продали за миллион 2
Дайте ссылку на топ, где покупатели в налоговой показали расписку, что продали больше чем за миллион?, помните, топик был про то, что шантажировали? Топ был примерно в ноябре-декабре 2010г.
Как теперь дают расписку, если продают ниже реальной суммы, у нас не миллион, а покупная цена. Покупатель просит расписку, а я боюсь., предлагаю ей штраф прописать в договоре на сумму доплаты, а ей какой то неграмотный менеджер говорит что такое условие не действительно.
условие конечно действительно, но принудить вас его исполнить невозможно.
так что менеджер вполне грамотный :)
тут вопрос кто кому на компромисс пойдет а кто нет.
вы можете настаивать что ваше условие - никаких расписок. но рискуете потерять их как покупателей
как это не возможно? ведь признавать договор недействительным все равно придется через суд, и соответственно требование о возврате полученных по сделке денег с + штраф за признание сделки недействительной? в чем разница ? с распиской имхо даже хуже, путаница (еще и доказывать что сумма была другой)
Сами вчитайтесь, что написали "признавать договор недействительным" то есть весь текст договора недействительным и штраф в том числе :) А в расторжении договора штраф могут учитывать, а могут и нет, это на смотрение суда.
как? очень просто.
Во первых, суды в 99 случаях из 100 срезают договорные штрафы до соразмерных. покупатель никогда не обьяснит что штраф в 4 миллиона соразмерен расторжению сделки в 3 миллиона, для примера. Могут и до нуля срезать.
Во вторых, вы просто скажете "а деньги я потеряла, и имущества у меня никакого нет" и они свой штраф будут с вас по пол вашей зарплаты или пенсии до морковкиного заговения забирать.
тоже самое касается всяких обязательств купить аналогичную квартиру в случае расторжения сделки
Да, но вы не учли что штраф (доплата) в нашем случае менее 20% от сделки.
До 0 срезать исключено, только если обязательства не выполнены по вине самого же покупателя.
Деньги потеряла - это одинаково и для расписки,и для остальной суммы, но повторюсь, что доказывать другую сумму договора сложнее, чем штраф в случае расторжения.
почему это исключено? спокойно срежут, особенно если причина будет носить признаки формажорности.
на моей памяти если должник просил суд срезать штрафы, резали в 100% случаев, от 50 до 90 процентов от договорной суммы
1. какие причины конкретно формажорности могут служить причиной признания сделки недействительной? Ну например.
2. Поправлю: в 100% режут только до суммы долга и то не штраф в твердой сумме, а % от не исполненных обязательств. К договору к-п квартиры вообще не понимаю как это привязано.
ну а какие причины вообще могут быть для отьема картиры у нового собственника при исполненных обязательствах сторон?
и с чего вы вщяли что режут до суммы долга? режут как угодно по внутреннему убеждению судьи. если должник грамотно свою позицию построит, то могут и большую часть срезать легко, я этому был свидетелем.
Скорее не покупают, если расписки о подтверждении получения денег не будет. Сами подумайте, покупатель отдает всю сумму с какой стати ему не фиксировать сей факт? и так, оформляя по заниженной стоимости, идет на встречу продавцу в сокрытии налогов.
В том топе проблема была не в том, что покупатель пошел в налоговую, а в том, что банк слил такие расписку налоговой, а налоговая уже покупателей трясла.
случайно наткнулась на эту тему. Мне риелтор как раз предлагает такую схему с распиской. что-то я засомневалась...Подскажите, правильно ли я поняла:
1. если мы продаем квартиру за 3300тыс, то % платим с 2200тыс? тот факт, что она была куплена в ипотеку и выплаты еще идут (кв-ра не в залоге) как-то влияет на налог?
2. сразу же мы покупаем квартиру в другой новостройке за 3500 тыс. вернут не более 2600 тыс?. Долго ли по времени возвращают? а то с таким раскладом нам придется взять опять небольшой кредит. Спасибо!
Вы квартиру за сколько покупали? Если, допустим, она стоила 1 млн, а продаете вы ее за 3,3млн, то налог платиться с 2,3. А вот если вы ее купили за 3 млн, то налогом быдет облагаться всего 300 тыщ. Те та часть, на которую больше.
покупали за 750 тыс руб, получается, налог будет с 2550 тыс? что-то много получается....