Как бы квартиру снять?
Дорогие форумчане, профессионалы и просто люди с опытом. Помогите советом.
Снимать решили квартиру. Условия: без жилой мебели (желательно), юго-запад и окресности (серая, рыжая и красная ветки метро), до 25 тыр, жить будут москвичи, с московской пропиской, славяне, без детей - молодая пара, студенты. Платить за них будут платежеспособные родственники :). Снимать на длительный срок. Нашла агента. Он мне сказал, что найти квартиру за эти деньги трудно, но вроде как попытается. Разговор был в четверг, с тех пор от него ни слуха, ни духа.
То ли ему не интересно работать за 25 тыщ, то ли нет вариантов - я не могу понять. Думаю, что, если позвонитть и предложить такой расклад: мы готовы заплатить единовременно 75 тыщ, то есть предоплата+агентские+депозит. Если он найдет квартиру дешевле, то вся разница с этих 75 тыщ - ему. В общем, я не очень понимаю, как мне быть. Квартира нужна не срочно, но до майских хотелось бы.....
Как мне быть? Ждать спокойно вестей от риэлтора и не дергаться? Самой попытаться искать? Названивать агенту и о себе напоминать, дык ведь это его работа, заработок.... Или мои условия по квартире - нереально?
Жду мнений и советов.
Спасибо!
Не знаю как сложно найти,но цена сильно зависит от состояния квартиры.Только сегодня заключили договор на покупку квартиры в нужном Вам районе около метро и в конце апреля уже ключи должны быть на руках.Покупали для сдачи на очень длит срок.Вот теперь думаем какой ремонт делать или вообще не делать,а только обои поменять,чтобы сдать приличным людям надолго.Дайте объявления хотя бы в раздел недвижимость.
Вот здесь каждый день хорошие варианты бывают, друзья заказывали через них поиск вариантов, остались очень довольны. http://aiznashegookna.ru/
Просматривать базу предложений и самим звонить. Будете попадать на агентов. Примерно половина агентов попытаются с вами поработать.
Ваша задача - найти "не заевшегося" агента. Большинство из тех, кто работал на высоком рынке, до сих пор с трудом перестраиваются под "человека с деньгами" и не очень хотят бегать. Но не все, уже достаточно таких, кто не сидит на позиции "скажите спасибо, что я вообще с вами работаю, и денег вы мне должны много". Один из признаков такого агента - попытается договориться на "100% комиссии", но если вы откажетесь обсуждать этот вопрос в стиле "от 50 до 100, смотря какой вариант предложите", работать не перестанет.
Довольно быстро среди агентов выделится тот, который будет действительно работать.
Сначала вам попытаются слить какой-нибудь неликвид. Будьте готовы и спокойно относитесь к тому, что показывают "не то" (убеждая, что именно это лучший вариант по рынку), со своих требований не сдвигайтесь (если разные агенты покажут вам 6-10 квартир, и ни одна из них не устроит, можно будет пересматривать запросы, но не "ладно, мы готовы заплатить больше", а "можете показывать и чуть дороже - вдруг нам очень понравится"). С поточными вариантами не связывайтесь.
Примерно так недавно сняли совершенно замечательную квартиру.
Спасибо Вам за ответ! Еще вопрос. Агент сказал, что на просмотр нужно приезжать с деньгами , то есть всю сумму, 75тыщ везти. В том смысле, что квартиры улетают как горячие пирожки, кто не успел,тот опоздал ну и тд... Мне как-то не по себе приезжать с такой суммой, или все-таки надо при себе деньги иметь? Как правило, бывает ли время на раздумья или надо хватать что понравитсяи прямо сразу...?
Щаззз :)
Ваш агент либо задержался в 2008 году (в лучшем случае), либо собирается откровенно втюхать вам что-нибудь.
Психологический расчет "налетай, не скупись, покупай живопись", т.е. "бери прям счас, а то уведут, это классный вариант и через час его не будет!". При этом вы (после рабочего дня, возможно не на первом просмотре) просто теряетесь от напора и отдаете деньги не подумав, не посмотрев - за что и на каких условиях.
На просмотре должен быть хозяин. И если вы однозначно договариваетесь брать, то квартира больше не показывается и перехватить ее не могут. Она резервируется на сутки-двое. Это при добросовестном ведении дел (а другое вам вряд ли надо).
Это время необходимо вам на ВНИМАТЕЛЬНОЕ изучение договора.
Смотрите сами. Если квартира приглянулась, то вы должны тщательно осмотреть ее. Это займет порядка часа. На внимательное прочтение договора надо часа три. Кто-то будет сидеть и ждать столько?
По хорошему, договор должен быть в распечатке и его вам должны дать (в нашем случе распечатанного не было, хозяйка прислала по электронке, это тоже нормально). Вы изучаете, обсуждаете спорные моменты, если они есть, вносите и согласовываете изменения, если надо. Конечно, на затягивая. И только потом, идете на подписание договора и передачу квартиры с деньгами.
У нас после подтверждения залог просили, и то муж не дал :).
Да, еще полно и риэлторов, и хозяев, которые считают, что мы чуть ли не по гроб жизни благодарны должны быть за то, что они соизволили до нас снихойти. Но с такими связываться не обязательно.
Имейте ввиду, что рынок недвижимости ощутимо «волчий». Ваша задача – найти хороший вариант. В том числе и с хозяевами, которые будут корректно к вам относиться. Посылать будут многие (как видите, уже здесь мне начали рассказывать, насколько я не права). Но по факту – «прогибание» рано или поздно приводило к проблемам, а сейчас мы живем в хорошей квартире, с хозяйкой которой нет никаких проблем (ну и у нее с нами тоже).
Просмотрите несколько вариантов, поизучайте что к чему.
Не могу удержаться от скептического замечания по поводу верхнего "совета".
Так как вы стремитесь найти квартиру по нижней плаке рынка иди даже ниже ее, то вы должны отдавать себе отчет в том, что вы не единственный квартиросъемщик в Москве и это объявление одновременно с вами уведело еще 2-3-25 человек. И они едут смотреть квартиру одновременно с вами. И вполне вероятно, что половина из них, если не все, ее согласятся снимать, так как предложение "сладкое".
В такой ситуации очень высока вероятность того, что квартиру снимет тот, кто первый на нее согласился и понравился хозяину. А всем остальным будет просто отказано в просмотре, так как вопрос решен. И хорошо, если вам об этом скажут прямо, а не выключат телефон, оставив вас в неведении прыгать на ветру часа полтора, пока до вас не дойдет, что это был не ваш вариант.
Если же хозяин решит показать квартиру всем пришедшим желающим ее посмотреть, реализуя свое право выбора наиболее достойных (с точки зрения хозяина), то почти наверняка преимущество будет у тех:
- кто пришел с деньгами и готов заключать договор прямо сейчас,
- кому не нужно 3 дня на прочтение договора с ненулевой вероятностью отказа,
- кто просто не пытается понтоваться, выдвигая дурацкие доп.требования (у меня был случай, когда потенциальная квартиросъемщица потребовала нотариуса на сделку - снял тогда квартиру тот, кто вошел следом и нотариуса не требовал).
Все это написано для того, чтобы напомнить азбучную истину - у каждого договора, у каждой сделки есть как минимум две стороны. И согласия одной из сторон далеко не достаточно для совершения сделки.
Пожелаю вам найти хорошую, устраивающую вас во всех отношениях квартиру, с, подчеркну это, ХОРОШИМИ хозяевами квартиры.
хорошие варианты и после августа 2008 сразу берут, как правило просматривают не 1 семья сразу, так что если квартимра нра, приходится решать на месте. К меня всегжа было так. Второй раз я бы никого ждать не стала, не первые решаются, так вторые.
Если цена на квартиру завышена, то вполне вероятно, что она и должется
Просмотры нашей квартиры были остановлены после того, как мы сказали, что квартира и цена нас устраивают. Но деньги после изучения договора (и мы в него еще и изменения вносили). Причем "следующие на просмотр" уже стояли внизу. Когда мы спускались, им как раз по телефону говорили, что просмотры остановлены. В остальных случаях мы говорили либо точно "нет", либо "подумаем", тогда просмотры продолжались.
Решение на месте и деньги на месте - это разные вещи.
Или "не одна семья" - это сразу несколько входили? Ну при таком отношении к потенциальным клиентам мы не стали бы даже смотреть, т.к. подобное я считаю не нормальным отношением к потенциальному клиенту.
Цена не была завышена.
простите, улыбнуло про резервавацию ан сутки-двое. ПРи наличие нормального варианта вас пошлют далеко и надолго, договор надо было ДО просмотра изучать.
Еще ржач))) про 1 час на просмотр, вы с неба рухнули???))) Что там в 1 к.кв час смотреть??
зы 25 если что-то автору найдут, надо будет хватать не заходя в подъезд. Шучу конечно.
Ничего, те, кто нам понравился, не послали (снимали этой осенью).
До просмотра изучать смысла никакого нет, да и договор никто не предоставит.
А изучать много что. Если, конечно, квартира не в состоянии "под ремонт, творите что хотите". Как-то не очень улыбается платить, например, за ободранный подоконник, который мы не заметили при съеме.
Если автор при съеме квартиры эконом-класса в низшем ценовом сегменте начнет выделываться на просмотре так, как вы советуете, то не снимет ничего и никогда.
Я "за что купила, за то и продаю". Выделываниями это не считаю. Причем при проверке договора выплыли пункты, ущемляющие хозяев. Мы сообщили об этом и добавили их в договор. Так что хозяева нам еще спасибо за эту проверку сказали.
Снимали совсем недавно. Да при таком подходе немало квартир отсеялись. Но в результате мы нашли сочетание "квартира+хозяева", которое нас полностью устраивает. И риэлтор хорошо с нами общалась (она быстро восприняла нащи достаточно четкие требования и перестала показывать то, что нам не подходит). Причем комиссию мы ей заплатили больше, чем договаривались. За хорошую работу не жалко :).
Да, через пол года мы собираемся покупать квартиру. И этот риэлтор будет первая, кому мы позвоним с вопросом "а не занимаетесь ли вы еще и продажей". И уверена, что хозяева квартиры будут искать следующих жильцов через нее же.
имейте в виду что агенты по аренде в продаже полные профаны;))))))там хорошего общения мало.
Тогда мы воспользуемся ее рекомендацией :).
Сильно сомневаюсь, что она всерьез попытается нас обвести вокруг пальца или станет делать то, что не умеет. Мы народ упрямый, въедливый и с легкостью распрощаемся. Зато и по ушам лишку не ездим.
А если будет все хорошо, то будем ей время от времени "клиентов на съем" рекомендовать.
простите,а откуда она могла знать, не просмотрев всех кандидатов, что ей кто-то еще понравится? попали на внушаемого лоха-радуйтесь впрочем :)
у меян чертаново за 25 было 2 года назад, счас с сентяюря планирую повышать на 5 тыс. Ессно, скорее всего будет небольшая амортизация + заменю спальное место.
Читаю форумы - так все поголовно снимают двушки за 30, не больше.... а нужна однуха...
Все врут (с) - Хаус
нормальная, они ж не в доме бизнес-класса ищут с дизайнерским ремонтом.. да и речь не только про ПрВернадского))
32м мЮжная/или 1ка в Бутово и пустая - скажете дороже??) да полно таких.
Почитайте,может Вам будет интересно.Как раз по теме http://www.finmarket.ru/z/nws/hotnews.asp?id=2042971
Чудны дела твои,Господи!Я машиноместо в подземном гараже площадью 15 метров сдаю за 18 тыс. а тут квартиру хотят за 25!
а здесь не смотрели?
http://nedviрусбуквыубратьzhimost.slando.ru/tags/%D0%AE%D0%B3%D0%BE-%D0%97%D0%B0%D0%BF%D0%B0%D0%B4%D0%BD%D0%B0%D1%8F_11_1.html
Все возможно, но сидеть и ждать не нужно. Я как-то, собравшись снять квартиру внимание(!) трешку в пределах Садового, строго на нескольких улицах, рядом с метро, без мебели, да не более чем за 50тыщ))) разместила несколько обьяв, так мне человек писят позвонило риелтеров, они там как-то разнюхивают инфу. Кароч, звонили, уточняли сумму, потом офигевали и затихали. НО!
Через месяц перезвонил один, предложил прекрасную кв, полностью соответствующую запросам.
Так что размещайте обьявление, звоните знакомым, у всех есть знакомые или родственники знакомых или знакомые родственников, работающие риэлтерами. Чем больше народу Вы оповестите о своих желаниях, тем лучше.
