участок по садовой книжке... покупать?
Нашли участок 6 соток с выходом в лес,на участке старый домик 20м,можно использовать как бытовку на время строительства,в лесу большое красивое озеро,всего 45км от Москвы,СТ маленькое,цена смешная...короче,все устраивает,но продают по садовой книжке.Стоит покупать или еще поискать?За такие деньги(300т.р.)предложений не много,а этот вариант ну очень нравится.
мы так покупали. Полгода оформления всяких бумаг, хождениня из кабинета в кабинт в Зем.комитете. Давание взяток для убыстрения процесса и проч.
а Вы сами везде ходили?Не знаете,если нанять человека,сколько это обойдется?Вам сколько обошлось?
Мы покупали 8 лет назад. Поэтому кое-что уже наверняка не актуально в связи с амнистией.
Практически везде ходили сами. Заплатили только геодезистам, чтобы те оформили документы не за 3 месяца, а за 2 недели, кроме того, тот геодезист подписывал документы по геодезии в земкомитете, ессесьно без очередей (но денюжкой делился). Эта взятка сократила нам срок оформления участка с 1 года, до полугода. Дальше везде ходили сами. В общем геморой страшный, но результат того стоил.
это вы точно знаете? Я вот не уверена...что раньше, что сейчас,просто немного по другому стало, но тем не менее - гимор остался гимором. Поэтому мы и в прошлые разы через фирмушку какау-то делали, чтоб самим не ходить и сейчас тоже через фирмушку будем делать..
я это точно знаю, так лично оформила N -ое количество участков прошлым летом и осенью, пять из которых вообще шли через суд. Всё реально, и совсем не сложно, я ещё и под изменение порядка оформления некоторого попала, что просто затянуло по времени. Вся информация на стендах в регистрационной палате (функции земельного комитета теперь тоже у неё, что упрощает), всё компьютеризированно, только квитанции плати и пиши заявления на документ.
Простите,а Вы работаете в этой сфере?Или Вы для себя такое количество участков оформляли?Просто я бы обратилась к специалисту,а то мало ли что...со специалистом надежнее.
Вам надо искать человека имено в том районе где у вас участок. У них там все схвачено, они там все свои - все и всех знают. Как правило они сидят в тех же зданиях, что и конторы по оформлению (непомню как это уже называется)
я не работаю, но занималась оформлением участков в нашем СНТ и земель самого СНТ.
Для начала, вы просто посмотрите объём требуемых действий и решите, нужен вам агент или нет.
Действий всего три:
1. вызвать замерщиков и получить Земельное дело на руки (делает фирма - адреса и реклама легко находится в регистрационной палате)
2. Отдаёте на кадастровый паспорт документы - съездить один раз
3. Получить паспорт и отдать на оформление св-ва о собственности, потом его получить.
все заявления за вас пишет сотрудник
3-4 поездки, у агентов поспрашивайте, когда лучше подъезжать. Во Владимирской области сделали очень удобно - открыли окна для агентов, очередей нет (если только с утра)
стоимость замера (4000рублей) + стоимость бумажек (по 250 рублей было)
если честно, то оформить всякие субсидии на ребёнка или документы на загранпаспорт в разы сложнее :)))
Это если делать "на совесть" :)
Но, можно и проще:
на основании бумажек хозяина или вашего договора купли-продажи запросить кадастровую выписку. Через неделю получите на руки и отдадите в окошко на получение свидетельства о собственности, но на "виртуальную" площадь., т.е. на 6 соток. Всё - вы стали собственником участка с ДОКУМЕНТОМ. Будет время, то позовёте замерщиков, после обмера просто поменяете своё свидетельство на точно такое же, но с точной площадью.
Ну,если в том районе все так,как Вы говорите,то можно и самим оформить.Электросталь это Ногинский район вроде бы?
Порядки одни, но заскоки везде свои:))) почему то в некоторых местах (я не про оформление в данном случе) требуют бумажки, которые требовать не должны...произвол какой-то...да еще и от самого района зависит. Например наш, ленинский, просто большой сам по себе, может по этому очередей так много :think
наверное, это , действительно, зависит от места ))) пару лет назад у нас в земельный стояли толпы, нотариус в другом конце, потом в другое здание пёхом и т.д. и т.п. Сейчас мы имеем: всё в одном здании - организации, вежливость, очередь минимальна, на стендах вся информация, кондиционер в приёмной (что сыграло огромную роль этим летом) - пиши себе бумажки, фотографируй образцы( г. Киржач Владимирская область). :)
Я тоже лично прошла через оформление 2 участков и 2 домов - все тоже через суд. Если бы не посредники, к которым мы обратилиь, сидеть бы нам в тех очередях по сей день. Еще от района зависит. У нас Ленинский - там всегда чума! Очереди занимают с вечера и перекличка каждые полчаса.
Это значит, что участок не оформлен в собственность и вы покупаете строения и право на аренду в земли в ст, так? Так делают, но если потом захотите оформить участок в собственность, придется или побегать самим или поделиться с теми, кто побегает за вас. Или будете жить на арендованной земле, как в советские времена, тоже вариант
Мне кажется, что в начале 90-хх все участки перешли в собственность. Может нет документов нового образца?
Вы должны отдавать отчет что покупаете только книжку за эти деньги, участок не переходит в Вашу собственность.
Наверное , это старая советская дача. У меня тоже такая есть по Горьковскому шоссе. Но у меня на нее есть временное свидетельство о собственности образца 1992года.По идее, у Вашего продавца тоже такое должно быть, его в те времена всем давали.В любом случае, стОит подойти к председателю СНТ и спросить, какие правоустанавливающие документы имеются на участок .Имхо, цена на участок низковата, правда Вы не написали направление, меня бы это озадачило.Если Вам уж очень нравится вариант, я бы предложила рассмотреть вариант купли/продажи с одновременной приватизацией, правда. думаю, Вам придется в этом случае брать на себя расходы.Как-то так ...
направление тоже Горьковское,г.Электросталь.Место стародачное,в основном одни пенсионеры.Может поэтому не приватизировались еще.По Горьковке можно найти участки за такие деньги,но,в основном,в поле и окруженные с трех сторон соседями.Нас это не устраивает,поэтому ищем именно с выходом в лес и народу поменьше.Цена такая,потому,что нет документов о собственности,а только книжка.С председателем конечно нужно разговаривать.Только наш продавец это не первый хозяин.Он сам два года назад у председателя(она живет на соседнем) этот участок купил тоже по садовой книжке.
Значит у нас одно направление и приблизительно одинаковое расстояние от Москвы и возраст дачи приблизительно одинаковый.Мне Ваш вариант не нравится, напишу почему: 1.Должно быть временное свидетельство о соб-ти образца 90 годов, но оно выдавалось на первоначального собственника.Нынешний хозяин, покупая участок должен был приватизировать его на себя и получить новое современное свид-во о соб-ти, он этого не сделал. У Вас будет много мороки при оформлении и получении соб-ти. 2.Если Вы лично не знаете людей или хотя бы кто-то из знакомых/родственников не имеет в этом товариществе дачу, то это стремный вариант. Можно ,имхо, попробовать поторговаться с Продавцом, что Вы заключите письменный предварительный договор, по которому выплатите часть денег, а остальное заплатите после приватизации на Ваше имя и получении Вами свид-ва о соб-ти. Разница примерно в полгода.Как-то так.
При вступлении в СНТ оформляется книжка члена. Вопрос в том, что из члена могут и исключить. По книжке ничего нигде не оформляется, право собственности, согласно закону возникает только с момента государственной регистрации. А тут регистрировать нечего. Никаких документов о покупке не будет. Я бы не связывалась.
Я тоже боюсь связываться,но настолько понравилось место,что готова бегать по инстанциям или заплатить агенту,чтоб помог в оформлении.Я с февраля участок ищу,но подобных предложений очень мало и совсем за другие деньги,а здесь именно то,что хочется.
С февраля это немного совсем, мы свое чудо лет пять искали. :) Понимаете, Вы покупаете только членство в СНТ книжка это никакой не документ, у Вас даже догвора купли-продажи не будет. А принять в СНТ Вас могут только на общем собрании, для этого (почитайте устав) Вы должны иметь землю по закону в этом СНТ. Получается что кинуть можно легко. То есть Вы купили членство, но членом СНТ может стать только тот, у кого есть участок а Ваши права на участок мне кажутся какими-то эфимерными.
Я бы подписала договор о намерениях что я хочу купить они хотят продать но пока им продавать нечего, они оформляют участок в собственность и тогда уже я его покупаю.
Столько разных стремных вариантов, начиная от какого-нибудь сервитута на участке, заканчивая прямым кидаловым. Вообщем лично я бы не связывалась. Если Вам так запало в душу - посмотрите Устав СНТ, поговорите с предом, проконсультируйтесь в администрации, бывает что вообще невозможно получить собственность на конкретный участок.
искать так долго нет времени.Все,что Вы пишете я понимаю.Но запало,как Вы говорите,очень сильно.Спасибо Вам за ответы.Будем узнавать все нюансы по документам.Просто,если продавец сам оформит участок в собственность,цена,соответственно,возрастет,а этого не хотелось бы.
оформлять участок долго и гиморно, и продавец если решиться оформить, то наверняка поставит в 2 раза дороже, если не в 3...
К сожалению в вашем случае очень много "подводных камней", возможно что данный участок вообще находится в долгосрочной аренде и не может быть оформлен в собственность, возможно что это "кидалово", слишком большой риск, это надо быть по характеру авантюристами, чтобы решиться, т.к. до покупки вы сможете только поверить на слово председателю, который тоже может быть в сговоре
Юридически, за эти деньги Вы не участок приобретаете, а вступаете в СНТ. А вот уже потом начинаете процесс приватизации на себя. Только убедитесь сначала, что этот участок до Вас уже не приватизировали.
продавец говорит,что пока во всем СНТ не было приватизации,у них это в процессе.То есть председатель в прошлом году оплатила какие-то снимки со спутника и осталось только вызвать службу для межевания всей земли товарищества.После этого можно приватизировать свой участок.Если это на самом деле так,значит до нас участок не приватизировали.Меня интересует,можем ли мы приватизировать сами свой участок,не дожидаясь когда "созреют"остальные?
да можете, главное, чтоб после замера ваш участок оказался в границах товарищества (без выхода в лес) - это сразу станет ясно после межевания, когда геодезисты наложат замеры на свои карты.
Меня смущает то, что членом СНТ может быть только тот у кого есть участок в СНТ. Это согласно федеральному закону. Как оформляется право на участок посрдеством приема в члены (ведь должно быть общее собрание, просто купить книжку недостаточно по идее то! на собрании и решаю - принять или нет НОВОГО члена) я даже не представляю.
продавец сказал,что так же купил этот участок два года назад у самого председателя.Я так понимаю,что собрания у них не было,потому,что этот участок председательский был,она сейчас на соседнем участке живет.
..то есть участок может быть зарегистрирован в собственность даже не вашим продавцом, а его первым обладателем. Потому что право регистрации собственности регистрируется тем, кому был выделен участок..
Рисованная история, на мой взгляд.
Чисто теоретически, если уж очень хочется купить, надо начинать с проверки, не оформлена ли уже собственность на этот участок..
Вот у нас такой участок. Давали такие участки в начале 90-х годов "от работы". Соседи с улицы почти все друг друга знают, т.к. работали вместе. Кто-то приватизировал, а кто-то так и остался, как мы, только с садовой книжкой.
Хотели продать, а когда выяснили, сколько времени и денег уйдет, то решили продавать вот так - просто переписать у председателя книжку на нового владельца. В итоге: покупатели боятся покупать, а нам его оформлять должным образом тоже нет желания. Потому что то, за какие деньги мы его оформим, потом за такие же деньги и продадим. Какой тогда смысл? Так и не стали его продавать, стоит, бурьяном порастает и домик ветшает. :-(
"за какие деньги мы его оформим" - а вы пробовали? Я оформляла участок, полученный по проблемному наследству - с ошибками в документах, с судом и прочим. Оформила сама. Никому не платила, несколько раз брала день отпуска на работе. Хотя все соседи твердили, что это займет у меня несколько лет и кучу денег..
да покупайте так, если уж так понравилось ))))) ничего сложного в оформлении документов нет, сейчас вообще всё на потоке, за пару месяцев сами справитесь. Для подстраховки пусть хозяева запросят кадастровую выписку в земельном комитете, что такой участок есть и на такое -то имя (если нет бумажки о собственности). Если самим делать, то тысяч в шесть-семь уложитесь, если через агента, то 25-30 тысяч.
Можете вообще просто оформить сразу на себя Свидетельство о собственности (без замера)нового образца, а потом, как время и желание будет всё остальное оформление сделать.
