про строящиеся "новокосино 2" расскажите
Народ, наткнулась тут на продажу квартир в новокосино2, там и метро собираются открывать в 2012 году, цены очень радуют, до метро недалеко, калининская ветка коротенькая. Цены такие интересные П44Т 64квм всего 4,8 ляма, ну очень соблазнительно! думаю в чем подвох? единственный минус, что это "не москва", вот чем это хуже чем быть прописанным в москве? у меня то прописка московская останется, а у мужа будет областная, какие в ней минусы? цены уж больно заманчивые и инфраструктура ничего.
Откройте официальный сайт метрополитена и поссмотрите на сколько это реально метро, да еще в 2012. Сейчас, наверное, еще в новокосино метро нет, а год там был далеко не 2012.
так именно станция "новокосино", там от нее пешком можно до этого ЖК, минут 10-15. Станцию действительно открывают в 2012, а при учете, что там только котлован, то раньше там жить все равно никто не будет!
Мы туда ездили 1,5 месяца назад. Подвох как раз в том, что:
1. это не Москва
2. котлован и ждать, как минимум 1,5 года
3. относительно недалеко большое кладбище и строительный рынок и часть окон будут выходить именно в эту сторону.
4. застройщик не аккредитован ни одним банком, так, что ипотеку получить не получится, т.е. нужно сразу вносить 100% стоимость квартиры.
Из плюсов конечно цены, хотя трёшку нам посчитали в районе 7,5 млн. Вы видимо однушку хотите.
Ну и плюсом конечно будет метро под боком. Хотя скорее всего из-за этого будут жуткие пробки, т.к. теперь все маршрутки в область будут именно там, а место, где строится метро особо не рассчитано на пересадочные пункты.
Чем область хуже Москвы? Многим, в основном льготами. К примеру коммунальные платежи вы будите платить чуть ли не в 2 раза больше, чем за такую же площадь в Москве. Московские льготы (касаемо пенсионеров) не распространяются на область. Всякие детские пособия будут меньше. Если из личного опыта, то могу привести пример, когда я училась в университете, то со мной в группе учились несколько человек из Химок, тоже МО, так за одинаковую успеваемость нам платили разную стипендию. Нам москвичам Лужков (1998-2003 гг.) доплачивал практически половину. Т.е. облстники получали 450 руб, а москвичи около 1 тыс. руб.
Ещё не удобно то, что московские проездные не действительны в МО, придётся на дорогу тратить в 2 раза больше. Ну и детей в московские сады, школы не возьмут. Про поликлиники не знаю, раньше посылали по месту прописки.
В общем различия такого рода.
1. у меня останется московская прописка, у мужа будет областная, детей могу прописать к себе, так что детские пособия и прочее могут быть московскими, так же как и ближайшие детсады в новокосино.
2. мы как раз собирались покупать в начале следующего года
3. можно выбрать квартиру с видом не на кладбище
4. вносить будем 100% т.к. будем продавать квартиру мужа (квартира маленькая 45 квадратов, но окраина москвы у МКАД и до метро транспортом)
дорого вам трешку посчитали, на сайте НДВ, двушки около 5 мил, вы у кого считали? Метро под боком это ОГРОМНЕЙШИЙ плюс, сейчас почти все новостройки далеко от метро, это совсем не радует.
Большие комунальные платежи -это явно минус, вот только со сменой мэра москвы платежи в Москве и МО могут сравняться, до пенсии еще далеко, да и у меня останется московская прописка (у родителей квартира в москве). Если я прописана в москве, а муж в МО детские пособия будут меньше? А зачем мне московские проездные, в метро ведь 1 проездной, а по магазинам у меня машина есть, прописка у детей будет московская -это не проблема.
Кладбище, конечно смущает, как то не хочется лицезреть закаты на фоне крестов...
"дорого вам трешку посчитали, на сайте НДВ, двушки около 5 мил, вы у кого считали?"
Считали в офисе продаж непосредственно в Новокосино2
Цены на квартиры отличаются, т.к. есть с отделкой и без. Мы считали с отделкой.
"мы как раз собирались покупать в начале следующего года"
К тому времени цены 10 раз изменятся. Как нам в НДВ сказали, что застройщик поднимает цену раз в месяц, обычно или в конце или в начале. И такая схема вроде в любых новостройках. Мы у НДВ другую новостройку сейчас рассматривает и там такая же система.
интересно, а без отделки сколько стоит, на много дешевле?
цены то изменятся, но на этапе пока еще котлована толком нет покупать не хочется.
А что смотрите сейчас у ндв?
Меня еще такой вопрос интересует, а что на месте стройки там раньше было? не хочется что бы дом на свалке или еще в каком то другом месте, что там раньше было не знаете?
Без отделки не знаю. на наверно на 2 млн и дешевле. Примерно столько и будет стоить довести квартиру до ума.
Сейчас думаем по поводу ЖК Царицыно. Много споров по поводу этой стройки. Мы в субботу туда ездили. Ничего свехжуткого не видели. Правда на трёшку мы там по деньгам не тянем. Решили взять большую двушку и переделать её в трёшку. Уже несколько вариантов придумали.
"Меня еще такой вопрос интересует, а что на месте стройки там раньше было?"
Точно не могу сказать, т.к. я мимо проезжала раз 5 от силы. Пытаюсь вспомнить. но ничего не помню, может ничего и не было. Я вечером у мужа спрошу, может он в курсе.
у меня подружка купила 2-ку на высоковольтном проезде, сделали ремонт, говорит примерно уложились в 1 мял, квартира 52квм.
там был пустырь какой то, интересует не было ли там свалки или полей аэрации, как в люберцах, т.е. с точки зрения экологии интересует.
Ну правильно, мы ведь трёшку смотрели 100 метров, поэтому ориентировочно и посчитали 2 млн.
Мы тоже в Люберцы собирались ехать смотреть и одновременно я нашла информацию о долгострое и муж вспомнил про эти места, про то, что там было.
в этом районе весь транспорт по московским проездным. из соседних домов очень много детей ходят в московские детские сады и школы.
А, как детей из области ставят в очередь в сад из Москвы?
Мы, когда 2.5 года назад вставали в очередь в сад, то нам высказали, что мы встаём в сад не в нашем дворе, а в 10 мин. ходьбы.
так там свои детские сады будут, да и рядом с домом в москве не всегда можно устроиться.
Если не ошибаюсь, там раньше был пустырь. Покрайней мере не могу вспомнить, что там раньше было. Цены растут в геометрической прогрессии, если в новогодние праздники однушки были по 2, 7, то сейчас минимальная по 3,4 млн. Сейчас вроде как фундамент начали делать. Из минусов школ я рядом не наблюдала, может в новом микрорайоне построили, не знаю. Из плюсов - метро, электричка, куча маршруток и автобусов. До Новогиреево 10-15 мин. сечас. Есть бассейн.
Вот Вам реальность:
+до будущего метро Новокосино недалеко. 10-15 минут пешком
+Москва (Новокосино) через дорогу, а значит можно пользоваться инфраструктурой
+цены на квартиры, но можно и поспорить, т.к. не известно сколько будут строить
-Дома будут стоять прям на Носовихинском шоссе, это жуткие пробки утром и вечером, дышать нечем
-сколько и как будут строить не понятно
-кладбище совсем недалеко, но это полбеды, там хоть тихо))) а вот ооооооочень близкое соседство со строительным рынком чревато пробками в выходные, контингентом работников рынка и т.д. и т.п.
-пока метро Новокосино не открыли, и откроют ли в 2012 году вилами по воде писано, до м.Новогиреево утром будете ехать не меньше 30 минут общественным транспортом и то, если повезет, обратно вечером то же самое.
-вобще съездите посмотрите месторасположение... не знаю, я бы ни за что именно там не купила. пустырь через дорогу, дорога, пылища-грязища, и эта сторона г.Реутов просто помойка, за исключение сквера, и тот находится рядом с электричкой.
носовихинское шоссе узкое по 1 полосе в каждую сторону (у меня дача по тому направлению, так что представляю как это выглядит) в москве пробок гораздо больше и дороги по шире. Меня смущает, что дома будут находиться между носовихой и железной дорогой.
Сколько и как будет строиться действительно непонятно, на этапе еще "не котлована" я бы не решилась купить -экстремально как то!
Строительный рынок там не очень большой (была на нем 1 раз), для меня принципиальна пешая доступность до метро, в москве почти нет таких новостроек, а если и есть то цены кусаются.
я бы стала покупать, когда увидела пару этажей хотя бы, интересно сколько тогда будут стоить квартиры?!
