Чем рискую,покупка кв?
Ситуация такова-покупаю трешку,три собственника,у каждого доля,подписали все документы ,отправили в регистр.палату,встречаю знакомую,которая утверждает,что у одного из собственников имеется дочь от первого брака,ни мой риэлтор ни риэлтор продавца об этом ни слова не сказали,позвонила своему риэлтору-мол знаю,что есть еще ребенок,где он прописан?-он мне-по документам в квартире его нет,имеется в виду по выписке из домовой книги,и рисков нет никаких,но что то мне не спокойно,хозяева покупаемой мной квартиры очень влиятельные люди,вдруг в ЕРЦ они попросили не указывать в выписке ребенка,как считаете могли ли они так поступить или работники ЕРЦ не пойдут на это?
Что мне делать,если там все таки окажется прописан ребенок?Может отозвать документы из рег.палаты,пока не поздно?
Извиняюсь,если спрашиваю глупость какую-нибудь,просто очень вымученная квартира,многих трудов стоила
глупости какие! ДАЖЕ ЕСЛИ ребенок прописан (хотя это исключено), что вам-то до этого? выпишется вместе с родителями на раз-два автоматом
Проблема в том,что родители скрыли существование этого ребенка и у нотариуса сделали заверения ,что выпишутся только они,трое собственников,я просто подумала,что они выпишутся,а спустя время явится ко мне этот ребенок(15лет ей) и скажет,я прописана-буду жить у вас.
И еще,я ж лично не видела документов,на собственность,выписки эти из домовой книги,видел их только риэлтор,незнаю стоит ли ему доверять,может он в сговоре с продавцами.
что они от вас скрыли? это ваша больная фантазия, что ребенок там прописан, а все документы подделаны. Ребенок 15 лет не может быть где-либо прописан без родителя
это не больная фантазия автора,а очень хорошая афера может быть,не даром автор обеспокоилась
да ,спрашивали,сказали-о,нее,детей нет,потом уже риэлтор вызнал все,выяснилось что и общаются с ней,теперь скрывают место прописки,вопрос был в том,могли ли в ЕРЦ по их просьбе тупо не указывать в выпеске из домовой книги что там еще кто то прописан,и еще,вечером сегодня звонила риэлтор и сказала,что к ней попал их счет за квартиру,как попал,она не говорит,так вот,в счете прописано фактическое кол-во проживающих-4,а не 3,в общем спасибо всем ответившим,будем теперь разгребать эту ситуацию
На разбирательство может уйти много времени, а когда сделка будет зарегистрирована, разбираться будет уже поздно. Мошенничество в данном случае исключать нельзя. Я бы на Вашем месте начала срочно рассматривать вопрос о приостановке регистрационных действий. Тянуть с его решением нельзя в такой ситуации.
а что значит не рассказали о ребенке? ну т.е. если мы продаем квартиру, то мы рассказываем кто там прописан и кто собственник, какая разница покупателям сколько у меня детей от каких браков и у мужа моего? т.е. какое это отношение имеет к продаваемой квартире, если ребенок там не прописан и не собственник?
Говорил,что проверял,а видимо просто доверился документам и проверять начал только после того,как я сама лично сказала про ребенка.
попросите риелтора запросить у продавцов данные, где прописан ребенок. либо хотя бы ФИО и д.р. ребенка. Наверняка у вас есть знакомые или знакомые знакомых, которые могут проверить прописку.
Мы сами столкнулись с тем, что риелтору могут ничего не проверять (не их же лишают квартиры), либо проверять плохо.
если они квартиру купили, то зачем им оставлять прописанным девушку, если Вы ее легко выпишете по суду...
Мы то же нашли квартиру, там три собственника у каждого по два ребенка ( а может как выясняется быть и больше) и как их проверять кого нанимать,чьи там права ущемлены , кого скрыли.То же страшно и не понятно.
автор очень большая просьба написать о продолжении событий.
Вопрос знающим, а разве подтелка выписки не уголовное дело?
В общем ситуация такова,сегодня встретились с риэлтором и с хозяивами квартиры,попросили их коль все хорошо,вместе с нами сходить и взять еще раз выписку из домовой книги,они ерипенились,потом признались,что да,ребенок прописан действительно в этой квартире,мол в ЕРЦ опечатались,поехали с ними к нотариусу и они написали обязательство выписать ребенка.Я б откровенно говоря вообще с ними не стала связываться,но квартира очень нужна именно в этом районе и в этом доме,за последний год их вариант первый.
ничего себе..А зачем они этот факт скрывали? Какая прибыль в том, что ребенок будет прописан? Разве нельзя ее выписать по суду?
Вот чуть ниже ответили про пожизненное право проживания ребенка там,в этом наверное смысл
я в свое время будучи совершеннолетней отказалась от приватизации вот я-то и имею право проживать в этой квартире пожизненно, ребенок же отказаться не мог, поэтому его должны были в приватизацию включить, как они обошли опеку непонятно, возможно прописали после приватизации, тогда им надо ребенка выписать и не ущемив его прав, а им это опека вряд ли позволит, в таких случаях выписывают до сделки - раз не выписали - значит некуда и вы ее по суду не выпнете, а пойдете в суд вскроется что ее не учли при приватизации - откажитесь от сделки
Автор тут еще оч. важно на основании чего ваши продавцы получили собственность? если была приватизация и ребенка не учли тогда он имеет право пожизненно проживать в этой квартире и никто не обяжет его выписатсья.
Если ребенка, зарегистрированного в квартире не включили в приватизаци, то приватизация вообще незаконна.
и этот ребенок может оспорить приватизацию или же претендовать на пожизненное проживание? в любое время или есть какие-то сроки?
Этот ребенок имеет право пожизненного ползования. право это безусловно. Откзааться от него нельзя, т.е. никакой отказ юридической силы иметь не будет. Захочет - прийдет спать к Вам завтра, сегодня, послезавтра. Продать, распоряжаться - не может. а пользоваться - пожизненно.
ну не все так уж страшно и печально:-) Если ее не учли в приватизации, то по достижении 18 лет сможет оспорить это дело, если квартира как утверждает автор была куплена, и не на деньги от продажи доли ребенка, то все совсем не страшно:-) И с чего Вы взяли, что нельзя отказаться от ПРАВА пользования? Это ж не обязанность:-)
а риэлтор ваш случайно не из компаниии "Инком-Недвижимость"?они вообще поддельные справки подсовывают, и в суд на них очень часто подают. И еще я бы задумалась для чего риэлтор которому вы отдали деньги чтоб он проверил квартиру, скрывает от вас сведения об этой квартире??? Говорю как человек который купил квартиру через Инком, и которую у меня отсудили наследники через год. Сейчас ни денег, ни квартиры, а Инком ни за что не отвечает( они оказывают толькол информационные услуги, так они сказали в суде)
О, ужас! А расскажите, пожалуйста, подробнеей о вашем случае! Кто этот наследник, почему не вступил в права наследства сразу, сколько времени прошло с момента смерти наследодателя?
Честно говоря,впервые вижу покупателя, не поинтересовавшегося об истории квартиры заранее, на сделке ведь он хотябы мог в документы посмотреть. Если при приватизации ущимили права несовершеннолетнего, после 18 лет он может оспорить сделку сам в суде и ее как и приватизацию признают недействительной, но еще все зависит от вашего с ними ДКП, как и кем он составлен. Обращайтесь в проверенные агенства и к нормальным экспертам, а не к частным маклерам, с которых ничего не взять.
А с нормальных агентств что взять? Квартиру другю, наверное, купят, ежели что, да? :D
В моем городе я обратилась в крупное агенство,на рынке более 15 лет,риэлтор вообще рекомендован был,провел много сделок у знакомых,я лично разговаривала с хозяивами,они все гладенько разказывали,в доки посмотреть-а кто мне их покажет?Мой риэлтор утверждает,что по докам все ок,более глубокую проверку видело не проводил,вот теперь незнаю что из этого получится.
первым делом всегда бегут в агентство, проводившее сделку, если какие пробдемы, и лично мы не любим проблем и рисковать, покупая не проверенную квартиру или проблемную, не будем, клиенты всегда видят сами и документы и проверку, им озвучиваются все ньюансы и если сам клиент готов рисковать, пожалуйста, но такой подход как у вашего риэлтора-извиняйте, халатность или непрофессионализм... не знаю что хуже... Только понять не могу, если ошибка в выписке из домовой, почему рег.палата молчит...
Ужас какой. Я бы не связывалась вообще. Раз скрыли ребенка, значит, есть что скрывать. Не сошелся вам свет клином на этой квартире. Я не риэлтор ,но как покупатель - в шоке.
Автор, приостановите оформление документов до полной разборки ситуации. Во-первых, пусть сегодня-завтра вместе с вами едут и выписывают. Во-вторых, там же узнавайте, на кого приватизировали квартиру, был ли этот ребенок обделен. Если - да, то разрывайте все. Хотя бы не потеряете деньги.
а если купили и при покупке не наделили ребенка долей собственности, а опека это не отследила...ну в случае если у реб до покупки этой квартиры уже была собственность которую продали чтоб купить эту квартиру. Может же быть такое?
от того, что выпишут ситуация с приватизацией останется той-же - ребенка не учли, он пойдет и оспорит ее в суд и не важно прописан он там будет или нет...
Сегодня выяснили вот что-прописаны 4чела,3 взрослых и 1 ребенок 15 лет,приватизация только на троих взрослых,когда они приобретали эту квартиру,ребенку было 10 лет,почему она не включена в приватизацию-вопрос,в общем дурдом там.
Что-то не то вы выяснили. Или купля-продажа или приватизация - то и другое одновременно быть не может.
Автор! Вы просто клад для мошенников! Вы даже не понимаете, что приватизация и покупка квартиры это совершенно разные вещи, и последствия этих действий разные юридически. Несовершеннолетний "неучтенный" ребенок это серъезная проблема. Срочно приостанавливайте регистрацию. И я вообще не понимаю, что за бред "до регистрации кто ж мне даст документы на квартиру посмотреть". А кто не даст-то и почему??? Очень похоже, что Вас хотят хорошенечко поиметь. По меньшей мере возможностей для такой как Вы - куча. Ну наймите кого-то из местных риэлторов хотя бы, чтобы посмотрели документы - их можно отсканировать. Хоть разбирающиеся люди посмотрят и посоветуют. А Вы абсолютный профан в этом деле.
как я поняла, что если квартира была приватезированна только на 3-х взрослых, то это капец и надо бежать и расторгать сделку.
если квартира была куплена, то это не капец. если ребенок в купленной квартире только прописан, но не выделена доля, то должно быть все нормально и сделку можно дальше доводить до победного конца.
или я что-то недогоняю?
вы не догоняете то, что выписать в никуда нельзя если есть куда выписать, то выпишут а вот ежели нет, то это подстава, давно в наших судах были...
я счас так сужусь с родней, мой вам совет откажитесь от сделки за моей спиной тож продать решили квартирку ребенок не участвовал в приватизации но там прописан после приватизации хотели выписать по суду ни хрена у них не вышло, счас это очень и очень проблематично.
продадут квартиру, новый собственник выпишет Вас или другого родителя и ребенка выпишут автоматом, в никуда
давайте чушь не городите а, новый собственник ничего не может сделать с человеком, отказавшимся от приватизации - это факт, а уж с ребенком этого самого отказника тем более поскольку другого жилья не имеется, и у меня не пустотреп а реальная судебная история. да даже ежели я не была отказником, то суд выписывает куда-то а у меня ничего нет, тк что ему отказано было бы все равно.
хамите то чего, мамзель? Где Вы указали, то ВЫ отказались от приватизации? Ась? Если бы не это, то выписали бы Вас на улицу, в паре судебных заседаний, ну может срок на проживание дали год-два. В судебном решении пишут "Снять с регистрационного учета гражданку Корову и с ней гражданина Кота по адресу...." и все. А куда потом это стадо пропишется никого не колыхает... Так что если к Вам не прижимаются в метро, это не значит, что метро в Париже не существует. Если Вас не выписали потому что Вы отказались от приватизации и сохранили право пожизненного пользования, это совсем не значит, что просто прописанных в чужой собственности никто не может отправить на три вокзала. Читайте судебную практику
ну дык риэлторы у нас умные они покупателям таких квартир как моя чего втирают да пару делов да в три счета, и по вашей логике я - отказник со мной все ясно, но ребенок-то может быть выкинут в никуда, поскольку прописан после приватизации - ан нет так просто опека не дает это сделать и не в паре заседаний и не в сотне, нет у ребенка другого места проживания окромя у родителя, и судьи тоже не дураки - продажны - да, но не глупы. и законы в отличии от риэлторов знают а автору топа тока посочувствовать, он так хочет хапнуть квартирку, что хапнет потом горя в судах
ну где я говорила, что при Вашем раскладе Вашего ребенка можно выписать? Пока Вы не выпишитесь или пока ребенку не исполнится 18 никто его с регучета не снимет, паче чаяния Вас не выписали бы даже если бы у Вас в собственности была Грановитая палата. Но в случае Автора вообще не понятно, как у данных владельцев квартира оказалась в собственности, а это самое важное и где ребенок был прописан до этого. Только зная ответы на эти вопросы можно строить какие-либо предположения о дальнейшем развитии событий
просто это любимый конек риэлторов - все по суду и вмиг, кстати вообще прописка любых товарищей и выписка дело муторное, они могут пока их по суду выписывают создать невыносимые условия для собственника же, и такое тож сплошь и рядом.
Да ладно вам к словам цеплятся. Я покупатель, но поняла, что она говорит о собственности.