Квартирный вопрос
Решили взять ипотеку (5-6 млн) на трешку небольшую (ок.60м). Где-нибудь в ЮАО в пешей доступности от метро. Пока сдавать и тем самым гасить часть ипотечного платежа.
Пользуются ли сейчас спросом на арендном рынке трешки недалеко от метро?
И как лучше (и выгоднее, конечно) сдавать ее? Всю полностью (какой-нибудь семье) или по комнатам? (есть знакомые, которые именно так и снимают комнаты - правда, в основном, в двушках).
На сдаче в аренду можно больше всего заработать, если сдавать квартиру посуточно или сделать в ней много недорогих койко-мест. Но тогда надо кому-то в семье только этим бизнесом и заниматься, или нанять работника, чтобы стиркой-уборкой занимался, следил за квартирантами, за порядком в квартире, и заботился о рекламе и маркетинге сдаваемых в аренду метров постоянно.
Сдавать по комнатам иногда выгоднее, чем всю квартиру, но тоже набегаетесь и проблемы порешаете, но поменьше, чем посуточно или с койко-местами. Самое спокойное и низкодоходное - сдавать всю квартиру хорошей семье, приходить раз в месяц за деньгами и проверять состояние квартиры, всё.
Просто у нас складывается такое впечатление, что в основном народ снимает однушки, ну, если с детьми, то двушки... А трешку-то нашу мы сможем сдать (просто какой-нибудь семье по среднерыночной цене)? Или можно арендаторов искать долго и упорно?
На всю квартиру по среднерыночной цене дольше будете искать арендаторов, чем если бы Вы 1-комнатную сдавали. А по комнатам быстро найдёте, но... Подавляющее большинство 3-комнатных квартир общей площадью до 60 кв.м. имеют одну проходную комнату. Поэтому такую квартиру надо или по койко-местам сдавать, или изолированную комнату - отдельно, а две смежные - тоже отдельно (но две смежные будут в этом случае существенно дешевле стоить, чем 1-комнатная квартира, иначе не сдадите). По койко-местам быстро сдадите, но сложно это и физически, и морально, когда в квартире такая толпа. Придётся решать ещё проблемы с соседями, с участковым, с самими арендаторами (кто у кого что украл, пока сосед спал и т.п.)... Да и загадят квартиру в разы быстрее.
Две однушки в Москве стоят существенно дороже, чем 60-метровая 3-комнатная квартира.