Чертаново и Ботанический сад-разница в цене продажи?
Объясните бестолковой,насколько влияет район, в котором продается квартира, на ее стоимость?
Продает близкий мне человек,но хочет все сделать сам,без подсказок и помощи со стороны.
Квартира:однушка,малогабаритная (33 м.кв),после пожилого человека,без ремонта.Месторасположение:м. Ботанический сад,5 мин. до метро.
Ситуация: риэлтор,продавший квартиру знакомых и в которого очень верит продавец квартиры.3 месяца в продаже-звонков практически нет.Снизили цену. Вчера риэлтор поставила в известность,что в этом доме уже проданы 3 квартиры,а на нашу нет спроса.Такое ощущение,что либо нет заинтересованности и никуда не спешим,или хочет скинуть цену по максимуму.Хозяин квартиры паникует,в выходные сделал косметический ремонт.Стоимость квартиры (по словам риелтора) приближается к цене аналогичной,но в Чертаново.
Вопрос:что делать?попробовать поменять риелтора? или на самом деле Чертаново= Ботанический сад?
на данный момент-5100.Разговоры ведутся в сторону снижения цены. Подруга месяц назад продала однушку(33 м.кв) с альтернативой, в Новогиреево за 4900. У нас свободная продажа,все документы готовы.Только продавец полностью доверился риэлтору и ждет результата.Риэлтор при заключении договора уверено обещала продать к лету. Срок договора подходит к концу.Стоит ли продлевать?
Если наследство по закону, то покупатель реально не сможет проверить, есть ли ещё претенденты на квартиру, даже если захочет. Большинство покупателей это понимают. Соответственно, здесь покупка с риском для покупателя. К тому же у Вас квартира в плохом состоянии после пожилого человека. Если квартира продаётся в грязном виде, залитая сверху, в квартире неприятно пахнет, если квартиру, где никто не живёт, не проветривают хотя бы перед показами, если подъезд убогий или грязный, тогда цена квартиры должна быть ниже. Надеюсь, у Вас не первый этаж и не второй, где окно рядом с козырьком подъезда?
Я не автор, я поинтересовалась просто, чем плохо наследство..., в данном случае автор пишет же, что квартира уже более трех лет в собственности, даже если были претенденты - отвалились уже... а вот у меня как раз таки второй этаж, а чем вас окно рядом с козырьком не устраивает? все лучше, чем 5 этаж без лифта...
Не во мне дело, а в цене такой квартиры. Она будет ниже, чем цена аналогичной квартиры в Вашем доме, расположенной на 3-м или 4-м этаже, потому что многие покупатели не рассматривают такие варианты квартир. Считается, что если окно рядом с козырьком, есть необходимость установки решёток на окнах или сигнализации в квартире, что создаёт людям, покупающим такое типовое жильё, дополнительные неудобства и обязывает их к дополнительным расходам. Кроме всего прочего окна низко над входом в подъезд означают, что будет хорошо слышно, как хлопает подъездная дверь (если, например, доводчик или пружина отсутствуют или неисправны), как шумят люди, входящие в подъезд и выходящие оттуда, автомобили рядом с подъездом (низкий этаж). Не всех покупателей это устраивает.
У хозяина дарственная на квартиру с 90-х годов.Даритель давно умер.Поэтому,думаю,по документам не должно ничего смущать. Квартира не в плохом состоянии,а очень чистенькая,все аккуратно,но со старыми,несовременными обоями.Т.е. ремонт не делался современными материалами,а так, для поддержания хорошего внешнего вида. Нет никаких поддтеков на потолке,ничего не отваливается.И это 5/9 этажного дома. Вроде-бы факторов,которые могут снизить стоимость квартиры не так уж и много.Да,она малогабарит и без евроремонта. Поэтому,и вопрос о бездействии или нежелании работать риэлтора.
У хозяина дарственная на квартиру с 90-х годов.Даритель давно умер.Поэтому,думаю,по документам не должно ничего смущать. Квартира не в плохом состоянии,а очень чистенькая,все аккуратно,но со старыми,несовременными обоями.Т.е. ремонт не делался современными материалами,а так, для поддержания хорошего внешнего вида. Нет никаких поддтеков на потолке,ничего не отваливается.И это 5/9 этажного дома. Вроде-бы факторов,которые могут снизить стоимость квартиры не так уж и много.Да,она малогабарит и без евроремонта. Поэтому,и вопрос о бездействии или нежелании работать риэлтора.
Может быть, Вы правы, а может быть - Ваш риэлтор прав. Не видя квартиры, всё-всё учесть и правильно оценить её с точностью до 100-200 тысяч в интернете невозможно. Кроме самой квартиры, для её оценки надо ещё фактор наличия реальных конкурентов по продаже и их количества в Вашем районе учесть обязательно. А сравнение с аналогами в других районах Вам ничего не даст.
Да ничего не имею против района Чертаново.Только мне более-менее понятно,что цена квадратного метра в разных районах Москвы разниться. И изначально,цена была установлена значительно выше,чем за аналогичную в Чертаново,Новогиреево и пр. Еще играет роль,что это север.И реально,когда приезжаешь на Бабушкинскую,ощущаешь свежий воздух,по сравнению с Люблино,где я проживаю:(
Вы Чертаново с Новогиреево зря сравниваете... А Вы в микрорайоне Северное Чертаново были? Там место отличное, и недвижимость вполне может стоить дороже, чем у метро "Ботанический сад". Там таких халуп однокомнатных по 33 кв.м. даже и нет ни одной, и квартир с 6-метровыми кухнями тоже нет. Планировки все более современные. Много нетиповых для Москвы домов, построенных по американским проектам. Метро пешком, лес пешком, конно-спортивный комплекс и спорткомплекс с бассейном тоже, не говоря уже об очень хороших школах.