Развод по-русски. Что это было?
В субботу к нам приезжали смотреть квартиру 2 дамы (а-ля продавщицы с рынка). Сразу скривились, в наглую стали заглядывать в шкафы (встроенные) без разрешения в общем достаточно по хамски вели себя. Ничего не спросили кроме того, что работает ли у нас проточный водонагреватель (будто мы его оставляем при переезде :-)) и почему потолок в спальне розового цвета. И быстро ушли. Вчера звонит наш риэлтор и говорит, что они готовы купить нашу квартиру НО!!! мы должны скинуть стоимость квартиры, выписаться и выехать из квартиры до конца этой недели. Естественно мы отказались, т.к. физически сделать это не реально за такой срок, да и скидывать цену пока не планировали.
Сегодня вечером звонок на мой мобильный от якобы одной из тех покупательниц, которая буквально начала устраивать разборки а-ля 90х гг. и требовать, что бы мы продали им квартиру. Начала указывать нам, что мы должны выписаться в никуда, раз не можем в кратчайшие сроки прописаться ещё куда-нибудь.
Я в шоке, послала их куда подальше. Сказала, что если бы они не скидывали цену, а накинули выше нашей ожидаемой, то тогда может быть мы бы и подумали и побегали в темпе вальса.
И при этом в роли покупателей оказались сами риэлторы одного из крупных агентств недвижимости (не ИНКОМ сразу говорю :-)).
Выяснилось это довольно легко, методом пробивания в яндексе номеров, с которых мне звонили. Благо есть поисковики, которые и выдали ссылки на объявления по продажам или аренде недвижимости. Откуда я и узнала в каком агентстве работают эти личности.
Через 10-15 мин. контрольный звонок с вопросом продаём ли мы квартиру, когда мы сможем выписаться и из какого я агентства. На мой ответ, что я не агент, а собственник молчание и вешание трубки. Пробиваю и этот номер. Опять агентство, но уже другое, менее известное. Видимо подружку попросили позвонить, а может и действительно интересовались квартирой :-)
Люди, может Вы мне подскажите, что это за финт ушами был? :-)
Может это наш риэлтор с ними договорилась нас развести. Тогда понятно её поведение, которое сразу мне показалось странным. В общем теперь как-то страшно доверять. За последние 2 дня меня уже пытались развести 5 риэлторов из разных агентств, кто сразу на деньги, кто на подписание договора. Так по ушам поездили, порой так неумело, что даже смешно. Столько воды налили и никакой конкретики, даже цену за услуги по продажи квартиры не хотят говорить до подписание договора.
Во-во. Первый раз столкнулась с продажей квартиры и столько сюрпризов :-))) Зато много важных вещей узнала, о которых даже не задумывалась раньше. Всё же польза :-)
Нет, это всё наша чудит. Но мы уже приняли решение, что "увольняем" её. Нафиг, нервы дороже. Тем более по расценкам один в один с агентствами.
Вот и я так думаю. Уж не хочется плохо думать о всех представителях этой профессии.
Кстати моя мама, тоже никогда не покупала/продавала кварту и она сразу сказала, что скорее всего она придерживает нашу квартиру или для себя или для знакомых и специально тянет время, а потом скажет, что нужно снижать стоимость. Так и вышло.
Она же кстати в 2005 году развела мою свекровь, когда квартиру в Орехово и без доплат наменяла на в хлам разбитую двушку в новогиреево. Зато свекровь искренне до сих пор верит, что этот риэлтор самая честная и никогда её не обманет :-))))
Да скинуть просили не много 100 тыс. Хотя для нас достаточно критичная сумма, т.к. мы рассчитывали продать дороже. И наш риэлтор вешала лапшу нам на уши, что она специально выставит чуть дешевле, что бы набрать несколько покупателей и устроить между ними торг на повышение цены. Мне эта схема сразу не понравилась, я высказала своё мнение, но оно было послано. Типа она специалист и знает, что делает. Мы то ждали, что нам накинут, а не то, что мы должны скинуть.
Да и дело то не в этой сотне. Просто за неделю освободить квартиру и физически, и юридически мы не сможем. А, когда нам стали указывать, что нет проблем, если не перепропишитесь, то по суду выпишем в никуда. И всё это в хамской форме. То желание совсем отпало.
А пошли к этому риэлтору потому, что свекровь в позу встала. Юридически квартира её, она собственник и доверяет только проверенным людям. Даже сейчас, после всех этих приключений она искренне верит, что Оля (пусть будем так звать нашего риэлтора) чистая, честная и самая лучшая.
Ну если это не ваша квартира и не ваш риэлтор, то ситуация видимо назрела. Вас просто гонят, и делает это свекровь под прикрытием, видно же(со стороны) :)
Нет, здесь Вы не правы.
Эти вопросы уже обсудились мульён раз до начала продаж. Конечно свекровь не в восторге, но она в общем плане боится потерять квартиру. Т.е. она считает, что другие риэлторы обведут нас всех вокруг пальца и мы останемся и без квартиры, и без денег. А эта вроде как проверенная, по рекомендации их соседей по даче. Ещё она доверяет ИНКОМу :-))))Типа название на слуху, и давно уже.
А ещё масло в огонь подливает её сестра. Нарассказывает ужастиков и свекровь вообще ночами не спит. При этом эта сестра сама продала комнату в центре Питера, выписала в никуда на 2 года свою дочь и купила новостройку на этапе котлована. И всё нормально. А вот нас обязательно должны обмануть. Видимо зависть.
Проблема только в том, что свекровь слушает всех подряд (уборщиц с работы, соседок, знакомых соседки, первую встречную бабку в Сбербанке), но не своего сына и меня. Сейчас вроде начала прислушиваться, особенно после сегодняшних заявлений, что её по суду выпишут в никуда :-) Начала шевелится, побежала в ЕРИЦ, всё там разузнала. Ну в общем как-то так :-)
Тогда я вообще не вижу проблемы, пусть ваш доверенный риэлтор с ней познакомится поближе. Я не вижу проблемы дружить со свекровью, тем более собственником квартиры, это в любом случае надо.
Вообще странно выглядят эти понты про суды. Человек еще ничего не купил, деньги свои не показал, только порог переступил, а уже грозиться выписками-судами начал. Никому вы ничего не должны.
А секрови передачу на 1-м канале покажите:
http://video.mail.ru/mail/chk1981/_myvideo/325.html
и http://video.mail.ru/mail/chk1981/_myvideo/326.html?liked=1 - здорово мозги вправляет. Намедни тут меня в злостной депопуляризации ИНКОМа упрекнули, так с огромным удовольствием выложу ссылку, где по суду будет признано, что эта передача государственного ТВ - ложь. Но пока у меня такой ссылки нету.
Не обращайте внимания на вопросы о том, агенство ли вы. Таким нехитрым способом агенты-стажеры пытаются найти себе клиентов, их раздражает, что на поле, которые волки считали своим, зашел несмышленый, по их мнению, ягненок.
Заготовьте несколько стандартных ответов на вопрос о том, "агенство ли вы?", н-р:
1. Вы купить хотите, или просто поговорить не с кем?
2. Говорите, что вы агенство (иначе не отстанут), наверняка переспросят - какое? В ответ можете сказать любую чушь, н-р "агенство "Трансцедентальная сингуллярность", главное собеседника удивить и сбить с толку. :)
3. Если хотите отвязаться - переведите тему разговора на неприятное для собеседника направление. Обычно звонят самоуверенные женщины - спросите у них про возраст, про вес, про то, когда ушел последний муж.
Спасибо за советы! :-) Креативненко так.
А можно вопросом на вопрос ещё сбивать с толку. Я обычно так делаю с теми, кто спам по телефону устраивает.
- А Вы из какого агентства? Что-то хотите предложить? А скиньте мне на почту Ваше предложение/ прайс/ и т.п. Я ознакомлюсь и если заинтересует, то обязательно свяжусь.
А вообще очень часто бывает так. Звонок и вопрос: "А Вы продаёте?". Тут ступор у меня. Спрашиваю, что именно интересует. Опять вопрос: "А Вы продаёте на шоссе Энтузиастов....". Повторяю вопрос. Если человек не отвечает, то начинаю перечислять, что я именно продаю по тому адресу, который назвал собеседник. И тогда уже выясняется, что интересует звонившего. :-)))
Вообще я считаю, что любой звонивший, особенно, если это сотрудник агентства недвижимости, должен, просто обязан представится, перед тем, как задать вопрос. Лично я не вижу сложности сказать пару фраз: "Здравствуйте! Меня зовут Ольга. Я риэлтор компании "Сад и дом". Хотела бы уточнить у Вас, продаёте ли Вы квартиру .....Вам сейчас удобно поговорить на эту тему или мне перезвонить в более удобное для Вас время?"
Может конечно у меня это уже до автоматизма выработалось за время работы секретарём, потом менеджером по персоналу. :-) Но и сейчас я всю переписку со своими покупателями веду в деловой форме. И не важно, кто мой покупатель, девочка школьница, доярка из глухой деревни или бизнес-леди из мегаполиса.
Вы продаете 1 картиру, а риэлторы по несколько штук-десятков. Возможно, это и вежливо, но если мне каждый звонящий начнет рассказывать, как его зовут, и где он работает, то я вежливо начну их посылать, уж извините. ;)
Я работая секретарём в офисе Рамстора за 9 часовой рабочий день не могла повесить трубку. Все 4 входящие линии всегда были заняты и всегда представлялась. В одной логистической компании нас 4 секретарей чуть не уволили, когда немецкий партнёр позвонил 3 раза и не услышал, как мы представляемся. Такой разбор полётов нам всем устроили, что мы потом даже во сне наверно трещали: "Компания "_" Секретарь Анастасия, здравствуйте! Чем я могу помочь?" При соединении с каким-то из сотрудников обязательно нужно было говорить: "Соединяю". Ну что бы врасплох не застать :-) И уж категорически запрещалось переключить и повесить трубку. Обязательно нужно было дождаться пока возьмут трубку, сказать кто и по какому вопросу звонит. А уж, когда в кадровом агентстве за день человек 50 обзванивала, то уже на автоматизме было :-)
Это Вы правы. По стилю общения и методам ведения дел к рыночным торговкам ближе.
Вот и я, к сожалению, в большей степени сталкиваюсь именно с такими. А хотелось бы больше общаться с "секретарями по телефону" :-)
Вообще с хамлом, не важно в какой сфере работает, пересекаться не хочется, а тем более уж иметь сделки с недвижимостью. ИМХО.
У Вас несколько неверное педставление о правилах этикета по телефону. ;) Пустая болтовня, к коей и относятся рассказы о себе - это не культура общения, как Вам кажется, а отнимание чужого времени.
вот-вот, полностью согласна! мне как-то рекомендовали агента, типа проверенный, свой. Я ей позвонила, вкратце описала что хочу, что надо - в итоге разговаривала с ней почти час, утомилась жутко, так как дама хотела поговорить буквально обо всем - от погоды до книжек. В общем, с ней я связываться не стала:)
У Вас у самой какая-то каша в голове. То, что вы описали, к обсуждаемой теме вообще никакого отношения не имеет
что ж, без комментариев. А вы научитесь писать открыто, это тоже между прочим важно для интеллигентного человека.
Речь не о рассказах о себе, а о вежливости. А с ней у многих риелторов очень большая напряженка. А учитывая стоимость сделки, которую они ведут, эта невежливость и хамство напрягают еще сильнее
Нет, речь как раз о рассказах о себе - как тебя зовут и где ты работаешь - это не вежливо по отношению к тем, кому эта информация вообще не нужна, это пустая трата времени того, кому ТЫ позвонил. Поздороваться - да, но остальное - только если спросят.
Мне не нужна. И большинству риэлторов, коих все же большинство, желающих получить нужную информацию по квартире, а не развлечься.
Разговор ни о чём. Вы (или автор) звонили по нескольким квартирам всего, вам может быть и любопытно, кто откуда и как зовут, я прозваниваю десятки ежедневно, и отвечаю на десятки звонков в день.
Если бы у нас был цивилизованный рынок, с отсутствием недобросовестной рекламы, может быть это и было бы актуально, но учитывая полное отсутствие оного, я не готова бОльшую часть времени тратить на "культурных" новичков-риэлторов, которым и предложить-то нечего, а поболтать охота.
Так, стоп! Видимо стали говорить на разные темы. Я имела в виду общение риэлтора с клиентами или с прямыми продавцами/покупателями недвижимости. Как между собой общаются риэлторы мне лично всё равно. Может там своя профессиональная этика :-)
А вот когда риэлтор звонит продавцу, который сам выставил свою квартиру. А такие объявления можно сразу отличить. То уж будьте добры представьтесь, что бы человек понимал с кем общается. Может у кого-то свои видения на посредников. Может кто-то категорически против и зачем тогда тратить время на разговоры, которые в результате ни к чему не приведут.
Вот Вам живой пример пустой болтовни риэлтора. Позавчера через одну доску объявлений на меня вышел человек, который якобы заинтересовался моей квартирой. Начался разговор не о чём. Выясняю, что это риэлтор всеми "любимого" агентства. Задаю конкретный вопрос есть ли у него для меня покупатель. Т.е. сразу говорю, что не собираюсь с ним заключать договор и платить деньги. В ответ, да, у него есть покупатель, который ему заплатит и чтою мне только квартиру показать нужно. Целый день разговоров не о чём и к вечеру заявление, что надо бы мне подъехать в офис, где со мной "поработают и найдут покупателя". Вот зачем так делать? Если я сразу сказала, что не собираюсь никакие договора заключать по крайней мере с этим агентством. Я целый день потеряла на пустую болтовню. Значит для риэлторов нет времени представится, а целый день по ушам ездить есть и не составляет труда.
Я человек прямолинейный и принципиальный. Если я сказала, что не нужно, значит не нужно. И когда мне что-то пытаются навязать, то начинает раздражать.
P.S. Кстати, один из риэлторов мне скинул образец договора на продажу квартиры :-) Это пояснение к разговору в соседней ветке.
Что и требовалось доказать. :) Наобщались вдоволь? ;) Много Вам дало то, что Вы узнали из какого он агентства? Только время потеряли.
это нормально, мне один кадр разборки устроил когда уже все продано было, типа "без меня продал - должен денег т.к. я тоже твоей квартирой занимался", и его ни сколько не волновало, что я его ни о чем не просил и никаких бумаг с ним не подписывал :)
Автор, что вам мешает обратиться к местным риэлторам? Вроде здесь обсуждались они несколько раз, отзывы нормальные были (хотя сами понимаете, могут быть и недовольные)
Обратилась бы и с удовольствием, если не
1. Свекровь. Вот уже думаю, как уговорить её сделать доверенность на её сына (моего мужа) и тогда у нас будут руки развязаны в этом плане. А то она сегодня согласна обратиться в агентство, а завтра магнитная буря, лунное затмение, цунами на марсе или ещё что-то и она уже не хочет.
2. "Если не видно разницы ..." Сейчас пробиваю цены разных агентств за услуги по продаже квартиры. Пока я встретила от 150 до 230 тыс. руб. Вот здесь возникает вопрос, насколько будут отличатся услуги за 230 тыр. от услуг за 150? Есть ли смысл платить больше? Идеальным вариантом на сегодняшний день для нас заключить договор с агентством, которое продаёт новостройку, где мы хотим купить квартиру. По деньгам фикс 150 тыс. и при этом за нами на месяц забронируют квартиру. Агент вменяемый, не навязчивый. Сам звонил 2 раза и уточнял положения наших дел по продаже. По ушам не ездит. Осталось только решить проблему с пунктом №1 :-)
В общем посмотрим чем закончится завтрашний показ квартиры и уже от этого будем плясать. Кстати человек не через риэлтора. Сама нашла моё объявление, сама позвонила. Живёт рядом. Мило пообщались, все нюансы выяснили. Никакого вранья и заманух.
1.ничем, т.е. на профессионализм не влияет
2.а зачем на новостройку риэлтор???? купите напряму у застройщика
2. Мы так и собирались делать, только застройщик сам не продаёт напрямую, а через НДВ и МИЭЛЬ. Мы общались с первыми. У НДВ вообще есть вариант там и продать нашу, и купить новую, и ещё ипотеку взять. МИЭЛЬ только начал продавать, к ним не ездили. Но люди в форуме пишут, что разницы никакой. Цены одинаковые, завлекуха по поводу сроков сдачи тоже одинаковые.
я так устарела, теперь и продавец квартиры платит риэлтеру?? Раньше платил только покупатель. Я не понимаю зачем вам вообще риэлтер для продажи - если только у вас времени нет показы устраивать и хотите это риэлтеру поручить. Дайте сами рекламу в ИРР и т.д. Тем более, что у вас свободная продажа (альтернатива - новострой).
Сейчас риэлторы норовят с обеих сторон сделки денег поиметь :-))) Хотя это противоречит этике, если она ещё существует.
На показы риэлтор вообще не является :-))) Была один раз на первом и молча стояла в коридоре. Вот и мы думаем за что должны 250 тыр. заплатить? :-)
На ИРР хотим на понедельник дать рекламу или если не успеем в этот номер, то на неделю на сайт. Посмотрим отдачу. Потом уже видимо после майских праздников нужно давать.
А для завершении сделки обратимся к юристам, т.к. с документами бегать в нашем случае некому.
Кто нанимает риэлтора, тот и платит, всегда так было. Другое дело, что некоторые агентства вешают лапшу: "всё платит покупатель", но это "всё" ясно же из каких денег.
Соглашусь. И добавлю, что нормальный, честный риэлтор всегда работает только на одного участника сделки, именно и только на того, кто его первый нанял и с кем есть чёткая договорённость об оплате услуг (при этом не важно, что об этом думает второй участник сделки). Интересы и продавца, и покупателя одного и того же объекта недвижимости одному риэлтору добросовестно защитить невозможно, так как это разные и часто противоположные интересы.
Ольга, подскажите пожалуйста, если Вы в курсе, а как попадают объявления на сайт Апартамент.ру? Нашла там сейчас свою квартиру с моим описанием, а телефон их и цена на 200 тыс. выше. Для спортивного интереса оставила заявку.
Сама несколько раз так оставляла заявки на квартиры и никто не отзвонился. Потом сама звонила, оставила менеджеру заявку на несколько квартир. Обещал перезвонить и тю-тю.
О, самый помоечный сайт. :) Я даже и не знаю, как они туда попадают. Несколько раз пыталась позвонить по просьбам клиентов, но всё мимо.
Недобросовестное агентство берёт из Виннера Вашу объяву и вешает на своём сайте под видом своего объекта. Но меня бы на Вашем месте это не волновало при продаже, и я бы на борьбу с ними своё время не стала тратить, честное слово.
Смысла нет, по-моему, в этот вопрос вникать. Пусть себе и дальше распространяют рекламу чужих квартир. Убытков от этого никаких. Главное, не вестись на их разводки, если они таким образом иногда себе клиентов ищут.
Видимо на рекламе выезжают. Вот только не понятно зачем они к стоимости квартир накидывают в среднем 200 тыс.
Если у вас прямая продажа, то вы сами можете продавать, рекламировать, показывать квартиру, а риэлтора взять только на сопровождение сделки. Это будет вам стоить от 30 до 50 тыр.
А где такие расценки? Подскажите, если знаете. Я интересовалась в МИЦе, там мне сказали за эти услуги 150 тыс. берут.
Эта стоимость только за сопровождение сделки, т.е. риэлтор будет задействован на проверке юридической чистоты квартиры, оформлении документов, в банке и рег.палате, на акте.
А показывать, рекламировать, отвечать на телефонные звонки будете сами, но экономия стоит того. Здешнего риэлтора любого возьмите, они здесь постоянно, свою репутацию рушить не будут. (Zolya, Юля В, sv100 и прочие).
Частный риэлтор ничем не хуже агентства и у него абсолютно те же инструменты проверки и знания необходимых документов и их правильности. К тому же у них меньше конвейера.
Да нам поиск и реклама не нужна. Я интересовалась как раз на тот случай, если сама найду покупателя, а вот бумажную работу сама сделать не смогу. И ту цену, которую я указала выше мне назвали именно за завершение сделки, а если с поиском и рекламой у них 4% от стоимости квартиры.
Все частные риэлторы, как правило параллельно работают в обычных агентствах, поэтому конвейер у них есть. У нас сейчас такой риэлтор, которая шифрует нашу квартиру по полной программе, что бы её не просекли. Приходится самой выставлять свою квартиру в ЦИАНе, ВИННЕРе.
Это у вас не частный риэлтор, это как раз левачаший риэлтор, самое худшее к кому можно было обратится. Частники работают только на себя, зачем им агентство.
"самое худшее к кому можно было обратится"
А я и не обращалась, о чём я уже писала не однократно. Моё мнение никто не спрашивал :-(
Да и это уже не важно. Я похоже сама нашла покупателя на нашу квартиру, точнее покупатель нашел моё объявление, вчера созвонились, сегодня она посмотрела нашу квартиру, а через час мне позвонила их риэлтор и сказала, что готовы покупать, только им нужно ещё пройти опеку. Ну и нам решить свои проблемы с выпиской. Решили отложить все дела до окончания майских праздников, а там видно будет :-) Реклама идёт, может ещё кто-то подъедет на просмотр. У нас в районе примерно 3 дня назад цены подскочили. Раньше двушки стоили 5,5 - 5,7 млн, а сейчас за эти деньги только пятиэтажки продают. Такие, как наша сейчас 5,8-6 млн стоят. И агент наших возможных покупателей подтвердила, что перед праздниками квартиры подорожали, по крайней мере в нашем районе. А то я своим глазам не поверила, 3 дня мониторила ВИННЕР и ЦИАН. Так же сегодня на меня вышел риэлтор наших самых первых посетителей, которые кривили лица, т.к. ожидали евроремонт. Оказалось с их отличным вариантом что-то не срослось и они решили опять к нам и тоже начали цену сбивать. Я отправила их "в сад". Посоветовала сделать выборку в том же ВИННЕРе и посмотреть на цены.
А ещё муж сегодня устроил разборки нашему риэлтору, как сказал "объяснил политику партии" :-)) В общем она согласилась на наши условия работы и скинула стоимости оплаты за её услуги с 250 (предполагались 2 сделки и она пыталась навязать проверку новостройки в качестве этой второй сделки) до 100 тыс. :-))
Короче говоря всё налаживается, и поеду я в Питер отмечать свою круглую дату со спокойной душой, а уж потом в бой :-)
Спасибо всем, кто отвечал на мои вопросы и за советы тоже спасибо! :-)
Ивините, но я фигею. :) Она вас динамила, как хотела, ничего не сделала для результата, а вы радуетесь, что заплатите ей 100 тыс.. :)
Ну, а кто сказал, что в данном случае мы ей будем сотню платить? Я же сама нашла покупателя :-)
Предложим ей завершить сделку за часть этой суммы. Не захочет, найдём того, кто захочет ;-) 100 - это за её покупателя, который нас полностью устроит при условии, что мы не будем касаться поиска покупателя, не проверять наличия объявлений. Она нам будет должна высылать скриншоты всех её объявлений во всех базах открытых и закрытых + отчёт по звонками по рекламе. В общем, как начальник проверяет своего подчинённого, который плохо работает, так и мы будем :-))) Может она сама откажется, тогда у нас будет повод обратиться к другому риэлтору.
Ну не получилось уговорить свекровь обратиться ещё к кому-нибудь. Я неделю ей мозг промывала. Как ребёнку объясняла на пальцах что хорошо, а что плохо.
Твердит, что эта проверенная и без денег не оставит, а другие все мошенники, обманщики, воры и т.п. обворуют нас и оставят без денег и квартиры. Я лично устала её переубеждать. А то встанет в позу и вообще откажется продавать квартиру. А нам этого совсем не нужно ;-)
Ладно, только не жалуйтесь тут потом, что все риэлторы идиоты и бездельники. :D
Хорошего отдыха! :)
А я про всех и не говорила ;-) Да и пообщаться за это время я смогла примерно с десятью. И каждый в какой-то степень мне понравился, у каждого свой подход. Видимо разные "школы". Есть любимчики. Да, серьёзно. И к кому-то из них я бы обязательно обратилась, если бы была другая ситуация. Зато много нового узнала. Изучение чего-то нового - это всегда хорошо в моём случае. А попался бы сразу нормальный агент, то и сидела бы сейчас совсем не в теме :-) Ещё месяц назад я не знала, что значит "более 3-х лет в собственности", читала и думала зачем эту ерунду все пишут в объявлениях. Кому какое дело сколько лет :-)))
У меня знакомая буквально пару месяцев назад меняла квартиру. Так её мама за время поиска квартиры освоила компьютер, изучила свой район так, что знает, где какой дом, в каком подъезде нужно смотреть квартиры, а, где нет. Где рядом помойки, а, где магазины в шаговой доступности. Да и в вопросах недвижимости сейчас разбирается тоже отлично.
Так, что некачественная работа посредников (вообще в целом) помогают нам расширить кругозор :-)
квартиры как ваша в Виннере могут и 10 стоить, только не факт, что продастся)))
Я же не говорю что 1-2 стоят больше, а все, абсолютно все подорожали на 200-300 тыс. И естественно наша сегодняшняя покупательница схватилась за нас, т.к. мы пока нашу за 5,7 млн продаём, а рядом все по 5,9-6 млн и одна есть за 5,4 млн убитая и ещё с проблемными документами. Опять же покупательница мне всё это рассказала, а эту квартиру я в виннере видела буквально вчера. В соседнем районе, где ещё неделю назад двушки стояли 5-5,4 млн сейчас 5,7-5,9 стоят. А в тот район я бы с роду и бесплатно не поехала, жила, знаю. Помойка-помойкой, ещё и химчистка пыхтит прямо в окна квартир.
Поэтому, если человек заинтересован в покупке именно в нашем районе и именно в нашей части, то побегает, поприценивается и придётся покупать по ценам продавцов.
И то, что все смотревщие, которые ещё 1-2 недели назад крутили носом и говорили, что у них есть лучше вариант за эти же деньги в соседних домах всё равно вернулись к нам. Не срослось у них там, потому, что продавцы цены подняли, а мы пока ждём.
Странно, что приходится объяснять простые истины :-) Я сама в продажах кручусь и я знаю логику покупателей. Когда прижимает, то покупают по любой цене, только ценники наличием нулей отличаются, а принцип один.
специально залезла в виннер. Где вы увидели повышение??? Как висели, так и висят...Одни и та же квартиры, только по разным ценам. Вы видите, что продается за 6100, но не видите, что та же квартира стоит и за 5700-5600? Будьте реалистом.
Я смотрю открытую базу, к закрытой у меня нет доступа.
И Новогиреево большой район и в разных частях цены отличаются. В Вешняках цены ниже, особенно на Старом Гае, Кетчерской, Реутовской. Но там помойка. Жила на Старый Гай 1/1 2,5 года. Просто жесть. Подъезды караул, хуже, чем общественный туалет. Всегда там тусуются толпы молодёжи, бухают, курят траву. Буквально в то воскресенье там были. На детской площадке алкаши выставили бутылки и бухали до ночи. Под окнами химчиска, которая пыхтит днями и ночами. А ещё пересечение 3-х дорог, которые в будни всегда забиты.
А я говорю про квартиры в Ивановском. Специально сейчас сделала выборку
На Молостовых 7 квартир по цене 5,75-6 млн. Одна есть за 5,6, но 38 квадратов, а у нас 45.
На Свободном, Саянской, ш. Энтузиастов по 2 квартиры по 5,8 млн.
На Сталеваров одна за 6 и дна за 5 млн.
На Напольном вообще цены дикие - от 6,4 млн и выше.
Про повышение цен сказала, т.к. в начале недели делала такую же выборку и все двушки с нашими параметрами были по 5,7 млн.
Если это квартира в домах ш. Энтузиастов 96 к 1, 98 к 1, 100 к 1. То не удивительно. Эти корпуса стоят прямо на ш. Энтузиастов, а последний ещё и в непосредственной близости с МКАДом. Там всегда квартиры были на порядок дешевле. А если окна выходят не во двор, а на дорогу, то вообще копейки стоят. Я несколько месяцев назад в 96к1 видела трёшку дешевле двушки в нашем доме. В 100к5 хотели купить трёшку, до сих пор в продаже висит, уже 400 тыс. с цены скинули. Мы пошли гулять с дочкой и пошли этот дом посмотреть. Стоит вроде во дворах, далеко от дорог, но из-за того, что дома так расположены там такой гул от МКАДа и ш. Энтузиастов, как в самолёте. Так, что летом окно не откроешь.
100 к 4 тоже имеет свой минус в расположении, он идёт параллельно торговым рядам (крытому рынку). В нашем корпусе торцевые квартиры тоже неудачно расположены, т.к. с двух сторон мусорки и подъезд к двум садам, всё время машины туда-сюда ездят. Ну и ещё на цену может влиять то, что все 4 корпуса в этих домах кооперативные, а остальные обычные.
за 5,7 и сейчас двушки висят. Причем одна и та же квартира, с разными ценами. Я это к чему пишу..вы за зря от покупателя не отказывайтесь, нос не воротите.
Может это как раз и есть квартира автора. А множественность цен и контактных телефонов как раз и обусловлена ее активностью в размещении рекламы на форумах разных.
На виннере висит 2 объявления с нашей квартирой. Одно без фото, с неправильным метражом, со "свободной" квартирой и цена там 5,7 торг. Это объявление размещает наш риэлтор.
А вот с фото и за 5,8 млн. это моё. Других быть не может, если только никто не подсуетился и не выставил мою квартиру от своего имени.
Как раз о таких подсуетившихся и речь. Если ваши контакты были где-то размещены в свободном доступе, то почти неизбежно такие "подсуетившиея" находятся.
Зря вы думаете, что за вас "схватилась" покупательница из-за 200 тыс.р., рынок не тот, чтобы рваться из-за этих денег.Сейчас реально будут покупатели заинтересованы только необычной классной квартирой или с дисконтом от 500 т.р и то!-думать еще будут,а не деньги доставать.
Ну не знаю почему тогда и эта покупательница "схватилась" за нас и те даже после нашего отказа пытались "договориться" своими методами.
Хотя состояние обычное, никакой итальянской сантехники, встроенных шкафов и кухонь нет.
Единственное, наш корпус и подъезд в доме имеет удачное расположение. Он во дворе находится, от дорог загораживают другие дома. Внутри двора 2 сада и школа. Никаких магазинов, гаражей нет. 100 метров отойдёшь и всё кардинально меняется. Или помойки, или стоянки, или торговые ряды с постоянными толпами людей и машин, или дороги, а соответственно шум.
Сами, когда хотели трёшку в нашем районе покупать, то несколько раз прошлись по району, смотрели всё и слушали. Очень много домов ушли в наш чёрный список именно по этим причинам. Ни один риэлтор не знает район так хорошо, как его житель. И на первый взгляд хороший дом с удачным расположением таковым не является.
я тоже так думала. Ан нет, всякое бывает. Эконом жилье всегда востребовано. Главное автору определиться со своей альтернативой
Так у нас не альтернатива, а прямая продажа. В этом плане мы более привлекательные :-)
На альтернативу мы не тянем. Хотели трёшку в нашем районе, но пока наш риэлтор шевелилась все трёшки до 7,2 раскупили. Вчера глянула и все по 8-9 млн. висят :-( А вы говорите, что цены не поднялись. У меня сохранилась целая стопка распечаток квартир в нашем районе по 6,8, 6,9 млн. Сейчас таких вообще нет. Поэтому и решили новострой брать.
Ну не смогут меня убедить в том, что двушка стоит 5,5, а трёшка на 10 м больше стоит 8-9 млн. Это бред.
"Все частные риэлторы, как правило параллельно работают в обычных агентствах"
Далеко не все, а только самые нечестные из них (те, кто регулярно обманывают своих работодателей, клиентов регулярно обманывают тоже). Честному риэлтору с большим опытом, имеющему собственную клиентуру и связи, агентство не нужно.
Уважаемые риэлторы! А вот такая ситуация-развод? Нашли квартиру, в плохеньком районе, в убитом состоянии. Продавцы выставляли за 6, сторговались за 5,8. Продавцы без риэлтора, дают рекламу сами, хозяин категорически не хочет работать с риэлтором. И тут после нас (через 3 дня)приходит риэлтор с клиентом, и говорит, что готовы купить за 6100 (хотя за 6100-6200 в этом районе продаются квартиры в более приличном состоянии). Все это рассказал нам хозяин. Я на следующий же день залезла в Виннер и увидела, что квартиру стали размещать уже с телефоном этого риэлтора. Естественно продавец нас послал, сказал, что им предлагают больше, а он в курсе нашей финансовой ситуации, знает, что мы больше не дадим (да и не имеет смысла, потому что можно посмотреть и получше). Я ооочень сильно подозреваю, что риэлтор этот их разводит на договор, что покупатель этот подставной, что они подпишут договор, а покупатель потом скажет, что передумал. Как вы думаете, такое возможно? Просто мне не верится, что люди будут вот так накидывать за убитую квартиру, хотя в районе есть более достойные варианты. Единственный плюс этой квартиры-мне нравится планировка, поэтому я на ней зациклилась, хотя за эту же цену смотрела квартиру в хорошем состоянии, да еще продавцы оставляли встроенную кухню со всей техникой (выглядит хорошо)
Тоже думаю, что хозяина разводят. Уведомите хозяина о том, что агенство начало рекламировать его квартиру, попробуйте поговорить с ним и отговорить его от подписания эксклюзивного договора с агенством на продажу квартиры с передачей правоустановки в руки агенства. Скажите, что вы по-прежнему готовы купить квартиру на оговоренных ранее условиях.