Квартира в Москве на стадии котлавана
Нужна квартира в Москве , но так как дети ещё маленькие, можем немного подождать . Можно купить в строящемся доме . Помогите определиться .
1 Сколько нужно будет ждать , если на стадии котлавана или просто в строящемся доме ?
2 Каков приблизително 1 взнос ?
3 Интересуют районы ЮО и ЦАО ( если тут что то строиться ?)
1. От года до пяти.
2. От 30 до 100%. Зависит от застройщика.
3. Небо и земля. Определитесь с желаниями поточнее.
ЦАО предпочтительнее . Хотя смотрим жильё рядом с хорошими школами .
А что действительно такая большая разница даже на стадии котлавана ? В принципе , ещё посмотрели бы вариант недалеко от сокольников . Это должно быть ещё дешевле ? Живых денег около 4 млн . Будем брать ипотеку или взаймы у родителей . Нам надо небольшую 2 ку , но с большой кухней . В идиале , хотели 3 , пусть даже со смежными комнатами , но дорого для нас пока .
Сейчас можем вложить 3 млн , подождать можем год или 2 .
На что можно расссчитывать ?
А если сумма вносится сразу , то значит эта квартира на стадии стройки дешевле , чем эта же квартира в уже достроенном доме ? Иначе какой смысл людям покупать недостроенное жильё ?
Дешевле на стадии строительства. А, если дом сам по себе интересный, то, когда его построят, возможен вариант, что и квартир в нем на продажу уже не останется, только те, что перепродаются, а это уже новый виток цен.
Спасибо за ответ . А сейчас есть в ЦАО какие-то строящиеся дома ? Интересны дома в которых можно за 6-8 млн . купить квартиру от 50 м . Есть возможность подождать до окончания строительства 1-2 года .
Посоветуйте , пожалуйста .
Я не в курсе конкретных лакомых объектов в ЦАО на данный момент. Может быть, риэлторы местные Вам помогут.
Вообще, были разговоры о запрете строительства внутри ТТК, что цены автоматом поднимет.
В ЦАО 50 кв.м купить за 6 млн. мне кажется нереально. За эти деньги на стадии котлована СУ-155 продает двушки в Кузьминках, а никак не в ЦАО. И ждать, судя по отзывам, не 1-2 года, а 4-5 лет с непонятными перспективами оформления в собственность... К тому же проблемно в новых домах найти такой метраж для двушки. Сейчас в основном строят большие по метражу квартиры.
А какая может быть разница в деньгах если покупать в стадии котлавана или новострой ? 5-6 лет нам нет смысла ждать . У нас есть однушка в ЦАО , но думали оставить её детям , также рассматриваем вариант продажи однушки и покупки двушки (трёшки ), но тогда эта будет альтернатива и много всяких проблем возникнет . ( Подбор желающих , а также проблема быстрого переезда ,а как переезжать , если в новой квартире сначала ремонт надо делать , а надо где - то этот ремонт переждать ? Мозг закипает . Может кто умных идей подкинет ? Как расширить жилплощадь при наших исходных данных .
не поняла исходных данных,видимо пропустила?Что имеем и что хотим? Только что закончили квартирный вопрос,немного ориентируюсь в ценах,может что придет в голову.Еще раз если не трудно условия задачи?
Имеем 1 ку В ЦАО ( Басманный )маленькую 31 кв м , хотим что-то большее , желательно там же , потому что не представляю как устроить детей в сад в другом районе , ну и всё остальное тоже устраивает .
Нужно что- то желательно от 45-50 кв метров , но кухня чтоб больше 6 метров . Есть также некоторая сумма , которую можем добавить ( если не хватит есть возможность занять у родителей , ну или ипотеку ( чтоб стариков не напрягать ). Изначально хотели купить что- то , чтоб это жильё не продавать , но видимо так не получится . Но не представляю , как переезжать с 2 мя детьми , надо же сразу будет ремонт делать . Буду рада любым советам .
За около 8, думаю, что можно найти хрущевку 2-ку. Этот метраж с кухней больше 6 - это большая редкость и дороже (если в ЦАО).Но если за рамки ЦАО выйти, то и возможности расширяются. Если в своем р-не остаться хотите то, либо альтернатива, либо искать деньги на покупку. Вторичка - более реально в этом случае.
1.1ку оценили уже?На сколько? .
2.а почему именно котлован,не пойму?
На вторичном рынке можно найти приличную двушку,продав 1ку с доплатой.Встречала варианты практически одинаковых цен на 2ки и однушки
3.почему детей нельзя устроить в сад в другом районе тоже непонятно.Как-то люди переезжают.Своего перевела без проблем
Короче,Настя.Вот Вам совет:не заморачивайтесь Вы этим котлованом.С детьми это гемор если нет резервного жилья.4-5 лет ждать,потом ремонт.И это в случае благополучного строительства.
Продайте свою однушку,не берите ипотеку,купите приличную двушку в жилом состоянии в одном из нецентральных районов(с районами засада,уж слишком у вас большой диапазон,сами думайте).На неделю-две определитесь с детьми(отдайте бабушке например)и сделайте мини-ремонт на первое время(обои поклейте,подмажьте,покрасьте).А потом,по мере необходимости,доделайте(например летом,если детей есть куда).А ипотеку возьмете позже,когда Вам понадобится трешка(а она вам понадобится с 2мя детьми).Если хотите большой ремонт,снимите кв-ру(только это невыгодно,на 3-4 мес никто не сдаст +проценты агенству если легально).И живите спокойно,не надо вам этих котлованов в центре!Все сугубо ИМХО,сама пошла по такому пути и ни разу не пожалела
+100 А при аренде можно не говорить, что Вы съедете через несколько месяцев, хотя мне кажется, что и так далеко не все захотят сдавать жилье семье с двумя маленькими детьми. Ну или поспрашивать по знакомым, возможно подвернется какой-то временный вариант.
мда.мы об этом не подумали.Но чессгря,не было мысли даже такую свинью подкладывать,к тому же с агенством такая фишка не пройдет,в договоре будет этот пункт,и при его нарушении будет штраф.Данунах
Снимайте жилье на момент переезда и ремонта. У нас так делали соседи. Продали свою однушку, купили двушку, сняли квартиру на время ремонта. Сумели сделать ремонт меньше, чем за 2 мес. и переехали в свое жилье. Тоже семья с маленьким ребенком.
Если Вам кажется, что проще купить жилье в строящемся доме, побраузерьте сеть и просчитайте альтернативы:
- продажа своей и покупка вторичного жилья + риэлтерские услуги + стоимость ремонта/переезда/мебели + оплата кредита + страховка (если будете брать ипотеку) + аренда квартиры (если будете снимать себе жилье на время ремонта);
- покупка первичного жилья + оплата кредита (существенно большая, если сразу не продаете свою) + страховка + стоимость ремонта/переезда/мебели + стоимость оформления в собственность.
Это я примерно. Я же не знаю, как именно Вы хотите. Почитайте форумы, поищите инфу про новостройки, которые Вам нравятся. Узнайте, насколько реально выдерживаются сроки строительства и отделки. А то может оказаться, как с СУ155, когда говорят, что ключи через полтора года, а по факту - через 5 лет.
ИМХО Вы выбираете дорогие районы - Сокольники, Басманный. Дешевого новостроя там не будет.
Девушка,вы совсем того или придуриваетесь?Какие нах 6 млн или даже 8???В ЦАО нет,не было и не будет таких цен.Мы в разгар кризиса продали трешку маленькую на Цветном бульваре за 12 млн и это считалось дешево.До кризиса стояла цена 14,пришлось сильно спустить потому что срочно надо было.Это в плохом доме, с маленькой кухней,смежными комнатами и вообще окнами на Садовое,2й этаж,угловая кв-ра.Понятен примерно уровень?Когда покупали теперешнее жилье,тож хотели на стадии стройки."ки в СЗАО-8-9млн(Тушино),9-10 млн(Строгино)
6-8-это Царицыно,Кузьминки,Химки(метраж конечно больше).Вы чо,с луны вообще?
Спасибо за Ваше мнение . Ну ЦАО разный . Есть Арбат , Цветной бульвар , но мне подошёл бы Басманный , также ВАО ( Сокольники ) , даже район Электрозаводской , Семёновской ,Первомайской ,Авиамоторной , но не Кузьминки , Химки , Царицыно .
наманый такой разброс:Сначала говорите ЦАО или ЮАО(при этом Царицыно,Кузьминки это вроде какбэ юг,но он Вас не устраивает).Теперь выясняется что и Первомайская и Авиамоторная(что уже вообще юго-восток)устраивает.Вы там определитесь с районом чтоли..Басманный и Сокольники -это уже разные совершенно районы,а уж сравнивать центр(даже такой непрестижный как Басманный и Первомайскую-это уже совсем ни в какие ворота
Я ищу не пристижный , а удобный для меня (работа , сад ,поездки в удобных направлениях ) Юг тоже как вариант смотрю , потому что нашли хорошие школы .
А чем Вам так не нравиться Первомайская ? Я там не жила , не знаю ничего про этот район , но добираться мне от туда будет нормально до нужных мне мест .
Странно рассуждаете. Сад удобный в Басманном, а школы хорошие в ЮАО... А на Первомайской школу уже нашли? Садовское время быстро проходит, в школу дети точно намного дольше ходить будут. На какую перспективу по времени Вы жилье смотрите: 2-3 года - 5-10-20 лет?
Переспектива не менее 5-10 лет . Может потом расширяться будем , когда мне достанется квартира от бабушки . Я рассматриваю разные районы , просто наш мне нравиться и сад уже есть)) . Да , наверно надо сузить круг поиска .
1 Школы приличные есть в разных округах , будем искать потом . Тогда юг отпадает . ВАО рассматриваю ближайший к Басманному .
В голове каша , поэтому прошу помощи .
Хорошие школы есть, но в них еще надо попасть, а потом туда придется водить или возить ребенка. Странно, но факт: в спальных районах рядом с хорошими школами жилье может стоить дороже. Поищите предварительно школу, может, тогда и с районом определенность появится.
ой,нет.Разговор не получится,потому что Вы сами не знаете чего хотите
Чем удобны поездки на Авиамоторную? Вы вообще хоть раз были на Шоссе Энт не то что в час пик,а вообще в будни?
Я не сказала что Перв мне не нравится,у меня там живут друзья,нормальный район,но не надо сравнивать несравниваемое(Центр и Измаилово,Сокольники и Авиамоторную).Ваши условия СЛИШКОМ размыты,Ваши цели СЛИШКОМ неопределенны,в одном р-не Вам нужен сад,в другом -школа,и все это чтоб еще и удобно и к тому же за 6 млн.Извините,я не понимаю.Выберите один-ну 2 района который Вам подходит и тогда уж спрашивайте и не парьте моск
наверное хотели сказать что Басманный-это непрестижный центр,а не непрестижный район
Мне бы хотелось в Басманном , но раз уж тут так дорого , то можно немного расширить поиск - Сокольники , Семёновская , Электрозаводская , Авиамоторная , а также Измайлово и Первомайская удобны для нашей семьи . К метро не привязаны , можно не рядом с метро .
Сугубо ИМХО. Во всех районах, которые Вы указали я бы не стала покупать квартиру, даже, если бы были возможности хоть 5-ти комнатную купить.
Я сейчас живу в спальном район между Новогиреево и Первомайская. Часто по делам бываю на Первомайке. Я туда себя буквально заставляю ехать. Ничего хорошего лично я там не вижу. Машины, толпы людей, бегущих по улицам, постоянные пробки, старые дома, на которые неприятно смотреть. Сады с виду вообще жесть. Погулять с ребёнком негде. Только, если в Измайловском парке.
По поводу цен. За 6 млн. возможно купить только двушку в спальном районе у МКАДа. Мы сейчас тоже в поиске трёшки. За 7,2 млн. Выбор просто "офигенный". Это у нас в Новогиреево и то поискать нужно или в хлам разбитая квартира, Бирюлёво, Печатники, Солнцево и Новопеределкино. Или пятиэтажки при этом это первые и последние этажи, дома у ж/д, промзоны, кладбища. Или область, т.е. Химки, Балашиха и т.п.
Вчера в очередной раз мониторила квартиры. У м. Новогиреево на пересечении двух проспектов, которые всё время "стоят", трёшка в хлам разбитая стоит 8 млн.
В новостройках в том же Царицыно двушка 8 с лишним млн.
Посмотрите на этом сайте, где в Москве новостройки и цены http://www.mosnovostroy.ru/search/cao/
Там по округам можно выбирать. Вообще таких сайтов много.
