться с регистрационного учета в течение одного месяца после регистрации права собственности новых владельцев (т. е. не с момента сделки, а с момента получения свидетельства о собственности, это где-то месяца полтора-два - две-три недели регистрация занимает, если не срочная). Обычно, правда, просят выписаться еще до сделки, но возможен и такой вариант, как у меня. В договоре прописываются условия, под это дело (при сделке) в отдельную ячейку закладывается определенная сумма.
Эту не продавайте. Район-то у вас, наверно, тоже хороший? Родственнику отдайте деньгами, он у вас вон благородный какой, если даже частями можно отдавать.
Продавайте через проверенную риэлтерскую фирму и покупайте через них же в хорошем зеленом районе где-нибудь в СЗАО или ЗАО;-) Например, комиссионные риэлтеру будете платить только при покупке, так как при продаже заплатит за сделку покупатель вашей квартиры.
Хотя у меня знакомая сама и продавала и покупала, но на мой взгляд, это огромный риск. А в фирме за эти комиссионные и квартиру вам будут подбирать/предлагать/показывать.
Если что случится, риэлтор будет ни при чем. Скажет - ничем помочь не могу, я все проверила, было чисто, кто знал, что всплывет.
Да и вообще..вот этот момент - продать и купить надо сразу - напрягает. Мне кажется, есть риск впопыхах согласиться на не самое подходящее.
Я не знаю, про какого риэлтора вы говорите, но в проверенной конторе, которая на рынке более 10 лет, и договоры соответствующие. И сами продавали/покупали не один раз, и родственники, знакомые, проблем ни у кого еще не было. По мелочи, вроде переноса сделок - да, но в итоге, все в своих законных квартирах.
тогда читайте свежую историю из этой серии:
http://iranm.livejournal.com/71025.html
В мае 2010 года я купил однокомнатную квартиру на севере Москвы по ул.Фестивальная. Вместе со знакомым риэлтором проверили всё, что только можно. Самой первой владелицей (с 1993г) была одинокая бабушка. В 2009 году она была выписана из этой квартиры в другую. А права собственности по договору перешли другому. Который и продал её другому.
У всех были свидетельства о собственности. По цепочке я был уже 3-м. Получив свидетельство о собственности, я начал ремонт в квартире. Через четыре месяца получил повестку к следователю. Который мне сказал, что эту квартиру захватили путём мошенничества - группа лиц, которые первой после бабушки стали владельцем квартиры. И что сейчас они находятся под стражей и ждут наказания. А квартира моя выморочная и должна отойти государству. Неделю назад я получил уведомление, что на мою квартиру наложен арест. И что дело будет передано в суд.
(и так далее)
И таких историй навалом..
Мы квартиру покупали вот года еще не прошло. Бабушка у меня в прошлом году старую продала, новую купила. Знакомая вот буквально недавно продавала/покупала.
Вы мне что хотите доказать, что самим вам будет все это проделать проще? Так это же ваше личное дело, я всего лишь поделилась своим опытом.
У меня такое ощущение, что Вы или сами риэлтор, или как-то тесено связаны с этим бизнесом, потому что в Ваших слоах явственно звучит обида на мое недоверие.
Тема поста не "продавать самим или через агента", а "продавать ли вообще".
И сами подумайте, ну, начались потом суды-пересуды, что, агент все бросит и помчится мне на помощь? Да нифига.
Я с риэлторами посталкивалась уже, в вопросах аренды. Много шума из ничего. И нанимателя, и арендодателя, и квартиру видит первый раз в жизни, объявление вычитает в газете и перехватывает клиентов, договор принесет типовой и за эту порнография плати пол-месячной аренды. Ты платишь, а они даже не помогают цену сбивать или реальные недостатки квартиры увидеть, потому что им выгодно, чтоб ты подороже снял.
Удивительная работа - получать деньги за то, что ставишь палки в колеса.
Если честно, я ваши объемные тексты с чужими примерами и ссылки даже не читаю;-) И о какой обиде вообще может идти речь?
Никак не связана с риэлтерами и с квартирным бизнесом, честно-пречестно)) Всего вам доброго и хорошего.
при совершении сделки берите с продавца нотариально заверенное обещание, что все проблемы с объявившимися родственниками-претендентами продавец обязуется урегулировать самостоятельно
не выплачивают страховые титул, он только малую часть мошеннических сделок покрывает:(
Помните еще и том, что эта квартира - ваша, а новая, если вы ее купите - будет совместным имуществом.
Много женщин таким образом лишились половины своего жилья, впрочем, мужчины тоже так попадают...
Меня уже предупреждали. Советовали делать так, если дойдем до продажи. Чтоб новую квартиру купила моя мама и мне подарила. Тогда при разводе (тьфу-тьфу-тьфу, мужа люблю) делить ничего не придется.
А почему?
Люди, приводите аргументы, помогите принять решение..
Я про себя знаю, что часто эмоции и импульс заставляют меня принимать иррациональные решения. И я потом уже понимаю, что из-за нелепого страха или надежд совершила сербезный неправильный поступок..
Но такого серьезного выбора в жизни у меня еще не было.
Ну, какие аргументы вы хотите?
Я лично считаю, что двушка в сталинке недалеко от метро всяко лучше, чем трешка в панельке.
Я бы копила деньги на хороший ремонт и расплату со вторым собственником. Даже мысли бы о панельке не появилось:)
Насмешили! Ага, сейчас на форуме за вас быстренько все обмозгуют и примут решение.
Так не надо инвестиционный договор заключать, надо ДДУ с регистрацией. Зачем своими руками рыть себе яму?
оставайтесь на старом месте, риэлторы стоят денег, у вас получиться 2 сделки + оформление еще
+1000 Сделка будет стоить немалых денег!
И тоже считаю, что двушка в сталинке недалеко от метро, в хорошем районе, всяко лучше, чем трешка в панельке на окраине))
У этой двушки, как выясняется, есть значительные минусы: во-первых, это всего лишь двушка, во-вторых, качество постройки не "сталинское", в-третьих, шум и грязный воздух от дороги. Не знаю, как для автора, но для меня это всё важно - тишина, чистота, комфорт. Я бы очень неспеша (тут главное основательность) подыскивала трёшку в хорошем районе со спокойными соседями.
Во-первых, посчитайте деньги и скорость заполучения полной собственности. Сколько хочет родственник за долю? Выгадаете ли вы по деньгам, если всё продавать и покупать себе трешку? Я бы однозначно выплатила деньги за 1/3, а потом бы уже прикидывала по поводу смены квартиры, поднакопив и т.д. Но засада у вас м.б. в том, что вы не сойдетесь в цене за 1/3, если будете сами ему выплачивать, а при продаже нет правых и виноватых - сколько получили, столько и поделили. Мы это проходили с братом при разделе квартиры, в результате продали и тупо разделили. И ещё, если вы родственнику будете выплачивать в рассрочку, то вам это выгодно, нужно только все правильно оформить. При каждой продаже вы будете терять, платя за работу риэлторв и оформление.
Я бы не советовала продавать, по крайней мере до тех пор, пока сами не определитесь. Куда торопиться, если совладельцу не припирает с деньгами?
Поищите подходящее жилье для себя, район, где бы вы хотели жить. Когда будете уверены, тогда и начинайте процесс, вам же еще на ремонт нужны будут деньги, а это немаленькие средства.
А слышимость и в новострое сейчас аховая. Моим друзьям пришлось полностью звукоизоляцию делать.
А мы сталинку купили, живем три месяца, у нас слышимость почти нулевая. Очень редко лай собаки слышу.
не зря в общем-то боитесь.
Напишу свою историю до кучи.
Жили в однушке, решили купить 2-ку, обратились в агентство, одно из крупнейших в нашем городе. Они продали нашу квартиру, и подыскали нам 2-ку, мы выплатили им деньги, все. Двушка новая, сделали ремонт, переехали, поехали оформлять св-во о собственности, ан-нет, ваша квартира с обременением, арест на ней. Мы ни сном ни духом бегом к застройщику, в агентство, а нам говорят, да, мы судимся за вашу квартиру с теткой. Она сначала заключила договор на нашу квартиру, подписала, а предоплату не внесла, объявилась через 2 года и хочет свое жилье получить по ценам 2 летней давности, больничные какие-то притащила, что не могла раньше придти. Короче писец, вот как можно было продавать квартиру с обременением? Застройщик нам объяснил, что первый суд они выиграли, квартиру нам на этом этапе продали, а тетка аппеляцию задвинула и опять арест. Вобщем нам повезло, суд застройщик в конечном этапе выиграл, наша она теперь, но нервов она нам стоила.
Я бы осталась в старой квартире.Мне кажется,что родственник адекватный,надо прийти к соглашению,и оформить все документально.Вы правильно боитесь мошенников,соседей,окружение.Во-вторых,придется потратить много денег-переезд,ремонт,риэлторы.Эти деньги и отдайте родственнику.В-третих,у Вас слабая нервная система,и эта нервотрепка может расшатать ваше здоровье.А Вам еще детей растить.
Если жить в постоянном страхе и ничего не делать, то качество жизни даже не останется на месте, а будет падать. Человек должен уметь совершать в жизни поступки, а не просто плыть по течению. Для нынешних сорокалетних очень характерен страх принятия решений. Даже наши родители были смелей. И Ваши, наверняка, были смелей. Вам не обидно быть премудрым пискарем?
Что вы оставите своим детям? Люди страны меняют,бизнесы создают, по нескольку квартир продают в вы боитесь заняться продажей-покупкой единственной квартиры.