Повышение цены
Выбрали мы квартиру. Внесли аванс. И начали нам повышать цену. Согласили сначала на 50 тыс повышения. Остается 3 дня до сделки, повысили еще на 50 тыс. Уже боимся, вдруг на самой сделке еще начнут повышать.
Наверное, будем отказываться.
Вот у меня вопрос. Нельзя ли в авансовом договоре прописать все условия, что квартира до подписания договора повышаться в цене не будет?
Автор Вы прямо таки и скажите продавцам, что в случае поднятия цены, Вы откажетесь от приобретения их недвижимости. Они видят что Вы соглашаетесь и повышают.
Договор аванса и подразумевает условия сделки, в т.ч. цену, но.. Так же он подразумевает, что продавец вправе вернуть аванс покупателю.
Сейчас рынок очень оживился, и продавцы это почувствовали.
По-моему как раз-таки в авансовом договоре и закрепляется цена,дата сделки,форма оплаты и все прочие условия.
Наверное,в этом случае надо было давать не аванс,а задаток.Вот и санкции бы вам были!
Интересно, а стоимость квартиры вы в авансовом договоре не прописывали?
Если да, то отказывайтесь от повышения, требуйте продать по первоначальной цене.
Когда я решила продавать квартиру без агента,то первым делом перелопатила интернет на предмет сделки. Там вычитала все, что должно быть в договоре прописано и настойчиво перечислила риэлтеру покупателя. А у Вас что совсем-совсем даже риэлтера не было и Вы даже читать ничего не стали на эту тему?
У меня есть риэлтор. Повышение цены обосновывают тем, что сначала приняли аванс от нас. Потом они нашли себе кватиру ( у наших продавцов альтернатива). Внесли аванс туда. Первый раз мотивировали поднятие цены, что им подняли цену на выбранную ими квартиру. Второй раз их опять поднимают и чтобы уложиться в доплату они поднимают по цене нас.
Это все не аргументы для поднятия цены. Сейчас рынок очень вялый, зря Вы согласились на поднятие цены. Отказали бы сразу, больше бы не пытались поднимать.
Так у меня вопрос не в поднятии цены, а больше юридический. Можно ли зафиксировать документально, что поднятия цены не будет?
Что-то я не помню, чтобы за квартиры давали задаток.
Значит аванс можно как взять так и отдать без всяких последствий? Никаких штрафных санкций прописать нельзя? А если мне на сделке за 5 мин. до подписания договора поменяют цену?
Погуглите "задаток за квартиру".Это юридическая форма соглашения.Аванс можете потерять только Вы,если сорвете сделку.А продавец его вернет без санкций.Вот почему советуют если вы покупатель-стараться дать задаток,а если вы продавец-не брать задаток,а взять аванс.Грустно,что это вам говорю я-такой же обыватель,а не Ваш риэлтер,которому Вы денег заплатили...
Значит покупатель в бесправном положении? Откуда такая практика пошла? Я понимаю, когда цены постоянно росли и покупателей было намного больше, чем продавцов. Ну а теперь то...
Теперь нужно уметь отстаивать свои права. Во всяком случае, риэлтор должен уметь это делать.
Может действительно НЕ КАЖДЫЙ возьмет,но захотят продать-возьмут. Мы,например,присмотрели квартиру,которая уже год продается,причем очень вяло,т.к.дорогая засчет начинки.Хозяйка очень даже готова на задаток,говорит,что "мы ей понравились":)
мы как раз на стадии подписания договора с инкомом. Просветите- в основном договоре я фразы про не возвращение аванса не нашла. Может быть в отдельном договоре на аванс?
Инкомовские договоры - кабальные для покупателей. Это даже не авансовые договоры, а договоры на оказание услуг. Аргумент у инкомовцев всегда железный: если покупателю не нравится что-то в договоре, его всё равно это "что-то" пытаются уговорить или подписать по-хорошему или по-плохому, время тянут под разными предлогами и на нервах у людей играют, а если им это не удаётся, тогда они просто отказывают в продаже. Помимо договора вынуждают всякие доверенности на малоизвестных покупателю лиц подписывать и прочую ерунду. Море бумаг. И всё для того, чтобы покупатель потом уже никуда не рыпнулся, даже если вдруг обнаружит, что с квартирой или с документами не всё в порядке.
Watson * что такое аванс, прописано не в договоре инкома,а в Гражданском кодексе Рф,если вам не нравится обращайтесь в совет федерации....цену на квартиру прописывают в соглашении о покупке и если цена меняется по инициативе продавца в большую сторону вам аванс возвращается в полном объеме....
