Нужна помощь зала. Аренда или покупка?
Нужен коллективный разум! Есть однушка в Москве, прописаны мама и дети, дети ходят в школу и садик рядом с домом. Перед школой решили расширяться по площади, нашли покупателя на свою квартиру, причем по очень хорошей цене и без всяких альтернатив. В итоге, при покупке однушки и добавлении своих средств получается убитая двушка в нашем районе, на ремонт которой денег реально уже не будет. Еще есть вариант шикарной двушки 67м с евроремонтом, но в области(300 метров от нашей школы и сада)+ остаются свободные средства. Тут минус только в смене Москвы на область со всеми вытекающими. И последний вариант, самый фантастический, отказ от сделки (остается московская прописка, поликлиника и т.д.), сдача однушки внаем и аренда хорошей двушки в своем районе рядом со школой (варианты есть). При этом личные сбережения лежат на книжке и идут проценты, т.е. волки сыты и овцы целы. Однушка реально уйдет за 30, двушка с хорошим ремонтом за 40, т.е. доплата 10 тыс в месяц и нет "геморроя". Какой путь выбрать????
Я бы точно не стала в съёмной квартире с детьми жить, не люблю часто переезжать и зависеть от посторонних людей. К тому же Вам ещё придётся и за арендаторами своими приглядывать, и за состоянием сдаваемой квартиры. А если арендаторы вдруг перестанут Вам платить или съедут внезапно, Вам всё же придётся "овец"-то Ваших пощипать, пока не найдёте нового надёжного арендатора. + инфляция Ваших "овец" по-любому пощиплет прилично. А ещё у хозяев снимаемой Вами квартиры могут в самый неподходящий для Вас момент появиться внезапные причины попросить Вас освободить жилплощадь.
Отчасти согласна, но я уже опытный арендатор и арендодатель. У меня жилец 7 лет жил постоянно в моей однушке пока я у мужа жила. Я после жильца только пыль протерла, никакого ущерба вообще, повезло. А себе бы я искала (вернее нашла) новостройку с евроремонтом и первой сдачей в аренду. А вот про инфлляцию не подумала...
Я бы нужную сумму в кредит взяла на Вашем месте, и купила бы себе такую двушку, или даже трёшку, с ремонтом, какая мне по душе. Если ипотеку, к примеру, возьмёте, та же инфляция и рост цен на жильё приведут скорее рано чем поздно Ваши проценты к нулю, и квартира тогда получится уже не в кредит, а в рассрочку фактически, т.к. стоить она будет дороже, чем та цена, по которой Вы её брали. Дети, опять же, у Вас вырастут быстро, оглянуться не успеете, и жить захотят отдельно...
Спасибо за ответы! Сегодня покупатели внесли аванс за мою квартиру, а у меня вариантов реально нет. Вся в шоке. Надо срочно искать свободную продажу, и как назло ничего не попадается. Зато в области (Люберцы, Котельники)шикарные двушки за 6-6,5 лямов с ремонтом и прочими приятностями, кроме прописки:( При этом еще чуть-чуть останется на покупку детской мебели и при хорошей экономии и на машинку..., тогда смогу детей по школам-садам сама развозить. Кредит взять не могу, только 3 месяца как работаю, да и то не очень радужно на работе, фирма к ликвидации идет,видимо. ЧТО ДЕЛАТЬ???
Я бы ни за что не уехала в Подмосковье, возить детей каждое утро в школу - ужас. Я сейчас снимаю двушку. Купила однушку и буду ее сдавать. Снимать, сами знаете, можно и 7 и 10 лет одну квартиру и все будет ок. Покупайте небольшую двушку сейчас, пусть убитую, без ремонта, может в соседнем районе. Будете сдавать, жильцы сами ее облагородят, ну или вы постепенно - один месяц - поменяете унитаз, в след месяце купите обои для кухни, в след - поклеите ну и т.п. За 2-3 года вы вместе с жильцами приведете ее в приличное состояние. Если сами будете снимать более-менее приличный вариант, то будете вообще жить спокойно и потихоньку доделывать вашу убитую двушку. Потом в случае чего сможете туда съехать с детьми.
А мы снимаем - сдаем.
У нас ипотека на квартиру трешку в Моск области. Когда покупали - я планировала уйти во второй декрет и жить там. Пока в декрет не получается уйти, я работаю. Оттуда ездить работать нереально, та квартира недалеко от Москвы, но с другой стороны Москвы от моей нынешей работы.
Снимаем в Москве большую приличную двушку, сдаем ту квартиру, разница в цене 5 тысяч.
Если покупать тут в ипотеку эту квартиру, а ту продавать - разница в цене в 2 раза! Столько в ипотеку мы не готовы брать (c учетом остатка от старой ипотеки примерно 6,5 млн), особенно с учетом того, что я все еще хочу в декрет :). Причем в месяц с этой суммы только процентов будет около 54 тр. Если бы мы могли быстро гасить такой кредит, то еще ничего, а так...
Так что ИМХО, надо смотреть и считать.
Я бы на вашем месте наверное расширялась бы до приличной двушки в Москве с ипотекой. Если сейчас не дают, то может тогда чуть позже брать, можно этот период ожидания сдавать/снимать.
Можно и Подмосковье, если оттуда реально быстро добраться эти 300 метров и если вас живущих там возьмут в эту школу. Бывает, что вроде близко, а пока доберешься ...
Покупать плохую двушку ТОЧНО не стоит. Вы на агентов и оформление документов больше потратите, чем метров прибавите.
