Посоветуйте по сделкам, плиз!И по совести)
Ситуация такая: продаем однушку и с доплатой будем покупать двушку - альтернатива. В качестве доплаты взяли ипотеку. Банк дал одобрение на ипотеку сроком на 3 месяца, т.е. за 3 месяца мы должны продать свою квартиру и купить новую.
Обратились в М--ль к одному эксперту, он разместил объявление на сайте своей компании, на этом его работа пока окончена. Никакого договора с ним почему-то не заключали - он и не предлагал пока. Сказал, что у них так работа строится: сначала объявление висит только на их сайте, а потом уже на других ресурсах он размещать будет. Объявление мне не понравилось (я смотрела) - не учтены главные плюсы квартиры, например, лоджия 6 метров, 2 машиноместа рядом с домом. Я указала ему на это - он критику не особо принял, стал выпендриваться.
Параллельно я сама подаю объявления куда только можно, повсюду.
И еще у моей тети есть хороший риелтор, ее все хвалят, она работает не в компании, а сама, фри-лансер, так сказать. Мы ей позвонили (риелтору) и предложили помочь продать квартиру (она берет денег меньше, чем М--ль).
Вопрос вот в чем: а корректно ли с нашей стороны как бы нанять сразу 2-х риелторов, а потом заплатить тому, кто найдет вариант? А что сказать второму в таком случае...
Вся проблема в том, что у нас время сильно поджимает, ипотеку еле получили, долго нас мурыжили.
Заранее спасибо за ответ!
Писала выше: договор НЕ заключали ни с кем! Прочтите, плиз.
Почему не корректно?
Потому и не дают нормальную рекламу, что договора нет.
А не корректно, потому что предполагается, что человек будет работать, давать платную рекламу - вы же хотите этого?
Риелтор нам не предложил составить договор, а нам еще лучше.
И насчет корректности: разве мы не можем поменять риелтора, если нанятый изначально не хочет работать? Мы разве теперь ему ОБЯЗАНЫ?
Вы почему-то упорно не хотите понять - вам не лучше, вам хуже, т.к. нет договора - нет рекламы, вы же сами в этом убедились.
Поменять риэлтора вы, естественно, можете, но ведь вопрос ваш звучал не так, не правда ли? ;)
"Вопрос вот в чем: а корректно ли с нашей стороны как бы нанять сразу 2-х риелторов, а потом заплатить тому, кто найдет вариант? А что сказать второму в таком случае..."
- еще раз: ЭТО не корректно и НЕ хорошо для вас в том числе, т.к. в итоге вы же и в пролете. Ни один нормальный риэлтор не будет работать с вами серьезно в таком случае. И когда появится потенциальный покупатель, то вы ему все карты в руки даете по сбиванию цены.
Мой вопрос звучал НЕ относительно договора, хуже или лучше для нас, что его нет, а именно насчет риелторов, менять ли...
Ладно, будем думать. Спасибо за ответ!
Ни один нормальный риэлтор не станет работать в таком режиме. Чужую рекламу на квартиру сразу увидит и попросит определится с кем вы. Хоть 10 агентов наймите лучше не будет, просто будет не серьезное отношение к вам, как клиенту.
Хорошо, тогда у меня вопрос: я САМА разместила уже рекламу на очень многих ресурсах по нашей квартире. И вот по вашим словам, риелтор увидит чужую рекламу (то есть мою) и попросит определиться, да? А разве я не имею права размещать рекламу по СВОЕЙ квартире? Почему я должна сидеть сложа руки и ждать, когда риелтор зачешется? Мне кажется, никто так не заинтересован быстро продать квартиру, как сами хозяева квартиры. Мне не нравится, что наш риелтор жует сопли. Мало того, когда я его спросила, почему такая некорректная реклама на сайте его же компании, он мне ответил: "А я еще ее не видел, это менеджер размещал, а я еще не добрался до вас". Пипец! Значит, менеджер разместил, а он только купоны стричь будет?
Сейчас очень высокая конкуренция, риелторы берут неплохие деньги, на мой взгляд, не стОит тянуть наше драгоценное время. Или в чем я не права?
Вот вы едете по Москве на машине и вдруг она остановилась. Причина непонятна, но время ваше драгоценно, поэтому вы не ищете причину остановки, а сразу звоните в пять таксомоторных парков и заказываете 5 такси, имея в виду, что тот, кто приедет первым, тот и заработает, потому что конкуренция есть среди таксистов. И вдруг оказалось, что повторно включив стартер, машина завелась и вы уехали сами... Не пробовали себя представить на месте таксистов? Ничего описанная ситуация не напоминает?
Теперь по сути вопроса:
1. Вы уж определитесь, как вы собираетесь продавать, с риелтором или без. И дайте выбранному риелтору время, чтобы он смог продемонстрировать свое мастерство.
2. То, что, вы дали массу рекламы по своей квартире - не есть большое достоинство, потому как дубляж этой рекламы в больших количествах появится в том же Виннере от агенств. И когда агенты поймут, что их собираются прокинуть, весьма вероятно появление зловредной лжерекламы, по цене ниже вашей, с ответами интересующимся, что показы возможны только через месяц, когда хозяйка вернется из отпуска. Целью этой лжерекламы будет не способствование вашим продажам, а желание вашу продажу максимально затруднить.
Удачи вам в деле сбережения вашего драгоценного времени.
Во-первых, прошло две недели с тех пор, как приезжал риелтор и сфоткал нашу квартиру. Сколько нужно времени для раскачки, как считаете? Он знает, что нам надо срочно. К тому же, у нас сын идет в первый класс в этом году, а с учетом ремонта в новой квартире надо будет где-то жить. Есть квартира у моих родителей на другом конце Москвы. Но это если пройдет 3 месяца, нам придется снова подавать документы на ипотеку и банк снова одобрит. А если нет? Из-за соплежующего риелтора лишимся возможности поменять жилье?
Отвечаю ВСЕМ: работаю заместителем директора по развитию (в том числе рекламе), так что толк в этом знаю.
Все ясно. Если знаете толк в рекламе - вы знаете толк в жизни, лучше квартиру продавать самостоятельно.
На будущее - если у сына заболит зуб и вы поведете его к стоматологу для удаления, то лучше стоять рядом с врачом, давать советы и толкать его под руку, так дело несомненно быстрее пойдет.
Если стоматолог будет жевать сопли, поставит мышьяк и отправит домой с тем, чтобы мы пришли через месяц к нему, да, я буду толкать его под руку, потому что моя мама стоматологом всю жизнь проработала, и я знаю, как зубы лечатся:-) А еще лучше я найду другого стоматолога, ибо и тут конкуренция имеется.
Насчет такси меня вообще порадовал ваш пример - спасибо вам! А вот мне интересно стало: а если у вас сломается машина, вы вызовете такси (одно, разумеется), а потом машина заведется, как вы поступите? Будете стоять и ждать, когда приедет такси и заплатите ему? Если такси опаздывает (что бывает очень часто), то вы забьете на все свои дела и будете продолжать ждать, чтоб денег отдать?)
И еще вопрос: я часто ловлю такси на улице поднятием руки. Останавливается сразу 3-4 машины, как правило - конкуренция тоже. Я могу выбрать только одну машину, разумеется. Это значит, что остальным 3-м я денег должна, ведь Я же их остановила))) А если один развернулся через две сплошных (тоже часто случается) и его остановил ГАИшник, то я должна штраф оплатить, ведь это Я виновата - я же ловила такси, не так ли?))
Это я к тому, что мне кажется, в нашей жизни человек ищет где лучше. Или вы живете в ущерб себе, но по совести, чтоб никому не быть дожной?
В нашем случае, я думаю, справедливо было бы, если мы риелтору из компании скажем, что сами тоже не сидим сложа руки и предложим оплатить его платные услуги в любом случае.
Если вы поднимете руку на дороге, то остановится не пять таксистов, а пять "леваков". То же самое, с большой вероятностью, произойдет и тогда, когда вы разместите самостоятельную рекламу о своей квартире, вас облепит толпа "леваков" от недвижимости, которые иным способом найти своего клиента не могут. На пользу делу такая суета не пойдет ни коим образом.
Поддержу вас в вашем намерении оповестить вашего риелтора о том, что вы не сидите сложа руки. Если бы я был на его месте, то отказался бы от дальнейшего сотрудничества с вами, причем без финансовых претензий к вам.
А вообще покупка и продажа недвижимости есть дело весьма деликатное, не терпящее суеты и излишней торопливости. Возможно вы поймете это чуть позже, а, может быть, вам повезет, и выбранный вами путь окажется самым эффективным.
Да вы и не работаете с риэлтером еще, странный тип какой то по описанию работы. Нормальный риэлтор каждый день контролирует объявления и знает всех конкурентов своей квартиры в лицо. Заполонив базу разными объявами на один и тот же сегмент, вы создаете видимость конкуренции, покупатели будут думать, что это разные квартиры и можно подвинуть в цене, так и происходит, уверяю вас. Ведь покупатель он просматривает варианты по аналогии и что будет, если он позвонит договорится о просмотре и с 2мя вашими риэлторами и вам лично, 3 раза одно и тоже покажите? Конкуренция это когда 2-3 квартиры, а не одна продающаяся толпой.
А вы, например, не способны понять, что квартира по одному и тому же адресу, одной и той же площади - одна и та же?)) Смешно прямо, ей-Богу!
Вы же номер квартиры не указывайте а в доме может быть несколько подьездов и вполне вероятно что в одном доме продается несколько квартир на одинаковом этаже.
Дом имеет 2 подъезда, на одном этаже одна однокомнатная квартира. Ну не идиоты же все, чтоб не понять!
Слушайте, конкуренцию еще никто не отменял. Автор, думаю, не против оплатить "проигравшему" риэлтору расходы на платную рекламу. Пусть чешутся оба. Они ведь знают, что автору нужно быстро продать.
А корректно продавцам устраивать аукционы? Покупатели ведь тоже люди и рассчитывают на определенную сумму, и оказываются не у дел, когда цена взлетает. А время то упущено. И его им никто не компенсирует.
вот +100! Автор, делайте как вам удобно.
зы: прикольно, когда проводят аналогии, между риэлтором и врачом))) уже не первый раз такое вижу
