купля-продажа, дарение или рента?
нужно переоформить квартиру с дяди на племянника.
подскажите, какой договор лучше оформить?
возможен риск оспаривания сделки родным братом дяди.
какой договор лучше, чтобы этого избежать?
при этом нужно, чтобы в договоре было прописано право пожизненного проживания.
подскажите, сколько может стоить полное оформление этого процесса, чтобы продавцу (дарителю) не пришлось выходить из квартиры или минимизировать эти выходы?
и еще вопрос, какие документы нужны для регистраци:
справка БТИ по форме 11а и экспликация к ней;
выписка из домовой книги;
копия финансово - лицевого счета;
справка об отсутствии задолженностей по коммунальным платежам;
справка из налоговой инспекции (об отсутствии долгов по оплате налоговых сборов на недвижимость);
документы, удостоверяющие личность продавца
список нашла в интернете.
Делала точно такое же оформление, с дяди на себя. Для себя уяснила, что нам подходит только купля-продажа с правом пожизненного проживания, т.к дядя никуда уезжать не собирался, мы просто заранее меняли собственника с него на меня. Делаете обычный договор в простой письменной форме и прописываете в нем, что Иванов Иван Иванович (дядя) остается проиживать в этой квартире. Если делать договор дарения - документы нужны те же самые, но вам, как не прямому родственнику придется заплатить налог с этой квартиры. А оно вам надо? С рентой вообще все сложно, почитайте рыбу договора ренты, да и риск оспаривания здесь большой.
Если будете делать сами, без риэлтера, то оформление недорогое. Несколько справок собрать, это рублей 500, и сама регистрация около тысячи с каждой стороны, точно не помню.
Как оформлять? Дядя делает на вас нотариальную доверенность, вы собираете за него справки - БТИ, ЕГРЦ и т.д. Если дядя совсем плох, нотариуса можно вызвать на дом, стоит это около 5 тыс. Далее идете вместе в рег палату, там без него нельзя, сдаете документы. Через две недели также вместе приезжаете в рег палату забирать готовое свидетельство на вас. Все.
Да, документы похоже эти. У меня даже какая-то справка БТИ лишняя оказалась, по моему справка о стоимости квартиры, ее нужно для нотариального оформления договора.
Удачи