Реален ли обмен в нашем случае?
Имеется двушка в Царицыно в кирпично-монолитном доме, 79,8 кв.м, давно хотим обменяться на 4-комнатную, но не можем оценить уровень доплаты. Узнали, что нашу продать можно за 9-10 млн., можно и чуть больше, но я беру примерно 10 млн. Есть на доплату 2-2,5 млн, но и есть 4-комнатные квартиры по 80 кв.м, конечно на такую нам меняться смысла нет, хотелось бы около 100 кв.м. Подскажите какая реальная доплата, на какие районы мы можем рассчитывать, так как наш район нас тоже не устраивает? Рассматриваем также возможность брать в кредит часть доплаты, но не больше 2-3 млн., больше не потянем. Есть смысл начинать заниматься данным вопросом или накопленных денег очень мало? Буду рада любым советам.
Т.е. "я беру 10 млн." ? Вам уже дают?) Вы Уверены что Ваша квартира стоит этих денег? 4-комнатную где хотите приобрести? Какие требования к ней и т.п.
Смысл есть заниматься, если это действительно Вам нужно.
:) Ну да, если будем меняться, то конечно альтернатива, то есть сначала продать нашу, ну и купить другую, поэтому вторичку рассматриваем. 9-11 млн. нам назвали в 4 местах, обзванивала оценщиков, правда квартиру нашу не смотрели, сказали при осмотре либо добавится, либо убавится. В 11 млн, конечно не верю, но 10 млн. может возможно было бы. Ремонт хороший, дом новый, 8 лет ему, дом свободной планировки с большим залом, поэтому такая квадратура у 2-ки немаленькая. Но мы вот намучились в 2-ке, хотелось бы побольше, думали 3-комнатную, но решили уж меняться, то на 4-комнатную, чтобы была еще и своя спальня.
4-комнтаную хотим в ЮАО, но не ниже м. Кантемировская, а вообще хотели бы сменить район на более хороший, чуть западнее в ЮАО, ЮЗАО думаю нереально. Про север вообще ничего не знаю. В общем, так как сейчас имеем 2-ку в 79 квадратов, то хотим 4-комнатную около 100 квадратов, не первый этаж и не в старом старом доме, в котором ремонт может не спасти ситуацию, ремонт сами тоже планируем. И в пешей доступности от метро хотелось бы, хотя это не самое важное. А какие еще параметры будут спрашивать? С новостройкой я так понимаю в нашем случае никак не связаться:( если только брать кредит на это время, но это нереально много денег:(
Около станции М. Кантемировская вы врядли купите 4-ёх комнатную около 100кв.м., 85-90 ещё возможно.
Скорее всего Вам прийдётся добавлять.
Есть на Пролетарском проспекте в новых домах более 100кв.м. предлагают, с хорошим ремонтом, ну и цена 16-17млн. Это конечно дорого, но можно было бы подумать на счет оставшейся части в кредит, так как ремонт там пока нен нужен, но сам район ужасен, чтобы в него вкладывать такие деньги, а именно там дома далековато от метро.
м. Кантемировская, 5-7 минут пешком, 24-этажная одноподъездная башня кирпич-монолит, дом достаточно новый, лет 8 ему, ул. Кантемировская д. 29. Звонили оценщикам разным, правда они не смотрели нашу квартиру, но на словах сказали 9-11 млн.
Районы рассматриваем в принципе почти все, кроме ЮВАО и ниже Кантемировской (Домодедовская, Красногвардейская). Все что левее Кантемировской очень нравитя, юг - Нахимовский и все что западнее, Профсоюзная и Новые Черемушки вообще понравились очень. Про север ничего не знаю абсолютно, не знаю смогли совсем на север резко переехать-то. Новостройку рассматриваем, но тогда достроенную, а то на момент покупки у нас денег же не будет. Да, за 13 действительно мало предложений, сама смотрю конечно и вижу, может у риэлторов больше база по квартирам.
Все, что действительно продается, есть в рекламе. И у риэлторов то же самое. И за 13 млн. можно что-то найти, будет больше доплата - еще больше выбор.
Спасибо, значит будем еще больше стараться и не терять надежду, а то как-то цены посмотрели и немножко поостыли.
Стараться.. что? :) Прямой обмен найти очень сложно, в вашем случае шансы стремятся к нулю. ;)
Продажа с альтернативной покупкой. Т.е. продаете свою квартиру и покупаете новую в 1 день.