Аренда двушки у хозяина - насколько реально?
Добрый день, уважаемые форумчане! Мы, семья москвичей, собираемся в связи с расширением семьи снимать квартиру возле метро Отрадное этим летом на очень длительный срок. Насколько реально найти квартиру в приличном состоянии, без допотопных холодильников , пузатых телевизоров конца 80-х, сервантов и тумбочек на 4 ножках (они последнее время меня совсем доконали, даже написала об этом на сайте ЦИАН) у хозяев, без риэлтеров? Ежедневно просматриваю объявления на всевозможных сайтах без посредников, пока что без результатно, есть много чего приличного, но в лучшем случае Бабушкинская, Медведково. А нам очень бы не хотелось менять музыкальную, спортивную и общеобразовательную школу для сына и переезжать в другой район. Знакомых всех перетрясла - в лучшем случае предложили однушку, к тому же далеко. Давала сама объявления - позвонили десятки агентов, ничего не предлагая, просто расспрашивая всё до мелочей,и - исчезали. Если кто-то снимал, поделитесь опытом, пожалуйста!
ИМХО, найти самой будет непросто.
Хозяевам проще найти арендатора через риелтора. Хороший риелтор поможет составить текст договора, даст полезные советы. И всё это совершенно бесплатно для хозяев :).
Пока что нет. Ежедневно дворник срывает по два-три таких объявления, вот я и думаю, насколько это эффективно? Очень многие агенства под добропорядочных граждан косят:) Да еще вероятность, что потенциальный хозяин квартиры живет тут же в районе, и прочтет это объявление, мала. Сейчас, в эпоху интернета, разве трудно дать объявление на одном из сайтов без посредников рублей за 80, и выбирать себе жильцов в свое удовольствие, неужели трудно? ПОчему хозяева упорно продолжают кормить риелтеров, которые по большому счету ни за что не отвечают? Ведь тогда у меня останется свободными еще 30 тысяч р или около того, и я могу заплатить не за первый-последний, а за три месяца сразу? Неужели лень такая?
Не боитесь ли Вы неслабо попасть на деньги и прочие неприятности, думая, что общаетесь с собственником?? Так ли все из нас сильны юридически и знакомы со всеми подводными камнями схем мошенничества под видом съёма без посредников? Я съёмщик. Чтобы не вертелось в голове по поводу съэкономить, вспомните мудрость народа - СКУПОЙ ПЛАТИТ ДВАЖДЫ. Риэлтор нужен. Но именно Ваш риэлтор, а не случайный, ибо эта профессия очень дискредитируется, риэлтором мнит себя кто угодно. Свой риэлтор (так же как и свой париккмахер, швея, гинеколог, стоматолог и много какие специалисты ещё) - !Мастер! своего дела, который поможет разобраться ху из ху, услуги которого действительно стоят Вашего спокойствия и дальнейшего комфорта, и не всегда это кстати стоит ровно 100% от суммы аренды. Где таких профессионалов искать уже другой вопрос. Но задумайтесь.
я не автор но проверить доки не очень сложно- возьмите выписку за 200 рублей если совсем переживаете
Другое дело что вариантов очень мало мы всегда платить посреднику понравившейся квартиры были вынуждены а искала я сама через интернет
кто вам ее даст? кто вам сообщит адрес дальше подъезда? Всегда когда я славала, квартира сдавалась в один день, просмотр и залог+ключи сразу.
обычно всех у подъезда встречают, доки вы увидите при просмотре, не раньше. Если квартира валидная, никто вам ждать пока вы будете думать или что-то там пытаться проверять не будет, у подъезда стоит толпа, и все сдается в 1 день.
А ещё доки очень несложно подделать : )
Вы попробуйте пообщаться с прямым собственником, желающим сдать без посредников (что уже само по себе интересная и развёрнутая тема для размышлений, ведь не он платит риэлтору, выходит, жалеет Вас (о, да), а с Вас будет драть втридорога (не стесняясь :)), если дело сдачи Вам у него состоится. Так вот, столько всего всплывает по ходу казалось бы такой простой пьесы - один продаёт услугу, второй её покупает. Общалась. Расширения кругозора для. И упрочения в своём мнении, что оно конечно честные собственники есть, но на сделку я приду со своим риэлтором, ежели она вдруг будет иметь место. А мне так выгоднее намного, и безопаснее.
Риэлтор идеально если брать - ведёт сделку от и до, все малейшие недопонимания, разногласия помогает свести к компромиссу. До - до момента передачи Вами ключей хозяевам и выезда из квартиры, сколько бы лет не длилась аренда.
Мне повезло. В жизни моей семьи такой человек есть. Опыт взаимодействия именно таков, как я написала, т.е. идеально. Поэтому и рассказываю о том, как оно бывает, когда по-нормальному услуга.
Вот поэтому и считаю себя вправе тут высказаться.
Не боюсь! Дело не в экономии, а в том, что я хочу общать ся с ХОЗЯИНОМ! Мне не нужен посредник, чтобы общаться с парикмахером, гинекологом, стоматологом и проч (швея я и сама суперская, и стрижки мои тоже на конкурсах побеждали, так что эти специалисты мне ни к чему). Я собираюсь снимать много лет, жить в сарае не привыкла, придется многое в квартире обустроить, вложить много сил и денег, и поэтому хотелось бы общаться с порядочными людьми, которые хотят получить деньги и не иметь проблем многие годы, в том числе от соседей или от необязательности съемщика. Я допускаю, что составление договора и проверка документов может стоить тысяч пять рублей, но не более! УЖе несколько дней наблюдаю вакханалию риелтеров на сайте ЦИАН, где трешка в интересующем меня доме сдается от 35 до 75 тысяч р! Даже фотки одни и те же, хотя бы постеснялись господа риэлтеры - любители легкой наживы!
а что вам риэлтор не даст с хозяином пообщаться? Придете на просмотр и общайтесь (уточните сразу, что присутствие хозяина обязательно)
+1
всегда хозяева присутствовали
а где толпы людей набиваются- так я не ходила туда- сразу это обговаривала
а как вы, или ваш агент может про толпу-то узнать?
я просто давала объяву в аг-во, мне звонили разные аг-ты со своими клиентами приходили, друг о друге они ничего не знали. Но я много не приглашала, 4 пары, остальных в ожидание ставила. Но они почему-то все приходят раньше . чем я на квартиру приходила:))
вы что-то недоговариваете. в якобы не сарае, доделывать много не нужно. дело в экономии. и снять подешевше, со всеми вытекающими деланиями под себя, и агентов нафик. встаньте на сторону сдатчика. ему тысячекратно спокойнее и меньше нервов найти клиентов жить с помощью агента.
Вот и приехали! Оказывается, услуга риэлтора прежде всего нужна ленивым хозяевам, а платят почему-то и так не богатые арендаторы. Вот если бы платили хозяева, или хотя бы пополам, быстро бы начали сами искать съемщиков!
Нельзя всех брать под одну гребенку. Вы напрасно иронизируете -на мое объявление уже откликнулись ПОРЯДОЧНЫЕ арендаторы. Ведь это так понятно - они берегут мои деньги, я берегу их имущество и отношения с соседями, не так ли? Возможно, рано или поздно мне тоже придется сдавать квартиру - и я никогда не обращусь к риелтерам, уверена, что сразу найду арендаторов, устраивающих меня.
Отвечу как арендодатель.
Да-лень, да-есть разница в контингенте, который ищет месяцами по инету чтобы съкономить, и те кто сами звонят в аг-во и платят комиссию.Я пыталась сдавать вначале и через еву, и через сландо сама. Май Гат как мне выносили мозг бесконечным нытьем про дорого, про нежелание/не мощь платить залог (не хотел платить каждый первый) То у них детей не было, то вдруг откуда-то брались, тоже саме с животными. И по 20 писем от каждого, причем бессмысленных. Я сдала в итоге через аг-во за 1 день и дороже , чем им было дорого. Вообщем для арендатора я невижу не малейшего повода сдавать самостоятельно. Это время, деньги, и не сот-ий результат.
ЗЫ но шанс всегда есть, может у знаклмых что-то всплывет. Удачи
Ежедневно дворник срывает по два-три таких объявления, вот я и думаю, насколько это эффективно?
___ вполне себе эффективно.
и выбирать себе жильцов в свое удовольствие, неужели трудно?
___ косят, бывает. а с "выбирать" - не все так просто (не поймете, пока у вас уши от непрекращающихся бестолковых звонков гореть не начнут)
ПОчему хозяева упорно продолжают кормить риелтеров, которые по большому счету ни за что не отвечают?
___ не мешайте всех в один котел, очень многие агенты сопровождают свои сделки от начала и до конца.
Ведь тогда у меня останется свободными еще 30 тысяч р или около того, и я могу заплатить не за первый-последний, а за три месяца сразу?
___ эти деньги они с вас и так получат, хоть и не сразу, а то, что вы имеете возможность заплатить агенту, очень многие сдаватели воспринимают как знак платежеспособности.
Да, все верно. И сайт Ваш очень понравился, и вполне себе допускаю, что есть сопровождающие сделки агенты. Если всё-таки не найду сама, обращусь к Вам. Но пока ищу - еще сегодня две квартирки предложили, но всё не то - 1 этаж, убитая, под ремонт - это одна, а вторая слишком далеко, и хозяйка не внушает доверия. И сама одну шикарную на Бабушкинской нашла - только далеко, ребенку придется-таки школу менять, а у него диабет, ему лишние стрессы противопоказаны.
Ой-ё-ёой!!!! А координатами квартиры на Бабушкинской не поделитесь?? Абсолютно идентичная ситуация- меня уже все риэлторы в районе знают)), найти пока не удалось((. Хотя риэлторам платить готовы( по итогу общения с большинством- полное разочарование). Район как раз Бабушкинская- Медведково)
Ежедневно просматриваю следующие сайт - http://www.posrednikovzdes.net/adv.php?oper=3&realty=5&oplt=1&price1=8&price2=12&city=73&metro=a87b (если нельзя давать ссылки - то посредниковздесь.нет ), нетагента (http://www.net-agenta.ru/kvartiri/offers/300.html) и егент.ру http://www.egent.ru/ Кажется, на нетагента и видела. Но район ближе к Свиблово, чем к Медведково. Удачи!
Сегодндя появилось объявление на Еве о сдаче двушки на БАбушкинской. Если снимете, пишите, хвастайтесь! Удачи!
мне кажется по вашим запросам чуток больше нужно чем 30
я бы без проблем сдала без риэлтора но хочу чтобы потом он участвовал в разрешении споров если таковые возникнут
Поэтому и подбирать буду риелтора тщательно
ну так я отвечала тому риэлтору корторый сказал что бесплатно для хозяина. а вы можете конечно платить риелтору, то что эьто удобно не спорю. только все же что он вопросы все решать будет, сомневаюсь, т.к. они в большей степени не компетентны, тем более что касается юр.вопросов.
мы в москве сдаем сами, без посредников. объявления даем в циан. но таких немного, насколько я понимаю, веротность найти в нужном районе невелика. прозванивайте увсе варианты. даже, если указано в объявлении, что берут комиссию, это все равно может оказаться собственник
Спасибо за информацию! Хорошо, что есть еще не ленивые и те, которые понимают то, что риэлтер в данном деле не нужен. Вот пример. Я дала объявление на Авито о съеме БЕЗ ПОСРЕДНИКОВ, позвонило штук сорок риэлтеров, первых пять я даже выслушала, ответила на все дурацкие вопросы, в том числе где и кем работаем, с какого года прописаны и где, сколько лет каждому и ребенку, и прочая подноготная. И что? Прошло два месяца - ни одного предложения! Мне нужны именно определенные дома в данном районе - много хрущоб, где я жить не буду принципиально, без грузовых лифтов, с низкими потолками и проч. Если у риэлтора нет предложений в этих десяти домах, где он возьмет? Или вот - хозяин вдруг решил продать квартиру, которую мы уже сняли. Риэлтер по договору обязан нам найти замену. А 60 тысяч р на перееезд? А нервы? А опять-таки, если у него нет квартир в данном районе?
хозяин может решить продать квартиру, даже в том случае, если вы снимали анпрямую. Какая тут связь?
В жизни всё бывает. Но риэлтеру было заплачено за моё спокойствие, не так ли? И как в этом случае он меня убережет?:)
не в курсе нащет Горбачева, но если вы можете мнять без риэлтора-в путь, нет? Значит это не взятка, и информационные услыги.
90% собственк. не интересно сдавать самостоятельно, факт
"Хозяин вдруг решил продать, которую мы уже сняли". Представляете, это невозможно. Сколько бы ни длилась аренда, она подкрепляется договором, с прописанными правами, обязанностями, условиями расторжения. Пролонгация в письменном виде. Внезапно никто ничего не решит продать и организовать Вам попадалово на деньги. Типа - выметаемся через 5 дней. Бред.
Если начнёте работать с риэлтором и готовы будете платить за его услуги, то всё просто - десять нужных домов даёте в работу риэлтору, сроки, требования к жилью, пожелания критичные и не очень тоже даёте в работу.
Как он будет искать - какое Вам дело? Вам лишь выбирать останется - куда переезжать.
Но Вы нацелены найти самостоятельно. Успех полностью зависит от Вас. И как искать, и где, и сколько по времени, и как снять, и как жить. И много-много таких мелочей, что лучше бы и не знать о них, а преодолевать придётся. Тернист и труден этот путь. Однако искренне пожелаю Успеха!
не говорите ерунды, что помешает собственнику продать его собственность? Договор? Так даже если вы напишите в нем условие о непродаже хозяин квартиру все равно продаст и разбираться с новым хозяином предоставит Вам. Вы подадите в суд, взыщите может через годы, неустойку, но переезд у вас будет!
А 99,9% агентов вообще в договоре не фигирируют, их нет, они ни за что не отвечают, ничего Вам не должны и вы просто так им отдаете 100% арендной платы.
Вы тут про доверительное управление пишите, так вот это совсем другое дело, но и платит за него ХОЗЯИН, заключающий с агентом договор. А арендатору гоняться за агентом нет никакого смысла - никаких услуг ему агент фактически не предоставляет, просто его услуги обычно для хозяина бесплатны и хозяева пользуются агентами как бесплатным автоответчиком....
Интересно, как можно продать без показов? Где ж таких покупателей найти?
В договоре все четко прописано. В том числе и досрочное расторжение. Обычно в этом случае( по изменившимся обстоятельствам у хозяина) съемщики освобождаются от платы за месяц ,и компенсируются расходы на переезд.
А мы нашли квартиру так, поклеили объявления в том районе где искали, и в этот же день позвонил собственик квартиры. Совет: лучше клеить в выходные и после 11 часов утра.
Большое спасибо, буду клеить! У меня так подружка нашла ( к слову, вовсе не бедная, как любой богатый человек, она не привыкла разбрасываться деньгами) - правда, клеила она два месяца чуть ли не ежедневно, но нашла квартирку- заглядение, с хорошим ремонтом, с мебелью, и цена вполне приемлемая, и без агента.
Она была в декрете с ребенком, времени было много, потом сняла квартиру и вышла на работу. Через год они с мужем шикарную трешку приобрели в Новопеределкино, кажется, даже без ипотеки с небольшой поддержкой родителей. А совсем богатые сразу покупают, им снимать не за чем.
У меня тоже время есть - я тоже в декрете:)
если вы сейчас там живете прям в своем подъезде раскидайте свои объявления по почтовым ящикам.
Да, прямо в своем подъезде это мечта! Но у нас в подъезде всего три квартиры под сдачу, две уже сданы, а хозяев третьей найти не можем - не живут, не платят уже год. Видимо, квартира там убитая, но с учетом экономии на переезде можно и вложить туда энную сумму. В любом случае спасибо за совет - буду работать!
пишите здесь объявления и ежедневно просматривайте предложения здесь на еве - доска объявлений - недвижимость - вам сюда)
вот что меня удивило, мы сдавали свою квартиру, а звонили одни агенты. в итоге сдала тому, кто пришел от агента (агент дала мой телефон, но сама не приехала). кстати агент своей комиссии так и не получил, я дала челу свой номер телефона и он снял у меня напрямую. с агентом он даже не виделся. удивительный агент :-). так вот, все кто приходили смотреть - все с агентами, хотя мой телефон висел и тут на еве между прочим. а квартирка у нас без допотопной мебели и прочего, так что есть и такие
Бальзам на душу! Объявления регулярно просматриваю, тоже думаю, что среди тысяч липовых и агенстских предложений обязательно найдется моё одно-единственное:)
Когда я решила сдавать квартиру, тоже решила войти в положение снимающих и разместила свое объявление на куче ресурсов, везде акцент делала, что я - хозяйка квартиры, конечно, агенты тоже звонили и их было гораздо больше, чем потенциальных жильцов. В результате через неделю решила работать только с одним агентом, остальных в сад, сдала за один день и очень довольна! А у тех, кто звонил сами без агента то "извините, сегодня не могу приехать", то "а обои у вас какого цвета?", "а цену снизите, у нас маленький ребенок?" и куча дурацких вопросов, ответы на которые можно было найти в тексте объявления и на фото, которых было предостаточно. Так что у меня не сложилось со сдачей квартиры без агента и больше я пытаться не буду - смысла нет, только трата времени и пустая болтовня.
а если не арендатора, а вам придется агенту платить, все равно будете только с агентом сдавать?
Нет, конечно! Во всяком случае не 100% платы за месяц. Я же объяснила - с удовольствием сдала бы без агента, но не сложилось у меня - за неделю ни одного адекватного претендента не было, хотя пару человек я не видела (они пришли в "первый день с агентом", но опоздали - мы уже подписали договор). А если бы за неделю нашлись бы приличные квартиранты и мы бы друг друга устроили - я бы только рада была!