очередной развод на деньги???
Всем доброго утра! Помогите советом.
у меня договор с агенством на покупку квартиры. За считанные дни перед сделкой, риелтор объявила, что кроме процентов (не маленькая сумма) необходимо оплатить стоимость регистрации 12 шт. Считается ли это нормой или должно входить в пакет услуг? В договоре с агенством не было такого пункта. Как мне вести себя в такой ситуации?
Все верно. Комиссия агентству - отдельно, за регистрацию - отдельно. Но прежде чем подписывать договор риэлтор должна была объяснить вам это. Вы до подписания этот момент оговаривали? Говорили о дополнительных расходах, помимо комиссии или говорили о сумме "за все"?
при подписании договора это не озвучивалось :( Но сейчас перечитала текст и поняла, что такой пункт все-таки есть. Очень обидно, что из-за своей невнимательности должна нести доп. расходы...Денег уже совсем нет, вся обзанималась :( Скажите, а могу я отказаться от этих услуг и поехать на регистрацию сама? или этого не стоит делать?
Вы же только покупаете. Есть еще и сторона продавца. Явно в очереди стоять не захотят.
Обычно агенства навязывают эту услугу. Недавно у Миэля покупали - сделка во вторник, сумма за реги-ю выше, чем я могу сдать. Мне все-равно, готовы заплатить эти лишние, но сдайте в день закладки. Нет и все. В чем проблема - проехать лишних 5 км и сдать прямо сейчас и дешевле? Нет, нужно ждать 2 дня, пока Миэлевский курьер соизволит дойти до регпалаты. Навязчивый сервис, достал, если честно.
Регистрацию всегда оплачивает покупатель дополнительно к сумме комиссии. Риэлтор должна была Вас предупредить об этом. Естественно, и оплата банковской ячейки тоже на Вас.
12 тысяч - за одну регистрацию немало. Если с договором, то нормально для агенств.
в договоре прописанно:
Расходы, свазанные с совершением сделки, а именно:
-по аренде банковской ячейки
-по оплате услуг нотариуса/составлению договора в простой письменной форме,
-по оплате гос.регистрации сделки и перехода права собственности-оплачивает будующий собственник.
в обязанности исполнителя входит пункт:
-Оказать содействие в передаче док. на государственную регистрацию.
Что это за содействие?
:)да, уж очень заманчиво за свои 12 штук не стоять в очереди.
у моего продавца альтернатива (покупает свободную квартиру) Мой риелтор сказала, что регистрацию будем делать мы (агенство с кем у меня договор), так якобы надежнее, но 12штук платить будет еще и наш продавец, т.к. тоже покупает квартиру. Они согласны платить за себя,а я бы предпочла поехать туда сама. Как такой вариант может прокатить?
С одной стороны хорошо бы научиться читать договора ДО (на крайняк в момент) их подписания, с другой - ну не хотите вы курьера посылать на регистрацию - скажите "не хочу", хочу лично сдать. Нормальные люди на этом не заморачиваются.
З.Ы. Может быть придется стоять в очереди, как правило, агенства делают вид, что очередь им там кто-то занимает как бы за денежку.
ну вот, поговорила и получила ответ: "у нас так не положено... у нас очень хороший регистратор, а у вас никто док. не примет бла бла бла". Делать нечего, пошла на ее условия. Через час она перезванивает и "радует" меня заявлением, что "хвостовой" продавец, вернее его риелтор, не хочет иметь дело с "нашим хорошим" регистратором и не хочет закладываться в нашем банке.
ну почему мне так везет?! Что за риелтор мне достался! у нас "живые деньги", а у "хвоста" "свежее наследство" и все равно, та сторона прогибает во всем мою риелторшу...
На Ваши живые деньги закрывают альтернативу со свежим наследством? Я правильно поняла?
Получается, что при появлении наследников автор рискует остаться без денег?
А начиналось все с вопроса о 12 тыс. рублях за регистрацию. Оказывается, на карту поставлено намного больше)
Вы знаете, конечно, дело не в 12шт. просто меня это зацепило,т.к. это была последняя (как я думала)капля в море негатива...:(
да, правильно. я покупаю квартиру, мой продавец покупает свободную квартиру с наследством. Мой агент заверил меня, что если что-то не так меня это не каснется... типа в договоре будет об этом написано.
Больше верьте сказкам венского леса вашего агента.
Своим клиентам я бы не дала подсунуть такой тухлый конец. Вот и делайте выводы.
...мать ...мать ...мать! (эхо)
Какой совет вы хотите? И что вы с ним будете делать? Ну реально? Поменяйте риэлтора. Поменять вы способны? ИМХО - нет.
Отстаивайте свои права. У вас живые деньги, без вас эта сделка, вся цепочка, по пизде пойдет. Стукните кулаком, скажите "пошли вы все в ж@пу! найдем лучше". Способны так сказать?
У вас деньги, желание купить, неумение отстаивать свою позицию, риэлтор, который на вас хочет поднять лишнюю тысячу рублей, но не хочет за вас впрягаться... Какой совет вы хотите?
+100, это тот самый случай где надо матом разговаривать, очень гармонично получается и сразу все все понимают :)
о как!:)круто! на самом деле так и поступлю, если пойму, что могу пострадать в ходе такой сделки. Совет мне не нужен. Лучше дайте развернутый ответ на мой вопрос: как возможные неприятности с чужой квартирой, могут отразиться на мне? не я же покупатель квартиры с наследством!
Вам ответили уже выше, а вы продолжаете повторять слова своего риэлтора.
Вы ждете развернутого ответа со ссылками на законодательство? Как минимум надо знать куда написать, т.к. в открытом форуме этого никто не будет делать.
Да ничего мне толком не ответили, кроме того что это возможное попадалово! Означает ли это что никакой пункт договора меня от возможного хождения по судам (как минимум) не спасет? уж извините за мою тупость и назойливость:(
Что делает в первую очередь пострадавшие на квартиру звено? выбирайте:
Пытается доказать, что денег за свою квартиру не получал, притянуть транзитную закладку.(если в договоре еще и 157 прописана, считай накаут)
Пытается доказать что был введен в заблуждение относительно сделки, менялся он, а не продавал.(Статья 178. ГК РФ. Недействительность сделки, совершенной под влиянием заблуждения.... )
Пытается доказать, что не понимал не осознавал (Статья 179. ГК РФ. Недействительность сделки, совершенной под влиянием обмана, насилия, угрозы, злонамеренного соглашения представителя одной стороны с другой стороной или стечения тяжелых обстоятельств....)
Всегда можно найти причину по судиться, шансов, конечно мало, ну лучше бы причин для такого желания не было совсем.
Света, а скажите, если цепочка то там хоть кто-то прописывает эти условия? Ну вот честно? Вот так прямо и пишут, что Сидоров купил, а Петров продал, если Петров купил, а Иванов продал, если Иванов купил, а Рабинович продал если ему дали вид на жительство в Израиле?
Вы хоть один такой договор видели?
Ну и от всяких заблуждений и прочей фигни лечит нотариальное заверение сделки. Причем к нотариусу ходят то парами, а никак не всей цепочкой. Поэтому нотариус, даже заверяя всю цепочку, заверяет отдельные ДКП.
Правда интересно, я хоть и мимо прохожу, но уж коли тему затронули...
Срочно требуется практикующий юрист. На сайте очень грамотно ОТТО отвечал. Может он в курсе?
Когда говорит Светлана sv100, мне чтото вякать даже как то не к лицу, разве что полное "одобрямс", если не хочу острых ощущений мотивированного аутодафе :)
Ну спасибо за инквизитора :) я вмешалась только прочитав этот пост http://eva.ru/topic/155/2590068.htm?messageId=64643100 и Юля похоже тоже. Интуиция подсказывает бывалым инквизиторам, что то не чисто.
Что ты имеешь ввиду "прописывают"? Я не спорю, что договора в цепочке не связаны если их намеренно не связать. Но уверяю тебя если есть желание посудиться статья найдется, так что для меня мотив сделки часто важнее документов. Видела идеально чистые документы и недействительность по суду, а уж тем более оспоримость. Ответь на вопрос - продавец при транзитной закладке деньги вообще получает? думаешь ни как не притянуть?
Вопросы купли-продажи недвижимости самые страшные в моем понимании. Долгие годы безудержного роста привели к этому или просто общее положение дел... не знаю. Но реально, заключая ДКП на сумму превышающую (или не превышающую) стоимость хорошей квартиры в МСК как юрик с юриком я могу обсуждать и пять раз переписывать каждый пункт, хотя мне верят, я верю, у меня фидбэк положительный за много-много лет... А попытка изменить чуть-чуть пункт в договоре о покупке недвижимости вызывает у риэлторов истерику, начиная от "не имеете права" и заканчивая "наши юристы его три года писали в поте лица, ни буквы поменять нельзя, иначе регистрацию не пройдет". Вот и получается - ты приходишь, говоришь "хочу" и тебе начинают выламывать руки за твои же деньги.
Ну а что касается транзитной закладки (это когда все последнему продацу?) то в общем то я думаю, что тут нет никакой связи одного ДКП с другим(и) ДКП. То есть можно долго трясти статьями, продавец-покупатель может сколько угодно подавать в суд, но в конце же концов он должен государству отчитаться по 1) продаже одной квартиры и может быть заплатить налоги (первый ДКП) и 2) имеет право получить вычет по приобретению второй квартиры (второй ДКП). А что бы все сделки были связаны надо писать один большой договор на всех участников сделки. Но это мое ИМХО, не знаю, какие дела сейчас в судах и есть ли они вообще.
А вот объясните хоть в двух словах, на что тут попадалово? Ну да, надо почитать договор перед подписанием, но я на 99.99% уверен, что это будет ДКП одной конкретной квартиры. НИКАКОГО упоминания о том, что будет продавец делать со своими деньгами - выкинет, положит в банк, банку и закопанет или купит на них себе что-то другое, в ДАННОМ КОНКРЕТНОМ ДКП не будет. Соответственно, то, что несколько сделок купли-продажи прошли в данном конкретном городе в один день ничего не значит и никак их не связывает.
Ну появится один (двадцать один) наследник и заявят они права на свою долю наследства. Ну попадет один конкретный чел, купивший эту конкретную квартиру, что, после того, как он попадет, все его действия перед покупкой он будет оспаривать? С какого, извиняюсь, хрена? На каком, простите, основании?
В договоре прописать полную стоимость, договор почитать (дать почитать юристу, если самому не осилить) перед подписанием, заверить у нотариуса (если очень хочется, пусть будет свидетель, что человек отдавал отчет в своих действиях, что он реально хотел продать. точка. что он еще хотел при этом - нас не интересует). Что еще сделать? А, ну да, можно еще застраховать титул :)
спасибо за столь подробный ответ! вот и я не пойму где здесь засада для меня! но читая ответы риелторов, начала грузиться.
вот что пишет (Юля В **K**)
Автор рискует получить море удовольствия и кучу адреналина, побывав в судах. Имхо, весьма сомнительное удовольствие за свои же деньги.
Я бы не покупала билет на такой аттракцион.
Своим клиентам я бы не дала подсунуть такой тухлый конец. Вот и делайте выводы.
(Ника_499 +)
+ 1
Представьте, что будет суд. Вы ж деньги рискуете потерять!
спасибо всем за ответы. Иллюзий больше нет. Риелтор "хвоста" оказывается хотел в договор включить 157 статью, указать меньше лимона и еще что-то там на счет расписки. Эти "добрые" новости я узнала лишь поскандалив и объвинив своего риелтора в пассивности. Риелтор похвалилась, что добилась исключения 157 статьи!БРАВО! Все это всплывает за 3 дня до сделки! Вобщем, я настаиваю на разрыве сделки, если продавец не пойдет на мои условия, то пусть возвращает аванс.
Обычно с такими риэлторами уже на сделке всплывает, вам повезло, что Юля проинтуичила вовремя и завела вас :)
да уж "повезло", это не Юля меня "завела", хотя ей и всем откликнувшимся огромное спасибо!
Если честно, то я уже в такой Ж@ПЕ, ведь я еще автор темы "сомнительные" док. или тактический ход риелтора! и эта квартира мой вариант №1
Ваша проблема не в квартире, а в вашем риэлторе, в такой ситуации надо грамотно хвосты разводить, а у вас явно сильнее конечное звено, там видать акула, она подстелит везде. Можно полюбопытствовать, кто?
у меня договор с инкомом, а "акула" частный агент.
Думаю, если не получится купить сейчас эту квартиру как свободную, буду тянуть время чтобы закончился договор.
Ну вы же писали в другом топе "агент амеба, это да (зато не обманет меня и я могу ее контролировать)"
Теперь вы по другому думаете?
ИМХО Акула лучше амебы)
Разорвать договор с Инкомом если, какие там штрафные санкции?
Да уж...Инком весьма оригинально защищает интересы своих клиентов. У нас сорвалось 2 или 3 сделки, во всех случаях, интересы наших потенциальных покупателей представлял Инком, покупателям по всем параметрам подходила наша квартира, они прям слюни на нее пускали, но риэлтор из Инкома говорил им нет. Документы у нас чистые, просто альтернатива, которую благодаря нашему риэлтору подобрали очнь быстро (меньше недели).
