посоветуйте, пожалуйста - покупка для сдачи
Посоветуйте, пожалуйста - выбираем однушку (пока будем сдавать, потом - ребенка поселим или используем для расширения имеющейся квартиры).
Бюджет до 5 млн. (лучше до 4,8). Хотим купить в новом доме, уже с ремонтом, желательно монолит.
Выбираю между 2 Вольской ул. и поселком Московский по Киевскому ш. (Град Московский ?) - обе квартиры в новых монолитных домах (дома разные, метраж похожий), не первые и не последние этажи (4-5, кажется), общая площадь около 40, жилая - около 20. Собственность. Цена похожая - 4,5 - 4,6 млн.
- Что лучше для последующей сдачи и продажи (про сложную транспортную доступность я понимаю)? Важно ли для продажи, что квартира в Москве или МО? Коммунальные услуги в МО намного дороже?
- Или лучше смотреть другие районы - Химки (какой микрорайон лучше?), Павшинская Пойма, Красногорск, Подольск и т.д.?
- Я не рассматривала вариант покупки в виде переуступки инвестиции (слышала о задержках и проблемах с оформлением собственности и т.д.) - или эти варианты тоже надо учитывать?
- Сколько может стоить ремонт (бюджетный, типа муниципального)? Возможно, я неправа, не рассматривая варианты без отделки?
- За такую цену можно найти однушку в панельном доме или 5-этажке в Москве (близко от метро - хорошо для аренды). Но дома такие обшарпанные, квартиры маленькие - за 5-10 лет их стоимость может снизиться сильнее, чем квартиры в новом доме?
Вразумите, пожалуйста.
Спасибо за советы.
Лучше брать конечно же в Москве. Если Вы возьмёте квартиру без отделки, Вы ещё учтите время пока будут делать ремонт. Стоимость ремонта зависит от того кого Вы нанимаете и какие материалы используете(по стоимости материалов приценится я думаю Вы сможете без проблем). До 5 млн.р. есть достаточно вариантов в Москве(от 10 мин. пешком).
Спасибо за совет.
Советуя Москву, Вы имеете в виду районы внутри МКАД? Или московское заМКАДье тоже?
Варианты ценой до 5 млн. (пешком от метро), о которых Вы говорите - это старые дома (панель)? Я опасаюсь, что стоимость этой квартиры лет через 5 снизится, а квартира в новом доме (пусть даже более удаленном от метро) обесценится меньше. Или я не по делу?
За какую цену реально купить однушку в доме эконом класса, построенном менее 10 лет тому назад, в Москве, в пешей доступности от метро (с отделкой и с оформлением в собственность)?
Несколько месяцев, потраченных на ремонт, меня не очень смущают. Это покупка скорее для вложения денег, нежели для получения немедленной прибыли в виде арендной платы.
Anonymous написал(а): >> За какую цену реально купить однушку в доме эконом класса, построенном менее 10 лет тому назад, в Москве, в пешей доступности от метро (с отделкой и с оформлением в собственность)?
Не меньше 5,5 млн...- это в ЮВАО. До 5 дом будет старее, конечно.
Ольга, посоветуйте, пожалуйста
http://eva.ru/topic/155/2641506.htm?messageId=66211079
Лучше всего сдаются небольшие квартиры в хороших районах у метро.Важно,чтобы застройка была неплотной и тогда квартира будет улетать сразу за хорошую сумму.Если рассматриваете пятиэтажки,то,например,у м пр Вернадского можно купить от 5 до 5,5млн. Тут квартиры в аренду постоянно спрашивают,даже когда выходишь из подъезда.Мы сдаем,поэтому точно знаю ситуацию.
Поддержу. И отремонтировать маленькую квартиру стоит меньших денег, чем большую. :)
Пятиэтажки не хочу - лет через 5-10 их стоимость едва ли вырастет :). То же самое - старая панель. Для меня основной критерий выюора - продажа в дальнейшем, а не сдача сейчас. Сдать можно в любом районе, пусть и по более низкой цене.
не заморачивайтесь с Подмосковьем, посмотрите квартиру в районе Братеево, там 4,5-5,0 можно вполне выбрать, район Москворечье-Сабурово, домам по 6 лет (там целый микрорайон) П44Т там за 5 млн. есть предложения.
Да. забыла добавить. В Братеево вот-вот откроется м.Борисово (уже на завершающей стадии строительства), до Москворечье--Сабурово там будет минут 10-15 пешком, смотря в каком доме.
Смотрела 1-комнатн. квартиру в этом районе (ул. Борисовские Пруды), как раз в таком доме. Если честно, мне не очень понравилась квартира - очень маленькая.
Но выбор у меня небольшой. Пр то, что Москва лучше МО, я поняла :).
Спасибо за совет, сегодня же позвоню и узнаю.
Как Вы думаете, насколько быстро происходит оформление в собственность после заселения дома?
там уже все построено под кровлю.. зачем писать если не не знаете??
Автору: Собственость у ведиса быстро, судя по марфино..от нескольких месяцев до года.
Спасибо за подсказку.
Еще подскажите, пожалуйста - квартплата там будет "обычная" или "повышенная" - за счёт территории, обслуживания и т.д.
конкретно "головино" - сдача 31.12.11, ключи до марта 2012, собственность - сентябрь 2012.
коммуналка, если судить по "марфино" - такая же как и у обычных квартир.
Спасибо за подробный ответ.
Можно я ещё спрошу:
- Вы не знаете, документы Ведис оформляет по ФЗ-214 (я не нашла у них на сайте этой информации)?
- можно ли сдать квартиру в аренду до момента получения права собственности (или это сопряжено с рисками и т.д.)?
Спасибо.
посмтрите реутово, там ндв продает квартиры, в пешей доступности от метро. В эту сумму укладываетесь вполне. ИМХО наиболее переспективный вариант во всех отношениях.
как раз к завешению строительства тех домов. оно уже будет открыто. Сам Собянин! обещал))) там строительство полным ходом идет, можно на сайте метрополитена посмотреть и на сайте ндв. А до метро там 10 минут пешком получается....
не думаю, что это тот случай, где дело закончится только обещанием----там идет строительство полным ходом, о ходе строительства информируют постоянно---вырыли полностью один тонель, второй готов на 20%. Все таки гос программа, в этом заинтересованы многие. Надо там побывать, чтобы убедится, что все идет полным ходом. С таким подходом, как у вас, вообще все иллюзией может показаться))) шучу конечно...А если интересно, можно почиать форум, купивших там квартиры, там люди очень осведолены на этот счет и возможно дадут более убедительную инфу относительно ликвидности данного проекта....
Я там Жил 20 лет, да и щас бываю там частенько. Поидеи к конце следующего года должно быть открытие станции. По поводу что там все уведомлены, то это далеко не так) Люди конечно надеются, но их так обещаниями закидывали в последние несколько лет, что уже равнодушнее относятся к этому событию.
ндв эксклюзивный продавец, там рядом продают еще и другие квартиры в монолитных домах почти готовые---НО ценник там почти в 2 раза больше....
вот мне интересно, чем обосновано предположение,что на панель цены будут падать? не будут, все будет точно так же, цена на них ниже, потому что метраж ниже
Из циана:
Посоветуйте, пожалуйста - Изюмская улица д.47
1-комн.кв. , этаж последний
39.5м2 общая
8.5м2 кухня
16,5 жилая
есть балкон или лоджия, дому лет 5
До метро 10-15 мин пешком
4,6 млн - нормальная цена?
Как думаете, тысяч за 20 + оплата электричества смогу её сдать?
Спасибо, обращу на это внимание.
Риелтор говорит, что это дом П-46 (тоже проверю).
Теперь меня другое беспокоит - привлекательная цена связана с тем, что это муниципальные дома. Консьержа в подъезде нет. Подростки на стенах рисуют и т.д.
Посоветуйте, пожалуйса, на какие улицы обратить внимание в Бутово(новые дома эконом-класса, где жильцы покупали, и не получали квартиры)?
Ещё спрошу - продается много квартир по ул. Савицкого? Это нормальный район? Смущает удаленность от метро?
Спасибо.