по участку. спор
Уважаемые евроушницы,помогите пож-та! купили участок у не очень адекватной особы, теперь вот не знаю что и делать, Дело в том что она продала участок с незаконным строение баней6Х7, бытовкой и с очень большим количеством(уч 28сот)строительного мусора, из которого было что то и приличное. На встрече по передаче аванса мы написали в договоре в простой письменной форме, что она продает участок кроме металлического гаража. Надо сказать что баня была тоже захламлена. Ну так как мы купили ее в начале осени, то естествено хотелось уже начинать осваиваться(конце в концов я имею право), на что она наотрез отказалась освобождать баню, и давать нам ключи от нее(это после месячной регистрации) мол некуда ей вывозить.. Я естественно устроила скандал, что прошло более 1,5 мес и она обязана нам сдать все ключи. После такого нажима она наняла рабочих и перевезла все в метал. гараж и попросила нас отсрочку вывоза гаража 2 мес, с уговором что она очистит участок в течение 2 недель. Естествено она не появлялась, и мы стали ей звонить и требовать, на что она ответила,- я оставляю вам все только не трогайте мой гараж. Мы согласились(это была ошибка!)наняли рабочих вывезли 3 КамАЗа хламу(потратили около20тыс), ну и оставили себе что получше,так вот этот гараж стоит у нас до сих пор. Но самое ужасное звонит она как гром среди ясного дня, "-у меня проблемы с мужем я с ним развелась, и он подал в суд на деление имущества в том числе и гаража, мы придем в такой то день в такое-то время с судебным оценщиком чтобы оценить содержимое гаража(муж его ценил в 100тыс!!!),и некоторого строительного материала на улице. Мы в шоке! Что с этой дамой делать? Ведь в передаточном акте заверенном у нотариуса ясно написано что гражданка передала мне участок в таком виде какой он находился на тот момент а я его приняла, ни а каком гараже даже не шло речи! Что делать? нанимать адвоката?, или послать ее подальше?. Мы пообщавшись с мужем, решили сказать, чтоб она вывезла гараж за пределы нашего участка и пусть себе там оценивает.Как вы думаете правильно ли это будет?Помогите пожалуйста разобраться!
по идее они с мужем должны деньги от рподажи делить, а не то, что они уже давно продали другим людям. Подальше их! Но с адвокатом проконсультируйтесь! Вам нужно в другой раздел!
Да она по такой хитрой схеме продала, оформила дарственную на дочь а дочь продала.Там по сути эта дама вообще нигде не фигурирует.
Спасибо я написала туда и сюда.
так в сад ее тогда. Вообще не понимаю какое она право имеет претендовать хоть на опилки на участке. Право собственности то Вы оформили??
Да оформили.С доками все в порядке. Все дело в том, что нервничаю я,потому как купила не по полной стоимости(с распиской) а дама то эта- нотариус! Как бы она чего либо не "нахимичила".Скандалистка такая-жуть! Я еще тогда это заметила, хотя что у нас был риелтор, она вертела нами как хотела.Хотя ей по сути тоже такой скандал не на руку.
А что значит "не по полной стоимости, с распиской"?
Что она может нахимичить? Подделать документы? Нотариус на такое не пойдет.
Скандал ей точно не на руку, можно и лицензии лишиться
Не уверена, что правильно все поняла, но первый вывод напросился такой. Пусть вывозит гараж за пределы участка. Если не вывезет, вывезите сами. Участок ваш, гараж ее. В договоре должны быть указаны сроки вывоза ее имущества и штрафы за просрочку. Если не указаны, тем более ее имуществу не место на вашем участке. Можно еще пригрозить возмещением затрат по очистке участка и вывоза гаража, но это больше для придания ускорения, я бы связываться не стала. Про строительный мусор она может забыть, раз в договоре про него ни слово.
Договор в простой письменной форме имеет юридическую силу, даже если он не заверен нотариусом. Главное действуйте с напором, не провоцируйте ее бить на жалость, иначе не разгребетесь и за год. Если решитесь на компромис, заключайте новый договор и описывайте каждый чих.
Потому как она все время сопровождала дочь, и была фактически как продавец в лице дочери.Я думаю может действительно написать ей письмо(дочери) указать что так и так вы не выполнили условия договора по вывозу имущества, если вы не освободите нашу территорию в течении так скажем 10 рабочих дней,то мы вывозим самостоятельно за пределы участка.А вообще нужны для этого свидетели, судебные приставы и еще кто. И куда его этот гараж девать, не на улице же его? Потом отвечать будешь.
Если не было описи имущества никакого при продаже кроме общих слов, то, на мой взгляд, общаться с ними не надо вообще
Лучше составить новый договор с указанием конкретных сроков, письмо будет выглядеть, как угроза
Вы думаете она его подпишет?Если он ее не будет устраивать?
Я представляю как мне придется его составлять...ох...она подпишет только если ее все устроит, а это опять по новой..
Если не подпишет, тогда будете действовать строго в рамках старого договора. Там ее строения на вашем участке не указаны. Она должна это понимать, как юрист. Договор - это способ законно подержать свое имущество на вашей территории
Дело в том что там где указывается про металлический гараж - это соглашение о задатке, там ясно написано что вместе с землей продается баня, и что продавец обязан до момента регистрации освободить дом от имущества в.т. числе и гараж. И все! Больше нигде гараж не указывается. Более того в договоре купли продаже только земля, в расписке - баня, бытовка и т.д.
Очень хорошо. Регистрация состоялась? Если да, то она уже нарушила договор. Я так понимаю, что вы с продавцом подписали акт, в котором указано, что гараж вывезен? Вижу два варианта: 1. вывезти ее гараж, чтобы реалии соответствовало акту; 2. Обвинить тетку в том, что она незаконно завезла на вашу территорию свое имущество. И не церемоньтесь. Тетка нарушает договор и манипулирует вами, надавливая на вашу совестливость. Действуйте ее же методами.
Вообще вам сочувствую. Правда на вашей стороне, но боротся с истеричкой-юристом не просто :( Если ситуация не разрулиться в ближайшее время, стоит подумать об адвокате.
Акт приема передачи не заверяют нотариусом. По крайней мере при купле=-продаже квартиры точно.
Мне показалось, что автор так написала раньше, но возможно я ошибаюсь. Подписей вполне достаточно, даже если акт составлен на коленке, что называется. Это основной документ для прокурора. Все последующие расписки выглядят странно как-то
Надо читать сам текст договора.Я так поняла, что металлический гараж там как-то фигурирует?
